Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 692 329 объектов недвижимости России

1 692 329 объектов недвижимости России

15 сентября 2021, 10:18 598

Цены в Ленобласти догоняют Петербург. Но догонят еще не скоро

Средние цены в новостройках Ленобласти в этом году росли в два раза активнее, чем в Петербурге. Но разница цен по-прежнему велика: «квадрат» в 47-ом регионе стоит на треть дешевле. Разбираемся, в каких районах области жилье дешевле всего.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Цены в Ленобласти догоняют Петербург. Но догонят еще не скоро

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, рост средних цен на рынке новостроек Ленобласти с начала года составил 20,6 %. Тогда как в Санкт-Петербурге «квадрат» на первичке за восемь месяцев подорожал всего на 10,5%. Ценовой разрыв между новостройками города и области по-прежнему велик и с началом осени сократился лишь ненамного.

Средневзвешенная цена «квадрата» на начало сентября составила 123 тыс. руб./ кв. м в Ленобласти и 180,1 тыс. руб./ кв. м – в Санкт-Петербурге.

Динамика средних цен на рынке жилья в Ленобласти

Ассортимент новостроек в Ленобласти представлен в основном в нескольких районах, граничащих с Петербургом. А в отдалении от города многоквартирные дома почти не строятся. Еще одна особенность областного рынка – средний ценник в новостройках здесь, в отличие от Петербурга, еще прошлой осенью обогнал цены на вторичке. С тех пор готовые квартиры стоят в среднем дешевле примерно на 15 тыс. руб./ кв. м. Впрочем, в разных районах Ленобласти ситуация может различаться. 

Всеволожский район

Всеволожский район традиционно считается самым дорогим в Ленобласти и самым бурно застраиваемым – здесь сконцентрировано до 90% всех многоквартирных строек. На выбор покупателю представлены множество локаций со «стажем» и в непосредственной близости с городом – Мурино, Новодевяткино, Бугры, Кудрово, Янино, Сертолово и др. Появляются и новые точки притяжения – к примеру, Новосаратовка.

Средняя цена квадратного метра во Всеволожском районе за восемь месяцев выросла на 16 % до 124 тыс. руб./ кв. м. – это чуть выше среднего областного уровня. Летом цены почти не росли, но с началом осени снова наметился небольшой рост (плюс 1,4%).

По данным Restate.ru, минимальные цены в новостройках Всеволожского района сейчас стартуют от 1,65 млн. руб. Но объекты с такими привлекательными ценниками можно найти лишь в удаленных локациях, и скорее всего, они будут из числа проблемных – на просторах Ленобласти насчитывается более двух сотен долгостроев. Поэтому лучше ориентироваться на средние цены: по данным Restate.ru, во Всеволожском районе на конец августа среднестатистическая квартира на первичке предлагалась за 4,6 млн рублей. К слову, еще весной этот показатель подкатывал к 5 млн. рублей. 

За счет того, что во Всеволожском районе строится и сдается довольно много жилья, вторичный рынок пока держит свои позиции. Готовые квартиры (133,4 тыс. руб./ кв. м) стоят дороже, чем в новостройках, в отличие от других популярных районов Ленобласти. 

Гатчинский район

Выбор новостроек здесь не слишком велик по сравнению со Всеволожским районом, и приобрести строящуюся квартиру можно в Гатчине или небольших населенных пунктах (Коммунар, Малое Верево, Красницы и др.). В многих случаях это будут малоэтажные проекты. 

Средняя цена квадратного метра в новостройках сейчас составляет 119 тыс. руб./кв. м, и она далеко оторвалась от вторички – 79 тыс. руб./кв. м. За этот год цена «квадрата» в Гатчинском районе слегка снизилась, но в конце лета-начале осени цены начали отыгрываться (плюс 8%).

Минимальная стоимость квартир на первичке, по данным Restate.ru, стартует от 2,2 млн рублей. А вот их средняя цена, за счет того, что в предложении имеются дорогие объекты (в Гатчинском районе, к примеру, есть новостройка бизнес-класса – чуть ли не единственная на всю Ленобласть) довольно высока – 6,2 млн рублей.

Ломоносовский район

Рынок новостроек в основном развит на востоке района – вблизи КАД (Новоселье, Новогорелово и др.). К слову, расстояние до Петербурга, в отличие от большинства новостроек Гатчинского района, здесь более оптимальное для ежедневных поездок.

Средние цены в Ломоносовском районе в этом году росли активнее всех – плюс 19% за восемь месяцев. Лишь к концу лета заряд иссяк и цены направились вниз (минус 4,6% в августе). 

По данным Restate.ru, стоимость «квадрата» на первичке сейчас составляет 120 тыс. рублей/ кв. м и также опережает рынок готовых квартир (107 тыс. руб./ кв. м). Минимальный ценник на квартиры в новостройках Ломоносовского района стартует от 2,9 млн рублей, а средний – 5,5 млн рублей.

Ленобласть возвращает позиции

По данным Restate.ru, самая дешевая квартира в черте Петербурга сейчас предлагается за 3,2 млн руб., а среднестатистическая будет стоить 9,05 млн. Словом, если где и есть смысл искать доступные по цене новостройки, так это в 47-ом регионе.   

В целом первичный рынок жилья Ленобласти пытается вернуть утраченные ранее позиции – девелоперы в 2021 году активно выводят на рынок проекты и даже заявляют новые локации. Доля Ленобласти уже достигла 30% от общих объемов вывода нового предложения в агломерации. Еще год-полтора назад этот показатель был на уровне 10-15%. Интерес застройщиков к закадью вполне объясним – в черте Петербурга наблюдается дефицит мест под крупную застройку и на рынок в основном выводятся небольшие проекты в классах «комфорт плюс» и «бизнес». В Ленобласти девелоперам массового сегмента здесь пока есть где развернуться. Да, и у покупателей гораздо больше шансов найти себе новостройку по карману.

Средние цены за квартиру в Петербурге и Ленобласти

Санкт-Петербург 9,05 млн руб.
Всеволожский район 4,6 млн руб.
Гатчинский район 6,2 млн руб.
Ломоносовский район 5,5 млн руб.

Источник: федеральная база недвижимости Restate.ru

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Власти Ленобласти нашли инвестора для двух известных долгостроев рядом со ВсеволожскомВласти Ленобласти нашли инвестора для двух известных долгостроев рядом со Всеволожском
30.08.2021 12:08 6336
Московский девелопер поможет дольщикам трёх долгостроев в ЛенобластиМосковский девелопер поможет дольщикам трёх долгостроев в Ленобласти
12.08.2021 13:48 2706
В Новосаратовке становится тесно. Туда пришел еще один застройщикВ Новосаратовке становится тесно. Туда пришел еще один застройщик
26.07.2021 13:40 12279
Крупнейший российский девелопер вывел на рынок еще один масштабный проект в ЛенобластиКрупнейший российский девелопер вывел на рынок еще один масштабный проект в Ленобласти
22.07.2021 12:54 3030
Спрос на новостройки в Ленобласти продолжает сокращаться. И это наверняка не пределСпрос на новостройки в Ленобласти продолжает сокращаться. И это наверняка не предел
20.07.2021 13:47 2529
Группа «Самолет» построит крупный жилой комплекс к югу от КАДГруппа «Самолет» построит крупный жилой комплекс к югу от КАД
15.07.2021 10:49 4107
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх