Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

3 373 676 объектов недвижимости России

3 373 676 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
30 сентября 2016, 09:58 6267

Химки: перспективный рынок недвижимости в подмосковном городе-спутнике

Химки - известный город-спутник Москвы, один из первых развитых рынков недвижимости Подмосковья. Город занимает около 12 тыс. га и удачно расположен - вплотную к Москве, на берегу канала им. Москвы, фактически - по границе МКАД. Транспортная доступность столицы вызвала бурный рост на рынке местного жилья, и цены здесь быстро сровнялись с московскими.

Офисная недвижимость и офисы, Коттеджные поселки, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Выбирая квартиру для аренды в Химках, важно понимать, о каком именно районе идет речь. Старые Химки, где можно найти жилье в домах советской постройки и в точечно вписанных в городские кварталы новых кирпичных высотках, пользуются высоким спросом, но нужно учитывать, что часть города занята крупной действующей промзоной. Впрочем, и новые районы прирастают вокруг промзоны, так что к этому просто придется быть готовым. Вторая малоприятная особенность района - его обманчивая транспортная доступность: до МКАД рукой подать, но преодолеть это расстояние не всегда легко. После запуска новой транспортной магистрали проблема отчасти решилась, но пробки в часы пик все равно возникают.

Несмотря на известные затруднения, Химки остаются отличным выбором для аренды квартиры: до Москвы тут действительно близко, инфраструктура города хорошо развита, есть не только необходимый минимум, но и почти московский максимум: кинотеатры, торгово-развлекательные и спортивные центры, кафе и рестораны.

Желающих снять комнату Химки привлекают разнообразным и обширным предложением как в старом, так и в новом фонде. Покомнатно сдают квартиры собственники, которые вкладывали деньги в растущий местный рынок. Спрос здесь высокий, арендные ставки сопоставимы с московскими, так что комнаты - бюджетный вариант для желающих снять жилье рядом с Москвой. Арендаторы могут найти качественные и недорогие комнаты рядом с крупными транспортными магистралями и объектами инфраструктуры. Единственное, что снижает спрос на этот сегмент - отсутствие в Химках станции метро; обычно арендаторы ищут комнаты поближе к метрополитену, но в этом случае придется обойтись местными шоссе и железной дорогой.

Рынок загородной недвижимости в Химках формировался во время волны присоединений к городу бывших поселков, деревень и даже подсобных хозяйств. Именно так в зоне высокого уровня урбанизации, в нескольких километрах от МКАД появились зоны частной и малоэтажной застройки – впрочем, осталось их мало, и снять дом в городских кварталах непросто. Предложения по аренде загородного дома проще найти в окрестностях Химок, в коттеджных поселках и таунхаусах. Актуальные варианты можно искать в КП "Мишино", "Ивакино-Покровское", "Изумрудный город", поселке таунхаусов "Новосходненский". Кроме того, недалеко от Химок есть и дачные поселки. Спрос на загородные дома здесь достаточно высокий: Химкинский район знаменит не только старой действующей промзоной, но и наличием лесопарковых зон и крупных водоемов.

А вот рынок земельных участков в Химках предложениями не перенасыщен, и все же участки в продаже найти можно - в основном в новоприсоединенных районах, где остался еще частный сектор, а также на окраине города и недалеко от железной дороги. Местный земельный фонд привлекает покупателей, помимо инвестиционного потенциала, и своими экологическими характеристиками - в Химкинском районе много водных ресурсов, озер, рек, водохранилищ, лесных массивов, воздух здесь чистый, если, конечно, покупать землю подальше от промзоны. Кроме того, здесь развита инфраструктура - коммерческая, социальная и транспортная. Земельные участки в Химках и окрестностях стоят дорого, но, в отличие от соседней Москвы, здесь хотя бы можно найти отдельные предложения, в том числе для коммерческого использования. Поселков, где продавались бы участки под застройку без подряда, на рынке недвижимости Химок сейчас нет.

Химки предоставляют широкий выбор складской недвижимости. Арендовать можно помещения любого класса, в том числе в полноценных логистических комплексах. На это разнообразие в свое время повлияло наличие здесь полноценной транспортной инфраструктуры – крупного шоссе, железнодорожного сообщения, а также близость к МКАД. Кроме того, в Химках расположена крупная промышленная зона с действующими производствами, а следовательно – складскими помещениями. Дороже все арендаторам обойдутся склады в зоне доступности Ленинградского шоссе, дешевле – варианты сразу за чертой города, а также помещения класса C, расположенные в Северной промзоне

Офисный рынок здесь активно развивался. Цены на офисные помещения здесь ниже московских, но и выбор офисов, выставленных на продажу, здесь значительно меньше, чем в соседних районах на севере Москвы, а уровень вакансии в столице в последнее время растет. Тем не менее, желающим приобрести офис стоит присмотреться к местным бизнес-центрам класса B и B+. Особенно удачным будет покупка офисных площадей в районе Ленинградского шоссе. Также интересным вариантом для профильных покупателей может стать БЦ «Шереметьевский», который расположен прямо в одном из терминалов аэропорта Шереметьево – здесь в наличии помещения shell&core, правда, на продажу их выставляют редко. Другой перспективный БЦ с дефицитным предложением - Mebe One Khimki Plaza (класс A). Так что, несмотря на наличие в городе крупных БЦ со всей необходимой инфраструктурой, найти в продаже интересные предложения не так просто; проще присмотреть варианты на нижних помещениях домов и на первых линиях улиц, удаленных от Ленинградского шоссе, но такие офисы подойдут не каждому покупателю.

По перечисленным причинам, город считается крайне перспективным для аренды офисных помещений. В его пользу говорят наличие в городе развитой транспортной инфраструктуры (ж/д ветка, Ленинградское шоссе, близость к МКАД и аэропорту «Шереметьево») и промзоны с действующими производствами. Кроме того, город расположен близко к МКАД, что позволяет рассматривать его как альтернативу московским северным районам. На рынке офисной недвижимости представлены предложения  класса B и B+, в их числе БЦ Mebe One Khimki Plaza (19 этажей, класс A), GreenPoint (17 этажей, B+, площадь 15300 кв. метров), «Гелиос Кантри» (В+, 14000 кв. метров), BOSCH (также класс A). Ставки аренды здесь заметно ниже московских, даже в БЦ А-класса, расположенных на Ленинградском шоссе.


ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК, Телеграм, Яновости и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В Подмосковье построят новый складской комплексВ Подмосковье построят новый складской комплекс
30.09.2022 17:40 320
На складском рынке Подмосковья заключена крупная сделкаНа складском рынке Подмосковья заключена крупная сделка
26.09.2022 11:56 1962
Складской рынок Московского региона остается дефицитнымСкладской рынок Московского региона остается дефицитным
20.09.2022 11:58 616
На складском рынке Московского региона перестала расти доля вакантных площадейНа складском рынке Московского региона перестала расти доля вакантных площадей
16.09.2022 10:43 608
Эксперты прогнозируют снижение ставок на рынке загородной аренды Подмосковья?Эксперты прогнозируют снижение ставок на рынке загородной аренды Подмосковья?
02.09.2022 10:41 2298
Спрос на склады формата BTS в Московском регионе будет снижатьсяСпрос на склады формата BTS в Московском регионе будет снижаться
15.08.2022 17:36 786
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх