Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 525 209 объявлений

Сайт рынка недвижимости России — 1 525 209 объектов

 
20 декабря 2016, 16:17 999

Эксперты ожидают в 2017 году выхода сегмента элитной аренды жилья в столице за пределы центра

Адаптация рынка элитной аренды жилья в Москве к сложившейся экономической ситуации в течение 2016 года заставляет аналитиков рассчитывать на изменение основных трендов уже в 2017 году, полагают эксперты компании Blackwood.

Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Аренда - рынок аренды недвижимости, Вторичный рынок жилья, Популярная аналитика

Эксперты ожидают в 2017 году выхода сегмента элитной аренды жилья в столице за пределы центра

За три последних года рынок аренды элитной недвижимости претерпел существенные изменения и прошел путь от докризисного состояния подъема до резкого снижения в 2014-2015 годах. Сейчас, по мнению аналитиков, самое время говорить об адаптации участников рынка к текущей конъюнктуре и смене векторов.

По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, в 2016 году рынок элитной аренды продемонстрировал потенциал к восстановлению: об этом говорить и рост арендных ставок, и постепенное вымывание наиболее ликвидных лотов в сегменте.

«В 2017 году мы рассчитываем на переход большего числа предложений в рублевую зону и вероятную смену предпочтений арендаторов в территориальной структуре спроса, выход элитного сегмента за границы привычного ЦАО. Кроме того, можно ожидать смены основных интересантов: если в 2013 году большую часть спроса обеспечивали экспаты, то сегодня это – граждане России. Вполне вероятно, что при укреплении российской валюты и возможных позитивных экономических сдвигов на рынок вернутся арендаторы из Европы и США», - полагает Шибаев.

Объем предложения по итогам третьего квартала 2016 года сократился по сравнению со вторым кварталом на 11%, составив 370 лотов. Основной причиной стало сезонное вымывание предложения. Сезонность в принципе стала определяющим трендом для элитного рынка. Последние годы характеризуются значительным приростом предложения в первой половине года и его снижением к сентябрю за счет появления активного спроса в начале делового сезона. Общие колебания объемов предложения в течение года составляют 10-15%.

Среди районов города лидерство по предложению удерживает Тверской (23%),на втором месте – Хамовники (17%), и в целом территориальная структура предложения не претерпела значительных изменений с 2014 по 2016 годы. ЦАО по-прежнему является лидером предложения на элитном рынке, однако небольшая доля новых проектов появилась в таких районах, как Раменки (3%) и Дорогомилово (0,3%).

Структура предложения на рынке аренды элитных квартир ЦАО по районам

Спрос по итогам 2016 года остается стабильным, однако средний бюджет сделки снизился почти в 1,5 раза в сравнении с показателями второго квартала 2016 года. Самым популярным форматом в структуре спроса стали трех- и четырехкомнатные квартиры, а среди районов наибольший спрос сконцентрировался на Арбате и в Тверском районе.

Ставки аренды в течение 2016 года демонстрировали незначительный рост: по итогам третьего квартала 2016 года средняя запрашиваемая арендная плата в элитном сегменте составила 465 тыс. руб. в месяц, что на 5% выше, чем по итогам второго квартала. Доля рублевых ставок по итогам 2016 года стабилизировалась и составляет 80% от всего рынка. При этом арендная плата в долларах возросла на 5,9% к концу 2016 года, однако в сравнении с докризисным периодом в долларовом выражении на 25-30% ниже, чем в 2013-2014 годах.

Арендная плата в рублевом выражении претерпела более значительные изменения – с 2013 года она выросла в среднем на 55%. Наибольший рост арендной платы зафиксирован в районе Хамовники: по итогам 2016 года средняя ставка предложения составляет 689 тыс. рублей в месяц. Наименьший рост арендной платы зафиксирован в районах Пресненский (+25% с 2013 года), Тверской (+31%) и Якиманка (+36%).

Сравнение средней арендной платы по районам, декабрь 2013 года – сентябрь 2016 года, рублей в месяц

BlackwoodBlackwoodСотрудников на Restate: 10
Тестовская, д. 10 БЦ "Северная Башня", I подъезд Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Экспансия элитной недвижимости: есть ли жизнь за Садовым кольцом?Экспансия элитной недвижимости: есть ли жизнь за Садовым кольцом?
14.06.2019 15:34
«Галс-Девелопмент» выставила на электронные торги знаменитую гостиницу «Пекин»«Галс-Девелопмент» выставила на электронные торги знаменитую гостиницу «Пекин»
04.06.2019 17:46
Спрос на московские новостройки элит-класса вырос на 60%Спрос на московские новостройки элит-класса вырос на 60%
04.06.2019 16:10
Первый жилой комплекс на самой дорогой улице Москвы отреставрируют до конца годаПервый жилой комплекс на самой дорогой улице Москвы отреставрируют до конца года
29.05.2019 12:05
На Остоженке в ближайшие три года может появиться 200 новых квартирНа Остоженке в ближайшие три года может появиться 200 новых квартир
07.05.2019 16:24
Объем предложения на первичном рынке в историческом центре Москвы сократился на 10%Объем предложения на первичном рынке в историческом центре Москвы сократился на 10%
06.05.2019 17:47
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
©2004—2019 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх