Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 341 413 объектов недвижимости России

1 341 413 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
5 июля 2016, 15:41 1197

Cпрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян находится близко к отрицательному пику

В кризис спрос на зарубежную недвижимость у россиян существенно упал на всех направлениях, за исключением Германии. Рынок близок к «отрицательному пику», а значит, именно сейчас есть шанс заключить максимально выгодную сделку, говорят аналитики.

Зарубежная недвижимость, Новостройки и квартиры в новостройках, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры

Cпрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян находится близко к отрицательному пику

Кризисные события последних лет заставили пересмотреть взгляды россиян на приобретение недвижимости за рубежом. По расчетам экспертов расходы жителей России на зарубежную недвижимость по сравнению с докризисным периодом сократились в 2,5 раза. Помимо безусловного сокращения накоплений населения и падения курса российского рубля на это влияет и тот факт, что стоимость недвижимости в России не только зафиксировалась с начала кризиса, но даже снизилась в рублевых ценах по некоторым направлениям. Так, динамика изменения рублевых цен стоимости жилой недвижимости в Санкт-Петербурге за период с декабря 2014 года показала незначительный средний рост по обоим сегментам: 92400 (декабрь 2014г) - 96500 руб (июнь 2016г)./кв.м для первичного рынка (+4,4%) и 94700 - 95500 руб./кв.м для вторичного (+1%). В Москве же изменение рублевых цен на недвижимость с начала кризиса носит отрицательный характер: 170200 - 129700 руб./кв.м для новостроек (- 23,8%) и 162000 - 146900 руб./кв.м для вторичного рынка (- 9,3%). Если же пересчитывать стоимость недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы в валютных эквивалентах, то динамика будет более разительна. Также на рынки этих городов давит массовая застройка прилегающих территорий в Новой Москве, Подмосковье и Ленинградской области, начавшаяся еще до кризиса, изначально работающая в более экономичных условиях и ориентированная на дешевый сегмент жилья. Недвижимость за рубежом за тот же период оказалась менее подвержена кризисным факторам, оставаясь в пределах инфляционных и ситуационных колебаний.

Недвижимость в ЮрмалеВ исключения попали разве что страны, изначально ориентированные на массовый российский сегмент покупателей. Такие, например, как Болгария или Латвия. Причем кризисный спад покупательской активности россиян в Латвии пришелся на изменение требований минимальной суммы инвестиций при предоставлении ВНЖ через покупку недвижимости (один из основных факторов, рассматриваемых россиянами при покупке недвижимости в Латвии) - со 143 тысяч до 250 тысячевро за недвижимость в Риге и Юрмале. Что мгновенно привело к падению объемов покупок в несколько раз. Рынок же Болгарии, находясь в русле инерции массовых инвестиций со стороны россиян в приморскую недвижимость на протяжении всех нулевых годов, и не участвуя в привлечении покупателей из других стран, фактически остановился, находясь и до этого на цене продаж, расположенных весьма близко к себестоимости строительства. Правда, парламент страны, пусть и с большим запозданием, на днях снизил порог получения ВНЖ нерезидентами страны в 6 раз - с 306 тысяч до 51 тысячи евро, что может хоть как-то заставить рынок шевелиться. На текущий момент стоимость квадратного метра недвижимости в Латвии составляет 2000-3000 евро/кв.м в Риге и 2500-5000 евро/кв.м в Юрмале. Стоимость квадратного метра недвижимости в Болгарии колеблется в диапазоне 700-1200 евро/кв.м с большой возможностью получить хороший дисконт от продавца.

Еще один зарубежный рынок, популярный у россиян и находящийся в затяжном кризисе - рынок недвижимости Испании. Строительство, составляющее значительную долю экономики страны, и предлагающее более миллиона объектов на продажу, будет вынуждено подпитываться госпрограммами, во избежание массовой безработицы, и, возможно, снижать цены. Прогнозы экспертов разнонаправлены. Так, эксперты связанные с агентствами недвижимости, прогнозируют умеренный инфляционный рост в несколько процентов. Однако, встречаются мнения и о падении цен на рынке в течение года на 10 и даже 20%. Но и это вряд ли привлечет массового покупателя из России. На сегодня стоимость квадратного метра испанского жилья составляет от 1500 до 3000 евро/кв.м на популярных направлениях.

Турецкая недвижимость, также массово ориентированная на россиян в курортных регионах, получила в этом году серьезный удар после известных событий. И даже выправившаяся недавно ситуация в межгосударственных отношениях вряд ли сильно изменит картину к лучшему, так как помимо кризисных составляющих, россияне серьезно обеспокоены террористическими угрозами и общей напряженной ситуацией в регионе. Однако, турецкий рынок, правильно сообразующийся с ценами за предлагаемое качество, предлагающий дополнительные бонусы к покупке недвижимости в виде ВНЖ, и будучи одним из самых популярных в докризисный период, имеет хорошие отдаленные перспективы на разворот, в случае появления маркеров к улучшению ситуации. Стоимость квадратного метра недвижимости в Турции на популярных направлениях сегодня составляет от 700 до 1200 евро/кв.м, выбиваясь из этой вилки разве что в Бодруме и Стамбуле.

Недвижимость в ЧерногорииЕще одно сверхпопулярное в последнее время направление у россиян - Черногория. Страна гибко лавирует законодательством, позволяя достаточно легко заниматься переехавшим россиянам бизнесом и трудовой деятельностью на своей территории. Что за короткое время привлекло, пожалуй, самое большое количество выходцев из России, постоянно проживающих на локальной территории в Европе. Помимо этого, правительство весной неплохо среагировало на кризисную ситуацию, начав предоставлять ВНЖ иностранным покупателям черногорскойнедвижимости без минимально оговоренного порога. Что только усилилоаспекты привлекательности Черногории. Безусловно, российский кризис сказался и на ней, но в наименьшей степени, по сравнению с другими странами. На сегодня стоимость квадратного метра недвижимости в Черногории колеблется в районе 800-1300 евро с неплохим потенциалом роста уровня и востребованности в перспективе.

Однако падение спроса на зарубежную недвижимость произошло не на все и не везде. Так, продавцы коммерческой недвижимости в Германии фиксируют даже рост спроса. Это достаточно легко объяснить переходом российских покупателей недвижимости за рубежом в более осмысленную фазу. Когда насыщение спроса владения зарубежными резиденциями и дачами уже зафиксировалось, но при этом сформировался слой инвесторов, готовых вложиться в малый и средний доходный бизнес с максимальными гарантиями и минимальными форсмажорами и претензиями государства. И именно Германия, имея абсолютно четкий, структурированный и просчитываемый рынок подобных предложений, уверенно вышла в лидеры спроса. Инвестиционные покупки в виде доходных домов, отелей, супермаркетов в Германии начинаются стартуют от 80-100 тысяч евро на западных территориях, а на площади, занимаемой бывшей ГДР можно найти предложения и в районе 40-50 тысяч евро. При этом от покупателя зачастую требуется минимальное управление активами, а доходность может достигать 15% годовых.

Подытоживая, спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян на текущий момент находится близко к отрицательному пику. Люди или не имеют достаточно накоплений, или скорее всего будут присматриваться к отечественным рынкам, находящимся близко к фазе минимума, на которой инвестиции в недвижимость и представляют наибольший интерес. Однако, если соотечественник решит приобрести что-то из зарубежной недвижимости в странах, популярными до нынешнего кризиса, то этот момент весьма привлекательный. Цены на недвижимость за рубежом вряд ли будут подвержены сильным колебаниям вниз из-за падения российской экономики, но зато появляется неплохой шанс в отдельном случае совершить покупку гораздо выгодней, надавив на продавца, находящегося в ожидании.

Материал подготовлен специалистами портала JustReal.ru – вся зарубежная недвижимость.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Правительство расширило условия программы «Дальневосточная ипотека»Правительство расширило условия программы «Дальневосточная ипотека»
27.06.2022 17:21 74
На рынке элитного загородного жилья Подмосковья растет доля лотов с отделкой «под ключ»На рынке элитного загородного жилья Подмосковья растет доля лотов с отделкой «под ключ»
27.06.2022 17:12 75
В Новой Москве построят 33,5 тысячи «квадратов» жильяВ Новой Москве построят 33,5 тысячи «квадратов» жилья
27.06.2022 15:54 96
Растет спрос москвичей на элитные новостройки в Петербурге. Бюджет сделки увеличился на четвертьРастет спрос москвичей на элитные новостройки в Петербурге. Бюджет сделки увеличился на четверть
27.06.2022 14:50 547
Клубный формат новостроек Москвы оказался в дефиците. Цены будут растиКлубный формат новостроек Москвы оказался в дефиците. Цены будут расти
27.06.2022 12:40 121
Спрос на жилье в Москве падает. Рынок замедляют внешние факторыСпрос на жилье в Москве падает. Рынок замедляют внешние факторы
27.06.2022 10:41 709

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх