Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

Сайт недвижимости России — 2 399 893 объявления

Сайт недвижимости России — 2 399 893 объекта

 
21 июля 2020, 19:44 76369

Какие документы нужны для ипотеки: полный перечень справок

Банки часто отказывают в ипотеке заемщикам. Причины могут быть разными. Одна из них — неправильно оформленные документы. Полный пакет правильно оформленных документов — первый шаг на пути к получению ипотеки на собственное жилье.

Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Жилищное ипотечное кредитование

Какие документы нужны для ипотеки: полный перечень справок

Основные требования банка к заемщику

Перед тем как оформлять документы для ипотеки, нужно ознакомится с общими требованиями банков к заемщикам:

  1. Наличие российского гражданства. Это требование большинства банков. Иностранец тоже может получить ипотечный кредит в России, но процентная ставка будет выше.
  2. Возраст. Банки готовы предоставлять ипотечный кредит людям старше 21 года. При этом на момент полного погашения займа человеку должно исполнится не более 65 лет. Есть исключения — некоторые банки поднимают эту планку до 70-75 лет. Наиболее лояльны к возрасту заемщика Сбербанк и Россельхозбанк.
  3. Наличие регистрации по месту жительства.
  4. Уровень дохода заемщика. Это важный критерий, потому что банк рассчитывает получить свои деньги обратно. Совокупный доход заемщика должен позволять ему выплачивать кредит и нормально жить. Если дохода для получения одобрения недостаточно, можно привлечь созаемщика.
  5. Стаж работы на последнем месте.
  6. Стаж заемщика на последнем месте не должен быть менее 6 месяцев, а совокупный трудовой стаж не должен быть меньше 12 месяцев. В случае оформления ипотеки ИП — он должен быть зарегистрирован не менее 2 лет назад.
    Хорошая кредитная история.

По этому критерию банки могут по-разному расценивать ответственность заемщика. Но есть обязательное условие — отсутствие текущих просрочек.

Какие документы нужны для заявки на ипотеку

Для подачи заявки в банк нужно предоставить два вида документов: для подтверждения личности и для подтверждения дохода заемщика.

Основной документ для подтверждения личности — паспорт гражданина РФ. Помимо него, нужно будет предоставить любой из этих документов:

  • водительское удостоверение;
  • удостоверение личности военнослужащего;
  • СНИЛС;
  • служебное удостоверение сотрудника федеральных органов власти;
  • военный билет;
  • загранпаспорт.

Пакет документов для подтверждения дохода будет зависеть от вида занятости заемщика. Так, если он работает по трудовому договору, потребуются следующие документы для оформления ипотеки:

  1. Справка 2-НДФЛ или по форме банка. Некоторые банки принимают выписку о движении средств на лицевом счете.
  2. Копия трудовой книжки. Вместо нее можно приложить справку о занимаемой должности и стаже работы или копию трудового договора (это вариант подойдет также для тех, кто работает по совместительству).

Образец документа

Если ипотеку планирует получить ИП или учредитель ООО, ему потребуется предоставить следующие бумаги:

  • копию свидетельства о регистрации ИП;
  • налоговую декларацию за предыдущий отчетный период;
  • балансовые документы;
  • документы, подтверждающиу уплату налогов;
  • ОГРН и ИНН.

Также могут потребоваться дополнительные бумаги: выписка по расчетному счету или справка о его состоянии, копии патентов, лицензий, сертификатов и пр.

Если заявитель работает адвокатом или нотариусом, то ему потребуется предоставить следующие документы для получения ипотеки:

  • удостоверение или лицензию на осуществление деятельности;
  • трудовую книжку (если есть);
  • ИНН и ОГРН;
  • справку 2-НДФЛ;
  • балансовые документы;
  • документы, подтверждающие уплату налогов.

Если заявитель — пенсионер, ему потребуется приложить к основному пакету бумаг справку о размере пенсии.

Образец документа

Бумаги можно подать через личный кабинет. Большинство документов предоставляются в копиях, но банк потребует оригиналы для сверки. Во всех бумагах должна быть дата выдачи, реквизиты, должность человека, который их подписал. Если форма предусматривает заверение печатью, она должна присутствовать.

Помимо основных, можно предоставить банку дополнительные документы, которые подтвердят наличие права собственности на имущество. Это может быть свидетельство о регистрации ТС, выписка из ЕГРН на недвижимость.

Дополнительные документы в зависимости от вида ипотеки

Банки предоставляют заемщикам различные кредитные программы. В зависимости от них может меняться пакет документов — некоторые документы можно не предоставлять или, наоборот, нужно подготовить дополнительные бумаги.

Ипотека по двум документам

Эта программа подходит людям, у которых нет официального источника дохода. Ипотеку по двум документам предоставляют не все банки.

Для оформления ипотеки потребуется паспорт и один из следующих документов:

  • водительское удостоверение;
  • военный билет;
  • загранпаспорт;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности военного;
  • паспорт моряка.

Два документа нужны для подачи и рассмотрения заявки. После того, как банк одобрит кредит и заемщик подберет недвижимость для покупки, нужно будет предоставить бумаги на недвижимость.

Документы для программы «Молодая семья»

Чтобы принять участие в программе «Молодая семья», пара должна соответствовать требованиям: быть младше 35 лет, состоять в официальном браке и иметь гражданство РФ. Допустимо участие неполной семьи — родитель и ребенок. Помимо этого, семья должна нуждаться в улучшении жилищный условий. На каждого проживающего человека должно приходится меньше 18 квадратных метров площади.

Семье, которая подходит под требования, государство компенсирует 30% стоимости приобретаемого жилья. Эту субсидию можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Для участия потребуются следующие бумаги:

  • заявление о включении в программу;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении, если есть дети, которые не достигли возраста 14 лет;
  • копия свидетельства о регистрации брака (не потребуется, если семья не полная);
  • документ, который подтвердит потребность семьи в улучшении условий проживания;
  • справки о доходах, которые подтвердят возможность выплаты ипотеки заявителями.

Документы подаются в администрацию по месту проживания заявителей.

Образец документа

Ипотека с материнским капиталом

Сумма капитала на первого ребенка в 2020 году составит около 466 000 рублей. Если рождается второй ребенок и субсидию ранее не получали, государство заплатит более 600 000 рублей.

Маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий. В это понятие входит погашение ипотеки или оплата первоначального взноса. Суммы материнского капитала может хватить для полного закрытия кредита, если семья уже какое-то время его выплачивала. Также ее достаточно для внесения первоначального взноса.

Для получения ипотеки с материнским капиталом потребуются следующие бумаги:

  • заполненное заявление;
  • паспорт с отметкой о наличии регистрации;
  • документ, который подтверждает временную регистрацию (если она есть);
  • подтверждение дохода (справка 2-НДФЛ или по форме банка, налоговая декларация);
  • свидетельство о браке (если он официально зарегистрирован);
  • свидетельства о рождении детей;
  • согласие на обработку персональных данных (его выдаст банк);
  • справка об остатке средств маткапитала;
  • сертификат на материнский капитал.

У заявителя может не быть сертификата на момент подачи заявки. В этом случае его нужно будет предоставить вместе с документами на недвижимость.

Военная ипотека

Военная ипотека — это государственная программа поддержки военнослужащих. В рамках нее военному оплачивают стоимость жилья в пределах 2 млн рублей. При этом на военнослужащего оформляется специальный ипотечный кредит, который погашает Министерство обороны РФ.

Жилье при этом можно выбрать любое. Военнослужащий может выбрать квартиру, загородный дом, таунхаус. Главное — чтобы жилье было пригодно для проживания.

Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:

  • заполненное заявление;
  • свидетельство, которое подтверждает участие заявителя в накопительно-ипотечной системе;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • свидетельство о браке (если он зарегистрирован);
  • копия паспорта супруга (если заявитель состоит в браке);
  • свидетельство о разводе (если актуально);
  • нотариально заверенное согласие супруга (если заявитель состоит в браке).

Образец документа

Документы после одобрения заявки банком

После того как банк одобрит заявку, нужно найти подходящую недвижимость. Банк должен оценить рентабельность продажи объекта для компенсации своих убытков, если заемщик перестанет выплачивать ипотеку.

При покупке на вторичном рынке

Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, нужно предоставить:

  1. Договор, который подтвердит приобретение жилья (предварительный договор купли-продажи, основной ДКП, договор купли-продажи с отсрочкой платежа).
  2. Выписка из ЕГРН. Если ее не предоставить, банк запросит самостоятельно.
  3. Копия документа, подтверждающего право собственности продавца.
  4. Отчет об оценке стоимости жилья.
  5. Согласие супруга продавца (если он состоит в браке).

В зависимости от ситуации могут потребоваться другие документы. Например, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний, нужно предоставить разрешение органа опеки.

При покупке у застройщика

Если недвижимость приобретается у застройщика, нужно предоставить в банк следующие бумаги:
разрешение на строительство;

  • договор долевого участия;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию (если дом уже сдан).

Заключение

Из-за отсутствия какой-либо бумаги или неверных данных банк может отказать в выдаче ипотечного займа. Поэтому внимательный подход к подготовке документов для ипотеки поможет снизить риск отказа.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В 2021 году российские девелоперы активизировались. Выросло число разрешений на строительствоВ 2021 году российские девелоперы активизировались. Выросло число разрешений на строительство
13.05.2021 15:08 635
Стали известны планы ПИК по строительству в Москве около 2 млн кв. метров недвижимостиСтали известны планы ПИК по строительству в Москве около 2 млн кв. метров недвижимости
13.05.2021 10:55 661
Мишустин: программу льготной ипотеки, возможно, продлимМишустин: программу льготной ипотеки, возможно, продлим
12.05.2021 14:58 1032
Цены на массовые новостройки Москвы в апреле продолжали бурно расти – почти 6% за месяцЦены на массовые новостройки Москвы в апреле продолжали бурно расти – почти 6% за месяц
12.05.2021 12:04 189
С начала года в России стало на 93 долгостроя меньшеС начала года в России стало на 93 долгостроя меньше
11.05.2021 14:06 1832
В Новой Москве стало трудно купить новостройку на старте продажВ Новой Москве стало трудно купить новостройку на старте продаж
11.05.2021 13:01 861

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх