— 227 387 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
29 ноября 2016, 16:36 787

Чем дальше от столицы расположен подмосковный город, тем быстрее окупается сдача жилья в аренду

В рейтинге крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости на вторичном рынке за октябрь 2016 года, составленном Аналитическим центром SRG, наибольший доход можно получить, сдавая в аренду жилье в городах Подмосковья, удаленных от столицы на 30 км и более – до 9,7% годовых.

Чем дальше от столицы расположен подмосковный город, тем быстрее окупается сдача жилья в аренду

Максимальная доходность арендной жилой недвижимости наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Лидером по доходности стал город Воскресенск. Годовая доходность здесь составляет 9,7%, что в абсолютном выражении равняется 4,4 тыс. рублей на 1 кв. м жилой недвижимости, а срок окупаемости - 10,4 года.

Также высокой доходностью отличились города Павловский посад и Сергиев Посад. Средства, потраченные на приобретение недвижимости в этих городах, окупятся за 11,1 и 11,6 года и принесут владельцу доход в 8,97% и 8,6% годовых соответственно, что в денежном выражении составит 4,4 тыс. лей и 5,2 тыс. рублей. В пятерку лидеров вошли Орехово-Зуево и Ногинск с окупаемостью в 11,8 года и доходностью 8,5% годовых.

Из среднего и ближнего Подмосковья в пятерку высокодоходных городов не попало ни одного города.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах ближнего Подмосковья (до 15 км от МКАД)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на октябрь, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на октябрь, руб.

Лобня

8,00

12,5

81 801

545

Домодедово

7,68

13,0

82 189

526

Долгопрудный

7,41

13,5

97 759

603

Видное

7,32

13,7

98 414

600

Котельники

7,29

13,7

110 152

669

Химки

7,25

13,8

109 641

662

Красногорск

7,22

13,8

107 065

644

Одинцово

7,08

14,1

107 936

637

Реутов

7,03

14,2

123 537

723

Балашиха

6,92

14,4

86 210

497

Люберцы

6,86

14,6

103 179

590

Королев

6,68

15,0

94 902

528

Мытищи

6,67

15,0

102 822

572

Железнодорожный

6,49

15,4

90 992

492

В ближнем Подмосковье самым доходным оказался город Лобня. Годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости здесь составила 8%, а срок окупаемости жилой недвижимости равен 12,5 лет.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался город Железнодорожный. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 15,4 года, принося доход в 6,5% годовых, что в абсолютном выражении составит 5,9 тыс. рублей на 1 кв. м жилой недвижимости.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах среднего Подмосковья (от 15 до 30 км от МКАД)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на октябрь, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на октябрь, руб.

Климовск

7,72

12,9

76 851

495

Апрелевка

7,59

13,2

83 866

530

Раменское

7,37

13,6

77 447

475

Подольск

7,31

13,7

80 548

491

Щелково

7,30

13,7

72 757

442

Пушкино

7,04

14,2

81 155

476

Ивантеевка

7,03

14,2

75 298

441

Жуковский

7,01

14,3

88 676

518

Среди городов среднего Подмосковья наиболее доходным является Климовск. Здесь годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости составит 7,72%, а для возмещения расходов собственникам жилой недвижимости потребуется почти 13 лет.

В остальных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 7% до 7,6%, а срок окупаемости не превышает 14,3 года.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах дальнего Подмосковья (свыше 30 км от МКАД)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на октябрь, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на октябрь, руб.

Воскресенск

9,66

10,4

45 159

364

Павловский Посад

8,97

11,1

49 426

370

Сергиев Посад

8,60

11,6

60 860

436

Орехово-Зуево

8,50

11,8

48 077

340

Ногинск

8,47

11,8

59 889

423

Егорьевск

8,03

12,5

47 606

318

Клин

8,01

12,5

61 483

410

Дмитров

7,99

12,5

68 874

458

Коломна

7,94

12,6

59 452

393

Серпухов

7,83

12,8

58 053

379

Наро-Фоминск

7,79

12,8

76 172

494

Электросталь

7,50

13,3

60 716

379

Солнечногорск

7,49

13,3

75 817

473

Чехов

7,44

13,4

67 692

420

Ступино

7,00

14,3

70 735

413

Дубна

6,64

15,1

71 704

396

Наименьшим по доходности и соответственно наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе оказался город Дубна, где годовая доходность составила 6,6%, а срок окупаемости достиг 15,1 года.

Для расчета годовой доходности учтены данные по средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости и средней величине ежемесячной арендной платы за квадратный метр. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Аналитический центр SRGАналитический центр SRG
ул. Фридриха Энгельса д.75, стр. 11 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Московской области, Аренда - рынок аренды недвижимости, Вторичный рынок жилья, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Московской области, Подмосковье.

Система Orphus  
Также по теме
Объем предложения на вторичном рынке Подмосковья растет по отношению к спросу, цены на квартиры снижаются
27.06.2017 13:32
Востребованность малометражных квартир и студий у арендаторов Подмосковья удерживает цены от большого падения
15.05.2017 15:58
С марта прошлого года малогабаритные квартиры в ближнем Подмосковье подешевели на 4%
02.05.2017 16:32
Комментарии с форума
Карина Макарова   29 ноября 2016, 18:56
Но найти арендасъемщиков намного сложнее.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 октября Glorax Development открыл продажи в ЖК «Второй квартал», новой очереди проекта Ligovskiy City

19 октября По решению Верховного суда Росреестр получил право засекречивать сведения о владельцах недвижимости

19 октября Минстрой РФ подготовило законопроект, который разрешит готовить площадку до выдачи разрешения на строительство

18 октября Glorax Development ведет переговоры о покупке бань на Лиговском проспекте, 269, в конструктивистском здании хотят устроить офисы

18 октября После вступления в силу новых требований по размеру уставного капитала застройщиков он вырос на 37 млрд рублей

17 октября В Москве нашли 150 новых площадок на 1,5 млн. кв. метров для строительства по программе реновации

16 октября Отель «Санкт-Петербург» обещает пустить горожан на свою крышу летом 2018 года

12 октября Олег Островский: в краткосрочной перспективе рынок недвижимости ждет оживление, в среднесрочной – спад и рос цен

12 октября Вместо Trump Tower компания Crocus Group построит Agalarov Tower в проекте «Крокус Сити» в Подмосковье

11 октября Квадратные мэтры: отреставрированная «барская» квартира в доме Чайковского и Образцовой

10 октября Правительство Москвы одобрило бюджет на 2018 год, в который внесены расходы на программу реновации – 400 млрд рублей

10 октября Средняя сумма жилищного кредита в Петербурге в 2017 году перевалила за 2 млн рублей

6 октября Дмитрий Котровский: только застройщики, которые будут инвестировать в блокчейн-технологий, смогут в будущем конкурировать

6 октября Смольный готов годами ждать от банкрота СУ-155 реставрации заброшенных казарм Гвардейского экипажа

6 октября Минстрой и АИЖК подготовили и внесли в правительство предложения для снижения ставок по ипотечным кредитам

6 октября Власти Новой Москвы потребуют от застройщиков две трети участка отдавать под социальную функцию

6 октября Власти Ленинградской области предлагают отказаться от схемы долевого строительства жилья

5 октября Мосгорнаследие рекомендовало не сносить в рамках реновации образцы конструктивизма и старообрядческий Успенский собор

5 октября «Группа ЛСР» обещает запустить проект ЖК «Иволга» в Приморском районе во втором квартале 2018

4 октября Glorax Development продолжает освоение бывших промзон во Фрунзенском районе, застройщик купил участок на Тосиной улице

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх