17 августа 2023, 09:02 1602

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Аренда офисов: рост ставок в Москве, Краснодаре и Перми, снижение – в Омске и Ростове

Средние ставки аренды на офисные помещения с начала года выросли в девяти российских городах с населением более 1 млн человек, а также в Сочи. В Перми и Краснодаре спрос на них особенно высок. А вот в Ростове-на-Дону, Омске и Новосибирске всё наоборот: аренда офисов резко подешевела.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в 9 из 16 городов-миллионников РФ с начала 2023 года арендные ставки на офисную недвижимость выросли. Здесь речь идет как о небольших помещениях в составе жилых новостроек от частных инвесторов или небольших торгово-офисных комплексах, так и о крупноформатном предложении в бизнес-центрах класса А и В.

Больше всего подорожала аренда офисов в Перми и Краснодаре, причем в обоих одинаково: на 200 руб. за «квадрат» или 27%. Типичное предложение в столице Кубани – вот такое помещение на одной из оживленных улиц на небольшую фирму с количеством персонала до 5-10 человек.

В абсолютных цифрах больше всего выросла аренда в Москве – на 370 руб. за квадратный метр или 16%. Московские офисы – безусловно самые дорогие в стране (что неудивительно) со средней ставкой в 2,62 тыс. рублей за «квадрат».

При этом стоимость месячной аренды начинается со скромных 4,5 тысяч рублей. Но здесь речь идет о минимальной площади для регистрации юридического адреса компании. Например, вот такой трехметровой «клетушке», где, впрочем, один человек с ноутбуком поместится.  За 30 тыс. руб. в месяц можно арендовать помещение для нескольких человек в бизнес-центре возле МКАД. Большие офисы формата open-space у Садового кольца – это уже миллионные траты. Например, чуть менее 600 кв. метров в этом бизнес-центре обойдутся примерно в 1,9 млн рублей в месяц. Но всё равно это вдвое дешевле, чем в Москва-сити.

«У крупных корпораций, которые в основном и поглощают премиальные площади, деньги по-прежнему есть, поэтому снижения цен в этом сегменте мы не видим. Самые дешевые варианты тоже не дешевеют, поскольку дальше дешеветь некуда. Менее востребованными становятся морально устаревающие бизнес-центры класса В, требующие реновации. Но падения цен на аренду в них заметить в обширной массе предложения на рынке довольно трудно», - считает Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

В Санкт-Петербурге с января по август ставки выросли в среднем всего на 100 рублей (7%), превысив планку в 1 500 рублей за «квадрат». По таким расценкам вполне можно арендовать стометровый блок даже в престижном Петроградском районе у метро. Например, такой. 

Обращает на себя внимания общая тенденция у обеих столиц: аренда с октября прошлого года постоянно дешевела вплоть до конца февраля, а затем снова пошла вверх (это хорошо видно на графиках). Вероятно, это связано с адаптацией рынка к уходу западных компаний. Который массовым так и не стал, а свелся в основном к смене вывески.

Почти на 200 рублей (+19%) прибавила аренда квадратного метра в Сочи. Тем самым офисная недвижимость города-курорта обогнала Челябинск, Омск и Новосибирск, став третьей по дороговизне в России. Но есть и местная специфика. Например, вот в этом объявлении указывается, что сдающееся под офис помещение, в принципе, можно использовать и под кальянную.

В Воронеже, Челябинске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Казани ставки выросли ненамного – в пределах 8% или 50 рублей. В Волгограде и Самаре они совсем не изменились.

Зато в Омске аренда за неполные 8 месяцев подешевела сразу на 40% (600 руб.). Еще в январе он занимал второе за Москвой место по уровню ставок (более 1,5 тыс. руб. за «квадрат» в месяц), а теперь опустился на седьмое.

Почти на столько же (430 рублей за кв. метр или 36%) снизились ставки в Ростове-на-Дону. На 21% стало дешевле арендовать офис в Новосибирске. В Уфе и Красноярске они понизились совсем ненамного (2-7%).

Самым дешевым городом по уровню ставок среди «миллионников» является Волгоград – в среднем всего 650 руб. за «квадрат» в месяц – это вчетверо меньше, чем в столице и почти вдвое – чем в Сочи. На окраине города можно арендовать пригодный для работы офис на небольшой компании всего за 5 тыс. рублей в месяц – как в этом случае.

Самое дорогое предложение в стране – офисный блок в столичном БЦ премиального класса за без малого 26 млн рублей в месяц: с кухней, переговорными комнатами и высокими потолками.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

В Мещанском районе Москвы построят офисный центр с паркингом за 1 млрд рублей 11.09.2023 11:23 1222	Власти Москвы сообщили, что Sminex-Интеко создаст более 17 тыс. «квадратов» коммерческих площадей в трех проектах 25.08.2023 17:40 1544	В Москве закрыли сделку по покупке корпуса на 47 тысяч квадратных метров строящегося офисного комплекса iCity 25.07.2023 13:05 2260
Девелопер «Самолет» построит три многофункциональных комплекса почти на 43 тысячи «квадратов» в новой Москве 04.07.2023 18:32 2299	Шведский производитель Ericsson расторг договор аренды большей части офисов в Москве 27.06.2023 12:41 2328	Власти Москвы заявили, что в ЦАО столицы построят 11 новых коммерческих объектов 23.06.2023 17:42 1158