145 209 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 февраля 2018, 13:44 985

Дмитрий Логинов: Можно говорить о конфликте между целями и задачами Компенсационного фонда и реформой перехода на проектное финансирование

В стране одновременно идут две взаимоисключающие реформы долевого строительства – упразднение долевки с переходом на проектное финансирование и работа Фонда защиты прав участников долевого строительства параллельно с ужесточением квалификационных требований к застройщикам. Соответственно, возникает конфликт целей и задач, пояснил в интервью Ради дома PRO руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Законы о недвижимости, Обманутые дольщики

Дмитрий Логинов: Можно говорить о конфликте между целями и задачами Компенсационного фонда и реформой перехода на проектное финансирование

По его словам, начиная с принятия 214-ФЗ в конце 2004 года и принимая затем все поправки в закон, власти ориентировались на возвратность инвестиций: «В частности, такие способы обеспечения исполнения обязательств как залог прав на землю, поручительство, страхование ДДУ предполагают, что дольщик сможет получить назад инвестированные деньги (или по крайней мере их часть)», - поясняет Логинов.

Между тем большинство покупателей приобретают квартиры отнюдь не с инвестиционными целями. Т.е., они настроены получить квартиру, а не денежную компенсацию и настаивают на завершении строительства своих домов. «В итоге в России формировалась парадоксальная практика, при которой 214-ФЗ содержал избыточное количество неэффективных обеспечительных процедур, а количество обманутых дольщиков только увеличивалось», - резюмирует Логинов.

Далее последовала очередная отладка механизма – решено заменить страхование отчислениями в Фонд дольщиков, а также ускорить процедуру банкротства застройщиков для более скорой их замены на объектах.

Новый инструментарий должен показать хорошие результаты, полагает Логинов, однако минусы в новых правилах тоже есть. В частности, на компенсационные выплаты могут претендовать дольщики только тех проектов, первый договор на которых был заключен после 20 октября 2017 года, когда начала работу Фонд и туда стали поступать отчисления. Поэтому пока эффективность Фонда будет невелика.

«Почувствовать результаты этой реформы можно будет только через пять-семь лет. Остается только надеяться, что концепция работы Фонда будет изменена, и к его средствам смогут получить доступ «долгострои со стажем». В этом случае Фонд сможет показать хорошую эффективность уже в 2018-2019 годах», - полагает эксперт.

Но едва стала налаживаться работа нового механизма, как президент решил ликвидировать долевое строительство в стране к 2020 году.

«После опубликования дорожной карты стало ясно, что правительство возвращается к идее осуществления расчетов по ДДУ с обязательным использованием счетов-эскроу», - полагает Лолгинов.

По его мнению, формально эскроу-счета могут решить проблему обманутых дольщиков, поскольку поступившие средства контролирует банк, и застройщик доступа к ним не имеет. Однако законов и подзаконных актов, которые бы регулировали процесс, до сих пор нет. Между тем, полагает эксперт, именно от качества готовящихся законов зависит и эффективность реформы, и сроки ее реализации.

«В любом случае уже можно говорить о наличии конфликта между целями и задачами Компенсационного фонда и реформой перехода на проектное финансирование. Ведь Фонд создавался для достройки проблемных объектов с обманутыми дольщиками, в то время как самих обманутых дольщиков, и как следствие и объектов, требующих достройки, при счетах-эскроу, попросту не будет», - надеется Логинов.

Бон ТонБон ТонСотрудников на Restate: 6
Москва, Оружейный переулок, д. 5 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
АН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жильяАН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жилья
03.12.2018 13:47
Логинов, «Бон Тон»: Схема эскроу ставит рынок перед сложной дилеммойЛогинов, «Бон Тон»: Схема эскроу ставит рынок перед сложной дилеммой
09.10.2018 13:47
Логинов, «Бон Тон»: Появятся «обманутые дольщики со счетами-эскроу»Логинов, «Бон Тон»: Появятся «обманутые дольщики со счетами-эскроу»
22.08.2018 14:04
Треть ипотечных заемщиков готовы купить недвижимость уже сейчасТреть ипотечных заемщиков готовы купить недвижимость уже сейчас
13.08.2018 11:13
Исследование «Бон Тон»: Панель нарастит долю на столичном рынкеИсследование «Бон Тон»: Панель нарастит долю на столичном рынке
06.08.2018 12:58
Почти четверть нераспроданных новостроек приходится на САОПочти четверть нераспроданных новостроек приходится на САО
20.07.2018 11:17
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
13 декабря Москомстройинвест получит нового главу

12 декабря Kaskad Family уходит с рынка долевого строительства

11 декабря «Балтийская коммерция» начинает клубный дом напротив «Невской ратуши»

11 декабря Проблемный ЖК «Квартал Европа» достроит «Гранель»

11 декабря «КРОСТ»: Цены на жилье растут благодаря удорожанию стройматериалов

11 декабря Арбитраж утвердил мировое соглашение КИО и «СПб Реновация»

10 декабря Новая программа расселения аварийного жилья в Ленобласти затронет более 10 тыс. человек

10 декабря РАД выставил на торги 41 га земли банка «СОЮЗ» в Подмосковье

10 декабря Власти накажут регионы рублем за неисполнение планов по вводу жилья

7 декабря ВРИО губернатора Беглов: на инфраструктуру для всех новостроек нужно потратить 201 млрд рублей

3 декабря Компания «Агрострой» завершила долгострой «Ново-Никольское»

3 декабря АН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жилья

3 декабря Андрей Жамкин, сеть YE’S: «Чтобы апартаменты перестали приносить доход, должно случиться что-то непоправимое»

30 ноября «Абсолют Строй Сервис» открыл продажи квартир во второй очереди ЖК «Георг Ландрин»

29 ноября Архсовет Москвы одобрил проект Wainbridge – ЖК с океанариумом

29 ноября AAG наращивает портфель проектов в Петербурге – в планах 5 новых ЖК

27 ноября «Строительный трест» готовит к выводу на рынок ЖК «Новое Купчино»

26 ноября Евгений Богданов, Rumpu: «Человек не будет платить за фасады, когда у него нет туалета»

22 ноября Смольный начал кампанию против строительства апартаментов

22 ноября Veren Group открыла продажи в ЖК «VEREN VILLAGE стрельна»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх