260 712 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
25 декабря 2018, 17:09 5032

«Элитка» в 2018: сделки в тени, разброс цен и высокий спрос

Эксперты Kalinka Group подводят итоги последних 12 месяцев и рассказывают обо всех актуальных трендах рынка элитной московской недвижимости в 2018 году.

Новостройки и квартиры в новостройках, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

«Элитка» в 2018: сделки в тени, разброс цен и высокий спрос

В 2018 году цены на элитную недвижимость незначительно, но выросли: на 4% по сравнению с 2017 годом, до 746,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Соответственно, в эксклюзивном сегменте elite & deluxe стоимость предложения достигла в среднем 989 тыс. рублей за 1 кв. м, а в премиуме — 624 тыс. рублей за 1 кв. м.

Но единый тренд в ценообразовании за 2018 год так и не сложился, считают эксперты Kalinka Group.

В 34% строящихся проектов застройщики подняли цены, 12% будущих новостроек, напротив, подешевели и благодаря скидкам цены близки к официальным стартовым, иногда даже дешевле. Зачастую даже в рамках одного проекта рост стоимости 1 кв. м по отдельным лотам был неравномерным.

«На протяжение всего 2018 года на рынке наблюдалось высокая покупательская активность, которая была вызвана как активным выходом на рынок новых проектов, так и выгодными условиями продаж», — отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Так, дисконты при полной оплате варьировались от 3 до 10−20%, но на отдельные лоты размер дисконта мог доходить до 30% и выше. В ряде проектов предлагалась беспроцентная рассрочка на срок от шести месяцев до двух лет (как правило - до окончания строительства). В 2018 году почти 25% сделок на рынке элитной недвижимости заключались с привлечением ипотеки. В 2017 году доля таких сделок составляла 23%.

За год объем предложения «в штуках» официально снизился на 8%, до 1 990 лотов. В квадратных метрах объем предложения упал на 3%, до 255 тыс. кв. м.

В пределах ЦАО в 2018-м на рынок официально вышли 11 новых проектов, а также открылись продажи квартир в новой очереди ЖК «Садовые Кварталы». Это не слишком отличается от итогов 2017 года: в части предложения рынок столичной элитной недвижимости остается консервативным. Среди новых проектов шесть представляю собой ЖК, остальные — это апартаменты.

«Отличительной особенностью 2018 года можно назвать наличие большого объема проектов в закрытых продажах. В декабре в ЦАО по такой схеме реализуются не менее девяти проектов с суммарным объёмом предложения около 520 лотов (75 тыс. кв. м)», — приводит данные директор департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Несмотря на достаточно высокую девелоперскую активность, официально декларируемый объём предложения в количестве экспонируемых лотов на столичном элитном рынке снизился на 8%. Однако конкуренция между проектами возросла, так как с учётом проектов в закрытых продажах количество экспонируемых проектов увеличилось на 28%, лотов в продаже — на 11%.

Kalinka Real Estate Consulting GroupKalinka Real Estate Consulting GroupСотрудников на Restate: 2
М. Знаменский пер., дом 7/10 стр.3 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В Москве вырос спрос частных инвесторов на офисные помещенияВ Москве вырос спрос частных инвесторов на офисные помещения
20.02.2019 16:15
Прогноз Kalinka Group: спрос на элитное жилье в столице резко упадетПрогноз Kalinka Group: спрос на элитное жилье в столице резко упадет
06.02.2019 17:27
На начало года средняя ставка аренды элитных квартир в Москве достигла 0,5 млнНа начало года средняя ставка аренды элитных квартир в Москве достигла 0,5 млн
16.01.2019 13:43
Kalinka Group выходит на элитный рынок СочиKalinka Group выходит на элитный рынок Сочи
29.11.2018 15:01
ГК «Гранель» получила разрешение на строительство ЖК «Тринити»ГК «Гранель» получила разрешение на строительство ЖК «Тринити»
25.03.2019 16:14
«Аквилон Инвест» открыл продажи в ЖК «Аквилон PARK» - первом в Москве«Аквилон Инвест» открыл продажи в ЖК «Аквилон PARK» - первом в Москве
25.03.2019 13:46
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 марта Ленобласть недовольна жестким отношением банков к застройщикам

25 марта Набиуллина, Центробанк: Ипотечные ставки могут опуститься до 8% и ниже

22 марта ГК «Пионер» завершила строительство ЖК «LIFE-Приморский»

22 марта «Гаражная амнистия» актуальна для 4 млн гаражей, построенных при СССР

22 марта Группа ЛСР заявила о скором выходе на стройплощадку в Каменке

21 марта Группа ЛСР завершила работы по намыву территорий на Васильевском острове

21 марта Bonava обустроит новую набережную на Охте к концу 2020

21 марта Ужесточен контроль за использованием маткапитала

20 марта Правительство собирается занять у СРО на достройку проблемных объектов

20 марта Началась реконструкция «МЕГА Дыбенко»

20 марта После банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментов

19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

19 марта ФСК «Лидер» трансформируется в ГК ФСК

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх