240 469 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
17 октября 2018, 17:29 2459

Эксперты: Объем выдачи ипотеки в России будет падать

Пик активности ипотечного кредитования в России уже пройден – рынок ждет падение объемов ипотечных кредитов. Таков прогноз исследования «Эксперт РА». Сокращение ипотечных объемов может пагубно сказаться на динамике продажи жилья, полагают эксперты.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Эксперты: Объем выдачи ипотеки в России будет падать

Согласно базовому прогнозу агентства, в 2019 году объем выдач сократится на 8-9% до 2,5 трлн рублей. негативный сценарий предполагает падение на 25% до 2 трлн рублей, что соответствует уровню 2017 года.

Основные причины, по мнению «Эксперт РА», - низкие темпы прироста реальных доходов населения и повышение цен на первичном рынке жилья. Рост цен обусловлен ужесточением требований к застройщикам и фактическим переходом от долевого строительства к проектному банковскому финансированию с применением эскроу-счетов.

Еще одним негативным фактором может стать политика ЦБ по сдерживанию выдачи ипотеки с первоначальным взносом ниже 20%, указано в сообщении.

Как сообщает портал Ради дома PRO, эксперты аналитического центра компании «Русипотека» не соглашаются с выводами «Эксперт РА». По их прогнозам, в 2019 году в оптимистичном сценарии ожидается увеличение объемов кредитования, в «осторожно-консервативном» - сохранение показателей текущего года. «Рынок ипотечного кредитования почти на 90% контролируется банками с госучастием. Усиление позиций этих банков продолжается. Ипотечное кредитование сильно политизировано, а курс властей на снижение ставок в этом сегменте остается неизменным: ориентир снижения ставки до 8% к 2024 году», - пояснил изданию руководитель центра Сергей Гордейко.

Руководитель аналитического центра госкомпании Дом.РФ Михаил Гольдберг полагает, что серьезного падения рынка ипотеки в 2019 году не последует, однако рост рынка замедлится: «Темпы роста ипотечного рынка несколько замедлятся, я прогнозирую, что в следующем году они могут составить от 10 до 20% по сравнению с 40% в текущем году». Он полагает, что ипотечная ставка в районе 10% сохранится в следующем году.

Между тем, аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали: показатели доступности ипотеки ухудшаются – рекомендованный размер среднего дохода гражданина России для обслуживания среднего ипотечного кредита с марта текущего года вырос на 8,7% и составил 70,3 тыс. рублей. Доступность ипотеки на 1 октября соответствует уровню середины 2017 года.

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов на круглом столе «Ипотека в России» рейтингового агентства «Эксперт» выразил обеспокоенность будущим сокращением ипотечного рынка. По данным компании, с начала 2018 года объем продаж квартир на первичном рынке столичного региона увеличился на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом объем ипотечных сделок увеличился на 40%, а сделок с полной оплатой и рассрочкой – на 4%.

Иными словами, рынок жилья растет только за счет ипотечных займов. «Динамика, которую рынок демонстрировал с конца 2016 года и по сентябрь 2018 свидетельствует, что снижение средней ипотечной ставки на 1 п.п. дает 10% прироста объемов продаж. Аналогичное повышение ставок даст зеркальный эффект. С учетом того, что в ипотеку приобретается более половины квартир, общий объем ипотечных сделок сократится на 20%. Это самый болезненный для рынка эффект, поскольку ипотечная ставка влияет на размер ежемесячного платежа, который остается важнейшим фактором доступности жилья для населения», - полагает Цветков.

С ростом процентных ставок ипотечные кредиты становятся менее доступные для потенциальных покупателей и, по мнению эксперта, застройщикам придется компенсировать ожидаемое снижение спроса за счет разработки новых банковских продуктов и совместных с застройщиками программ, которые будут влиять на другие факторы доступности. В частности, необходимо обратить внимание на накопление первоначального взноса, на который нередко берут потребительский нецелевой кредит с высокими ставками, и «ипотечные каникулы», которые откладывают начало платежей не менее чем на год. «Кроме того, банки должны быть не меньше заинтересованы в поисках новых точек роста рынка», - заключил он.

Фото: Сибирское информационное агентство

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Ученые предлагают увеличить стоимость парковок в Москве до 400-500 рублей в часУченые предлагают увеличить стоимость парковок в Москве до 400-500 рублей в час
19.11.2018 16:14
Промсвязьбанк попугал элитного застройщика APDevelopment банкротствомПромсвязьбанк попугал элитного застройщика APDevelopment банкротством
19.11.2018 10:02
Специалисты негативно отреагировали на проект перестройки киноцентра «Соловей»Специалисты негативно отреагировали на проект перестройки киноцентра «Соловей»
16.11.2018 10:02
ВТБ расширил возможности рефинансирования ипотечных займовВТБ расширил возможности рефинансирования ипотечных займов
15.11.2018 11:15
Москва за 3,75 млрд рублей превратит линию монорельса в трамвайнуюМосква за 3,75 млрд рублей превратит линию монорельса в трамвайную
06.11.2018 16:12
Accor откроет гостиницу в районе Химкинского водохранилищаAccor откроет гостиницу в районе Химкинского водохранилища
01.11.2018 11:15
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 ноября Намыв новых территорий угрожает Петербургу наводнениями

16 ноября Специалисты негативно отреагировали на проект перестройки киноцентра «Соловей»

13 ноября Capital Group вывела на рынок ЖК премиум-класса «Медный 3.14»

9 ноября Стригалев, «НДВ-Девелопмент»: Реконструировать в Москве уже нечего

9 ноября В Даниловском районе пройдет митинг против строительства МФК

8 ноября Открыты продажи в МФК «Aquatoria» у Химкинского водохранилища

7 ноября Setl City вывела на рынок ЖК «Pulse на набережной» на площадях завода «Пигмент»

7 ноября МВД насчитало 16 тысяч дольщиков-потерпевших

7 ноября Москва расширила адресный перечень стартовых площадок реновации

1 ноября Представлен проект жилой новостройки на улице Жака Дюкло

31 октября Вместо недостроенного завода под окнами «Невской ратуши» возведут БЦ

31 октября Минстрой РФ увеличит официальную стоимость квадратного метра

31 октября С 1 января дачи превращаются в садовые участки

30 октября Capital Group приступила к строительству клубного дома White Khamovniki

30 октября В канале имени Москвы встанут на якорь водные поселки

26 октября «Конкорд» вывел в продажу готовый комплекс «Лахта-плаза» на берегу Финского залива»

25 октября ГК «Основа» инвестирует не менее 5 млрд рублей в семейную SPA-сеть

25 октября Жители аварийных домов получат свою ипотечную программу

25 октября Стройнадзор сможет оспорить положительное заключение экспертизы

24 октября ФСК «Лидер» приступает к проекту «UP-квартал «Пушкинский»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх