— 205 839 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
15 ноября 2017, 12:58 760

Чиновники и экономисты спорят, есть ли пузырь на рынке ипотечного жилищного кредитования

Чиновники и экономисты через различные СМИ спорят, есть ли «пузырь» на рынке ипотечного жилищного кредитования. Целый пул разъяснений от чиновников об отсутствии пузыря появился в СМИ после заявления экс-замминистра финансов РФ, профессора факультета экономических наук НИУ ВШЭ, экс-главы совета директоров МДМ-банка Олега Вьюгина, который предупредил о риске раздуваемого пузыря, который приведет к массовому дефолту заемщиков.

Чиновники и экономисты спорят, есть ли пузырь на рынке ипотечного жилищного кредитования

Российская экономика стагнирует, доходы населения падают три года подряд. На этом фоне банки наращивают объемы ипотечного кредитования. В частности, в третьем квартале текущего года выдано 232 тыс. новых кредитов на сумму 430,3 млрд рублей. По данным Объединенного кредитного бюро, рост по сравнению с прошлым годом составил 29% по количеству займов и на 40% по сумме. В

сего за три квартала, как ранее сообщал Центробанк, ипотечных займов выдано на 1,3 трлн рублей. Прирост по отношению к прошлому году составил 25%.

Основная причина оживления на ипотечном рынке – снижение ставок и заявления властей о поддержке жилищного кредитования. По мнению Вьюгина, снижение ключевой ставки (а такие прогнозы на рынке присутствуют) будет стимулировать очень мощный приток новых заемщиков. «Фактически все банки будут перестраивать свои модели под ипотечное кредитование. И, в общем-то, население попадет на очень большие обязательства», - полагает он.

При сохранении сырьевой модели экономики рынку грозит ипотечный пузырь, поскольку она недостаточно эффективна, заявил Вьюгин в ходе круглого стола «Основные направления денежно-кредитной политики в 2018-2020 годах».

Чтобы граждане могли платить по своим обязательствам, нужен экономический рост и повышение благосостояния. Ни того, ни другого, пока не наблюдается.

Как сообщает АБН со ссылкой на данные Росстата, с начала года реальные располагаемые доходы населения упали еще на 1,2%, за прошлый год - на 5,9%, за 2015-й - на 3,2%, за 2014-й - на 0,3%. При этом, по информации РАНХиГС, 4% россиян, взявших в банке кредит, имеют доходы меньше ежемесячного платежа по долгу, 10% заемщиков отдает банку от 50% до 75% доходов, 25% - от 25% до 50% доходов, примерно 30% - меньше 25% доходов.

Замглавы Минфина Сергей Сторчак также оценил долговые обязательства населения как «невероятные». По его мнению, «рано или поздно это выстрелит».

На этом фоне глава Сбербанка Герман Греф, который ратовал за снижение ставок и ипотечный бум, заявил, что пузыря на рынке не видит, зато видит потенциал двукратного роста рынка.

Возросший спрос на ипотечные займы Греф объясняет отложенным спросом и ожидает дальнейшего снижения ставок на фоне замедления инфляции. «Поэтому я не вижу никакой проблемы с пузырем, во всяком случае, на ближайшие два-три года точно. Думаю, что это хороший локомотив для увеличения темпов роста строительства жилья. Я думаю, что очень важно поддерживать этот спрос, для того чтобы поддерживать динамику на рынке», - пояснил он.

Банк России также не видит угрозы пузыря - прирост ипотечного рынка пока не достиг критического уровня.

Специалисты аналитического отдела Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) тоже не боятся пузыря: цены на недвижимость стабильны, ипотечный портфель банков хорошего качества – доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,39%, банки предъявляют к заемщикам достаточно жесткие требования. Не осталось в стороне от защиты ипотечного рынка и Минфин РФ. Замминистра Алексей Моисеев заявил, что угрозы пузыря нет. «Я считаю, что это не пузырь. Ситуация вполне объективная, связанная со значительным снижением ставок, которые ушли глубоко в одноразрядную категорию. Это беспрецедентная ситуация для нашего рынка», - пояснил он.

Как сообщает RNS, некоторые эксперты сравнивают сегодняшнюю ситуацию с ситуацией 2012-2013 годов, когда темпы роста потребительского кредитования достигали 30-40% на фоне медленного роста ВВП. Что и привело к пузырю, который лопнул вместе с несколькими банками.

Наконец, заявление сделал заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Медведев. Он отметил, что ставки по ипотечным займам уже достигли исторического минимума и продолжают снижаться. По его словам, «можно корректировать отдельные элементы бюджетной политики и, безусловно, можно и нужно заниматься снижением кредитных ставок». А снижение ставок, полагает Медведев, позволит расти жилищному сектору.

Значит, ставки будут снижаться и впредь.

Иллюстрация: компания Ридус

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Жилищное ипотечное кредитование, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Экспертное мнение, Мнение государственных органов и властей. Официоз.

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Риэлторы получат профстандарт к концу года
24.05.2018 16:39
Новый национальный проект в сфере жилья и городской среды новый вице-премьер Мутко ждет от нового главы Минстроя к 1 октября текущего года
21.05.2018 17:24
Участники рынка и власти ожидают от нового главы Минстроя РФ Владимира Якушева успешного продолжения начатых реформ
21.05.2018 10:05
Министерство строительства и ЖКХ возглавит бывший губернатор Тюменской области Владимир Якушев
18.05.2018 15:28
В Москве в тестовом режиме стартовал единственный в России проект «Подсолнухи Art&Food» - гастрономический кластер с функцией развлечений
17.05.2018 17:28
Минстрой обяжет жителей домов после капремонта и новостроек устанавливать дистанционные приборы учета
17.05.2018 16:14
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
24 мая Представлен проект линии трамвая от метро «Кировский завод» до Красного Села

24 мая «Планетоград» победил Пулковскую обсерваторию в Верховном суде

24 мая Клуб СКА застроит территорию вокруг СКК Петербургский жильем

22 мая Минстрой РФ и ЦБ получили предложение ЛДПР разрешить выдачу ипотеки подросткам с 14 лет

21 мая Новый национальный проект в сфере жилья и городской среды новый вице-премьер Мутко ждет от нового главы Минстроя к 1 октября текущего года

21 мая ИСК VITA приобрела участок на Лесной улице в Мурино под строительство жилого комплекса «Удача»

21 мая Проблемный ЖК «Воронцов» достроит Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области

18 мая Компания «Воин-В» получила отказ Арбитража на апелляцию – программа реновации квартала 2А Ульянки провалилась

18 мая На набережной Обводного, 199-201 началось строительство семиэтажной архитектурной студии с выставочным залом

17 мая ИСК «Отделстрой» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Новый Лесснер» на бывшей территории завода им. Карла Маркса

16 мая Компания Setl Group покупает у пивоваренной компании «Балтика» территорию бывшего пивоваренного завода «Вена» под жилое строительство

15 мая Компания «Бонава Санкт-Петербург» открыла продажи в заключительной очереди ЖК бизнес-класса «Skandi Klubb»

14 мая Никольский рынок на Садовой после многолетней реконструкции готовится к открытию — теперь это МФК с кафе и отелями

3 мая В Москве строится все больше элитных клубных домов – за год ожидается трехкратное увеличение их числа

3 мая Татьяна Клячко: схема ГЧП при строительстве школ – своеобразная ипотека, которую государство берет у инвестора

3 мая Более трети российских семей, планирующих покупку квартиры, ждут снижения ипотечных ставок или цен на жилье

27 апреля Никита Стасишин: Необходимо, чтобы регионы начали понимать свою ответственность в решении проблем обманутых дольщиков

25 апреля Компания «Норманн» банкротит сама себя, чтоб избежать исков от кредиторов

23 апреля РАД готовит территорию великокняжеского дворца в Мартышкино к продаже под строительство аквапарка

20 апреля Минстрой РФ подготовило новые механизмы для расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх