255 579 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
18 июня 2012, 12:49 2215

Дешевые квартиры ближнего Подмосковья

Однокомнатные квартиры в строящихся домах ближнего Подмосковья – самый востребованный товар. Мониторинг компании «Домус Финанс» показал, что дешевле 3 млн. рублей найти однокомнатную квартиру в новостройке сложно: даже в наиболее доступном Железнодорожном средняя цена «однушки» в мае составила 3,1 млн. рублей.

Отчеты со строек Санкт-Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Традиционно однокомнатные квартиры в городах-спутниках привлекают своей ценой. Относительно низкая (по сравнению со столичной) стоимость квадратного метра, помноженная на небольшую площадь, дает «на выходе» не столь уж устрашающую сумму. Поэтому, спрос на однушки высок: они привлекают и тех, кто приобретает жилье «с нуля», и тех, кто хочет разъехаться из одной квартиры в несколько с минимальной доплатой, и тех, кто покупает по ипотеке, и многих других категорий покупателей.

Если рассуждать о средней стоимости однокомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье, то она составляет 3,8 млн. рублей. За эту сумму можно купить «однушку» средней площадью 43,6 кв. м. Впрочем, разница в цене однокомнатной квартиры в разных городах может составить более 30%, что в денежном эквиваленте – более 1,5 млн. рублей. «В каждом городе – собственная ситуация, застройщики предлагают различные по качеству и срокам окончания строительства проекты, причем даже площадь «однушек», выставленных на продажу в разных городах, может сильно различаться, что сказывается на итоговой цене», - говорит генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш.

Самым дорогим из исследованных городов традиционно оказался Реутов, где средняя цена однокомнатной квартиры составила 4764960 рублей. В этом городе, последние три года уверенно лидирующем по стоимости квадратного метра среди других спутников столицы, предлагаются и самые большие по площади квартиры - средняя площадь выставленных на продажу в мае «однушек» составила 48 кв. м.

Более чем на полмиллиона меньше придется потратить в Московском: средняя цена квартиры здесь составила 4159260 рублей. Впрочем, и площадь квартир, выставленных на продажу в городе, вошедшем в границы «новой» Москвы, значительно ниже – всего 42 кв. м. А цена «однушек» в юго-восточных Люберцах (4038579 рублей) немного обогнала более экологичные Одинцово - 4014450 и Красногорск – 4000720 рублей при средней площади – 43,8 кв. м.

Наиболее доступны однокомнатные квартиры в более отдаленных от МКАДа городах. Так, в Железнодорожном для того, чтобы стать обладателем отдельной квартиры в среднем требуется 3105043 рублей (при средней площади однокомнатных квартиры, предлагаемых в городе, в 43,3 кв. м). Практически аналогичная по площади (43 кв. м.) квартира в Подольске стоит немного дороже - 3290790 рублей. Еще дороже однокомнатные в Видном -3442095 и Мытищах -3628395 рублей. При этом средняя площадь квартир, предлагаемых в этих городах, оказалась самой небольшой – всего 40,5 кв. м.
«Конечно, площадь объекта имеет для окончательной цены не меньшее значение, чем стоимость квадратного метра. И итоговая «доступность жилья» определяется сочетанием этих двух факторов. Если рейтинговать города по цене единицы площади, то третьим стал бы Красногорск (93040 руб. за кв. м.). В то же время с точки зрения полной стоимости покупки тройку самых дорогих городов-спутников замыкают Люберцы: здесь строятся дома с более просторными квартирами», - говорит Павел Лепиш.

Практически треть предложения однокомнатных квартир – 1552 штуки или 66 871 кв. м. – в мае было сосредоточено в Подольске. Это больше, чем в Одинцово, Московском, Люберцах, Мытищах, Видном, Реутове, Королеве, Долгопрудном и Щербинке вместе взятых. Широкий выбор покупателям также предлагали застройщики Красногорска (684 квартиры), Железнодорожного (516 квартир) и Химок (405 квартир). 

ТАБЛИЦА: Средневзвешенная цена однокомнатных квартир в мае

 

Город

Средняя цена квартиры

Средняя площадь квартиры

Цена кв. м, май

Количество, шт.

Объем предложения, кв. м., май

Реутов

4764960

48

99 270

132

6 343

Московский

4159260

42

99 030

270

11 353

Люберцы

4038579

43,8

92 205

157

6 878

Одинцово

4014450

45

89 210

340

15 288

Красногорск

4000720

43

93 040

684

29 359

Щербинка

3931620

44,4

88 550

 34

1 509

Долгопрудный

4028809

46,7

86 270

80

3 733

Химки

3609320

44

82 030

405

17 804

Королев

3478716

42,6

81 660

122

5 199

Мытищи

3628395

40,5

89 590

139

5 636

Видное

3442095

40,5

84 990

139

5 636

Подольск

3290790

43

76 530

1 552

66 871

Железнодорожный

3105043

43,3

71 710

516

22 329

Источник: компания «Домус Финанс»

 

Домус ФинансДомус ФинансСотрудников на Restate: 5
Центральный офис: Пушкарев пер., д. 7 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Арбитраж банкротит очередную структуру Urban GroupАрбитраж банкротит очередную структуру Urban Group
09.04.2019 11:12
AFI Development открыла продажи четвертой очереди ЖК «Одинбург»AFI Development открыла продажи четвертой очереди ЖК «Одинбург»
03.04.2019 15:02
Завершилось строительство десяти корпусов проблемного ЖК «Изумрудная долина»Завершилось строительство десяти корпусов проблемного ЖК «Изумрудная долина»
01.04.2019 12:31
В Клину сдан проблемный ЖК «На семи холмах»В Клину сдан проблемный ЖК «На семи холмах»
29.03.2019 16:16
ГК «Самолет» завершила первую очередь ЖК «Томилино 2018»ГК «Самолет» завершила первую очередь ЖК «Томилино 2018»
28.03.2019 15:00
Завершено строительство первого этапа квартала «Тетрис» в КрасногорскеЗавершено строительство первого этапа квартала «Тетрис» в Красногорске
26.03.2019 16:21
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 апреля Утверждены критерии завершения объектов по старым правилам ДДУ

22 апреля Возобновилось строительство судебного квартала

22 апреля «Леннорд» продаст участки на берегу древнего моря

19 апреля Ленобласть купит ДК им. Горького

19 апреля Veren Group наращивает присутствие в Петербурге

19 апреля В Москве горел ЖК «ЗИЛАРТ»

18 апреля Суд отменил разрешение на строительство ЖК на месте завода Оуфа

18 апреля «Дом.рф» изменил условия выдачи «Семейной ипотеки»

18 апреля Застройщики Петербурга начали год с роста выручки

18 апреля Аналитики из «Дом.рф» прогнозируют бум ипотечного кредитования в конце 2019 года

17 апреля Власти Ленобласти помогут девяти долгостроям деньгами

17 апреля В Госдуме рассмотрят возможность провести реновацию во всех регионах

16 апреля Средняя цена жилья в Петербурге выросла, площадь — снизилась

16 апреля Сбербанк: покупатели квартир готовы платить дороже за проекты с эскроу

16 апреля «Долевка» выросла на треть за первый квартал 2019

15 апреля Подмосковный арбитраж отказался закрыть свалку «Ядрово»

15 апреля Росреестр отчитался о буме ИЖС в Ленобласти, но все не так однозначно

15 апреля На Аптекарской набережной строят коворкинг от ГК «БестЪ»

15 апреля «Строительный трест» показал рекордную выручку за первый квартал 2019

13 апреля Стройнадзор вновь требует снести самострой у Золотого пляжа в Зеленогорске

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх