Доля вакансии на складском рынке Московского региона опустилась до уровня 2008 года
По предварительным данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2021 году доля вакантных площадей на складском рынке Московского региона снизилась до 0,4%.
Это минимальный показатель с первого полугодия 2008 года, когда доля вакансии в общем объеме складских площадей также составляла 0,4%. В абсолютном выражении сейчас на рынке свободно 65 тыс. кв. м качественной складской недвижимости.
Общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 16,9 млн кв. м. С начала нынешнего года было введено в эксплуатацию 861 тыс. кв. м складов, и ожидается ввод еще порядка 240 тысяч «квадратов». Таким образом, общий ввод по итогам года составит свыше 1,1 млн кв. м и станет максимальным с 2014 года, когда было введено более 1,6 млн кв. м.
При этом наибольшую долю в структуре объема ввода занимают объекты, построенные для нужд заказчика по принципу built-to-suit (BTS) - 53% или 453 тыс. кв. м. Доля спекулятивных объектов составила 33% (283 тыс. кв. м). Однако абсолютное большинство новых спекулятивных объектов было сдано в аренду еще на этапе строительства, и к моменту ввода из этого объема свободными оставались лишь 2% площадей.
По мнению экспертов, стабильно высокий спрос, ведущий к практически полной законтрактованности объектов еще на этапе строительства, а также нехватка как существующих, так и строящихся спекулятивных проектов являются причинами уменьшения доли вакантных площадей.
По прогнозу аналитиков, в 2022 году на складском рынке сохранится дефицит предложения, так как объем запланированных к вводу спекулятивных площадей не способен удовлетворить потенциальный спрос.
Что же касается арендных ставок на складскую недвижимость в Московской области, то об их годовой динамике и текущем уровне дают представление данные Restate.ru.
Так, с конца ноября прошлого года по настоящее время месячная аренда квадратного метра складов подорожала на 92 рубля и сейчас в среднем составляет 427 рублей. Разброс цен за объект при этом находится в пределах от 3 тыс. до 7,67 млн рублей в месяц.
3002 
.png)
Ретейлеры выходят за пределы онлайн-площадок. Новые магазины открываются по всей России
За $1 млн купить нечего: элитное жилье в Москве стремительно дорожает
Предложение апартаментов в «Москва-Сити» скоро пополнится. Тогда и спрос начнет расти
Ввод складской недвижимости в России бьет рекорды. Но дефицит площадей сохраняется
Предложение на рынке аренды элитных домов в Подмосковье сократилось на треть
Состоятельные люди возвращаются в Москву. Арендовать дорогое жилье стало непросто
.png)