253 474 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
27 марта 2019, 16:15 2600

Жизнь без «долевки»: доступность жилья снижается

Начавшийся во второй половине прошлого года - после законодательных инициатив правительства, рост цен на новостройки продолжился в первом квартале 2019-го. 1 июля ожидается очередной виток роста. На фоне стагнации доходов населения доступность жилья снижается.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Жизнь без «долевки»: доступность жилья снижается

Одна из главных причин роста цен – слом системы долевого строительства, переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. О грядущем повышении цен говорили все, оценивая, впрочем, это повышение по-разному. Так, вице-премьер РФ, министр финансов Антон Силуанов говорил о «временном небольшом» росте. Застройщики прогнозировали рост в 30-40% в течение года-двух.

Руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин ожидал роста цен на присоединенных территориях на 15%.

А замглавы Минстроя Никита Стасишин заверил, что введение банковского сопровождения застройщика и использование эскроу-счетов если и вызовет рост стоимости жилья, то не более чем на 1%.

Виталий Мутко, заместитель председателя правительства по строительству, в конце года дал свой прогноз: «Жилье подорожает как минимум на 8% из-за отказа от долевого строительства в пользу эскроу-счетов. Простая арифметика: стоимость ресурсов была равна нулю, а сейчас застройщик должен получить кредит. Пока они говорят, что это минус минимум 8%. Вот вам уже на 8% рост. Конечно, на гражданина переложат все это».

Куратор строительного комплекса явно подчеркнул: в повышении цен виноваты застройщики, а заплатят за это дольщики.

По итогам 2018 года коэффициент доступности столичных новостроек для покупателей снизился на 15%, подсчитали аналитики компании «Метриум», основываясь на опубликованной в марте статистике Росстата по доходам населения. Причина – снижение доходов населения и рост цен. Аналогичный сценарий работает и в других регионах России.

По итогам года совокупный чистый доход московской семьи сократился на 4%. При этом цены в новостройках выросли на 10%.

Соответственно, в конце 2018 года коэффициент доступности жилья в Москве составил 9,39 - против 8,17 в конце 2017 года. По уровню доступности сейчас столичные новостройки сравнялись с показателями конца 2014 года, когда произошло резкое падение реальных доходов населения в сочетании с девальвацией рубля.

В течение первого квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра в проектах точечной застройки комфорт-класса в Москве выросла на 3,7%, подсчитали аналитики компании «Лидер-Инвест».

По данным «Метриум», в феврале произошел резкий скачок цен на массовые новостройки Москвы: средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,5%. В последний раз столь резкое повышение цен отмечалось в январе 2015 года, а номинальная цена вовсе оказалась рекордной за всю историю рынка.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на рынке Петербурга цены в первом квартале выросли во всех сегментах класса масс-маркет. По итогам квартала средний бюджет покупки вырос на 3%, а цена предложения сейчас на 3,5% больше, чем в конце прошлого года.

До 1 июля остался еще один квартал. Но и после наступления «дня икс» рост цен продолжится, а доходы населения вряд ли поспеют за ним. «Я думаю, есть всегда некий всплеск перед какой-то новой моделью финансирования. С 1 июля переход будет, макроэкономика, стоимость ипотеки. И это всегда, не только в жилье, это и автомобили», - пояснил в своей манере Мутко.

МЕТРИУМ ГРУПМЕТРИУМ ГРУПСотрудников на Restate: 7
ул. Беговая, 3, БЦ “Нордстар Тауэр”, этаж 35 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В проекте «Ривер Парк» открыты продажи апартаментовВ проекте «Ривер Парк» открыты продажи апартаментов
05.04.2019 17:32
Компания «МэджиКом» завершила апарт-комплекс «Ленинский 38»Компания «МэджиКом» завершила апарт-комплекс «Ленинский 38»
05.04.2019 12:30
На 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах МосквыНа 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах Москвы
21.03.2019 15:02
Застройщики не справляются с заявленным объемом сдачиЗастройщики не справляются с заявленным объемом сдачи
05.03.2019 14:12
Чем дешевле ипотека, тем больше ее доля в строящихся ЖКЧем дешевле ипотека, тем больше ее доля в строящихся ЖК
12.02.2019 12:36
На рынок выведен готовый корпус второй очереди ЖК «Shirokaya»На рынок выведен готовый корпус второй очереди ЖК «Shirokaya»
04.02.2019 15:07
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 апреля Veren Group наращивает присутствие в Петербурге

19 апреля В Москве горел ЖК «ЗИЛАРТ»

18 апреля Суд отменил разрешение на строительство ЖК на месте завода Оуфа

18 апреля «Дом.рф» изменил условия выдачи «Семейной ипотеки»

18 апреля Застройщики Петербурга начали год с роста выручки

18 апреля Аналитики из «Дом.рф» прогнозируют бум ипотечного кредитования в конце 2019 года

17 апреля Власти Ленобласти помогут девяти долгостроям деньгами

17 апреля В Госдуме рассмотрят возможность провести реновацию во всех регионах

16 апреля Средняя цена жилья в Петербурге выросла, площадь — снизилась

16 апреля Сбербанк: покупатели квартир готовы платить дороже за проекты с эскроу

16 апреля «Долевка» выросла на треть за первый квартал 2019

15 апреля Подмосковный арбитраж отказался закрыть свалку «Ядрово»

15 апреля Росреестр отчитался о буме ИЖС в Ленобласти, но все не так однозначно

15 апреля На Аптекарской набережной строят коворкинг от ГК «БестЪ»

15 апреля «Строительный трест» показал рекордную выручку за первый квартал 2019

13 апреля Стройнадзор вновь требует снести самострой у Золотого пляжа в Зеленогорске

12 апреля «Терминал-Ресурс» открывает продажи в «Образцовом квартале 6»

12 апреля Жители новостроек на «Фрунзенской» протестуют против автомагистрали под окнами

12 апреля «Арсенал недвижимость» начал продажи в третьей очереди ЖК «Энфилд» в Буграх

11 апреля В Москве насчитывается до 13 тыс. обманутых дольщиков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх