Девелоперы Москвы не спешат выводить на рынок элитные новостройки. Предложение сокращается
Суммарный объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 2021 года составил 300,5 тысяч «квадратов», достигнув минимальной отметки с 2014 года.
По данным экспертов Kalinka Group, за минувший год снижение этого показателя составило 19%. Количество лотов в продаже на открытом рынке снизилось до 2037, что на 26% меньше, чем годом ранее.
В общей структуре по-прежнему преобладает объем предложения premium-класса, однако его доля в «квадратах» снизилась за год с 76% до 69%, за счет активного спроса и выхода новых крупных проектов в классе deluxe. В результате за год средняя площадь лота в продаже возросла на 10% до 147,5 кв. м.
В IV квартале 2021 года элитный рынок Москвы пополнился пятью новыми проектами: комплексами апартаментов Cult, Rest Art, GloraX Aura Belorusskaya, проектом «Чистые Пруды» от Sminex, а также с закрытыми продажами стартовал новый клубный проект класса deluxe в районе Патриарших прудов. Помимо них стартовали открытые продажи проектов, ранее реализовавшихся на закрытых продажах: Woods от AB Development, «Палаты Нарышкина» и др.
В целом за 2021 год на столичный рынок вышло 13 новых проектов, а также увеличилось количество проектов в закрытых продажах. Количество новых проектов на 63% превысило показатель 2020 года, однако на 28% уступило 2019 году (18 проектов).
«Несмотря на снижение объема предложения, застройщики продолжают выводить лоты на продажу пулами, оставляя часть предложений в резерве. Так, среди нереализованного объема в продаже чуть более 60%, а менее 40% сохраняется в резерве у застройщиков, либо забронировано покупателями» - рассказал директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев.