Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 458 934 объявления

Сайт рынка недвижимости России — 1 458 934 объекта

 
25 февраля 2013, 15:00 1256

Коммерческая недвижимость 2013: объемы снижаются, ставки растут

В январе количество объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых в аренду, снизилось на 7%, их общая площадь на 9%. Всего экспонировалось 2 176 объектов общей площадью 1 532 тыс. кв.м. По мнению аналитиков, снижение объема предложения произошло, скорее всего, из-за большого количества праздничных дней в январе.

Коммерческая недвижимость, Торговая недвижимость, Склады и складская недвижимость

Коммерческая недвижимость 2013:  объемы снижаются, ставки растут

По данным консалтинговой компании RRG средняя арендная ставка в январе по сравнению с декабрем выросла на 4% и составила  602 $/кв.м./год.

По мнению аналитиков, лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения. Их доля в общей площади предлагаемых объектов составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

2 176

755

1 532

0,70

602

к декабрю 2012

- 7%

- 7%

- 9%

- 2%

+ 4%

к январю 2012

- 23%

- 20%

- 25%

- 3%

+ 9%

 

Торговая недвижимость; растут объемы и ставки

Объем предложения торговой недвижимости в январе по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 1%. Всего в январе экспонировалось 474 объекта площадью
232 тыс. кв.м. Из них 74 объекта предлагалось в пределах Садового кольца и 400 объектов - за его пределами. Количество торговых объектов в центре в январе по сравнению с декабрем выросло на 14%, а их площадь - на 22%. 

Средняя ставка аренды по экспонируемым торговым объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с  декабрем увеличилась на 7% и составила 1 961 $/кв.м/год. При этом цены выросли как за счет выхода в январе нескольких дорогих объектов, так и по объектам, которые экспонируются уже давно, что свидетельствует о высоком спросе на торговые объекты в центре.

Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 2% по количеству, и на 1% по общей площади. В январе 2013 года средняя арендная ставка по экспонируемым торговым площадям за пределами центра увеличилась на 3% и составила 885 $/кв.м/год. Это  произошло за счет выхода в январе трех дорогих торговых объектов - на Глубоком пер. (85 кв.м., 3038 $/кв.м./год), Ленинском пр-те (207 кв.м., 3163 $/кв.м./год) и на ул.Авиамоторная (200 кв.м., 3424 $/кв.м./год). По давно экспонируемым на рынке объектам роста арендных ставок в январе зафиксировано не было.

 

Торговые

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь,

тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

74

37

18

0,24

1 961

к декабрю 2012

+ 14%

+ 52%

+ 22%

+ 8%

+ 7%

к январю 2012

- 4%

- 36%

- 44%

- 42%

+ 8%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь,

тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

400

168

214

0,53

885

к декабрю 2012

- 2%

- 1%

- 1%

+ 1%

+ 3%

к январю 2012

- 22%

+ 12%

+ 2%

+ 31%

+ 5%

 

Street-retail  на подъеме

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в январе по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 7%. Всего в январе экспонировался 181 объект площадью 46 тыс.кв.м., из них 38 объектов предлагалось в центре и 143 объекта - за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с декабрем увеличился на 6% по количеству и уменьшился на 23% по общей площади, что было связано в первую очередь с окончанием экспонирования в декабре крупного объекта на ул.Нижегородской.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с  декабрем 2012 года снизилась на 1%, составив 2104 $/кв.м/год.

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 6%, а по общей площади уменьшился на 4%. Средняя арендная ставка за пределами центра в январе увеличилась на 4% и составила 1013 $/кв.м./год. Такой рост был связан, в первую очередь, с выходом на рынок в январе дорогих объектов на Глубоком пер. (85 кв.м,  3038 $/кв.м/год) и на Ленинском пр-те (207 кв.м,  3163 $/кв.м/год), в то время, как средняя ставка аренды по давно экспонируемым объектам  осталось на уровне декабря 2012 года.

 

Street-retail

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

38

17

7

0,19

2 104

к декабрю 2012

+ 6%

- 2%

- 23%

- 27%

- 1%

к январю 2012

+ 15%

- 26%

- 35%

- 44%

- 4%

 

Street-retail вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

143

36

39

0,27

1 013

к декабрю 2012

+ 6%

+ 3%

- 4%

- 9%

+ 4%

к январю 2012

- 35%

- 32%

- 41%

- 10%

+ 10%

 

Офисная недвижимость;  объем предложений  снижается

Объем предложения по офисным объектам в январе 2013 года снизился на 8% по количеству и на 10% по общей площади. Всего в аренду предлагалось 1 373 офисных объекта общей площадью 856 тыс.кв.м, из них 238 объектов - в центре и 1135 объектов - за его пределами.

Количество офисных помещений в центре в январе 2013 года по сравнению с декабрем 2012 года снизилось на 13%, их общая площадь - на 19%. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 7%,  а по общей площади - на 8%. Средняя арендная ставка по офисам в центре практически не изменилась, составив
829 $/кв.м/год. За пределами центра средняя ставка увеличилась на 1% до 479 $/кв.м./год.

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

238

100

125

0,52

829

к декабрю 2012

- 13%

- 22%

- 19%

- 6%

 0%

к январю 2012

- 24%

- 39%

- 42%

- 24%

+ 8%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 135

359

731

0,64

479

к декабрю 2012

- 7%

- 8%

- 8%

- 2%

+ 1%

к январю 2012

- 21%

- 20%

- 22%

- 1%

+ 6%

 

Производственно-складские помещения:  арендные ставки растут

 Всего в январе на рынке аренды экспонировалось 329 производственно-складских объектов общей площадью 444 тыс.кв.м, что на 14% ниже объема предложения декабря 2012 года по количеству и на 12% - по общей площади.

Средняя запрашиваемая арендная ставка по производственно-складской недвижимости по сравнению с декабрем выросла на 1%, составив 209 $/кв.м/год.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

329

91

444

1,35

209

к декабрю 2012

- 14%

- 10%

- 12%

+ 1%

+ 1%

к январю 2012

- 32%

- 27%

- 32%

+ 0%

+ 9%

RRGRRGСотрудников на Restate: 3
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в "Яндекс.Дзен": больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Инвестиции в российскую недвижимость снова стали популярнымиИнвестиции в российскую недвижимость снова стали популярными
30.09.2020 15:04 129
В зеленоградской промзоне построят 800 тыс. кв. метров недвижимостиВ зеленоградской промзоне построят 800 тыс. кв. метров недвижимости
30.09.2020 10:00 216
В Москве обсудят 85 градостроительных проектовВ Москве обсудят 85 градостроительных проектов
28.09.2020 17:27 322
Новый небоскреб в Москве построят за счёт ВТБНовый небоскреб в Москве построят за счёт ВТБ
28.09.2020 11:42 2128
В Москве снова вводят ограничения из-за коронавирусаВ Москве снова вводят ограничения из-за коронавируса
25.09.2020 17:09 6413
Мнение эксперта: размер привлеченных средств по street-retail сделкам вырос на 40%Мнение эксперта: размер привлеченных средств по street-retail сделкам вырос на 40%
25.09.2020 12:42 479
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2020 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх