Таковы прогнозы аналитиков компании «Ориентир», одного из крупнейших отечественных девелоперов складской недвижимости.
По словам коммерческого директора компании Александры Селезневой, основным вызовом, с которым столкнулся рынок складской недвижимости в текущей ситуации, является высокая ключевая ставка банковского финансирования. Она на сегодня составляет 20% годовых, и данный фактор стал критичным в вопросах принятия решений о реализации новых проектов как для девелоперов, так и для конечных пользователей, которые рассматривали приобретение или строительство производственных или складских объектов под свои нужды.
По итогам 2021 года в Московском регионе было введено около 1,7 млн кв. м складов класса «А+», что более чем вдвое выше показателей 2020 года. Но при этом доля вакантных площадей составила всего 0,4%, что по данным CBRE является минимальным значением за последние десять лет.
По мнению аналитиков «Ориентира», большое количество девелоперских компаний отложит свои планы по возведению новых площадей. Это приведет к еще большему дефициту складских комплексов класса «А+», но при этом еще большего роста арендных ставок не ожидается.
При этом, нельзя исключать, что дисконт по аренде будет наблюдаться на те помещения, которые были построены в предыдущие годы, отмечают эксперты. Именно за счет их освобождения может возникнуть повышение доли свободных площадей. Однако, не стоит забывать, что текущая ситуация застала рынок складской недвижимости на пике дефицита качественных объектов класса «А+». Поэтому любая вакансия ниже уровня 5% не отразится на глобальной динамике. Более того, даже если освободится до 10% складских помещений, существенной роли это не сыграет.
Каковы же сейчас арендные ставки на складскую недвижимость в Москве? Их текущий уровень, а также годовую динамику демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с конца марта прошлого года по настоящее время месячная ставка аренды квадратного метра складской недвижимости в Москве выросла на 157 рублей и сейчас в среднем составляет 730 рублей. Разброс цен за объект находится в пределах от 6,9 тыс. до 31,76 млн рублей в месяц.
1072 
.png)
Спрос на складские площади останется высоким. Для оптимизма есть основания
На снижение арендных ставок на склады можно не рассчитывать. Рынок будет оставаться в равновесии
Объем складских площадей в РФ будет расти. Но на рынок попадет лишь 2% от вводимых площадей
Доля Москвы в объеме инвестиций в недвижимость РФ может опуститься до исторического минимума
Wildberries построит логистический комплекс в Новой Москве
Московские застройщики смогут получить дополнительные льготы