Инвестиции в российскую недвижимость в 2026 году могут установить рекорд
Деньги текут в регионы: неожиданный поворот на рынке коммерческой недвижимости
По оценкам аналитиков, в 2026 году вложения в объекты недвижимости в России способны достичь исторического максимума. При этом структура инвестиций заметно меняется: регионы усиливают свои позиции, а Москва и Санкт-Петербург теряют долю.
В 2026 году российский рынок недвижимости может столкнуться с беспрецедентным объемом инвестиций - до 1 триллиона рублей. Такие данные приводят эксперты консалтинговой компании NF Group, как сообщает РИА. Несмотря на то, что в 2025 году общий объем вложений в коммерческую недвижимость снизился на 21% по сравнению с предыдущим годом, аналитики отмечают признаки восстановления и даже возможного роста в ближайшем будущем.
В 2025 году инвесторы направили в коммерческие объекты 1,04 триллиона рублей. Это ощутимо меньше, чем годом ранее, однако структура вложений претерпела заметные изменения. Наибольший интерес вызвали офисные помещения - на них пришлось 31% всех инвестиций. Почти столько же - 29% - получили площадки под девелопмент. Складской и торговый сегменты поделили между собой по 17%, а гостиницы оказались на последнем месте с 3%.
Любопытно, что единственным сегментом, который показал рост по сравнению с предыдущим годом, стала торговая недвижимость. Ее доля увеличилась сразу на 12 процентных пунктов. В то же время офисы, еще недавно бывшие фаворитами инвесторов, потеряли 8 процентных пунктов. Это может свидетельствовать о смене приоритетов на рынке и изменении стратегии крупных игроков.
География вложений также претерпела изменения. Если в 2024 году Москва аккумулировала 75% всех инвестиций, то в 2025-м ее доля снизилась до 68%. Санкт-Петербург тоже сдал позиции: с 19% до 15%. На этом фоне регионы России, напротив, усилили свои позиции - их доля выросла с 6% до 17%. Такой сдвиг может быть связан с поиском новых точек роста и диверсификацией портфелей инвесторов.
Эксперты NF Group отмечают, что несмотря на временное снижение активности, интерес к российской недвижимости сохраняется. Особенно это заметно в сегменте торговых объектов, где фиксируется оживление сделок. Девелоперы и инвесторы все чаще обращают внимание на региональные рынки, где конкуренция ниже, а потенциал для развития - выше.
Впрочем, не все участники рынка разделяют оптимизм аналитиков. Некоторые эксперты указывают на сохраняющиеся риски, связанные с макроэкономической нестабильностью и изменением регуляторной среды. Тем не менее, общий настрой остается сдержанно-позитивным: крупные игроки продолжают искать новые возможности для вложений, а регионы становятся все более привлекательными для капитала.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Инвестиции в коммерческую недвижимость и землю в России резко сократились в 2025 году
Инвестиции в коммерческую недвижимость: как изменился рынок в 2025 году
На западе Москвы стартует новый офисный проект от MR
В московских офисах тестируют новый формат сделок с недвижимостью
Владелец офисной площадки на Гашека сменился после сделки между девелоперами
В Южном порту появится 200-метровый бизнес-центр с ромбовидными террасами
Гипсовая отрасль балансирует на грани: цены растут, спрос падает, рынок лихорадит
В России хотят обязать онлайн-сервисы аренды раскрывать данные арендодателей
В Крылатском появится новый офисный гигант: Гранард раскрывает свежие концепции
В районе Хорошево-Мневники стартовало возведение масштабного делового комплекса
В Раменках появится 33-этажный бизнес-центр класса А от Донстроя
В Москве построено рекордное количество офисов за десятилетие при минимальной вакантности
