Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Как изменилась стоимость квадратного метра в Москве за девять лет

Почему новостройки теперь дороже старых квартир — неожиданный разворот рынка

В 2017 году квартиры в новостройках Москвы стоили заметно дешевле вторичного жилья, но к 2025 году ситуация кардинально изменилась. Разбираемся, что стало причиной такого резкого разворота ценовой политики.

Цены на недвижимость / падение или рост, Вторичный рынок жилья, Новостройки и квартиры в новостройках, Девелоперы и застройщики

Еще в 2017 году московский рынок недвижимости жил по совершенно иным правилам. Тогда квадратный метр в новостройках стоил значительно меньше, чем на вторичном рынке. По данным «СберИндекс», в январе того года средняя цена на вторичное жилье составляла 148,4 тысячи рублей за квадрат, а на первичное - всего 116,7 тысячи. Разница была ощутимой: новостройки обходились покупателям на 21% дешевле.

Причины такой ситуации были вполне понятны. Девелоперы активно искали инвесторов, предлагая привлекательные условия на старте строительства. Многие соглашались вкладываться в проекты еще на этапе котлована, рассчитывая на рост стоимости к моменту сдачи дома. Это создавало дополнительный спрос и позволяло застройщикам удерживать цены на низком уровне, чтобы быстро привлекать капитал.

Однако за последующие девять лет рынок изменился до неузнаваемости. К 2025 году, как отмечает «СберИндекс», логика ценообразования в столице полностью перевернулась. В декабре квадратный метр на вторичном рынке продавался уже за 326,5 тысячи рублей, а в новостройках - за 392,8 тысячи. Теперь разница работает в обратную сторону: первичное жилье оказалось дороже вторичного на 20%.

Главная причина такого разворота - внедрение проектного финансирования. Новые правила игры заставили застройщиков пересмотреть подход к формированию цен. Теперь строить за счет средств дольщиков стало невозможно, а банки, предоставляющие финансирование, требуют возврата инвестиций. Это привело к росту себестоимости и, как следствие, к увеличению цен на новые квартиры.

Покупатели, привыкшие к выгодным предложениям на старте, столкнулись с новой реальностью. Инвестировать в новостройки стало менее привлекательно, а вторичный рынок, напротив, начал выигрывать в глазах тех, кто ищет более доступные варианты. За девять лет Москва прошла путь от рынка инвесторов к рынку покупателей, где каждый шаг застройщика и продавца вторички тщательно просчитывается.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: Наталья Смирнова

Ипотека в 34 года: почему квартира не приносит радости	Легенда рока выбирает панельку вместо особняка в Москве	Строительный бум: объем новых проектов жилья в России вырос на 50 процентов
Льготная ипотека в России: почему снижение ставок не решает проблему	Ипотека ускоряет инфляцию: рост долгов и новые риски для рынка	Реставрация XIX века в центре Москвы: что скрывают новые особняки
Инвестиции в новостройки Москвы: где рост цен опережает рынок	Сочи вводит индивидуальный инфраструктурный сбор для застройщиков	Почти каждая новостройка с дефектами в 2025 году - рекордные убытки для покупателей
Ипотека на готовые дома: рост выдач и рекордные суммы за год	Девелоперы ускоряют стройки, а сдача жилья в России обваливается	Строительство ЖК на Докукина: 1316 квартир и новые стандарты реновации