248 411 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
12 мая 2008, 09:21 1685

Итоги рынка аренды жилья Уфы за апрель 2008

В апреле 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе составила 11 480 рублей. За месяц цена понизилась на 5,1%. Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в марте составила: 1-комнатные квартиры - 9 910 рублей, изменения за месяц -6,8%; 2-комнатные квартиры – 12 610 рублей изменения за месяц -1,5%; 3-комнатные квартиры – 16 930 рублей, изменения за месяц +1,1%.

Агентства недвижимости

Итоги рынка аренды жилья Уфы за апрель 2008
Обзор рынка аренда жилья в Уфе. За апрель 2008 г. средняя стоимость аренды квартир снизилась на 5,1%

В апреле 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 11 480 рублей. За месяц цена понизилась на 5,1%.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в марте составила:
1-комнатные квартиры - 9 910 рублей, изменения за месяц -6,8%;
2-комнатные квартиры – 12 610 рублей изменения за месяц -1,5%;
3-комнатные квартиры – 16 930 рублей, изменения за месяц +1,1%.

Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1,2
На 1 апреля 2008 г. КПРН = 1,2
На 1 мая 2008 г. КПРН = 1,2
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в апреле были завышены на 20% относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За полтора года коэффициент снизился на 50%.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.
Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 6,5% уже в течение 5-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 22% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).

Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., руб. Средняя цена 1кв.м.,
Январь 2008 г., руб. Изменения
с января 2007 г.
по апрель 2008 г. Изменения
с января 2008 г.
по апрель 2008 г.
по всем типам 10305 11780 +11,4% -2,5%
1 к.кв 8965 9410 +10,5% +5,3%
2 к.кв 10980 12960 +14,8% -2,7%
3 к.кв 12170 16715 +39,1% 1,3%

По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Лидером по арендной ставке в марте стал район «Проспект», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000 до 18 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от 8 500 до 20 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Центр» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 000 до 17 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне 10 000-45 000 руб./месяц.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru
ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В 2020 году Петербург ждет кадастровая переоценкаВ 2020 году Петербург ждет кадастровая переоценка
19.06.2019 10:46
Артемий Лебедев разработал логотип для петербургского агентства недвижимостиАртемий Лебедев разработал логотип для петербургского агентства недвижимости
13.05.2019 12:33
Романенко: работа 60% риэлторов ничем не регулируетсяРоманенко: работа 60% риэлторов ничем не регулируется
30.08.2018 17:03
«Черная пятница»-2018 назначена на 27 июля«Черная пятница»-2018 назначена на 27 июля
18.07.2018 17:22
Эксперт: риэлторы в Петербурге молодеют и начинают «дружить» с технологиямиЭксперт: риэлторы в Петербурге молодеют и начинают «дружить» с технологиями
07.12.2017 16:53
28 октября в Санкт-Петербурге состоялась вторая встреча партнёров компании Макромир28 октября в Санкт-Петербурге состоялась вторая встреча партнёров компании Макромир
30.10.2017 15:59
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
19 июля Переезд Почта-банк в новый офис может стать одной из крупнейших сделок на рынке аренды

19 июля Жилому комплексу в Низино придется потесниться, чтобы не помешать фонтанам Петергофа

18 июля Горсуд Петербурга подтвердил факт подмены дат постройки особняка Назимовой на Ропшинской улице

18 июля На землях бывшего чугунного завода Галли на Лиговском построят жилье

17 июля Группа Эталон достроила за ГК Город проблемную «Морскую звезду» в Приморском районе

17 июля Setl Group приступил к строительству ЖК «Панорама парк Сосновка» с арт-сквером

17 июля Суд признал строительную компанию «Норманн» банкротом

12 июля Госстройнадзор поддержал проект стройки апарт-отелей в устье реки Смоленки на Васильевском острове

8 июля На достройку ЖК «Марушкино» в Новой Москве выделили 504 млн рублей

5 июля Власти Москвы предложили решение проблем нехватки парковок и «социалки»

5 июля На всю Россию осталось только АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

4 июля Единственный садик на василеостровском намыве попробуют сдать к сентябрю

4 июля Петербургским покупателям жилья заготовили шпаргалку по изменениям в законе о ДДУ

3 июля Апарт-отель Yard Residence на Херсонской улице достроен

2 июля Медведев призвал активнее строить в рамках нацпроектов летом

2 июля Кировский завод «поплатится» за плохое содержание ДК им. Газа на пр. Стачек

2 июля Счетная палата нашла в России 62,2 тыс. недостроев

2 июля Специалисты СПбГУ вступились за здание Дома культуры в селе Паша в Волховском районе

1 июля Долгострой «Ленсоветский» в Шушарах наконец полностью сдан

1 июля Опубликован новый реестр проблемных жилых объектов в России

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх