— 192 707 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
15 ноября 2017, 12:58 649

Чиновники и экономисты спорят, есть ли пузырь на рынке ипотечного жилищного кредитования

Чиновники и экономисты через различные СМИ спорят, есть ли «пузырь» на рынке ипотечного жилищного кредитования. Целый пул разъяснений от чиновников об отсутствии пузыря появился в СМИ после заявления экс-замминистра финансов РФ, профессора факультета экономических наук НИУ ВШЭ, экс-главы совета директоров МДМ-банка Олега Вьюгина, который предупредил о риске раздуваемого пузыря, который приведет к массовому дефолту заемщиков.

Чиновники и экономисты спорят, есть ли пузырь на рынке ипотечного жилищного кредитования

Российская экономика стагнирует, доходы населения падают три года подряд. На этом фоне банки наращивают объемы ипотечного кредитования. В частности, в третьем квартале текущего года выдано 232 тыс. новых кредитов на сумму 430,3 млрд рублей. По данным Объединенного кредитного бюро, рост по сравнению с прошлым годом составил 29% по количеству займов и на 40% по сумме. В

сего за три квартала, как ранее сообщал Центробанк, ипотечных займов выдано на 1,3 трлн рублей. Прирост по отношению к прошлому году составил 25%.

Основная причина оживления на ипотечном рынке – снижение ставок и заявления властей о поддержке жилищного кредитования. По мнению Вьюгина, снижение ключевой ставки (а такие прогнозы на рынке присутствуют) будет стимулировать очень мощный приток новых заемщиков. «Фактически все банки будут перестраивать свои модели под ипотечное кредитование. И, в общем-то, население попадет на очень большие обязательства», - полагает он.

При сохранении сырьевой модели экономики рынку грозит ипотечный пузырь, поскольку она недостаточно эффективна, заявил Вьюгин в ходе круглого стола «Основные направления денежно-кредитной политики в 2018-2020 годах».

Чтобы граждане могли платить по своим обязательствам, нужен экономический рост и повышение благосостояния. Ни того, ни другого, пока не наблюдается.

Как сообщает АБН со ссылкой на данные Росстата, с начала года реальные располагаемые доходы населения упали еще на 1,2%, за прошлый год - на 5,9%, за 2015-й - на 3,2%, за 2014-й - на 0,3%. При этом, по информации РАНХиГС, 4% россиян, взявших в банке кредит, имеют доходы меньше ежемесячного платежа по долгу, 10% заемщиков отдает банку от 50% до 75% доходов, 25% - от 25% до 50% доходов, примерно 30% - меньше 25% доходов.

Замглавы Минфина Сергей Сторчак также оценил долговые обязательства населения как «невероятные». По его мнению, «рано или поздно это выстрелит».

На этом фоне глава Сбербанка Герман Греф, который ратовал за снижение ставок и ипотечный бум, заявил, что пузыря на рынке не видит, зато видит потенциал двукратного роста рынка.

Возросший спрос на ипотечные займы Греф объясняет отложенным спросом и ожидает дальнейшего снижения ставок на фоне замедления инфляции. «Поэтому я не вижу никакой проблемы с пузырем, во всяком случае, на ближайшие два-три года точно. Думаю, что это хороший локомотив для увеличения темпов роста строительства жилья. Я думаю, что очень важно поддерживать этот спрос, для того чтобы поддерживать динамику на рынке», - пояснил он.

Банк России также не видит угрозы пузыря - прирост ипотечного рынка пока не достиг критического уровня.

Специалисты аналитического отдела Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) тоже не боятся пузыря: цены на недвижимость стабильны, ипотечный портфель банков хорошего качества – доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,39%, банки предъявляют к заемщикам достаточно жесткие требования. Не осталось в стороне от защиты ипотечного рынка и Минфин РФ. Замминистра Алексей Моисеев заявил, что угрозы пузыря нет. «Я считаю, что это не пузырь. Ситуация вполне объективная, связанная со значительным снижением ставок, которые ушли глубоко в одноразрядную категорию. Это беспрецедентная ситуация для нашего рынка», - пояснил он.

Как сообщает RNS, некоторые эксперты сравнивают сегодняшнюю ситуацию с ситуацией 2012-2013 годов, когда темпы роста потребительского кредитования достигали 30-40% на фоне медленного роста ВВП. Что и привело к пузырю, который лопнул вместе с несколькими банками.

Наконец, заявление сделал заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Медведев. Он отметил, что ставки по ипотечным займам уже достигли исторического минимума и продолжают снижаться. По его словам, «можно корректировать отдельные элементы бюджетной политики и, безусловно, можно и нужно заниматься снижением кредитных ставок». А снижение ставок, полагает Медведев, позволит расти жилищному сектору.

Значит, ставки будут снижаться и впредь.

Иллюстрация: компания Ридус

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Жилищное ипотечное кредитование, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Экспертное мнение, Мнение государственных органов и властей. Официоз.

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
До 2025 года в столице планируется построить 18 новых транспортных и пешеходных мостов через Москву-реку
16.02.2018 16:11
Льготная ипотека со ставкой 6% годовых стала драйвером спроса на рынке строящегося жилья
15.02.2018 16:17
Правительство РФ утвердило лимит на выдачу льготной ипотеки под 6% в объеме 600 млрд рублей, банки готовы выдать 1 трлн
12.02.2018 16:05
Совет директоров Банка России решил снизить ключевую ставку на 25 процентных пунктов, с 7,75% до 7,5%
12.02.2018 10:02
Банк России подвел итоги на рынке ипотечного кредитования за 2017 год: кредитов выдано на 37,2% больше – на сумму 2 трлн рублей
07.02.2018 16:55
Экс-глава Mirax Group Сергей Полонский возвращается к проекту на Кремлевской набережной
06.02.2018 16:11
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 февраля Группа SRV в марте откроет продажи в трех новых жилых домах в Выборге на набережной Чичагова

15 февраля В «Северной долине» за два года разобьют парк с «бумерангом»

8 февраля Доля брошенных девелоперами поселков на подмосковном рынке загородной недвижимости достигла 35%

8 февраля ФСК «Лидер» берется за достройку проблемного малоэтажного ЖК «Изумрудная долина» («Валь д`Эмероль»)

6 февраля Экс-глава Mirax Group Сергей Полонский возвращается к проекту на Кремлевской набережной

6 февраля Ажиотажный аукцион по продаже здания в Китай-городе с превышением цены на 360% не принес столичной казне ожидаемой суммы

6 февраля Компания Urban Group приступила к строительству второй очереди ЖК «Белый Город» в рамках достройки проблемного объекта компании «Сабидом»

5 февраля Счетная палата РФ: Минстрой РФ не обеспечивает надлежащий контроль за реализацией приоритетных проектов

30 января Звонок для застройщика — как менеджеры строительных компаний Санкт-Петербурга отвечают клиентам по телефону

29 января Словарь Restate.ru: самые важные термины рынка недвижимости, часть 1

25 января Управление гражданского строительства получило разрешение на реконструкцию зданий в Пресненском районе столицы под элитный МФК

25 января Квадратные мэтры: двушка в «Запасном дворце» с видом на Спас-на-Крови и Михайловский замок

24 января Компания “ЦДС” в 2018 году выведет в продажу шесть жилых комплексов в Петербурге и окрестностях

23 января Губернатор Подмосковья согласился с концессионным соглашением на строительство Осташковского шоссе за 52 млрд рублей

19 января Выбор Restate: Пять недорогих новостроек с панорамными видами из окон

19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх