— 245 451 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
11 марта 2016, 09:28 49443

Долевое строительство в эпоху кризиса: поможет ли рынку новый 214 ФЗ?

Госдума РФ в первом чтении приняла проект поправок к 214 ФЗ, о котором так много говорил рынок накануне. Пока что эксперты не спешат давать оценку ни законопроекту, ни новостям о его продвижении. Они все еще надеются, что в ЗП внесут правки по их предложениям. Но пока ни обещаний со стороны чиновников, ни конкретных изменений в тексте не появилось.

Госдума РФЗаконопроект, призванный внести изменения в закон о долевом строительстве, не так давно преодолел первый рубеж и был отправлен на доработку перед вторым чтением. Что это означает на практике? Что законодатели оценивают предложения в ЗП положительно, и считают, что он не требует дополнений и изменений настолько серьезных, чтобы тормозить его продвижение по коридорам Государственной думы. При этом девелоперы все же ждут, что чиновники и депутаты скорректируют самые неоднозначные положения законопроекта: например, размер собственного капитала застройщика и необходимость держать средства на эскроу-счетах. Сами же положения представители строительных компаний и агентств недвижимости оценивают по-разному.

Наталия Немчанинова, директор департамента продаж компании ОПИН, воспринимает инициативу законодателей в целом положительно: «Основная цель инициаторов поправок к 214-ФЗ направлена на еще большое повышение прозрачности и стабильности рынка, его регулирования, защиту прав дольщиков. На практике внедрять их при этом их целесообразно очень аккуратно и плавно. Для покупателя основной плюс – это защита его интересов, более четкие гарантии».

На текущих проектах (с полученными разрешениями на строительство) это вряд ли отразится, считает эксперт. А вот на новых проектах введение предложений может увеличить срок их реализации и стоимость, т.к. фактически речь идет о том, что все проекты сначала должны быть завершены за счет собственных средств застройщика и/или полученных им банковских кредитах. Понятно, что риск по проекту также ложится на кредитующий банк, что может повлечь увеличение стоимости кредитного финансирования.

«Ужесточение требований к деятельности строительных компаний может отразиться на итоговой стоимости квадратного метра, строящегося в соответствии с новыми требованиями жилья, - комментирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. - В любом случае, документ еще требует детальных доработок, которые, надеемся, будут представлены на втором чтении».

«В условиях кризиса и высокой конкуренции 214-ФЗ, конечно, требует усиления дисциплины на строительном рынке, и это данность, - согласна с коллегой  Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International. - Однако дополнительные инструменты регулирования и контроля могут привести к появлению новых препятствий — удорожанию строительства и снижению темпов стройки. Кроме того, риск монополизации может привести к подорожанию первичного жилья».

Большинство экспертов сходятся в том, что предложенные законодателями меры могут быть полезны – тем, что уберут с рынка не самых добросовестных застройщиков. Однако любые изменения требуют времени и адаптации, что, конечно, отразится на рынке и собственно продажах. При этом просчитать все последствия и дать им конкретную оценку (сколько застройщиков могут покинуть рынок, на сколько вырастет цена квадратного метра и т.д.) не представляется возможным до принятия финального текста правок к федеральному закону.

Однако на фоне этого спокойного, даже философского подхода к изменчивому законодательству выделяются мнения экспертов-представителей рынка, которые оценивают предложения законодателей в целом негативно – или по крайней мере сомневаются в заявленной результативности.

«Декларируется, что изменения в 214-ФЗ необходимы для решения проблемы «обманутых дольщиков». Ключевым вопросом в связи с предлагаемыми изменениями остается следующий: кто-нибудь провел анализ способов привлечения денежных средств граждан, ставших «обманутыми дольщиками»?» - интересуется Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора компании MR Group.

По мнению эксперта, меры по правовому регулированию договора долевого участия в строительстве нужны скорее для демонстрации эффективности. Куда сложнее, но и результативнее было бы провести анализ причин и принять меры, направленные на исключение или более жесткое регулирование тех  способов привлечения денежных средств граждан, которые приводят к появлению «обманутых дольщиков».

«Законопроект подготовлен на высоком технико-юридическом уровне. Однако в силу вышеизложенного полагаю, что он не решит проблему «обманутых дольщиков», приведет к росту цен на недвижимость и, как следствие, к снижению объемов жилищного строительства. Весьма вероятно, что некоторая часть застройщиков перейдет от договоров долевого участия в строительстве к другим «схемам» привлечения денежных средств граждан, а это, в свою очередь, может  повлечь увеличение количества «обманутых дольщиков», - уверен Андрей Кирсанов.

Но самой суровой критике подверг предложенный законопроект директор юридического департамента Penny Lane Realty Сергей Поправка: «Предлагаемые изменения в ФЗ-214 могут привести к существенному снижению количества граждан, которые имеют возможность приобрести собственное жилье. Вложение денежных средств в строительство жилья до ввода его в эксплуатацию будет фактически запрещено. Как следствие, стоимость привлекаемых денежных средств для застройщиков увеличится, в конечном итоге финансовая нагрузка ляжет на плечи именно конечных приобретателей жилья.

Очень интересный ход придумали – фактический запрет долевого участия в строительстве. Действительно, это самый эффективный и самый простой способ решить проблему обманутых дольщиков; точно так же как эвтаназия – безусловная гарантия отсутствия рецидива заболевания у пациента».

Эксперт также предполагает, что заявленной цели – устранения потенциально опасной схемы покупки недвижимости – законопроект достичь не сможет, и в качестве примера ссылается на опыт советского времени, когда за незаконные валютные операции была предусмотрена смертная казнь, но валюту все равно покупали и продавали. Поэтому можно с уверенностью предположить – будут появляться «серые» схемы купли-продажи объектов, и в этих схемах покупатели будут гораздо меньше защищены, чем при нынешней редакции ФЗ-214.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Законы о недвижимости, Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
25 октября газета «Ведомости» соберет экспертов рынка недвижимости на MREF-2017
22.09.2017 18:15
Госдума приняла в первом чтении законопроект, заменяющий публичные слушания общественными обсуждениями в интернете
22.09.2017 17:12
Компания Coalco в партнерстве с MR Group собираются застроить территорию трубного завода «Филит»
22.09.2017 16:10
Комментарии с форума
Максим Самусевич   21 марта 2016, 10:23
Пока ЗП не принят, нет смысла оценивать, насколько он помежет в кризис. Я уверен, что будет еще не одно череда правок.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
18 сентября Группа ЛСР обещает запустить продажи в домах на Василеостровском намыве в 2019 году

15 сентября Группа «ПСН» построит на месте издательства «Правда» в Москве квартал за 44 млрд. рублей

15 сентября В Гатчине двум «проблемным» домам подыскали новых застройщиков

13 сентября «Росстройинвест» выводит в продажу жилую башню «Петр Великий» в Усть-Славянке

11 сентября «Главстрой» получил разрешение на строительство 14-й очереди жилого комплекса «Северная долина»

11 сентября Петербург обогнал Ленинградскую область по вводу нового жилья

8 сентября Летние новинки: пять главных комплексов сезона от «панелек» в Приморском районе до апартаментов в Сестрорецке

8 сентября Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому

6 сентября ЛеноблАИЖК объявило о продаже квартир в ЖК «Кировский посад» льготникам по 35 тысяч рублей за «квадрат»

1 сентября Прямая речь: откуда едут в Петербург, и сколько на рынке недвижимости покупателей из регионов

30 августа По инициативе жилищного комитета Смольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу наемных домов

30 августа Квадратные мэтры: квартира эпохи барокко во дворце Демидовых на Казанской

25 августа Игорь Оноков: Петербургу нельзя отказываться от крупных спортивных событий, но стадион с Крестовского стоило подвинуть

25 августа Минстрой РФ рассказал, какие жилые дома нельзя считать проблемными

24 августа Почти сотня: с начала 2017 года в старой Москве выставлено на продажу 90 новостроек

24 августа Госэкспертиза одобрила проект развязки с КАД для автовокзала у метро «Девяткино»

24 августа Смольный предсказывает рост объема ввода нового жилья в Петербурге на фоне спада по России

24 августа Жилье должно быть доступным, а не дешевым: Минстрой установит стандарты доступного жилья

22 августа У Московских ворот сносят завод микроволновых материалов «Феррит» под строительство делового центра

21 августа Частную гавань и новую набережную у стадиона «Петровский» достроят в 2019 году

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх