260 252 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
13 октября 2016, 06:56 24054

Аренда в сентябре: собственники квартир снова поверили в рынок и ждут роста

Сентябрь оправдал надежды риэлторов и владельцев жилья: ставки выросли, экспозиция сократилась, эксперты предсказывают рост. Но пока рост отмечен только в самом популярном сегменте бюджетных «однушек», так что с оптимизмом лучше не перебарщивать.

Аренда - рынок аренды недвижимости, Индекс недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Аренда в сентябре: собственники квартир снова поверили в рынок и ждут роста

Сентябрь выдался удачным месяцем для рынка аренды. Большинство экспертов обещали повышение цен. Сроки экспозиции сократились почти в два раза, утверждают риэлторы. Как видно на графиках Restate.ru, арендные ставки в сентябре действительно ушли в рост. Тому есть несколько причин: стабилизация экономики в последние месяцы, выход на рынок аренды свежей «вторички», которую владельцы отчаялись продать и, наконец, обычная инфляция.

Средние ставки аренды на однокомнатные квартиры достигли уровня 32900 рублей. При этом львиная доля дорогого предложения — квартиры комфорт-класса, квартиры в центральных районах, возле метро. Стандартные ставки для квартир эконом-класса остаются на уровне 30 тысяч рублей. Квартиры комфорт+ и самые дешевые предложения бизнес-класса сдаются по ставкам от 33-35 тысяч рублей. 

Однако стоит учитывать, что графики сентября, как и всегда в случае с началом сезона, отражают не реальную, а желаемую ситуацию. Хозяева съемных квартир устали от кризиса и поверили в рынок. 30-33 тысячи — это те деньги, которые они планируют получить, но говорить о том, что рынок стабилизируется на этом уровне, пока рано.

Стоит ли нам ждать устойчивого повышения ставок аренды, станет ясно только к концу октября.

То, что рост затронул только однокомнатные квартиры, а «двушки» и «трешки» не только не стабилизировались, но и пошли на снижение, косвенно подтверждает это предположение — скачок цен может быть временным.

В то же время, основания для оптимизма есть: как видно на графике, весной 2016 года рынок тоже пошел в рост, и рос все три месяца, пока не ушел на летние каникулы. Это отличный результат, если сравнивать с пиком кризиса — 2014 — когда рынок никак не реагировал даже на начало делового сезона. Кроме того, в сентябре заметно уменьшился срок экспозиции самого ликвидного предложения — бюджетных «однушек».

На пути у долгожданного повышения арендных ставок может встать новая география Москвы. В этом году недавние новостройки Новой Москвы вышли на рынок аренды, и естественно, местные квартиры сдаются по самым демократичным ценам.

1-комн. квартирам.Улица Горчакова
Москва
Южное Бутово р-н
Щербинка, Индустриальная ул д. 12
Общая: 40.00 м2
Жилая: 22.00 м2
Этаж: 4 из 1216 000 Р в месяц Сдаю в аренду однокомнатную квартиру в новом доме рядом с Ледовой ареной . Мебель и бытовая техника есть вся необходимая для комфортного проживания. Интернет... всё объявление
11.10.2016
1-комн. квартирам.Киевская
Москва
Троицкий р-н
свх Крекшино п д. 11
Общая: 25.00 м2
Жилая: 18.00 м2
Этаж: 1 из 420 000 Р в месяц Сдается новая квартира-студия 25 кв.м. в современном малоэтажном доме. Квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания - полностью меблирована... всё объявление
29.09.2016
1-комн. квартирам.Крестьянская застава
Москва
Кузьминки р-н
Волгоградский пр-кт д. 8к1
Общая: 42.00 м2
Жилая: 22.00 м2
Этаж: 2 из 920 000 Р в месяц Сдам квартиру в отличном состоянии.Имеется вся необходимая бытовая техника и мебель.Ранее квартира не кому не сдавалась,проживали только собственники.Рассмотрим... всё объявление
11.10.2016

Самая дешевая квартира предлагается именно в Новой Москве — это «однушка» в Щербинке, недалеко от Ледовой арены, площадью 40 кв. метров. Арендатору она обойдется всего в 16 тысяч рублей. Однокомнатная квартира в деревне Крёкшино сдается уже за 20 тысяч, правда, находится она в современном малоэтажном поселке. И наконец, самая дешевая квартира в старой Москве тоже сдается за 20 тысяч. Такие предложения попадаются регулярно, так что мы выделили квартиру в Кузьминках площадью 42 кв. метра.

Новая Москва будет влиять на рынок аренды и в будущем. Так, в сентябре в список районов с самым большим количеством предложений вошли два района, расположенных за МКАД — Митино и Некрасовка. А вот на рынке элитной аренды в топе оказался Тверской район.

5-комн. квартирам.Парк Культуры
Москва
Хамовники р-н
Левшинский Б. переулок 11
Общая: 288.00 м2
Жилая: 288.00 м2
Этаж: 3 из 72 458 440 Р ID: 44874. Квартира 288 кв.м. в аренду в ЖК "Дворянское гнездо" ЖК "Дворянское гнездо". Среди уникальных особенностей дома - редкой... всё объявление
05.10.2016
5-комн. квартирам.Парк Культуры
Москва
Хамовники р-н
Бутиковский переулок 5
Общая: 416.00 м2
Жилая: 416.00 м2
Этаж: 6 из 63 127 380 Р Малоквартирный клубный дом, расположенный в тихом переулке треугольника Золотой мили. Построен по проекту известного московского архитектора, профессора... всё объявление
05.10.2016
6-комн. квартирам.Международная
Москва
Пресненский р-н
Пресненская набережная 12
Общая: 320.00 м2
Жилая: 320.00 м2
Этаж: 53 из 621 563 690 Р ID: 43915. Апартаменты в аренду 320 кв.м. в "Башня Федерация" Комплекс небоскребов «Башня Федерация» - это два небоскреба – Восток и Запад,... всё объявление
05.10.2016

Элитные квартиры преодолели в этом месяце рубеж в 1 миллион рублей в месяц. Самая дорогая квартира сдается в доме в Бутиковском переулке, 5. Это пентхаус площадью в 400 кв. метров с открытой террасой, который обойдется арендаторам «всего» в 3 млн. рублей в месяц. На втором месте — квартира в клубном ЖК «Дворянское гнездо» за 2,4 млн. рублей, на третьем — апартаменты в «Башне Федерация» за 1,5 млн. рублей в месяц. Также в сентябре в аренду предлагались квартиры в знаменитых элитных ЖК столицы, таких, как «Кристалл Хаус», Lake House и «Дом на Плющихе». В части расположения элита остается консервативной: основное предложение сконцентрировано в ЦАО.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Четверть объектов вторичного рынка столицы – «убитые» квартирыЧетверть объектов вторичного рынка столицы – «убитые» квартиры
15.03.2019 13:45
Продавцы вторичного рынка столицы готовы «подвинуться» в цене на 1,8-2,7%Продавцы вторичного рынка столицы готовы «подвинуться» в цене на 1,8-2,7%
07.03.2019 13:48
Крупные банки просят экстраполировать «семейную» ипотеку на вторичный рынокКрупные банки просят экстраполировать «семейную» ипотеку на вторичный рынок
20.02.2019 11:14
Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы за год выросла на 4,3%Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы за год выросла на 4,3%
04.02.2019 13:44
Квартирным мошенникам из полиции, кроме увольнения, ничего не грозитКвартирным мошенникам из полиции, кроме увольнения, ничего не грозит
23.01.2019 11:15
«ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами«ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами
25.12.2018 17:35
Комментарии с форума
Alex   27 октября 2016, 17:03
Рост скорее всего действительно будет, но минимальный.
Андрей   26 октября 2016, 17:05
Только вот арендосъемщики к этому росту не особо готовы, будут искать компромисс.
Артем   12 октября 2016, 13:37
Что то где то была другая информация про то что наоборот цены на аренду снижаются я еще удивился. Вот тут больше на правду похоже

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 марта ГК «Пионер» завершила строительство ЖК «LIFE-Приморский»

22 марта «Гаражная амнистия» актуальна для 4 млн гаражей, построенных при СССР

22 марта Группа ЛСР заявила о скором выходе на стройплощадку в Каменке

21 марта Группа ЛСР завершила работы по намыву территорий на Васильевском острове

21 марта Bonava обустроит новую набережную на Охте к концу 2020

21 марта Ужесточен контроль за использованием маткапитала

20 марта Правительство собирается занять у СРО на достройку проблемных объектов

20 марта Началась реконструкция «МЕГА Дыбенко»

20 марта После банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментов

19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

19 марта ФСК «Лидер» трансформируется в ГК ФСК

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

11 марта Группа ПСН продала участок рядом с замороженной стройкой ЖК «I’M Тверская»

7 марта Подмосковный Главгосстройнадзор: 43 застройщика использовали средства дольщиков не по назначению

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх