— объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
28 февраля 2018, 13:44 919

Дмитрий Логинов: Можно говорить о конфликте между целями и задачами Компенсационного фонда и реформой перехода на проектное финансирование

В стране одновременно идут две взаимоисключающие реформы долевого строительства – упразднение долевки с переходом на проектное финансирование и работа Фонда защиты прав участников долевого строительства параллельно с ужесточением квалификационных требований к застройщикам. Соответственно, возникает конфликт целей и задач, пояснил в интервью Ради дома PRO руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

Дмитрий Логинов: Можно говорить о конфликте между целями и задачами Компенсационного фонда и реформой перехода на проектное финансирование

По его словам, начиная с принятия 214-ФЗ в конце 2004 года и принимая затем все поправки в закон, власти ориентировались на возвратность инвестиций: «В частности, такие способы обеспечения исполнения обязательств как залог прав на землю, поручительство, страхование ДДУ предполагают, что дольщик сможет получить назад инвестированные деньги (или по крайней мере их часть)», - поясняет Логинов.

Между тем большинство покупателей приобретают квартиры отнюдь не с инвестиционными целями. Т.е., они настроены получить квартиру, а не денежную компенсацию и настаивают на завершении строительства своих домов. «В итоге в России формировалась парадоксальная практика, при которой 214-ФЗ содержал избыточное количество неэффективных обеспечительных процедур, а количество обманутых дольщиков только увеличивалось», - резюмирует Логинов.

Далее последовала очередная отладка механизма – решено заменить страхование отчислениями в Фонд дольщиков, а также ускорить процедуру банкротства застройщиков для более скорой их замены на объектах.

Новый инструментарий должен показать хорошие результаты, полагает Логинов, однако минусы в новых правилах тоже есть. В частности, на компенсационные выплаты могут претендовать дольщики только тех проектов, первый договор на которых был заключен после 20 октября 2017 года, когда начала работу Фонд и туда стали поступать отчисления. Поэтому пока эффективность Фонда будет невелика.

«Почувствовать результаты этой реформы можно будет только через пять-семь лет. Остается только надеяться, что концепция работы Фонда будет изменена, и к его средствам смогут получить доступ «долгострои со стажем». В этом случае Фонд сможет показать хорошую эффективность уже в 2018-2019 годах», - полагает эксперт.

Но едва стала налаживаться работа нового механизма, как президент решил ликвидировать долевое строительство в стране к 2020 году.

«После опубликования дорожной карты стало ясно, что правительство возвращается к идее осуществления расчетов по ДДУ с обязательным использованием счетов-эскроу», - полагает Лолгинов.

По его мнению, формально эскроу-счета могут решить проблему обманутых дольщиков, поскольку поступившие средства контролирует банк, и застройщик доступа к ним не имеет. Однако законов и подзаконных актов, которые бы регулировали процесс, до сих пор нет. Между тем, полагает эксперт, именно от качества готовящихся законов зависит и эффективность реформы, и сроки ее реализации.

«В любом случае уже можно говорить о наличии конфликта между целями и задачами Компенсационного фонда и реформой перехода на проектное финансирование. Ведь Фонд создавался для достройки проблемных объектов с обманутыми дольщиками, в то время как самих обманутых дольщиков, и как следствие и объектов, требующих достройки, при счетах-эскроу, попросту не будет», - надеется Логинов.

Бон ТонБон ТонСотрудников на Restate: 9
Москва, Оружейный переулок, д. 5 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Экспертное мнение, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Законы о недвижимости, Обманутые дольщики

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
PIF инвестирует 100 млн долларов в технопарк в проекте «Тушино»
15.06.2018 11:20
«Людмила-МВ» построит МФК с апартаментами на юге Москвы
14.06.2018 17:13
Музыкант Ковалев возродит усадьбу «Гребнево»
14.06.2018 09:59
ДОМ.РФ и «Российский капитал» снизили ипотечные ставки, минимальная – 8,75%
09.06.2018 14:58
«Донстрой» избавляется от непрофильных активов
09.06.2018 13:46
ДомКлик начал прием объявлений от физических лиц
08.06.2018 17:22
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
21 июня ИСГ «Мавис» вывела в продажу новый ЖК «Авиатор» «на первой линии» Мурино

21 июня Завод «Светлана» получил разрешение на застройку своей территории жильем

20 июня В 2019 году стартует реконструкция усадьбы Набоковых в Рождествено

19 июня Setl Group восстановит заброшенный особняк Веге на Октябрьской

19 июня Долгострой «Силы природы» вернется в продажу под новым именем

18 июня Дольщики "СУ-155" получат квартиры в "Лайково" в порядке очереди

18 июня «Строительный трест» дал старт продажам в новом доме в Кудрово

18 июня Группа ЦДС начала реализацию квартир в ЖК в промзоне на «Елизаровской»

15 июня За минуту до свистка: где еще можно найти удобные и недорогие квартиры на ЧМ-2018

13 июня На Московском вокзале развернется торговля

13 июня E3 Group построит в будущей столице Ленобласти отель «Все включено» на 1605 мест

8 июня Крестовский остров и Петроградскую сторону соединят водной маршруткой

6 июня Застройщик Glorax Development поучаствует в судьбе четырех аварийных домов на Тележной

5 июня Минстрой РФ разрешило передать ЖК «Царицыно» компании «Мосотделстрой №1»

5 июня Госстройнадзор Петербурга отзовет разрешения, полученные «про запас»

5 июня ГК «Основа» достроит проблемный ЖК «Лидер» в Лобне

5 июня Setl Group готовит стройплощадку под жилой дом на месте завода на Кузнецовской

5 июня КРТИ по поручению вице-губернатора Албина поправит «мост глупости»

4 июня Сбербанк отозвал аккредитацию на несколько объектов компании «Промсервис»

4 июня Достройку объектов Urban Group проконтролирует правительство РФ

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх