248 156 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
19 декабря 2013, 13:07 1711

Итоги года на рынке столичных новостроек

В последние дни уходящего года аналитики продолжают подводить итоги. Так, столичный рынок новостроек в 2013 г. увеличился на 11,5%, объем предложения составил 5 800 квартир в 79 корпусах. Более половины новых проектов относятся к комфорт – классу.

Новостройки и квартиры в новостройках, Редевелопмент, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве, квартиры в новостройке в Нагорном районе

Итоги года на рынке столичных новостроек

Как отмечают эксперты, по итогам года средневзвешенная цена кв.м в новостройках эконом-класса составила 107 500 руб., комфорт-класса - 143 800 руб.

В целом по массовому сегменту она достигла 133 000 руб., что выше относительно прошлого года на 3,2%. в целом, доля сегмента массового жилья в общей структуре предложения рынка новостроек Москвы (в старых границах) составляет 45,1%, что больше, чем в 2012 г. на 2,6%. Причем на комфорт-класс приходится 31,7% квартир, на эконом-класс - 13,4%.

Основные тенденции рынка

Среди главных тенденций, оказавших влияние на рынок, эксперты отметили смещение предложения эконом-класса за МКАД и локализацию объема предложения. Основная доля квартир массового сегмента жилья сосредоточена всего в двух округах: ЮАО и ЮВАО. Суммарно на них приходится 78,5% предложения. Растет доля жилья комфорт-класса. В этом году вышло 7 проектов комфорт-класса, тогда как в прошлом - только 2. То есть на массовом рынке жилья качественные объекты превалируют. Характеристики новостроек улучшаются. Вследствие увеличивающейся конкуренции и повышения покупательских запросов девелоперы стремятся выделить свой проект. В результате на рынке массового жилья стали появляться жилые комплексы с авторской архитектурой, более качественной отделкой общественных зон, благоустройством территории. Покупатель молодеет, его требования к жилью растут.

Если раньше ядром целевой группы были покупатели в возрасте 40-45 лет, то сейчас основное количество сделок совершается людьми в возрасте 30-35 лет. Кроме того, современный покупатель обращает большее внимание на благоустройство прилегающей территории, наличие благоприятного окружения (лес, парк, водоем), отделку общественных зон и пр.

Прогноз на 2014 год

Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп», "введение новых обременений для застройщиков окажет влияние на дальнейшее развитие рынка, в связи с чем мы ожидаем снижение объема предложения, увеличение себестоимости и повышение цен.

Высокая себестоимость проекта в Москве, уменьшение числа свободных площадок под строительство будут стимулировать уход девелоперов в область. Соответственно, продолжится смещение эконом-класса в Подмосковье и прежде всего в Новую Москву. Однако все это вовсе не означает, что эконом-класса в Москве больше не будет- предложение эконом-класса будет пополняться за счет промышленных площадок". Конечно, эти территории очень сложные с точки зрения разработки, -заметила эксперт, - но так как площадки довольно крупные, и, возможно, в 2014 году застройщики могут не успеть «стартануть» (в связи с этим в том числе ожидается небольшой провал в предложении в следующем году). Но в 2015 эти проекты однозначно выйдут «в свет».

Новые проекты массового сегмента жилья, вышедшие на рынок в 2013 году

Проект

Застройщик

Округ

Класс проекта

1

"Царицыно-2"

ОАО Московский комбинат хлебопродуктов

ЮАО

комфорт

2

"Фили Град"

MR Group

ЗАО

комфорт

3

"О7"

ОАО "Концерн МонАрх"

ЗАО

комфорт

4

"Эталон-Сити"

Эталон

ЮЗАО

комфорт

5

"Вершинино"

Ведис Групп

ЮАО

комфорт

6

 "Белый Парк"

Центр-Инвест

САО

комфорт

7

17-й пр-д Марьиной Рощи

ПИК

СВАО

комфорт

8

"Некрасовка"

ДСК-1

ЮВАО

эконом

9

ул. Смольная, вл.57

Центр-Инвест

САО

эконом

 

МЕТРИУМ ГРУПМЕТРИУМ ГРУПСотрудников на Restate: 7
ул. Беговая, 3, БЦ “Нордстар Тауэр”, этаж 35 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Подведены апрельские итоги рынка новостроек массового сегмента МосквыПодведены апрельские итоги рынка новостроек массового сегмента Москвы
15.05.2019 12:16
В проекте «Ривер Парк» открыты продажи апартаментовВ проекте «Ривер Парк» открыты продажи апартаментов
05.04.2019 17:32
Компания «МэджиКом» завершила апарт-комплекс «Ленинский 38»Компания «МэджиКом» завершила апарт-комплекс «Ленинский 38»
05.04.2019 12:30
Жизнь без «долевки»: доступность жилья снижаетсяЖизнь без «долевки»: доступность жилья снижается
27.03.2019 16:15
На 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах МосквыНа 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах Москвы
21.03.2019 15:02
Застройщики не справляются с заявленным объемом сдачиЗастройщики не справляются с заявленным объемом сдачи
05.03.2019 14:12
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
17 июля Группа Эталон достроила за ГК Город проблемную «Морскую звезду» в Приморском районе

17 июля Setl Group приступил к строительству ЖК «Панорама парк Сосновка» с арт-сквером

17 июля Суд признал строительную компанию «Норманн» банкротом

12 июля Госстройнадзор поддержал проект стройки апарт-отелей в устье реки Смоленки на Васильевском острове

8 июля На достройку ЖК «Марушкино» в Новой Москве выделили 504 млн рублей

5 июля Власти Москвы предложили решение проблем нехватки парковок и «социалки»

5 июля На всю Россию осталось только АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

4 июля Единственный садик на василеостровском намыве попробуют сдать к сентябрю

4 июля Петербургским покупателям жилья заготовили шпаргалку по изменениям в законе о ДДУ

3 июля Апарт-отель Yard Residence на Херсонской улице достроен

2 июля Медведев призвал активнее строить в рамках нацпроектов летом

2 июля Кировский завод «поплатится» за плохое содержание ДК им. Газа на пр. Стачек

2 июля Счетная палата нашла в России 62,2 тыс. недостроев

2 июля Специалисты СПбГУ вступились за здание Дома культуры в селе Паша в Волховском районе

1 июля Долгострой «Ленсоветский» в Шушарах наконец полностью сдан

1 июля Опубликован новый реестр проблемных жилых объектов в России

28 июня Лишь 2% ипотечников в России не платят по кредиту

28 июня Элитный долгострой ЖК «Sky House» на Мытной улице завершит Capital Group

28 июня Путин подписал две поправки в закон о защите прав дольщиков

27 июня Для решения проблемы с долгостроями Ленобласти выделят еще средства

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх