244 559 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
15 ноября 2017, 12:58 870

Чиновники и экономисты спорят, есть ли пузырь на рынке ипотечного жилищного кредитования

Чиновники и экономисты через различные СМИ спорят, есть ли «пузырь» на рынке ипотечного жилищного кредитования. Целый пул разъяснений от чиновников об отсутствии пузыря появился в СМИ после заявления экс-замминистра финансов РФ, профессора факультета экономических наук НИУ ВШЭ, экс-главы совета директоров МДМ-банка Олега Вьюгина, который предупредил о риске раздуваемого пузыря, который приведет к массовому дефолту заемщиков.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Экспертное мнение, Мнение государственных органов и властей. Официоз.

Чиновники и экономисты спорят, есть ли пузырь на рынке ипотечного жилищного кредитования

Российская экономика стагнирует, доходы населения падают три года подряд. На этом фоне банки наращивают объемы ипотечного кредитования. В частности, в третьем квартале текущего года выдано 232 тыс. новых кредитов на сумму 430,3 млрд рублей. По данным Объединенного кредитного бюро, рост по сравнению с прошлым годом составил 29% по количеству займов и на 40% по сумме. В

сего за три квартала, как ранее сообщал Центробанк, ипотечных займов выдано на 1,3 трлн рублей. Прирост по отношению к прошлому году составил 25%.

Основная причина оживления на ипотечном рынке – снижение ставок и заявления властей о поддержке жилищного кредитования. По мнению Вьюгина, снижение ключевой ставки (а такие прогнозы на рынке присутствуют) будет стимулировать очень мощный приток новых заемщиков. «Фактически все банки будут перестраивать свои модели под ипотечное кредитование. И, в общем-то, население попадет на очень большие обязательства», - полагает он.

При сохранении сырьевой модели экономики рынку грозит ипотечный пузырь, поскольку она недостаточно эффективна, заявил Вьюгин в ходе круглого стола «Основные направления денежно-кредитной политики в 2018-2020 годах».

Чтобы граждане могли платить по своим обязательствам, нужен экономический рост и повышение благосостояния. Ни того, ни другого, пока не наблюдается.

Как сообщает АБН со ссылкой на данные Росстата, с начала года реальные располагаемые доходы населения упали еще на 1,2%, за прошлый год - на 5,9%, за 2015-й - на 3,2%, за 2014-й - на 0,3%. При этом, по информации РАНХиГС, 4% россиян, взявших в банке кредит, имеют доходы меньше ежемесячного платежа по долгу, 10% заемщиков отдает банку от 50% до 75% доходов, 25% - от 25% до 50% доходов, примерно 30% - меньше 25% доходов.

Замглавы Минфина Сергей Сторчак также оценил долговые обязательства населения как «невероятные». По его мнению, «рано или поздно это выстрелит».

На этом фоне глава Сбербанка Герман Греф, который ратовал за снижение ставок и ипотечный бум, заявил, что пузыря на рынке не видит, зато видит потенциал двукратного роста рынка.

Возросший спрос на ипотечные займы Греф объясняет отложенным спросом и ожидает дальнейшего снижения ставок на фоне замедления инфляции. «Поэтому я не вижу никакой проблемы с пузырем, во всяком случае, на ближайшие два-три года точно. Думаю, что это хороший локомотив для увеличения темпов роста строительства жилья. Я думаю, что очень важно поддерживать этот спрос, для того чтобы поддерживать динамику на рынке», - пояснил он.

Банк России также не видит угрозы пузыря - прирост ипотечного рынка пока не достиг критического уровня.

Специалисты аналитического отдела Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) тоже не боятся пузыря: цены на недвижимость стабильны, ипотечный портфель банков хорошего качества – доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,39%, банки предъявляют к заемщикам достаточно жесткие требования. Не осталось в стороне от защиты ипотечного рынка и Минфин РФ. Замминистра Алексей Моисеев заявил, что угрозы пузыря нет. «Я считаю, что это не пузырь. Ситуация вполне объективная, связанная со значительным снижением ставок, которые ушли глубоко в одноразрядную категорию. Это беспрецедентная ситуация для нашего рынка», - пояснил он.

Как сообщает RNS, некоторые эксперты сравнивают сегодняшнюю ситуацию с ситуацией 2012-2013 годов, когда темпы роста потребительского кредитования достигали 30-40% на фоне медленного роста ВВП. Что и привело к пузырю, который лопнул вместе с несколькими банками.

Наконец, заявление сделал заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Медведев. Он отметил, что ставки по ипотечным займам уже достигли исторического минимума и продолжают снижаться. По его словам, «можно корректировать отдельные элементы бюджетной политики и, безусловно, можно и нужно заниматься снижением кредитных ставок». А снижение ставок, полагает Медведев, позволит расти жилищному сектору.

Значит, ставки будут снижаться и впредь.

Иллюстрация: компания Ридус

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Специалисты негативно отреагировали на проект перестройки киноцентра «Соловей»Специалисты негативно отреагировали на проект перестройки киноцентра «Соловей»
16.11.2018 10:02
ВТБ расширил возможности рефинансирования ипотечных займовВТБ расширил возможности рефинансирования ипотечных займов
15.11.2018 11:15
Москва за 3,75 млрд рублей превратит линию монорельса в трамвайнуюМосква за 3,75 млрд рублей превратит линию монорельса в трамвайную
06.11.2018 16:12
Accor откроет гостиницу в районе Химкинского водохранилищаAccor откроет гостиницу в районе Химкинского водохранилища
01.11.2018 11:15
Россия улучшила позицию в Doing Business на четыре пунктаРоссия улучшила позицию в Doing Business на четыре пункта
01.11.2018 10:01
Минстрой РФ увеличит официальную стоимость квадратного метраМинстрой РФ увеличит официальную стоимость квадратного метра
31.10.2018 15:02
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 ноября Специалисты негативно отреагировали на проект перестройки киноцентра «Соловей»

13 ноября Capital Group вывела на рынок ЖК премиум-класса «Медный 3.14»

9 ноября Стригалев, «НДВ-Девелопмент»: Реконструировать в Москве уже нечего

9 ноября В Даниловском районе пройдет митинг против строительства МФК

8 ноября Открыты продажи в МФК «Aquatoria» у Химкинского водохранилища

7 ноября Setl City вывела на рынок ЖК «Pulse на набережной» на площадях завода «Пигмент»

7 ноября МВД насчитало 16 тысяч дольщиков-потерпевших

7 ноября Москва расширила адресный перечень стартовых площадок реновации

1 ноября Представлен проект жилой новостройки на улице Жака Дюкло

31 октября Вместо недостроенного завода под окнами «Невской ратуши» возведут БЦ

31 октября Минстрой РФ увеличит официальную стоимость квадратного метра

31 октября С 1 января дачи превращаются в садовые участки

30 октября Capital Group приступила к строительству клубного дома White Khamovniki

30 октября В канале имени Москвы встанут на якорь водные поселки

26 октября «Конкорд» вывел в продажу готовый комплекс «Лахта-плаза» на берегу Финского залива»

25 октября ГК «Основа» инвестирует не менее 5 млрд рублей в семейную SPA-сеть

25 октября Жители аварийных домов получат свою ипотечную программу

25 октября Стройнадзор сможет оспорить положительное заключение экспертизы

24 октября ФСК «Лидер» приступает к проекту «UP-квартал «Пушкинский»

22 октября Plaza Lotus и Master Development приступили к застройке в устье Смоленки

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх