6 июля 2023, 08:55 7548

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Аренда дешевеет в большинстве «миллионников». Сильнее всего – на юге и Урале

В первом полугодии средние ставки аренды снизились в 10 из 15 городов-миллионников России. По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в числе наиболее подешевевших - Воронеж и Ростов-на-Дону, расположенные в непосредственной близости к зоне СВО.

Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Правда, лидером по темпам снижения арендных ставок стали не они, а Пермь, находящаяся очень далеко от зоны боевых действий. С начала года средневзвешенная ставка в этом уральском городе упала на 4,4 тыс. рублей или на 23%. Теперь она составляет 19,3 тыс. рублей в месяц – за эти деньги можно снять довольно просторную двухкомнатную квартиру в панельном доме советской постройки в обжитом районе.

Более всего в Перми подешевели студии – ставка обвалилась сразу на треть – с 23 до 17 тысяч рублей в месяц. На 20% доступнее стал съем «двушек».

Почти 22% стоимости потеряла средняя ставка аренды в Воронеже, теперь именно здесь она стала самой низкой среди городов с населением более 1 млн человек – чуть более 15 тыс. руб. в месяц. При этом ставки на разные типы квартир уменьшились плюс-минус пропорционально.

За 15,3 тыс. руб. в Воронеже можно снять неплохую «двушку» в советской «панели», а добавив еще 3-4 тысячи – даже «трёшку» в хрущёвке. Либо однокомнатную квартиру в новом доме – постройки 2010 года и позднее.

Почти на 10% за полгода подешевела аренда в Ростове-на-Дону, находящийся ближе всего к зоне военных действий. В других южных «миллионниках» снижение тоже имеет место, но совсем небольшое: в Волгограде – менее 2%, в Краснодаре – чуть более 1%.

При этом стоимость аренды снижается и в тех мегаполисах, которые расположены далеко от «горячих точек». Например, в Екатеринбурге и Красноярске средняя стоимость месячной аренды опустилась ниже отметки в 25 тыс. рублей, а в Казани – ниже 30 тыс. рублей.

Чуть более 3 тыс. руб. потеряла ставка в Москве – это почти на 5% меньше новогоднего уровня. При этом наибольший урон понесли многокомнатные квартиры, аренда которых потеряла в цене почти 10% или 26 тыс. рублей.

Здесь мы видим общий тренд с ценами на вторичное многокомнатное жилье в столице, которые в нынешнем году тоже активно падают. Элитный сегмент болезненно переживает отъезд состоятельных покупателей и арендаторов за границу.

Заодно столица потеряла звание города с самой дорогой в России арендой, уступив его Сочи.

Совсем немного уменьшилась средняя ставка в Самаре, а в Нижнем Новгороде она с начала года не изменилась совсем.

При этом в пяти городах-миллионниках арендные ставки, напротив, выросли. Сильнее всего – в Санкт-Петербурге (почти на 10% или чуть мене 3,5 тыс. руб.).

В Северной столице спрос и цены на съемные студии почти не изменились, зато на 2,5 тыс. подорожала месячная аренда двухкомнатных квартир и сразу на 10 тысяч (!) или без малого 18% – трехкомнатных. Ставки сильно разняться от района к району: за 50-метровую квартиру в «спальнике» в отдалении от метро простят 50 тыс. руб. в месяц, а за 100-метровую на Петроградской стороне – 200 тысяч.

В Омске аренда подорожала на 5%, в Новосибирске - на 4,5%, но в обоих случаях это – всего лишь порядка 1 тыс. руб. в месяц. В Челябинске и Уфе – и того меньше – всего 500-700 рублей.

Зато настоящий взрывной рост в первом полугодии был зафиксирован в Сочи, «миллионником» не являющимся. Здесь средневзвешенная арендная ставка выросла по сравнению с январем почти на 30 тыс. рублей или без малого на 70%.

Стоимость длительной аренды (от месяца и более) небольшой «однушки» в старом фонде на окраинах начинается от 40 тыс. рублей, в новых домах в центре города – 100-150 тыс. рублей, правда, здесь речь идет о довольно просторных апартаментах площадью более 50 кв. метров.

Правда, в данном случае имеет смысл говорить о ярко выраженной сезонности: на июль и август приходится пик спроса на съемные квартиры со стороны отпускников. Но уже с конца сентября стоимость аренды обычно резко идет вниз, достигая минимальных значений к декабрю.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Сбербанк нашел покупателя на свой бизнес-центр в московском районе Перово 28.09.2023 17:44 140	Мэр Москвы Сергей Собянин упразднил Москомстройинвест 28.09.2023 16:39 307	Росстат: Ввод жилья в России в августе увеличился на 12,3% 28.09.2023 12:08 115
В Москве продали ТЦ за миллиард рублей 28.09.2023 10:40 387	Структура «Ростелекома» и Сбербанка в сентябре продала бизнес-центр на Арбате 28.09.2023 10:26 174	В Москве дольщикам одного из самых старых долгостроев ЖК «Троицк Е-39» начали выдавать ключи 27.09.2023 11:16 310