230 055 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
4 октября 2018, 10:18 784

Дом за 18 месяцев: что позволяет обеспечить короткие сроки без потери качества и увеличения стоимости

Строительство в России — один из самых популярных и при том рискованных сегментов бизнеса, главными критериями оценки которого являются скорость и качество выполнения работ. За шесть лет на рынке Группа «Самолет» доказала, что можно держать их планку на должном уровне, не срывая сроков.

Новостройки и квартиры в новостройках, Компании, Экспертное мнение

Дом за 18 месяцев: что позволяет обеспечить короткие сроки без потери качества и увеличения стоимости

О том, как построить современный дом за полтора года, не экономя на материалах, рассказывает исполнительный директор компании Владимир Орлов.

О своей готовности быстро и качественно построить новый дом сейчас сообщают множество строительных компаний. Наше главное отличие от них в том, что мы на рынке уже шесть лет и можем подтвердить свои слова результатами: более миллиона введённых квадратных метров жилья, которое сдавалось своевременно без переноса сроков. Со старта строительства первого жилого комплекса мы улучшали процессы, отрабатывали конвейерное производство и пришли к таким показателям. Поэтому 18 месяцев, заявленные на строительство нового монолитного дома, — это обкатанная и работающая технология, в которой мы выделяем несколько ключевых моментов:

Строительству нужна конституция

В основе каждого проекта лежит тщательно проработанный документ, который называется директивным графиком реализации проекта. Фактически это конституция проекта, в которой подробно прописано, что нужно сделать на каждой стадии реализации, вплоть до выбора конкретных материалов. С одной стороны, это формирует целевую стоимость проекта, отталкиваясь от которой мы заключаем контракты с подрядчиками. С другой – этот документ закладывает ось, вокруг которой движется проект: кто за что отвечает, в какие сроки делает ту или иную работу и как реагировать на возникающие проблемы. Девелоперский бизнес достаточно рисковый, поэтому задача профессионалов — уметь эти риски предусмотреть и грамотно нивелировать.

Тендеры на каждый участок работ

Когда у нас есть график производства и целевая стоимость, мы формируем лоты на рынок, при этом дробим их довольно мелко, чтобы иметь больший охват от существующих субподрядчиков. В тендерной таблице всегда есть целевая стоимость, поэтому любому претенденту на строительство мы можем на примере показать, где у него правильная цена, а где завышенная стоимость. Это позволяет нам избежать посредничества и не закладывать проценты субподрядчиков в себестоимость – таким образом держать правильную цену.

При этом мы достаточно открыты и честны с подрядчиками: платим своевременно и полностью, обеспечиваем работой на 7-10 лет вперед, риски удорожания материалов берём на себя, а окончательный расчёт делаем по фактически выполненным работам. То есть если возникает дополнительная работа или пересчет рабочей документации, мы готовы доплачивать подрядчикам по факту выполненных работ. Лишнего, конечно, платить не будем, но платим всегда – так мы сохраняем репутацию на рынке и держим субподрядчиков в тонусе, потому что, когда на стройке есть деньги, работа продолжается. Такой жесткий финансовый режим позволяет нам держать сравнительно низкие цены на рынке, соизмеримые со стоимостью панельной застройки, но значительно превышают ее по качеству. Например, квадратный метр панели новостройки в Новомосковском округе обойдется от 111 тыс. рублей, тогда как монолит-кирпич с отделкой в ЖК «Остафьево» – от 80 тыс. рублей.

Четкий чек-лист застройки

Мы специализируемся на строительстве монолитно-кирпичных домов, и схема строительства «этаж в неделю» показала себя реализуемой и надежной. В первый день –армирование стен, во второй — заливка, на третий – скидывание стен, четвертый –выставляется и формируется армированный стол, на пятый – заканчивается приемка армированного стола, на шестой – осуществляется его заливка и на седьмой день – раскладывание стола и выставление стен для следующего этажа. Всего неделя на этаж, после чего процесс повторяется.

Ответственность за качество

При этом, несмотря на скорость, вопрос качества для нас является ключевым. Например, мы проводим полную приемку материалов по ГОСТам, в случае, если подрядчики решат сначала реализовать уже имеющуюся у них продукцию, при необходимости даже отправляем материалы в лабораторию. Если, например, лестничный марш не проходит приемку, на нем трещины или сколы, мы разворачиваем всю партию. С другой стороны, ГОСТ служит ограничителем и для излишеств: если минимальная толщина блока составляет 300 мм, то мы сделаем 300 мм — не больше и не меньше. Это позволяет строить качественные дома и при этом сохранять приемлемые цены.

Самолет ДевелопментСамолет ДевелопментСотрудников на Restate: 5
ул. Ивана Франко, д.8, бизнес-центр Kutuzoff Tower, 3 этаж Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Жилой комплекс «Остафьево» аккредитован по военной ипотеке от АО «ДОМ.РФ»Жилой комплекс «Остафьево» аккредитован по военной ипотеке от АО «ДОМ.РФ»
02.10.2018 14:25
Группа «Самолёт» объявила о старте продаж в новом корпусе ЖК «Остафьево»Группа «Самолёт» объявила о старте продаж в новом корпусе ЖК «Остафьево»
27.09.2018 16:42
Группа «Самолёт» открыла продажи квартир во 2 очереди в ЖК «Томилино»Группа «Самолёт» открыла продажи квартир во 2 очереди в ЖК «Томилино»
17.08.2018 08:27
Группа «Самолёт» открыла продажи в ЖК «Большое Путилково», стартовая цена за квартиру с отделкой – 2,5 млн рублейГруппа «Самолёт» открыла продажи в ЖК «Большое Путилково», стартовая цена за квартиру с отделкой – 2,5 млн рублей
13.08.2018 08:07
Евтушевский, «Самолет»: Реформа приведет к падению предложения и росту ценЕвтушевский, «Самолет»: Реформа приведет к падению предложения и росту цен
23.07.2018 15:00
ГК «Самолет»: новый класс жилья может занять пятую часть на рынкеГК «Самолет»: новый класс жилья может занять пятую часть на рынке
13.07.2018 16:44
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
12 декабря Kaskad Family уходит с рынка долевого строительства

11 декабря «Балтийская коммерция» начинает клубный дом напротив «Невской ратуши»

11 декабря Проблемный ЖК «Квартал Европа» достроит «Гранель»

11 декабря «КРОСТ»: Цены на жилье растут благодаря удорожанию стройматериалов

11 декабря Арбитраж утвердил мировое соглашение КИО и «СПб Реновация»

10 декабря Новая программа расселения аварийного жилья в Ленобласти затронет более 10 тыс. человек

10 декабря РАД выставил на торги 41 га земли банка «СОЮЗ» в Подмосковье

10 декабря Власти накажут регионы рублем за неисполнение планов по вводу жилья

7 декабря ВРИО губернатора Беглов: на инфраструктуру для всех новостроек нужно потратить 201 млрд рублей

3 декабря Компания «Агрострой» завершила долгострой «Ново-Никольское»

3 декабря АН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жилья

3 декабря Андрей Жамкин, сеть YE’S: «Чтобы апартаменты перестали приносить доход, должно случиться что-то непоправимое»

30 ноября «Абсолют Строй Сервис» открыл продажи квартир во второй очереди ЖК «Георг Ландрин»

29 ноября Архсовет Москвы одобрил проект Wainbridge – ЖК с океанариумом

29 ноября AAG наращивает портфель проектов в Петербурге – в планах 5 новых ЖК

27 ноября «Строительный трест» готовит к выводу на рынок ЖК «Новое Купчино»

26 ноября Евгений Богданов, Rumpu: «Человек не будет платить за фасады, когда у него нет туалета»

22 ноября Смольный начал кампанию против строительства апартаментов

22 ноября Veren Group открыла продажи в ЖК «VEREN VILLAGE стрельна»

21 ноября На рынок вышел ЖК «Эмеральд на Малой Неве» на площадях авторемонтного завода

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх