Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 432 298 объявлений

Сайт рынка недвижимости России — 1 432 298 объектов

 
4 мая 2007, 09:23 48408

Что такое пентхаус в классическом понимании

Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры

 Понятие «пентхаус» пришло в Россию из США. Там оно давно ассоциируется с богатством, славой и роскошью. Пентхаус подчеркивает статус и, уровень доходов владельца. Звезды Голливуда, модные дизайнеры, владельцы крупных корпораций гордо смотрят на окружающий мир, находясь на его вершине в прямом смысле слова.Наш путьВ понятие «пентхаус» в России часто вкладывается самое разное значение – «пентхаусами» часто называют мансарды или даже чердаки жилых домов. В классическом понимании – «пентхауз» - это отдельный дом на крыше высотного здания – эксклюзивное жилье в престижном районе с бассейном и садом. В дореволюционной России пентхаузов не существовало вовсе, хотя уже с начала 19 века строились мансарды с террасами. Большие террасы в квартирах с признаками пентхауза изредка встречаются и в сталинских домах. Впрочем, в советское время жить в квартирах на последнем этаже было не престижно из-за постоянных протечек кровли. В 90-е годы 20 века Россия стала ориентироваться на западные тенденции, и рынок элитной недвижимости начал бурно развиваться.

 

Правда, пентхаусами называли преимущественно двухуровневые квартиры на последнем этаже и мансарды. В середине 90-х в Петербурге был представлен первый пентхаус по западным стандартам в элитном жилом комплексе «Дом на Неве» на наб. Робеспьера, 14, построенный компанией RBI. Создание пентхаузов в старых домах тормозится из-за законодательных ограничений. Исходя из Гражданского Кодекса, чердаки старых жилых зданий принадлежат всем владельцам квартир в доме. Такой формой коллективной собственности сложно управлять и это мешает реконструировать дома, строить мансарды и пентхаусы в центре. С возникновением ТСЖ возможность реконструкции и постройки мансарды и пентхауса увеличивается, поскольку для согласования процесса не требуется согласие всех собственников.

 

Плюсы и минусы

 

Настоящий пентхаус обязательно должен иметь террасу не менее 40-50 кв.м. с живописным видом. К сожалению, в Петербурге не всегда реально построить пентхаус с видом из-за жестких ограничения по высоте зданий, строящихся в центре. Однако в соседних с центром районах такая застройка возможна. «Неоспоримый плюс пентхауса – отсутствие соседей сверху и сбоку, благодаря чему звукоизоляция становится ненужной, и вы никому не мешаете громкой музыкой, - говорит заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. - Если дом достаточно высокий, от 30 метров и выше, то на крыше всегда будет чистый и свежий воздух - на такой высоте значительно меньше пыли и грязи, она оседает намного ниже. При хорошо оборудованной террасе не страшен ни ветер, ни дождь, и вы живете почти что в загородном доме». Минусы такого жилья заключаются в том, что не все люди легко адаптируются к высоте. Все таки пентхаус это дом на горе в окружении пропастей.

 

Также приходится заботиться о гидроизоляции террасы. Если она протечет в нижнюю квартиру, то оплачивать ремонт будет собственник пентхауза, а не РЭУ. Кроме того, уменьшается круг общения с приятными соседями – их попросту нет. Новые пентхаусыПо сравнению с Москвой, где сейчас пентхаусы в моде, в Петербурге их очень немного. Это связано с тем, что в Петербурге вообще немного по-настоящему элитных домов и большая их часть сосредоточена в центре. А из-за уже упомянутых ограничений высотной застройки в центре лишь в некоторых проектах элитных домов закладывается пентхаус. В стандартных серийных домах эконом-класса пентхаусы по понятным причинам не строят. Но в домах повышенной комфортности целесообразно закладывать пентхаусы для высокой категории покупателей. Однако чаще такие квартиры скорее относятся к мансардам, чем к пентхаусам. Отметим, что чем выше строятся дома в городе, тем меньше становится процент пентхаусов. Зависимость очень простая: при строительстве высотных домов с большим количеством квартир жилищный фонд увеличивается, однако квартира на крыше все равно может быть только одна.«На данный момент в Петербурге строится два элитных жилых комплекса с домами на крыше – «Монблан» компании «Строймонтаж» и «Аврора» - «Источник-строй».

 

 

Оба объекта расположены в Выборгском районе с уникальным видом на городской центр, – сообщает Леонид Сандалов. - Их начали строить, когда еще не было строгих ограничений по этажности, поэтому дома получились достаточно высокими. Еще есть один пентхаус в реконструированном доме в районе Невского проспекта, есть и несколько десятков пентхаусов в новых районах».Москва – ПетербургРынок Москвы опережает петербургский на 2-4 года. Это говорит о том, что у Петербурга очень хорошие перспективы. Если так будет продолжаться, то спрос на пентхаусы в Петербурге значительно увеличится. По мнению Леонида Сандалова, это обусловлено тем, что рынок элитных квартир, в том числе пентхаусов, имеет характерную особенность – он развивается более быстрыми темпами по сравнению с рынком типового жилья. В Петербурге диапазон цен на пентхаузы колеблется в переделах $5-$15 тыс. за 1 кв.м. В Москве пентхаус предлагается по $25 тыс. за 1 кв.м., причем, такой тип недвижимости является дефицитом. Есть примеры, когда москвичи покупали пентхаус на стадии котлована, в доме, который будет готов только через 5 лет. Жители Москвы крайне редко интересуются пентхаусами в Петербурге. Это неудивительно, поскольку пентхаус - изначально большой объект от 250-300 кв.м., естественно, достаточно дорогой. Поэтому его в большинстве случаев покупают для постоянного проживания, а не как гостевую резиденцию. Зато есть примеры, когда богатые люди из регионов, переселяющиеся в Петербург на постоянное место жительства, покупают для жилья именно дома на крыше или, в крайнем случае, шикарные мансарды в элитных объектах.Оборудование террасВ отличие от Запада, оформление террас пентхаусов у нас еще мало развито. В американских журналах публикуется очень много дизайнерских идей для террас: сады, утопающие в зелени, сады камней с фонтанами, прудами и бассейнами. Все очень красиво, зелено – человек чувствует себя за городом, хотя находится в центре мегаполиса. Учитывая климатические условия Петербурга, оборудовать садами террасу непросто, хотя возможно.

 

 

Достаточно сделать на ней подогрев и можно круглый год любоваться зеленым газоном и выращивать растения в собственном саду. Северные деревья, например можжевельник, достаточно красивы и не требуют особого ухода, его можно посадить в кадки и обставить террасу густыми зелеными стенами. «В Петербурге пока нет ни одного примера озелененного элитного дома на крыше, они все либо в процессе создания, либо вообще не обустроены. Это связано с тем, что пентхаусы появились очень недавно и владельцы еще не успели отделать их. Возможно также, что людям просто не с чем сравнивать. Если появится хоть один «северный» пентхаус, то другие тоже захотят сделать такое у себя. Но пока на моей памяти есть только примеры обустройства на террасе хорошей стандартной деревенской бани», - комментирует господин Сандалов. Полет фантазииПланировка пентхауса создается по желанию владельца и может быть самой разной. Это еще одна особенность такого рода жилья. Чтобы расширить пространство, в пентхаусах принято делать панорамные окна. Это практически обязательное условие. Для этих целей в Петербурге предлагается остекление террас и сооружение зимнего сада в квартире. Увеличить пространство также можно с помощью высоты потолков, которая иногда достигает двенадцати метров. Очень важно помнить о соотношении света и тени в домах на крыше: в гостиных лучше делать окна от пола до потолка, а в спальнях оставлять обычные окна. Фантазия в обустройстве пентхауса не имеет границ. Дома на крыше могут быть в классическом стиле со своим садом, бассейном или теннисным кортом. Некоторые идут дальше и с помощью дизайнеров создают совершенно невероятные проекты. Например, пентхаус в стиле сказочного города, пиратского корабля или дома будущего.

 

Классификация АН «Бекар»:

 

ПараметрыПентхаус класса АПентхаус класса В
Местоположение Исторический центр города, либо очень близко от центра: например, Выборгская, Петроградская стороны, Васильевский островНовые районы, непрестижный центр
Равноценное окружение Отсутствует (таких мест в СПб нет)Отсутствует (таких мест в СПб нет)
Статус Потолки 3 метра и выше, последний этаж, либо два этажа, терраса, обычно большая площадь остекленияОдна либо несколько квартир с выходом на террассу, на последнем этаже дома
Дополнительная площадь Террасы Террасы
Остекление Большие площади, иногда стеклянные стены Обычные, иногда большие площади
Вид из окон Исторический центр, иногда просто крыши и купола соборов. Иногда Финский залив (на горизонте Кронштадт) Различные, чаще всего дома новостроек. Иногда вид на город (высотные дома в Озерках и некоторых других районах).
Атрибуты Часто камин, т.к. на последнем этаже его можно сделать всегда. Иногда зимний садОтсутствует. Возможны камин и устройство зимнего сада на части террасы
Количество квартир в доме Количество квартир в доме не определено. Идеальный вариант – собственный лифт Не определено
Применяемые материалы Кирпич, монолитно-кирпичные дома Кирпич, монолитно-кирпичные дома
Кондиционирование Центральное либо локальноеЛокальное в квартире
Охрана Профессиональная охрана с видеонаблюдением Консъерж и видеодомофон
Паркинг Подземный под домом (в центре возможен закрытый охраняемый двор) Охраняемый паркинг рядом или подземный под домом
Цена ($ за 1 кв. м):   
max 15 000 (без отделки)6 000
min 4 000 (без отделки)
ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в "Яндекс.Дзен": больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
К петербургским крышам приставят охрануК петербургским крышам приставят охрану
25.09.2020 16:13 247
«Сбер» выставил на продажу свой офис в Петербурге«Сбер» выставил на продажу свой офис в Петербурге
25.09.2020 14:21 411
В Смольном решили не строить метро у Мариинского театраВ Смольном решили не строить метро у Мариинского театра
25.09.2020 12:39 557
Главную барную улицу Петербурга сделают пешеходнойГлавную барную улицу Петербурга сделают пешеходной
25.09.2020 11:17 526
Конференция WEB REALTOR 2020: как пандемия изменила рынок недвижимостиКонференция WEB REALTOR 2020: как пандемия изменила рынок недвижимости
24.09.2020 18:43 509
Аварийный дом на Лиговке переделают в апарт-отельАварийный дом на Лиговке переделают в апарт-отель
24.09.2020 11:46 1080
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2020 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх