— 231 555 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 августа 2017, 08:13 1443

Дмитрий Котровский, партнер «Химки Групп»: закон должен защищать интересы всех участников рынка

Дмитрий Котровский, партнер «Химки Групп», во время своего выступления на бизнес-бранче ИД «Коммерсантъ», уделил особое внимание новой редакции 214 ФЗ. По мнению эксперта, закон проблему дольщиков, обманутых или нет, не решает, зато может создать ряд сложностей честным застройщикам. Портал Restate.ru обратился к эксперту, чтобы узнать его позицию по этому вопросу.

Дмитрий Котровский, партнер «Химки Групп»: закон должен защищать интересы всех участников рынка

214-ФЗ в новом виде не решает всех проблем дольщиков, отрасли по-прежнему не хватает настоящего регулятора. Регулятор при внесении каких-либо инициатив должен включать в процесс не только профильные ведомства (имеется в виду Минстой), но и Министерство экономического развития, Росстат и др. Возможно в каждом регионе должны действовать свои правила и ограничения, исходя из цифр и реалий рынка конкретного региона.

Закон должен учитывать такое понятие, как презумпция невиновности. На рынке есть компании, которые никогда не нарушали своих обязательств перед дольщиками, они вовремя сдавали объекты надлежащего качества. Так почему эти компании должны скидываться в общую копилку компенсационного фонда и хеджировать риски менее ответственных игроков?  

Новая редакция закона способствует уходу с рынка мелких и средних компаний, в результате произойдет монополизация рынка. Отсутствие конкуренции не будет способствовать улучшению качественных характеристик объектов, рынок продолжит пополняться типовыми проектами с ничем не примечательной архитектурой. Не исключено, что количество новостроек в регионах заметно сократится. Что касается ценообразования, отчисления в компенсационный фонд, размер которых может пересматриваться раз в год, требование резервировать на счете в банке 10% от сметной стоимости объекта недвижимости до конца срока строительства и другие требования могут привести к увеличению стоимости квадратного метра в новостройках.

Кроме того, закон должен защищать интересы всех участников рынка, в том числе и тех покупателей, которые приобрели объекты недвижимости ненадлежащего или квартиры, характеристики которых отличаются от заявленных в проектных декларациях.

Задача правительства – обеспечить россиян доступным жильём. Для этого стоит сосредоточиться на развитии доступной ипотеки, снижении размера процентной ставки и первоначального взноса. Необходимо развивать технологии, позволяющие снижать себестоимость строительства. Что касается обманутых дольщиков, представители власти должны пресекать продажи жилья по «серым» схемам – преддоговорам, инвестконтрактам, ЖСК и пр.

Мы обсуждаем реформу 214-ФЗ и притесняем добросовестных застройщиков в то время, как в Москве на первичном рынке жилья до сих пор осуществляются продажи в обход 214-ФЗ.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Экспертное мнение, Обманутые дольщики, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Москомстройинвест: в ноябре Capital Group начнет достройку трех проблемных ЖК в Новой Москве
23.10.2017 14:37
Размер дисконта на столичном рынке новостроек достигает 20% и нивелирует рост цен
20.10.2017 09:57
Минстрой РФ подготовил законопроект, который разрешит готовить площадку до выдачи разрешения на строительство
19.10.2017 11:15
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
23 октября Компания «Норманн» заявила о планах по строительству апарт-отеля «Спарта» на Товарищеском проспекте

19 октября Glorax Development открыл продажи в ЖК «Второй квартал», новой очереди проекта Ligovskiy City

19 октября По решению Верховного суда Росреестр получил право засекречивать сведения о владельцах недвижимости

19 октября Минстрой РФ подготовил законопроект, который разрешит готовить площадку до выдачи разрешения на строительство

18 октября Glorax Development ведет переговоры о покупке бань на Лиговском проспекте, 269, в конструктивистском здании хотят устроить офисы

18 октября После вступления в силу новых требований по размеру уставного капитала застройщиков он вырос на 37 млрд рублей

17 октября В Москве нашли 150 новых площадок на 1,5 млн. кв. метров для строительства по программе реновации

16 октября Отель «Санкт-Петербург» обещает пустить горожан на свою крышу летом 2018 года

12 октября Олег Островский: в краткосрочной перспективе рынок недвижимости ждет оживление, в среднесрочной – спад и рос цен

12 октября Вместо Trump Tower компания Crocus Group построит Agalarov Tower в проекте «Крокус Сити» в Подмосковье

11 октября Квадратные мэтры: отреставрированная «барская» квартира в доме Чайковского и Образцовой

10 октября Правительство Москвы одобрило бюджет на 2018 год, в который внесены расходы на программу реновации – 400 млрд рублей

10 октября Средняя сумма жилищного кредита в Петербурге в 2017 году перевалила за 2 млн рублей

6 октября Дмитрий Котровский: только застройщики, которые будут инвестировать в блокчейн-технологий, смогут в будущем конкурировать

6 октября Смольный готов годами ждать от банкрота СУ-155 реставрации заброшенных казарм Гвардейского экипажа

6 октября Минстрой и АИЖК подготовили и внесли в правительство предложения для снижения ставок по ипотечным кредитам

6 октября Власти Новой Москвы потребуют от застройщиков две трети участка отдавать под социальную функцию

6 октября Власти Ленинградской области предлагают отказаться от схемы долевого строительства жилья

5 октября Мосгорнаследие рекомендовало не сносить в рамках реновации образцы конструктивизма и старообрядческий Успенский собор

5 октября «Группа ЛСР» обещает запустить проект ЖК «Иволга» в Приморском районе во втором квартале 2018

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх