— объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
14 марта 2018, 16:19 1751

Екатерина Румянцева: Новые проекты будут строиться по финансовым моделям, в которых застройщики заложат стоимость банковских кредитов

В связи с поэтапным переходом рынка к системе проектного финансирования ожидается рост цен на элитное жилье. Новые проекты уже с 2019 года будут строиться по финансовым моделям, в которых застройщики заложат проценты за пользование банковскими кредитами, полагает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Екатерина Румянцева: Новые проекты будут строиться по финансовым моделям, в которых застройщики заложат стоимость банковских кредитов

Соответственно, эксперты ожидают роста цен в конце текущего года. В годовой перспективе жилая элитная недвижимость может подорожать на 15%, подсчитали в компании.

Объем проектного финансирования составляет в среднем 70% от стоимости проекта. Средства выбираются поэтапно, по мере продвижения строительства. При среднем сроке строительства два-три года долг девелопера на момент завершения проекта составит 35-40% от стоимости строительства. Если кредитование происходит под 11-12% годовых, то уже в следующем году цены могут вырасти в среднем на 15%.

И сейчас многие застройщики привлекают средства банков, но поэтапно погашают кредит за счет средств от продаж, которые идут регулярно, затем снова берут деньги на стройку и снова погашают долг. В итоге процентная нагрузка оказывается в три-пять раз меньше, чем при 100-процентном финансировании за счет кредитов, поясняют эксперты.

Формально долевое строительство еще не отменяется, но ужесточившиеся требования к застройщикам заставят их отказаться от заключения долевых договоров. Они будут вынуждены либо консолидироваться и строить по новым правилам в составе крупной компании, либо продолжать работать в рамках существующей практики, привлекая на строительство банковские кредиты, считают эксперты Kalinka Group.

Вариант консолидации отодвинет срок вывода проектов на рынок – в этом случае спрос начнет превышать предложение, соответственно, цены пойдут в рост.

Вариант работы по новым правилам вынуждает застройщиков компенсировать расходы на выплату процентов повышением цен. Проекты, которые застройщики будут выводить на рынок по «старым» правилам, могут растянуться до осени – не более того.

Эксперты полагают, что потенциальные покупатели могут переметнуться с первичного рынка на вторичный.

Kalinka Real Estate Consulting GroupKalinka Real Estate Consulting GroupСотрудников на Restate: 2
М. Знаменский пер., дом 7/10 стр.3 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Экспертное мнение

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
По итогам апреля количество сделок в элитных новостройках Москвы выросло относительно прошлогоднего показателя на 25%
15.05.2018 13:42
Почти треть элитной недвижимости владельцы продают с намерением уехать из России, количество продавцов растет
20.04.2018 10:00
Ростуризм разработал памятку для арендодателей жилья в период проведения Чемпионата мира по футболу
08.02.2018 16:29
"Сафмар" передумал продавать люксовые отели в Москве
18.06.2018 13:23
Работающие в высокобюджетном сегменте столичные брокеры, переждав кризис в девелоперских компаниях, возвращаются в агентства недвижимости
22.05.2018 12:31
Компания Magnum Development выводит на рынок клубный дом «Magnum» с концепцией «дом со своей точкой зрения»
11.05.2018 16:19
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
21 июня ИСГ «Мавис» вывела в продажу новый ЖК «Авиатор» «на первой линии» Мурино

21 июня Завод «Светлана» получил разрешение на застройку своей территории жильем

20 июня В 2019 году стартует реконструкция усадьбы Набоковых в Рождествено

19 июня Setl Group восстановит заброшенный особняк Веге на Октябрьской

19 июня Долгострой «Силы природы» вернется в продажу под новым именем

18 июня Дольщики "СУ-155" получат квартиры в "Лайково" в порядке очереди

18 июня «Строительный трест» дал старт продажам в новом доме в Кудрово

18 июня Группа ЦДС начала реализацию квартир в ЖК в промзоне на «Елизаровской»

15 июня За минуту до свистка: где еще можно найти удобные и недорогие квартиры на ЧМ-2018

13 июня На Московском вокзале развернется торговля

13 июня E3 Group построит в будущей столице Ленобласти отель «Все включено» на 1605 мест

8 июня Крестовский остров и Петроградскую сторону соединят водной маршруткой

6 июня Застройщик Glorax Development поучаствует в судьбе четырех аварийных домов на Тележной

5 июня Минстрой РФ разрешило передать ЖК «Царицыно» компании «Мосотделстрой №1»

5 июня Госстройнадзор Петербурга отзовет разрешения, полученные «про запас»

5 июня ГК «Основа» достроит проблемный ЖК «Лидер» в Лобне

5 июня Setl Group готовит стройплощадку под жилой дом на месте завода на Кузнецовской

5 июня КРТИ по поручению вице-губернатора Албина поправит «мост глупости»

4 июня Сбербанк отозвал аккредитацию на несколько объектов компании «Промсервис»

4 июня Достройку объектов Urban Group проконтролирует правительство РФ

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх