222 805 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 марта 2018, 16:19 2583

Екатерина Румянцева: Новые проекты будут строиться по финансовым моделям, в которых застройщики заложат стоимость банковских кредитов

В связи с поэтапным переходом рынка к системе проектного финансирования ожидается рост цен на элитное жилье. Новые проекты уже с 2019 года будут строиться по финансовым моделям, в которых застройщики заложат проценты за пользование банковскими кредитами, полагает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Экспертное мнение

Екатерина Румянцева: Новые проекты будут строиться по финансовым моделям, в которых застройщики заложат стоимость банковских кредитов

Соответственно, эксперты ожидают роста цен в конце текущего года. В годовой перспективе жилая элитная недвижимость может подорожать на 15%, подсчитали в компании.

Объем проектного финансирования составляет в среднем 70% от стоимости проекта. Средства выбираются поэтапно, по мере продвижения строительства. При среднем сроке строительства два-три года долг девелопера на момент завершения проекта составит 35-40% от стоимости строительства. Если кредитование происходит под 11-12% годовых, то уже в следующем году цены могут вырасти в среднем на 15%.

И сейчас многие застройщики привлекают средства банков, но поэтапно погашают кредит за счет средств от продаж, которые идут регулярно, затем снова берут деньги на стройку и снова погашают долг. В итоге процентная нагрузка оказывается в три-пять раз меньше, чем при 100-процентном финансировании за счет кредитов, поясняют эксперты.

Формально долевое строительство еще не отменяется, но ужесточившиеся требования к застройщикам заставят их отказаться от заключения долевых договоров. Они будут вынуждены либо консолидироваться и строить по новым правилам в составе крупной компании, либо продолжать работать в рамках существующей практики, привлекая на строительство банковские кредиты, считают эксперты Kalinka Group.

Вариант консолидации отодвинет срок вывода проектов на рынок – в этом случае спрос начнет превышать предложение, соответственно, цены пойдут в рост.

Вариант работы по новым правилам вынуждает застройщиков компенсировать расходы на выплату процентов повышением цен. Проекты, которые застройщики будут выводить на рынок по «старым» правилам, могут растянуться до осени – не более того.

Эксперты полагают, что потенциальные покупатели могут переметнуться с первичного рынка на вторичный.

Kalinka Real Estate Consulting GroupKalinka Real Estate Consulting GroupСотрудников на Restate: 2
М. Знаменский пер., дом 7/10 стр.3 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
На начало года средняя ставка аренды элитных квартир в Москве достигла 0,5 млнНа начало года средняя ставка аренды элитных квартир в Москве достигла 0,5 млн
16.01.2019 13:43
«Элитка» в 2018: сделки в тени, разброс цен и высокий спрос«Элитка» в 2018: сделки в тени, разброс цен и высокий спрос
25.12.2018 17:09
Kalinka Group выходит на элитный рынок СочиKalinka Group выходит на элитный рынок Сочи
29.11.2018 15:01
Point Estate открывает продажи в «Доме с Атлантами» на СолянкеPoint Estate открывает продажи в «Доме с Атлантами» на Солянке
18.12.2018 13:45
На рынок выведен особняк «QUARTET HOUSE» на четыре апартаментаНа рынок выведен особняк «QUARTET HOUSE» на четыре апартамента
27.11.2018 16:12
«Донстрой» построит клубный «Дом на Тишинке» на 60 квартир«Донстрой» построит клубный «Дом на Тишинке» на 60 квартир
16.10.2018 13:46
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
21 января Застройщику ЖК «Финские кварталы» грозит банкротство

14 января Ленобласть накладывает мораторий на застройку до унификации ПЗЗ

11 января За 2018 год в Петербурге введено 3,9 млн кв. м жилья, продано – 3,2 млн

9 января Строительство жилья профинансирует специальный госбанк

9 января Правительство РФ согласовало переезд министерств в «Москва-Сити»

29 декабря БЖР: средний размер ипотечного кредита в 2018 — 1,7 млн, ставка — 9,2%

29 декабря За год под Петербургом продали порядка 4400 коттеджей и дачных участков

28 декабря Петербургские застройщики в 2018 году стали пунктуальнее и нарастили площадь квартир

28 декабря В 2018 в Петербурге продали 4,8 млн «квадратов» жилья и приблизились к рекорду

27 декабря Сдан в эксплуатацию дом «Монополист» на новом отрезке Кирочной улицы

27 декабря BonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные пути

26 декабря Строительный вице-губернатор Игорь Албин покидает Смольный

26 декабря Группа RBI открывает свое агентство недвижимости — «Живи красиво»

25 декабря «ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами

25 декабря Северяне «Аквилон-Инвест» сдали второй жилой дом Петербурге

24 декабря Заброшенную казарму в Подъездном реконструируют для элиты

24 декабря «Северный город» сдал ЖК Green City после визита губернатора

24 декабря «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию последний корпус ЖК «Калейдоскоп»

18 декабря Нацпроект по жилью начинается с провала

18 декабря Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх