252 062 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
4 октября 2018, 10:18 944

Дом за 18 месяцев: что позволяет обеспечить короткие сроки без потери качества и увеличения стоимости

Строительство в России — один из самых популярных и при том рискованных сегментов бизнеса, главными критериями оценки которого являются скорость и качество выполнения работ. За шесть лет на рынке Группа «Самолет» доказала, что можно держать их планку на должном уровне, не срывая сроков.

Новостройки и квартиры в новостройках, Компании, Экспертное мнение

Дом за 18 месяцев: что позволяет обеспечить короткие сроки без потери качества и увеличения стоимости

О том, как построить современный дом за полтора года, не экономя на материалах, рассказывает исполнительный директор компании Владимир Орлов.

О своей готовности быстро и качественно построить новый дом сейчас сообщают множество строительных компаний. Наше главное отличие от них в том, что мы на рынке уже шесть лет и можем подтвердить свои слова результатами: более миллиона введённых квадратных метров жилья, которое сдавалось своевременно без переноса сроков. Со старта строительства первого жилого комплекса мы улучшали процессы, отрабатывали конвейерное производство и пришли к таким показателям. Поэтому 18 месяцев, заявленные на строительство нового монолитного дома, — это обкатанная и работающая технология, в которой мы выделяем несколько ключевых моментов:

Строительству нужна конституция

В основе каждого проекта лежит тщательно проработанный документ, который называется директивным графиком реализации проекта. Фактически это конституция проекта, в которой подробно прописано, что нужно сделать на каждой стадии реализации, вплоть до выбора конкретных материалов. С одной стороны, это формирует целевую стоимость проекта, отталкиваясь от которой мы заключаем контракты с подрядчиками. С другой – этот документ закладывает ось, вокруг которой движется проект: кто за что отвечает, в какие сроки делает ту или иную работу и как реагировать на возникающие проблемы. Девелоперский бизнес достаточно рисковый, поэтому задача профессионалов — уметь эти риски предусмотреть и грамотно нивелировать.

Тендеры на каждый участок работ

Когда у нас есть график производства и целевая стоимость, мы формируем лоты на рынок, при этом дробим их довольно мелко, чтобы иметь больший охват от существующих субподрядчиков. В тендерной таблице всегда есть целевая стоимость, поэтому любому претенденту на строительство мы можем на примере показать, где у него правильная цена, а где завышенная стоимость. Это позволяет нам избежать посредничества и не закладывать проценты субподрядчиков в себестоимость – таким образом держать правильную цену.

При этом мы достаточно открыты и честны с подрядчиками: платим своевременно и полностью, обеспечиваем работой на 7-10 лет вперед, риски удорожания материалов берём на себя, а окончательный расчёт делаем по фактически выполненным работам. То есть если возникает дополнительная работа или пересчет рабочей документации, мы готовы доплачивать подрядчикам по факту выполненных работ. Лишнего, конечно, платить не будем, но платим всегда – так мы сохраняем репутацию на рынке и держим субподрядчиков в тонусе, потому что, когда на стройке есть деньги, работа продолжается. Такой жесткий финансовый режим позволяет нам держать сравнительно низкие цены на рынке, соизмеримые со стоимостью панельной застройки, но значительно превышают ее по качеству. Например, квадратный метр панели новостройки в Новомосковском округе обойдется от 111 тыс. рублей, тогда как монолит-кирпич с отделкой в ЖК «Остафьево» – от 80 тыс. рублей.

Четкий чек-лист застройки

Мы специализируемся на строительстве монолитно-кирпичных домов, и схема строительства «этаж в неделю» показала себя реализуемой и надежной. В первый день –армирование стен, во второй — заливка, на третий – скидывание стен, четвертый –выставляется и формируется армированный стол, на пятый – заканчивается приемка армированного стола, на шестой – осуществляется его заливка и на седьмой день – раскладывание стола и выставление стен для следующего этажа. Всего неделя на этаж, после чего процесс повторяется.

Ответственность за качество

При этом, несмотря на скорость, вопрос качества для нас является ключевым. Например, мы проводим полную приемку материалов по ГОСТам, в случае, если подрядчики решат сначала реализовать уже имеющуюся у них продукцию, при необходимости даже отправляем материалы в лабораторию. Если, например, лестничный марш не проходит приемку, на нем трещины или сколы, мы разворачиваем всю партию. С другой стороны, ГОСТ служит ограничителем и для излишеств: если минимальная толщина блока составляет 300 мм, то мы сделаем 300 мм — не больше и не меньше. Это позволяет строить качественные дома и при этом сохранять приемлемые цены.

Группа СамолетГруппа СамолетСотрудников на Restate: 5
ул. Ивана Франко, д.8, бизнес-центр Kutuzoff Tower, 3 этаж Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
ГК «Самолет» завершила первую очередь ЖК «Томилино 2018»ГК «Самолет» завершила первую очередь ЖК «Томилино 2018»
28.03.2019 15:00
Четвертый пусковой комплекс ЖК «Люберцы» готов к вводуЧетвертый пусковой комплекс ЖК «Люберцы» готов к вводу
11.03.2019 11:17
Группа «Самолёт» открыла новый детский сад в ЛюберцахГруппа «Самолёт» открыла новый детский сад в Люберцах
01.03.2019 16:37
«Самолёт» построил ещё 7 домов в Люберцах«Самолёт» построил ещё 7 домов в Люберцах
04.02.2019 17:02
«Мангазея Девелопмент» на выставке «Недвижимость от лидеров – 2019»«Мангазея Девелопмент» на выставке «Недвижимость от лидеров – 2019»
19.04.2019 12:19
Донстрой отчитался о двукратном росте выручки от продажДонстрой отчитался о двукратном росте выручки от продаж
15.04.2019 11:11
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 апреля Veren Group наращивает присутствие в Петербурге

19 апреля В Москве горел ЖК «ЗИЛАРТ»

18 апреля Суд отменил разрешение на строительство ЖК на месте завода Оуфа

18 апреля «Дом.рф» изменил условия выдачи «Семейной ипотеки»

18 апреля Застройщики Петербурга начали год с роста выручки

18 апреля Аналитики из «Дом.рф» прогнозируют бум ипотечного кредитования в конце 2019 года

17 апреля Власти Ленобласти помогут девяти долгостроям деньгами

17 апреля В Госдуме рассмотрят возможность провести реновацию во всех регионах

16 апреля Средняя цена жилья в Петербурге выросла, площадь — снизилась

16 апреля Сбербанк: покупатели квартир готовы платить дороже за проекты с эскроу

16 апреля «Долевка» выросла на треть за первый квартал 2019

15 апреля Подмосковный арбитраж отказался закрыть свалку «Ядрово»

15 апреля Росреестр отчитался о буме ИЖС в Ленобласти, но все не так однозначно

15 апреля На Аптекарской набережной строят коворкинг от ГК «БестЪ»

15 апреля «Строительный трест» показал рекордную выручку за первый квартал 2019

13 апреля Стройнадзор вновь требует снести самострой у Золотого пляжа в Зеленогорске

12 апреля «Терминал-Ресурс» открывает продажи в «Образцовом квартале 6»

12 апреля Жители новостроек на «Фрунзенской» протестуют против автомагистрали под окнами

12 апреля «Арсенал недвижимость» начал продажи в третьей очереди ЖК «Энфилд» в Буграх

11 апреля В Москве насчитывается до 13 тыс. обманутых дольщиков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх