— 227 037 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
30 сентября 2016, 09:58 1928

Химки: перспективный рынок недвижимости в подмосковном городе-спутнике

Химки - известный город-спутник Москвы, один из первых развитых рынков недвижимости Подмосковья. Город занимает около 12 тыс. га и удачно расположен - вплотную к Москве, на берегу канала им. Москвы, фактически - по границе МКАД. Транспортная доступность столицы вызвала бурный рост на рынке местного жилья, и цены здесь быстро сровнялись с московскими.

Химки: перспективный рынок недвижимости в подмосковном городе-спутнике

Выбирая квартиру для аренды в Химках, важно понимать, о каком именно районе идет речь. Старые Химки, где можно найти жилье в домах советской постройки и в точечно вписанных в городские кварталы новых кирпичных высотках, пользуются высоким спросом, но нужно учитывать, что часть города занята крупной действующей промзоной. Впрочем, и новые районы прирастают вокруг промзоны, так что к этому просто придется быть готовым. Вторая малоприятная особенность района - его обманчивая транспортная доступность: до МКАД рукой подать, но преодолеть это расстояние не всегда легко. После запуска новой транспортной магистрали проблема отчасти решилась, но пробки в часы пик все равно возникают.

Несмотря на известные затруднения, Химки остаются отличным выбором для аренды квартиры: до Москвы тут действительно близко, инфраструктура города хорошо развита, есть не только необходимый минимум, но и почти московский максимум: кинотеатры, торгово-развлекательные и спортивные центры, кафе и рестораны.

Желающих снять комнату Химки привлекают разнообразным и обширным предложением как в старом, так и в новом фонде. Покомнатно сдают квартиры собственники, которые вкладывали деньги в растущий местный рынок. Спрос здесь высокий, арендные ставки сопоставимы с московскими, так что комнаты - бюджетный вариант для желающих снять жилье рядом с Москвой. Арендаторы могут найти качественные и недорогие комнаты рядом с крупными транспортными магистралями и объектами инфраструктуры. Единственное, что снижает спрос на этот сегмент - отсутствие в Химках станции метро; обычно арендаторы ищут комнаты поближе к метрополитену, но в этом случае придется обойтись местными шоссе и железной дорогой.

Рынок загородной недвижимости в Химках формировался во время волны присоединений к городу бывших поселков, деревень и даже подсобных хозяйств. Именно так в зоне высокого уровня урбанизации, в нескольких километрах от МКАД появились зоны частной и малоэтажной застройки – впрочем, осталось их мало, и снять дом в городских кварталах непросто. Предложения по аренде загородного дома проще найти в окрестностях Химок, в коттеджных поселках и таунхаусах. Актуальные варианты можно искать в КП "Мишино", "Ивакино-Покровское", "Изумрудный город", поселке таунхаусов "Новосходненский". Кроме того, недалеко от Химок есть и дачные поселки. Спрос на загородные дома здесь достаточно высокий: Химкинский район знаменит не только старой действующей промзоной, но и наличием лесопарковых зон и крупных водоемов.

А вот рынок земельных участков в Химках предложениями не перенасыщен, и все же участки в продаже найти можно - в основном в новоприсоединенных районах, где остался еще частный сектор, а также на окраине города и недалеко от железной дороги. Местный земельный фонд привлекает покупателей, помимо инвестиционного потенциала, и своими экологическими характеристиками - в Химкинском районе много водных ресурсов, озер, рек, водохранилищ, лесных массивов, воздух здесь чистый, если, конечно, покупать землю подальше от промзоны. Кроме того, здесь развита инфраструктура - коммерческая, социальная и транспортная. Земельные участки в Химках и окрестностях стоят дорого, но, в отличие от соседней Москвы, здесь хотя бы можно найти отдельные предложения, в том числе для коммерческого использования. Поселков, где продавались бы участки под застройку без подряда, на рынке недвижимости Химок сейчас нет.

Химки предоставляют широкий выбор складской недвижимости. Арендовать можно помещения любого класса, в том числе в полноценных логистических комплексах. На это разнообразие в свое время повлияло наличие здесь полноценной транспортной инфраструктуры – крупного шоссе, железнодорожного сообщения, а также близость к МКАД. Кроме того, в Химках расположена крупная промышленная зона с действующими производствами, а следовательно – складскими помещениями. Дороже все арендаторам обойдутся склады в зоне доступности Ленинградского шоссе, дешевле – варианты сразу за чертой города, а также помещения класса C, расположенные в Северной промзоне

Офисный рынок здесь активно развивался. Цены на офисные помещения здесь ниже московских, но и выбор офисов, выставленных на продажу, здесь значительно меньше, чем в соседних районах на севере Москвы, а уровень вакансии в столице в последнее время растет. Тем не менее, желающим приобрести офис стоит присмотреться к местным бизнес-центрам класса B и B+. Особенно удачным будет покупка офисных площадей в районе Ленинградского шоссе. Также интересным вариантом для профильных покупателей может стать БЦ «Шереметьевский», который расположен прямо в одном из терминалов аэропорта Шереметьево – здесь в наличии помещения shell&core, правда, на продажу их выставляют редко. Другой перспективный БЦ с дефицитным предложением - Mebe One Khimki Plaza (класс A). Так что, несмотря на наличие в городе крупных БЦ со всей необходимой инфраструктурой, найти в продаже интересные предложения не так просто; проще присмотреть варианты на нижних помещениях домов и на первых линиях улиц, удаленных от Ленинградского шоссе, но такие офисы подойдут не каждому покупателю.

По перечисленным причинам, город считается крайне перспективным для аренды офисных помещений. В его пользу говорят наличие в городе развитой транспортной инфраструктуры (ж/д ветка, Ленинградское шоссе, близость к МКАД и аэропорту «Шереметьево») и промзоны с действующими производствами. Кроме того, город расположен близко к МКАД, что позволяет рассматривать его как альтернативу московским северным районам. На рынке офисной недвижимости представлены предложения  класса B и B+, в их числе БЦ Mebe One Khimki Plaza (19 этажей, класс A), GreenPoint (17 этажей, B+, площадь 15300 кв. метров), «Гелиос Кантри» (В+, 14000 кв. метров), BOSCH (также класс A). Ставки аренды здесь заметно ниже московских, даже в БЦ А-класса, расположенных на Ленинградском шоссе.


наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Московской области, Офисная недвижимость и офисы, Коттеджные поселки, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Московской области, Подмосковье.

Система Orphus  
Также по теме
СП «Новый дом» инвестирует 6 млн евро в производство модульных домов в Московской области
25.09.2017 13:37
Компания Villagio Estate вывела на рынок Подмосковья вторую очередь премиального поселка таунхаусов «Park Fonte»
19.09.2017 14:53
Игроки загородного рынка обнаружили нехватку инструментов для формирования образа жизни за городом
19.09.2017 10:03
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 октября Отель «Санкт-Петербург» обещает открыть свою крышу для горожан летом 2018 года

12 октября Олег Островский: в краткосрочной перспективе рынок недвижимости ждет оживление, в среднесрочной – спад и рос цен

11 октября Квадратные мэтры: отреставрированная «барская» квартира в доме Чайковского и Образцовой

10 октября Средняя сумма жилищного кредита в Петербурге в 2017 году перевалила за 2 млн рублей

6 октября Смольный готов годами ждать от банкрота СУ-155 реставрации заброшенных казарм Гвардейского экипажа

6 октября Власти Ленинградской области предлагают отказаться от схемы долевого строительства жилья

5 октября «Группа ЛСР» обещает запустить проект ЖК «Иволга» в Приморском районе во втором квартале 2018

4 октября Glorax Development продолжает освоение бывших промзон во Фрунзенском районе, застройщик купил участок на Тосиной улице

4 октября Компания «ЛенСпецСМУ» объявила о старте продаж в ЖК бизнес-класса «Botanica» в Петроградском районе Петербурга

18 сентября Группа ЛСР обещает запустить продажи в домах на Василеостровском намыве в 2019 году

15 сентября Группа «ПСН» построит на месте издательства «Правда» в Москве квартал за 44 млрд. рублей

15 сентября В Гатчине двум «проблемным» домам подыскали новых застройщиков

13 сентября «Росстройинвест» выводит в продажу жилую башню «Петр Великий» в Усть-Славянке

11 сентября «Главстрой» получил разрешение на строительство 14-й очереди жилого комплекса «Северная долина»

11 сентября Петербург обогнал Ленинградскую область по вводу нового жилья

8 сентября Летние новинки: пять главных комплексов сезона от «панелек» в Приморском районе до апартаментов в Сестрорецке

8 сентября Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому

6 сентября ЛеноблАИЖК объявило о продаже квартир в ЖК «Кировский посад» льготникам по 35 тысяч рублей за «квадрат»

1 сентября Прямая речь: откуда едут в Петербург, и сколько на рынке недвижимости покупателей из регионов

30 августа По инициативе жилищного комитета Смольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу наемных домов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх