253 053 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 декабря 2010, 01:28 2403

Эксплуатация недвижимости. Быть главным инженером-2: 10 глава

Однажды Алексей пришел домой с работы и последовал известному студенческому принципу. Если одновременно хочешь есть и спать, то выбирай второе, ибо этот вариант более экономный для скудного кармана. Алексей, конечно, завалился спать не по бюджетным соображениям. Он сильно устал.

Приснилась ему еда. На гриле жарилась сочная курица. С золоченой тушки аппетитно стекал янтарный сок. Алексей решил слегка содрать румяную кожицу, чтобы взглянуть, насколько прожарилось мясо. Он взял острую вилку, вонзил ее в курицу, а она вдруг как закричит человеческим голосом: «Пожар! пожар!» Все вокруг охватило пламя, запылали стены и двери, а куриный окорочок стал попеременно превращаться в тела, очень похожие на сотрудников компании «Управсервис». Они взывали о помощи с криками: «Сигнализация не сработала!» Вдруг что-то рухнуло. «Наверное, перекрытие», — подумал инженер-строитель Алексей Новиков. В следующем кадре он обнаружил себя на пепелище, которое моментально превратилось в восточный базар. Из-за угла вышел бойкий торговец с огромной корзиной. Он зазывно выкрикивал: «Люди-гриль! Люди-гриль!»

Алексей не стал любопытствовать, что именно лежало в корзине у продавца, и проснулся в холодном поту. Сразу сработала привычка находить в любой ситуации светлую сторону. «Раз пот холодный, значит, не горим», — подумал Алексей, открыл глаза, встал, обошел квартиру, выглянул во все окна. Действительно, ничего нигде не горело. Видимо, сон был навеян впечатлениями о недавнем пожаре в пятом бизнес-центре. От мрачных воспоминаний Алексея отвлекло чувство голода, которое его преследовало еще с вечера. До звонка будильника оставался целый час. Алексей решил не досыпать. Во-первых, выспался, поскольку вчера лег рано. Во-вторых, можно не спешить и побаловать себя на завтрак не домашним фаст-фудом типа яичницы, а чем-нибудь повкуснее. Есть время не спеша почистить и поджарить картошечки, а к ней...

Алексей открыл холодильник. На тарелке лежали два куска сырого куриного филе, которые он вечером вынул было из морозильника на ужин, но передумал и положил почему-то в холодильник. Если их не съесть, то пропадут. Это был знак судьбы. Ведь ночью наряду с пожаром приснилась именно курица. Как всякий удачливый человек, Алексей был наделен даром замечать такие знаки. Если курицу не съесть, она протухнет. В переводе на деловой язык это означало: если прямо сегодня не заняться вопросами пожарной безопасности, то завтра его, Алексея, карьера может испортиться, как лежалое куриное мясо. Ему стало несколько неловко за хиханьки да хаханьки после пожара на пятом объекте. Конечно, «неприятность эту мы переживем». Подкрасим стены, побелим потолки, получим какую-то страховку. Но ведь в тот момент возникла реальная угроза человеческим жизням. И если бы пожар был посерьезнее и оставил на пепелище «людей-гриль», то гражданин Новиков не уплетал бы сейчас курочку на своей уютной кухне. Он сидел бы в стенах следственного изолятора, прикованный наручниками к неудобному стулу, и давал бы показания коварному следователю. Сейчас Алексей переживал своего рода внутреннюю экстремальную ситуацию. Его мозг был мобилизован и в бешеном темпе выдавал четкий алгоритм действий по укреплению пожарной безопасности. На данный момент именно это направление деятельности главного инженера стало приоритетным. И будет таковым до выведения пожарной безопасности на качественно новый уровень. С пожарами не шутят, и алгоритм ближайших мероприятий выстраивался в голове Алексея жестко, по пунктам.

1. Выясняем фактическое состояние всех объектов. Эта задача распадается на две следующие.

1.1. Производим тщательный технический осмотр всех систем пожарной безопасности. Алексей вспомнил, как он сам набрасывал «Инструкцию мониторинга технического состояния объекта недвижимости», заставлял подчиненных детально расписывать процедуры ежедневных осмотров, лично проводил показательный осмотр злополучного пятого объекта. И почему же тогда не уделили должного внимания системе пожарной сигнализации?! Почему не проверили датчики, не прозвонили шлейфы, не залезли в коммутатор? Видимо, инстинктивно сработал узковедомственный подход. Дескать, вся эта пожарная лабуда находится в ведении товарища Андронова, и гори оно синим пламенем, у нас хватает своих проблем на полу, потолке и стенах. Но когда оно действительно загорится и, не дай Бог, приведет к человеческим жертвам, то получится так, как говорил незабвенный Лелик: «Спокойно, Козлодоев! Сядем все!» А может быть, и не все. Феликс Лаврентьевич поднимет свои связи в МВД, и крайнего будут искать отнюдь не в рядах доблестной службы безопасности... Нет уж, господа хорошие, будем щупать каждый датчик и шлейф, составим соответствующие дефектовки. И для этого даже привлечем независимых экспертов. Пусть критикуют нас со всей силой страсти. Лучше быть обруганным злыми критиками, чем привлеченным к уголовной ответственности.

1.2. Поднимаем все предписания пожарного надзора. Наверняка там есть немало интересного. Например, об отсутствии эвакуационных выходов или захламлении таковых. При всем своем корыстолюбии и равнодушии к проблемам инспектируемых организаций чиновники пожарного надзора иногда делают ценные замечания.  

2. С учетом дефектовок выдаем рекомендации упомянутому господину Андронову о временных изменениях в порядок несения службы охраны. Пока не починим все противопожарное оборудование, охранникам нужно обращать особое внимание на территории, где возгорание автоматически не фиксируется (не работает датчик). Ночью, когда никого нет, дежурный охранник должен появляться в этих местах чаще, чем где бы то ни было. Потом, когда приведем в рабочее состояние системы пожарной сигнализации, можно будет вернуться к обычному порядку несения службы.

3. Восстанавливаем работоспособность пожарной сигнализации. Необходимо провести основательный, даже капитальный ремонт этих систем. К сожалению, управляющая компания не может принимать решения о ремонте самостоятельно. Поэтому в необходимости этого мероприятия придется убеждать собственника.

4. Быть может, имеет смысл поменять поставщика противопожарных систем и компанию, их обслуживающую. Для этого требуется поднять и изучить существующий договор на обслуживание систем, а также исследовать рынок этих товаров и услуг.

5. Следует разделить ответственность за пожарную безопасность между представителями собственника, а также двумя службами управляющей компании — безопасности и эксплуатации. Нужно убедить компании-собственники бизнес-центров открыть специальную штатную единицу. Пусть человек целыми днями ходит и проверяет готовность зданий, сооружений, инженерных систем и людей к борьбе с возможным пожаром. В службе безопасности «Управсервиса» выполнять такие обязанности обучены многие охранники. Что касается эксплуатационников, то этим делом займутся братья хаускиперы. Их пошлют на специальные курсы, обучат, выдадут соответствующие «корочки» и назначат ответственными за пожарную безопасность официальным приказом. Таким образом, будем защищаться от пожара с трех сторон.

6. Следующий шаг — разработка инструкций по противопожарной безопасности с учетом нового или отремонтированного существующего оборудования.7. И в завершение процесса наладки пожарной безопасности нужно провести тренинги на отработку действий персонала в случае пожара. Впоследствии такие тренинги-учения должны быть ежеквартальными, о чем обязательно указывается в договорах аренды со всеми компаниями-арендаторами. 

Алексей явился на работу в весьма боевом настроении. Его давно не видели таким авторитарным. Он раздавал указания по обеспечению пожарной безопасности в очень жесткой форме. Зачем это делается именно так, не объяснял. Те, у кого есть мозги, быстро поймут, что к чему. Он велел Половицыну в срочном порядке производить осмотр противопожарного оборудования и составлять дефектовки, позвонил Андронову и предупредил, что через несколько дней у него будут предложения о временном изменении порядка несения службы охранниками, до тех пор пока не восстановим работоспособность систем пожарной сигнализации. С Водогреевым зашла речь про электрозадвижки водомерного узла. Алексей задал провокационный вопрос:

— Зачем они нужны?

— Ну как зачем?.. — удивился вопросу Юра. — Чтоб в случае пожара при включении сигнализации открывать противопожарный трубопровод и подавать воду туда и, соответственно, в гидранты.

— Но ведь там и так есть вода. На пятом объекте во время пожара сигнализация не сработала, но люди гасили огонь из гидрантов.

— Значит, что-то не так функционирует, — ответил Юра. — Я разберусь.

— А мне кажется, что вода должна быть в противопожарном трубопроводе постоянно.

Между Алексеем и Юрой возник спор. Они долго препирались, потом решили: пусть рассудит компетентный специалист. Позвонили инспектору пожарного надзора Илье Ильичу Кимарину. Тот долго сопел в трубку, потом ответил:

— Извините, ребята, не знаю.

Алексей и Юра долго смеялись над незадачливым чиновником, затем позвонили в одну из фирм по обслуживанию систем пожарной сигнализации. Там наконец выяснили, что вода должна-таки постоянно присутствовать в противопожарном трубопроводе. А электрозадвижка существует для того, чтобы в случае пожара создавать бόльший напор. Ведь гидрант гораздо толще трубопровода. Когда срабатывает пожарная сигнализация, задвижка открывается и включает противопожарный насос. Он начинает интенсивно качать воду с напором, обеспечивающим сильную струю в гидранте. Выяснив, для чего именно нужны противопожарные электрозадвижки, Алексей дал указание Водогрееву проверить работоспособность их всех и поехал на многострадальный пятый объект. Там к нему вернулся его фирменный добрый юмор. Не мог Алексей долго разговаривать с людьми в жесткой приказной форме. Он обескуражил Санчо странным предложением:

— Я приехал к тебе устроить грандиозный перекур.

— Ты что, начал курить?

— Нет. Курить будешь ты. Причем самым необычным образом.

— Ну пойдем. После пожара мы оборудовали такую замечательную курилку! По всем правилам безопасности.

— Нет, Санчо. Курить будешь здесь. В нарушение всех правил.

Команданте раскрыл рот от удивления, а Алексей взялся за край его рабочего стола, жестом попросил его взять другой конец, и они поднесли стол к входной двери. Алексей убрал со стола все бумаги и велел Санчо поставить туда стул. Затем кивнул головой в сторону решетки вентиляционного отверстия. Санчо, который был вновь одет в темно-синий деловой костюм, стал стягивать с себя галстук и произнес подчеркнуто трагическим голосом:

— Вешать будешь?.. Веревки у меня нет, но вот, сгодится галстук. Прочный, итальянский. Сейчас привяжем его к решеточке и соорудим петельку. Но если ты думаешь, что мое последнее желание — выкурить сигарету, то я официально заявляю, что мне хотелось бы кое-что другое...

Алексей скрючился от хохота. Санчо взобрался на стол, плюхнулся на колени и стал читать «Отче наш». Отсмеявшись, Алексей произнес:

— Ладно. Шутки в сторону. Забирайся, Команданте, на стул.

— Зачем?

— Видишь, рядом с вентиляционным отверстием висит динамик.

— Матюгальник-то?— Он самый. Скажи, на кой хрен он нужен?

— Не на хрен, а на дым. Там есть специальный датчик, он срабатывает на задымление, и в этот момент автоматически включается запись, которая тревожным мужским голосом говорит о том, «куды бечь», как спасаться от пожара.

— Правильно, Команданте. Задымляй.

— Понял. Тренироваться будем. Хорошо, что здесь не предусмотрена спринклерная система пожаротушения, — закуривая, пробормотал Санчо. — А то прощай мой парадный костюмчик!

Курить пришлось долго. На ожидание сигнала тревоги ушла треть пачки сигарет. Команданте взмолился:

— Леха! Меня тошнит! Давай прекратим этот бесчеловечный эксперимент!

— Курите, Санчо, курите, — перефразировал Алексей известные слова классиков отечественной юмористики.

— После этих опытов я брошу курить! — воскликнул Команданте.

— Прекрасный побочный эффект! — ответил Алексей. — Потерпи, Команданте, еще немного. Продержись минут десять. Прояви истинный героизм и выдержку боевого разведчика. Я скоро! С этим словами Алексей побежал на пульт охраны, выяснил, где на коммутаторе находится лампочка-индикатор, сигнализирующая о пожаре в кабинете коменданта, и спросил: — Она случайно не мигала? — Не дай Бог! — ответил охранник.

Алексей вернулся к Санчо.

— Слезай, Команданте. Туши сигарету. Выведу тебя, пострадавшего от газовой атаки, на реабилитационную прогулку.

Алексей взглянул на план эвакуации работников в случае пожара и пошел к ближайшему аварийному выходу. Он вел на черную лестницу. Алексей взялся за ручку двери.

— Дверь открыта. Все как полагается. Путь людей к спасению открыт, — поспешил заявить Санчо.

В это время Алексей безуспешно дергал дверь: она не поддавалась. Санчо к нему присоединился, и совместными усилиями они ее открыли. Видимо, ее долго никто не трогал, и петли заклинило.

— Уф! — вздохнул Алексей, демонстративно вытирая пот со лба и бесстрашно шагая за дверь в темноту. Через мгновение раздался его громкий матерный крик. Верный и бесстрашный Санчо поспешил на помощь своему командиру и тоже чуть не ударился о какую-то деревянную твердь.

— Кульман, — вспомнил он. — Здесь же был проектный институт. Вот и осталось на память от архитекторов. В хозяйстве применения не нашел, но вещь хорошая. Чистое дерево. В наше время такие уже не делают.

— Санчо, твою мать! — прорычал Алексей, потирая ушибленный лоб. — Если ты сейчас же не найдешь выключатель света, то я отведу тебя в автосалон, где предусмотрена спринклерная система пожаротушения, и заставлю выкурить еще пачку сигарет перед датчиком задымления!

С армейской расторопностью Команданте в мгновение ока обнаружил кнопку выключателя, однако лампочка не загоралась. Санчо сориентировался в сложной обстановке, быстро куда-то сбегал и вернулся с фонарем, а также холодной ложкой для пострадавшего лба главного инженера. Путь был освещен, а значит — свободен. Не прошли они и двух метров, как наткнулись на какую-то оргтехнику.

— Старый ксерокс, — пояснил Санчо. — Он уже не работает, да все никак руки не доходят выбросить.

— Рассказывай сказки, Команданте, — хохотнул Алексей. — Небось, втихаря печатаешь здесь фальшивые купюры. А я-то думал, откуда у тебя взялись средства на такой шикарный деловой костюм? Кстати, дорогуша, а почему ты не умасливаешь начальство? В таких случаях главному инженеру полагается взятка в особо крупных размерах. Чтоб закрывал глаза на твой подпольный преступный бизнес. Правда, на этой лестнице хоть открывай, хоть закрывай глаза, все равно ничего не увидишь. Тьма кромешная.

— Знаешь, Леха, в данной ситуации мне проще тебя убить.

Когда они вышли на свет божий, Алексей подвел итог проделанной работе:

— Если, не приведи Господь, здесь снова что-нибудь загорится, то как бы героически ты себя ни вел, медаль «За отвагу на пожаре» не получишь. А получишь офигенного дрозда. Датчики не работают, выходы захламлены да еще и затемнены. А комендант разгуливает по объекту в парадном костюме...

— Дался тебе этот костюм?! Думаешь, я его напялил просто так?!

— Опять ходил к Струйскому?

— А как же! Блин, работать некогда! Втягивают то в тошнотворные перекуры, то в личную жизнь особо важного клиента! Достало уже все!

— Что, не получается у Михал Романыча? — полюбопытствовал Алексей.

— Не-а, — ответил Санчо. — С цветами номер не удался.

— Как говорил мой первый прораб, чем удобряли, то и выросло.

— Тебе бы все шуточки шутить, Леха. А человек страдает по-настоящему. Для этого дела он нанял целую спецбригаду. И меня привлекли. Ну, я же тебе рассказывал... Пытаются по науке вызвать у бабы интерес к мужику, да все без толку.

— Честно говоря, если бы этот интерес возник, я был бы крайне удивлен, — заметил Алексей. — Для этого должно произойти чудо. Впрочем, есть у меня одна мыслишка...

— Давно пора, — проворчал Санчо. — Проблема-то серьезная. Видимо, ее можно решить только на уровне главного инженера.

— Посмотрим. А ты, Команданте, обкуривай датчики, разгребай запасные выходы и вкручивай лампочки.  

* * * 

Когда уборщицу пятого бизнес-центра Веру Михайловну Федько вызвали к главному инженеру, она была несколько озадачена. Женщина, конечно, собралась и явилась в назначенное время без лишних рассуждений. Ее жизнь складывалась таким образом, что размышлять было некогда. Она крутилась как белка в колесе: три места работы и воспитание двоих дочерей без мужа. Весь этот груз житейских забот Алексей легко прочел на лице Веры Михайловны, поэтому начал разговор без лишнего трепа «за жизнь»:

— Вы у нас лучшая в своей, хм... профессии. Работаете в «Управсервисе» пять лет. Знаете все стороны этого нелегкого труда, освоили все средства механизации, чувствуете специфику всех моющих и чистящих средств и можете успешно обучать других. Поэтому ваша кандидатура стоит первым номером в списке претендентов на новую должность.

Алексей намеренно сделал паузу. Слово «должность» отозвалось в сердце женщины не лучшим чувством. Опять что-нибудь навесят вроде цветоводства у директора «МайклоСовда». Все это выбивает из ритма, и без того напряженного.

— Я не совсем вас поняла, — тихо проговорила Вера Михайловна.

— Мы уже долго обсуждаем с Александром Васильевичем Половицыным необходимость ввести в штатное расписание новую должность — менеджер по качеству клининга. Нужен человек, который хорошо знает, где взять это качество, который может разработать стандарты качества, который может добиваться обеспечения этого самого качества. В перспективе человек должен вырасти до уровня заместителя главного инженера компании по качеству.

— Я не смогу, — поспешила отговориться Вера Михайловна.

— Почему?

— Ну... у меня нет соответствующего образования.

— Образование у вас прекрасное. Вы закончили мехмат. Это значит, что у вас развито логическое мышление. А именно этой замечательной черты так не хватает нашим руководителям. Математик — это человек, мыслящий системно. Вас этому учили в университете.

— Но я не совсем математик, я астроном.

— Это специализация, не так ли? Ведь вы прошли такую мощную математическую подготовку, которая не снилась ни одному инженеру. И человек именно с такими данными необходим нам для руководящей работы в сфере обеспечения качества.

— Но я никогда не работала по специальности.

— А вот это хорошо! Нам нужен не опытный астроном, а просто человек с высоко развитой логикой.— Нет, я не смогу. Спасибо за предложение...

— Может быть, вы не совсем меня поняли, — волевым тоном проговорил Алексей, — но это не предложение. А, извините, приказ. Я не спрашиваю вашего согласия. Я назначаю вас на должность и вызвал для разъяснения ваших новых обязанностей.

Глаза Веры Михайловны расширились от ужаса. Работая простой уборщицей, она привыкла к абсолютной покорности, прекрасно осознавая, что в ее положении такой стиль поведения окупается. Алексей понял, что немного пережал, и нужно смягчить тон.

— Вера Михайловна, ничего страшного не происходит. Я назначаю вас на эту должность ровно на месяц. За это время очень нужно кое-что сделать. А именно — разработать стандарт чистоты офисных помещений. Давайте договоримся, что вы месяцок поработаете, и если не понравится, то вернетесь обратно в уборщицы. В конечном счете, вас это ни к чему не обязывает. Рассматривайте это назначение как временный перевод на другой объект. Ну что, договорились? 

— И Алексей назвал должностной оклад менеджера по качеству клининга, который существенно, даже весьма существенно превышал доходы от трех работ Веры Михайловны.

— Даже не знаю... — робко проговорила она.

«Ну наконец я услышал это женское “даже не знаю”, что тождественно фразе “может быть” и означает “да”», — внутренне обрадовался Алексей.— Вот и хорошо. Тогда сразу приступим к делу. Порассуждаем о чистоте. Скажите мне, сейчас пол в моем кабинете чистый?

— Нет.

— Почему?

— В нескольких местах валяются бумажки.

— То есть слово «чистый» для вас определяется какими-то количественными параметрами, не так ли?

— Можно так сказать, Алексей Владимирович.— Вера Михайловна, давайте звать друг друга по имени и на «ты». Ведь мы люди примерно одинакового возраста, образования и культуры. К тому же общение на «ты» принесет большую пользу делу. Согласны?

— Ну разве что для пользы дела, — улыбнулась Вера Михайловна.

— Наконец-то я вижу улыбку! — воскликнул Алексей, а вслух подумал: «Пробил-таки ее своей энергетикой! Ай да Новиков! И почему то же самое не получается у Струйского?»

— А теперь скажи мне, Вера, если бы на моем полу валялась одна бумажка, он был бы чистым или грязным?

— Смотря когда последний раз его мыли.

— Иными словами, в формулу определения чистоты нужно ввести еще один параметр?

— Да, конечно.Алексей протянул собеседнице листок бумаги, исписанный формулами, и произнес:— Вот, взгляни, я тут кое-что прикидывал, пытался прикинуть математическую модель чистоты...

Женщина углубилась в чтение и беззвучно зашевелила губами. Затем повернула листок к Алексею и указала пальцем на одну запись:

— Здесь я не совсем согласна с вами...

— С тобой, — поправил Алексей.

— Здесь тоже не согласна с тобой, — Вера указала на другую формулу. — Я бы пошла несколько по иному пути. Вообще ты ведь просто прикидывал на скорую руку, это нигде не утверждено?

— Ну конечно. У меня нет времени для глубокой проработки этой математической модели. Я только начал, а довести все эти формулы до ума должен специально назначенный исполнитель.

— Слава Богу. А то здесь закралась одна системная ошибка, и если ее не исправить, то...

— Вот и займись проработкой математической модели чистоты! — перебил ее Алексей. — Это будет твоим первым заданием.

— А какой срок? — деловито поинтересовалась Вера.— Возьми эти бумаги, подумай и назови его сама. А потом вместе откорректируем.

Женщина поблагодарила, ее глаза горели. «Кажется, она не вернется в уборщицы», — обрадовался Алексей, а потом задумался. Нужно было обсудить еще одну, более скользкую тему.— Как ты догадываешься, вслед за математической моделью будет разработана компьютерная программа стандартизации процесса клининга. Я изучил рынок соответствующих услуг и принял решение заказать программу в фирме «МайклоСовд», которую ты прекрасно знаешь. Вскоре тебе придется работать с этими ребятами, в том числе и с президентом компании Михаилом Романовичем Струйским. Кстати, что у тебя с ним происходит?

— Ничего, — сказала Вера, выпрямившись и покраснев. — Вот именно, что ничего, — неожиданно ответил Алексей. Затем изобразил улыбку, в которую вложил все свое обаяние и продолжил: — Мучаешь парня, понимаешь ли. Он страдает, не спит ночами, ходит к психотерапевту. Пожалела бы человека, уделила бы ему хоть капельку внимания. Весь офис обсуждает его влюбленность в тебя, а ты...

— Не говори глупостей, Алексей! — вдруг взорвалась Вера.

«Вот это да! — подумал он. — Какая же эволюция произошла в ее сознании за последние минуты, если простая уборщица позволила себе сказать главному инженеру, что он говорит глупости. Или затронуты ее чувства».

— Между прочим, влюбленность Струйского в тебя — это свершившийся факт. Он нанял целую команду профессионалов, чтобы они помогли вызвать в тебе ответное чувство или хотя бы интерес. Только одному консультанту Михал Романыч выложил сто тридцать тысяч рублей за советы.

Вера смотрела на собеседника широко раскрытыми глазами. Все, что ей говорили, казалось невероятным, несерьезным. Но может ли быть столь легкомысленным главный инженер, человек, который пользуется бесспорным уважением и авторитетом в кругах сотрудников?

— Боже мой! — тихо произнесла женщина. На ее глазах навернулись слезы.

Алексей поймал кураж и включил соответствующую куражу наглость:

— И теперь только попробуй сказать, что ты его не любишь.

Вера немного помолчала, опустила глаза и еле слышно проговорила:

— Нет, я так не скажу, — и закрыла лицо руками.

Настала очередь Алексея удивляться. Его челюсть отвисла. Мужчина и женщина несколько минут сидели молча. Каждый был погружен в собственные мысли. «Я вас люблю, к чему лукавить...» Эта фраза не выходила из головы Алексея. Вера сейчас напоминала ему именно Татьяну Ларину — любимую героиню великого поэта, исполненную ума, силы духа и подлинного человеческого достоинства. А ведь эта женщина волею судьбы вынуждена работать уборщицей.

«Была вынуждена», — поправил себя Алексей и вновь включил профессиональное нахальство менеджера:— Ну и чего же ты ждешь, душа моя? — спросил он Веру. — Жизнь-то коротка. Она быстро проходит. Почему бы тебе не ответить на чувство хорошего человека? Ладно ты не была бы свободной...

— Я на работе, Алексей, — ответила Вера. — Уважающий себя человек в офисе будет трудиться, а не отвлекаться на личные дела. Есть чувства, но есть долг и обязанности. Всему свое время и место. Это мой жизненный принцип. Ты парень молодой, может, меня и не поймешь. Для молодежи флиртовать всегда и везде — это нормально. А вот, когда человеку почти сорок...

— Да брось ты! Как сказала известная героиня, в сорок лет жизнь только начинается! Ну ладно. Раз в офисе ты забываешь о личной жизни, то не будем о ней больше говорить. Вернемся к работе. Значит, в течение месяца ты будешь трудиться на временной должности менеджера по качеству клининга. А теперь я отдаю тебе еще один приказ. Нужно сменить имидж и преобразиться в бизнес-леди. У меня есть знакомая дама, прекрасный имиджмейкер. Она круто изменила в лучшую сторону жизнь пятнадцати женщин. Улучшив имидж с ее помощью, семь из них сделали успешную карьеру, восемь удачно вышли замуж. При этом они больших денег не вкладывали. Моей знакомой известны тысячи хитрых способов уложиться в разумные бюджетные рамки. Недавно мы с ней шутили, что для звания героя ей не хватает одной женщины. В войну летчикам-истребителям давали звание героя Советского Союза за шестнадцать сбитых самолетов врага. Так что я очень надеюсь, что ты у моей знакомой будешь вожделенной шестнадцатой.  

* * * 

Технический прогресс сделал свое дело. С помощью технологий XXI века охрана тайно обнаружила меченые салфетки в сумочке у одной дамы. Об этом Алексей узнал от управляющего третьим объектом Вани Заваля, который был чрезвычайно возбужден и обеспокоен:

— Андронов собирается официально задерживать ее с поличным без согласования этих действий со следственной группой.— Наверное, боится утечки информации, которая может помешать поимке злодея, — спокойно ответил Алексей. — Поэтому и скрывает свои действия от нас.

— Злодея?!!! — воскликнул Ваня. — Чего ты так взволновался? Поймают — и хорошо! Пусть бравые охранники сделают хоть что-нибудь без нашей помощи.

— Видел бы ты эту даму, Леха! Это такое удивительное существо!..

— Ты на нее запал, дружище?! Хочешь жениться на иностранке и укатить за бугор?!

— Да нет же, Леха! Я... связан некоторыми обязательствами. В общем... потом расскажу. Ты лучше ответь, можешь остановить нашего ретивого Феликса? Иначе я возьму огонь на себя, нагребу в карманы эти злосчастные салфетки...

— Ладно, Ваня, не подставляйся. Попробую потянуть кота за хвост.

— Не кота, а тигра.Когда Алексей вошел в кабинет Андронова и с загадочным видом заявил, что ему кое-что доложила агентура, тот рассмеялся:

— Вся агентура под контролем у меня, Леха.

— Кроме разведслужбы главного инженера, Лаврентьич.

— И какую сплетню принесла на хвосте твоя разведслужба? — улыбнулся зам. гендиректора по безопасности.

— Что вы, товарищ командир, хотите стяжать себе все лавры и в деле поимки преступника обойти на повороте других членов следственной группы.

Андронов помолчал, потом со смаком выругался:

— Вот б...и!

Это нецензурное слово звучало особо уничижительно, потому что им было принято величать нехороших особ женского пола. А здесь речь шла о предателях в чисто мужских кругах подчиненной Андронову службы безопасности «Управсервиса».

— Не вы первый, не вы последний, — философски заметил Алексей. — В нашем реальном мире предают всех и вся.

— Ладно, Леха, — вновь улыбнулся Андронов. — Я люблю поиграть и поэтому умею проигрывать. Ты меня обскакал. Давай говорить серьезно. Что ты хочешь?

— Чтобы вы, Феликс Лаврентьевич, не предпринимали никаких действий в отношении особы, у которой в сумочке что-то там обнаружили. По крайней мере, до очередного собрания следственной группы.

— Ладно. Уговорил. Девушку не трогаю. Слово офицера.

Алексей вздохнул с облегчением. Не только потому, что остановил Андронова. В данный момент он был поглощен новым заданием генерального директора. Накануне тот его вызвал и сообщил о предстоящем съезде руководителей ведущих управленческих компаний, которые работают на российском рынке.

— Тусовка пройдет на высоком уровне, в Москве, в Президент-отеле. Вот пресс-релиз и приглашение на твою персону, — сказал Багрянцев. — Будут обсуждать тонкости эксплуатации коммерческой недвижимости. О деятельности Алексея Владимировича Новикова уже пошел «слух по всей Руси великой». Люди хотят услышать от тебя основательный доклад. Так что готовься. Тезисы покажешь мне.

«Наряду с интересной работой, достойной зарплатой и успешной карьерой жизнь предлагает известность и славу, — думал Алексей. — Будем брать». Подготовка к докладу трудностей не вызвала. Алексей хорошо знал, о чем надо говорить. На съезде соберутся в основном технические специалисты типа Васильича. Они будут, как правильно выразился шеф, обсуждать тонкости своей работы, детали процесса эксплуатации. Однако мало кто из них заикнется о том, для чего осуществляется вся эта многотрудная деятельность. Покупая услуги по эксплуатации недвижимости, люди платят не за совокупность действий по обслуживанию офиса, пусть даже рациональных и тщательно продуманных. Арендатор оплачивает свои уют, комфорт и безопасность. По большому счету, клиент всегда платит за собственные положительные эмоции. Это и будет лежать в основе доклада Алексея. Он рассмотрит эксплуатацию не как опцию затрат на содержание зданий и сооружений, а как УСЛУГУ. Поэтому первая часть выступления будет представлять собой развернутый ответ на вопрос «Что такое услуга по эксплуатации недвижимости?».

Вторую часть Алексей посвятит конечному продукту, который рождается в ходе оказания этой самой услуги. В третьей части нужно обязательно представить идею, которую он считал весьма актуальной и достойной продвижения с высокой трибуны Всероссийского съезда руководителей ведущих управляющих компаний. Так, съезд дает прекрасную возможность обсудить вопрос привлечения управляющих компаний к работе над объектом не только на стадии его коммерческого использования, но и в ходе строительства, проектирования и даже бизнес-планирования. Алексей прекрасно знал, что успех выступления кроется в оптимальном сочетании эмоций и выверенной аргументации. За годы работы в сфере эксплуатации недвижимости он собрал немало интересных фактов, над которыми стоило поразмыслить. Вот и пришло время выставить свои профессиональные взгляды на суд компетентных и взыскательных коллег.

СистемаСотрудников на Restate: 1 ул. Оптиков, д. 4, кор. 2, офис 310 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
     
     
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
24 июня Топ-5 стереотипов об аренде жилья в России, в которые многие все еще верят

21 июня Сбербанк и Минфин обсуждают вопросы льготной ипотеки в 6%

21 июня В Москве начали выдавать разрешения на достройку жилья по старой схеме ДДУ

21 июня Владимир Путин: «Через 2-3 года система строительства жилья в России станет «цивилизованной»

20 июня Путин: Проблема нехватки «социалки» обострится в связи с переходом на эскроу

19 июня Премьер Медведев напомнил о необходимости снижения ипотечных ставок

18 июня Минстрой: Ветхое жилье не будут расселять, если оно не является аварийным

17 июня Мосгосстройнадзор в течение недели будет проверять ход строительства объектов реновации

17 июня Российские банки начали уменьшать проценты по ипотеке после снижения ставки Центробанка

17 июня Невскую губу Васильевского острова будут намывать еще 7 лет

17 июня Дома-памятники в центре Петербурга «помогут» отреставрировать туристы

14 июня Обновленный Василеостровский рынок начал работать в тестовом режиме

13 июня Мутко: Темпы ввода жилья в четырех регионах России сильно отстают

13 июня «Социалку» за Urban Group обещают построить до конца 2022 года

11 июня Российские банки выдали рекордный по размеру ипотечный кредит в 2,55 млн рублей

11 июня Отчаявшиеся дольщики ЖК «Ижора Парк» объявили голодовку

11 июня В продаже появились квартиры в ЖК

11 июня В ЖК «Прибалтийский» осталось достроить последний корпус

10 июня Итоги ПМЭФ-2019: Петербург рассчитывает на инвестиции в размере 182,4 млрд рублей

6 июня Патриарх Кирилл: РПЦ строит в среднем по три храма в сутки

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх