Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 557 794 объявления

Сайт рынка недвижимости России — 1 557 794 объекта

 
25 декабря 2018, 17:09 5467

«Элитка» в 2018: сделки в тени, разброс цен и высокий спрос

Эксперты Kalinka Group подводят итоги последних 12 месяцев и рассказывают обо всех актуальных трендах рынка элитной московской недвижимости в 2018 году.

Новостройки и квартиры в новостройках, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

«Элитка» в 2018: сделки в тени, разброс цен и высокий спрос

В 2018 году цены на элитную недвижимость незначительно, но выросли: на 4% по сравнению с 2017 годом, до 746,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Соответственно, в эксклюзивном сегменте elite & deluxe стоимость предложения достигла в среднем 989 тыс. рублей за 1 кв. м, а в премиуме — 624 тыс. рублей за 1 кв. м.

Но единый тренд в ценообразовании за 2018 год так и не сложился, считают эксперты Kalinka Group.

В 34% строящихся проектов застройщики подняли цены, 12% будущих новостроек, напротив, подешевели и благодаря скидкам цены близки к официальным стартовым, иногда даже дешевле. Зачастую даже в рамках одного проекта рост стоимости 1 кв. м по отдельным лотам был неравномерным.

«На протяжение всего 2018 года на рынке наблюдалось высокая покупательская активность, которая была вызвана как активным выходом на рынок новых проектов, так и выгодными условиями продаж», — отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Так, дисконты при полной оплате варьировались от 3 до 10−20%, но на отдельные лоты размер дисконта мог доходить до 30% и выше. В ряде проектов предлагалась беспроцентная рассрочка на срок от шести месяцев до двух лет (как правило - до окончания строительства). В 2018 году почти 25% сделок на рынке элитной недвижимости заключались с привлечением ипотеки. В 2017 году доля таких сделок составляла 23%.

За год объем предложения «в штуках» официально снизился на 8%, до 1 990 лотов. В квадратных метрах объем предложения упал на 3%, до 255 тыс. кв. м.

В пределах ЦАО в 2018-м на рынок официально вышли 11 новых проектов, а также открылись продажи квартир в новой очереди ЖК «Садовые Кварталы». Это не слишком отличается от итогов 2017 года: в части предложения рынок столичной элитной недвижимости остается консервативным. Среди новых проектов шесть представляю собой ЖК, остальные — это апартаменты.

«Отличительной особенностью 2018 года можно назвать наличие большого объема проектов в закрытых продажах. В декабре в ЦАО по такой схеме реализуются не менее девяти проектов с суммарным объёмом предложения около 520 лотов (75 тыс. кв. м)», — приводит данные директор департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Несмотря на достаточно высокую девелоперскую активность, официально декларируемый объём предложения в количестве экспонируемых лотов на столичном элитном рынке снизился на 8%. Однако конкуренция между проектами возросла, так как с учётом проектов в закрытых продажах количество экспонируемых проектов увеличилось на 28%, лотов в продаже — на 11%.

Kalinka Real Estate Consulting GroupKalinka Real Estate Consulting GroupСотрудников на Restate: 2
М. Знаменский пер., дом 7/10 стр.3 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Более 10% покупателей квартир в ЖК AFI Development - в возрасте от 21 до 30 летБолее 10% покупателей квартир в ЖК AFI Development - в возрасте от 21 до 30 лет
13.08.2019 15:01
Второе за месяц повышение цен в городских резиденциях SpiresВторое за месяц повышение цен в городских резиденциях Spires
08.08.2019 17:22
В «I’M на Садовом» представлен демо-апартамент с отделкойВ «I’M на Садовом» представлен демо-апартамент с отделкой
08.08.2019 16:50
В городских резиденциях Spires готов подземный паркингВ городских резиденциях Spires готов подземный паркинг
06.08.2019 15:32
В ЖК «Румянцево-Парк» доступна цифровая ипотекаВ ЖК «Румянцево-Парк» доступна цифровая ипотека
26.07.2019 16:46
ЖК «Фестиваль Парк» вошел в ТОП-3 самых продаваемых столичных новостроек бизнес-классаЖК «Фестиваль Парк» вошел в ТОП-3 самых продаваемых столичных новостроек бизнес-класса
25.07.2019 14:08
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
©2004—2019 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх