— 191 701 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
15 ноября 2017, 12:58 504

Чиновники и экономисты спорят, есть ли пузырь на рынке ипотечного жилищного кредитования

Чиновники и экономисты через различные СМИ спорят, есть ли «пузырь» на рынке ипотечного жилищного кредитования. Целый пул разъяснений от чиновников об отсутствии пузыря появился в СМИ после заявления экс-замминистра финансов РФ, профессора факультета экономических наук НИУ ВШЭ, экс-главы совета директоров МДМ-банка Олега Вьюгина, который предупредил о риске раздуваемого пузыря, который приведет к массовому дефолту заемщиков.

Чиновники и экономисты спорят, есть ли пузырь на рынке ипотечного жилищного кредитования

Российская экономика стагнирует, доходы населения падают три года подряд. На этом фоне банки наращивают объемы ипотечного кредитования. В частности, в третьем квартале текущего года выдано 232 тыс. новых кредитов на сумму 430,3 млрд рублей. По данным Объединенного кредитного бюро, рост по сравнению с прошлым годом составил 29% по количеству займов и на 40% по сумме. В

сего за три квартала, как ранее сообщал Центробанк, ипотечных займов выдано на 1,3 трлн рублей. Прирост по отношению к прошлому году составил 25%.

Основная причина оживления на ипотечном рынке – снижение ставок и заявления властей о поддержке жилищного кредитования. По мнению Вьюгина, снижение ключевой ставки (а такие прогнозы на рынке присутствуют) будет стимулировать очень мощный приток новых заемщиков. «Фактически все банки будут перестраивать свои модели под ипотечное кредитование. И, в общем-то, население попадет на очень большие обязательства», - полагает он.

При сохранении сырьевой модели экономики рынку грозит ипотечный пузырь, поскольку она недостаточно эффективна, заявил Вьюгин в ходе круглого стола «Основные направления денежно-кредитной политики в 2018-2020 годах».

Чтобы граждане могли платить по своим обязательствам, нужен экономический рост и повышение благосостояния. Ни того, ни другого, пока не наблюдается.

Как сообщает АБН со ссылкой на данные Росстата, с начала года реальные располагаемые доходы населения упали еще на 1,2%, за прошлый год - на 5,9%, за 2015-й - на 3,2%, за 2014-й - на 0,3%. При этом, по информации РАНХиГС, 4% россиян, взявших в банке кредит, имеют доходы меньше ежемесячного платежа по долгу, 10% заемщиков отдает банку от 50% до 75% доходов, 25% - от 25% до 50% доходов, примерно 30% - меньше 25% доходов.

Замглавы Минфина Сергей Сторчак также оценил долговые обязательства населения как «невероятные». По его мнению, «рано или поздно это выстрелит».

На этом фоне глава Сбербанка Герман Греф, который ратовал за снижение ставок и ипотечный бум, заявил, что пузыря на рынке не видит, зато видит потенциал двукратного роста рынка.

Возросший спрос на ипотечные займы Греф объясняет отложенным спросом и ожидает дальнейшего снижения ставок на фоне замедления инфляции. «Поэтому я не вижу никакой проблемы с пузырем, во всяком случае, на ближайшие два-три года точно. Думаю, что это хороший локомотив для увеличения темпов роста строительства жилья. Я думаю, что очень важно поддерживать этот спрос, для того чтобы поддерживать динамику на рынке», - пояснил он.

Банк России также не видит угрозы пузыря - прирост ипотечного рынка пока не достиг критического уровня.

Специалисты аналитического отдела Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) тоже не боятся пузыря: цены на недвижимость стабильны, ипотечный портфель банков хорошего качества – доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,39%, банки предъявляют к заемщикам достаточно жесткие требования. Не осталось в стороне от защиты ипотечного рынка и Минфин РФ. Замминистра Алексей Моисеев заявил, что угрозы пузыря нет. «Я считаю, что это не пузырь. Ситуация вполне объективная, связанная со значительным снижением ставок, которые ушли глубоко в одноразрядную категорию. Это беспрецедентная ситуация для нашего рынка», - пояснил он.

Как сообщает RNS, некоторые эксперты сравнивают сегодняшнюю ситуацию с ситуацией 2012-2013 годов, когда темпы роста потребительского кредитования достигали 30-40% на фоне медленного роста ВВП. Что и привело к пузырю, который лопнул вместе с несколькими банками.

Наконец, заявление сделал заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Медведев. Он отметил, что ставки по ипотечным займам уже достигли исторического минимума и продолжают снижаться. По его словам, «можно корректировать отдельные элементы бюджетной политики и, безусловно, можно и нужно заниматься снижением кредитных ставок». А снижение ставок, полагает Медведев, позволит расти жилищному сектору.

Значит, ставки будут снижаться и впредь.

Иллюстрация: компания Ридус

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Жилищное ипотечное кредитование, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Экспертное мнение, Мнение государственных органов и властей. Официоз.

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Большинство сотрудников крупных российских компаний хотели бы отпраздновать корпоративный Новый год за городом
13.12.2017 17:00
Примерно треть граждан, которые ищут работу в сфере строительства и недвижимости, готовы уехать из Москвы и Петербурга в другие регионы
13.12.2017 14:58
Московская ассоциация риэлторов намерена выйти и РГР и создать собственное общероссийское профобъединение
12.12.2017 17:17
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
12 декабря Строительная компания «Базис» обещает вывести в продажу новый ЖК на Белоостровской улице в 2018 году

8 декабря Capital Group и Группа ПИК выступят партнерами проекта строительства в бывшей промзоне на 2-й Институтской улице

7 декабря Эксперт: риэлторы в Петербурге молодеют и начинают «дружить» с технологиями

7 декабря Во дворе на Чапаева, 15 над паркингом построили бизнес-центр сети «Сенатор»

5 декабря В «ЦентреСобытий» на Заставской, 31 состоялась презентация участников конкурса «КАИССА»

1 декабря На загородном рынке Петербурга и Ленобласти наметилось оживление, в продажу выведены три новых коттеджных поселка

30 ноября Минстрой РФ предлагает считать обманутыми дольщиков, если срок сдачи дома превысил обещанный на полгода

30 ноября Началось строительство нового жилого комплекса компании Legenda на Институтском проспекте, 16

30 ноября Дмитрий Медведев: проблема обманутых дольщиков – наследие недоразвитого жилищного рынка

29 ноября «Леонтьевский мыс»: перестройка солодовни «Новой Баварии» в жильё начнётся весной 2018 года

29 ноября Президент РФ инициирует программу ипотечного кредитования для семей, в которых в 2018 году родится второй или третий ребенок

27 ноября Платная трасса М-11 «Москва - Санкт-Петербург» будет введена в эксплуатацию осенью 2018 года

23 ноября Госдума приняла в третьем чтении законопроект, обязывающий банки информировать заемщиков о рисках валютных займов

22 ноября Никита Стасишин: с переходом на проектное финансирование стоимость жилья вырастет на 5-7% - в лучшем случае

22 ноября Новый посёлок Vantaa Village в Тайцах планируют достроить к концу 2018

21 ноября Столичные власти вынуждены привлекать крупных застройщиков к строительству жилья в программе реновации

21 ноября Прогнозы Минстроя РФ относительно сокращения объемов ввода жилья в России пока не оправдываются

17 ноября Олег Репченко: Ужесточение требований к ипотечным кредитам означает, что ЦБ опасается просадки цен на жилье на 20%

17 ноября Игорь Албин: Неисполненные социальные обязательства будут трансформированы в передачу городу жилья в натуре

15 ноября «Шелест-сквер» настаивает на строительстве жилого комплекса на Ропшинской, 10 на месте особняка Назимовой

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх