260 252 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 февраля 2017, 10:17 24459

Индексы недвижимости Restate.ru. Где и почем: снимать квартиры в феврале

Декабрьский спринт и январский подъем подошли к концу. На календаре февраль, и рынок аренды квартир приходит к своему нормальному состоянию. Ставки аренды в конце января выросли, а в начале февраля снизились. Чего ожидать арендаторам? Разбираемся вместе с Restate.ru.

Аренда - рынок аренды недвижимости, Индекс недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Индексы недвижимости Restate.ru. Где и почем: снимать квартиры в феврале

Февраль - лучший зимний месяц для поиска квартир. В декабре арендаторы и арендодатели торопятся успеть перед Новым годом, в январе многие просто отдыхают - в конце концов, на этом рынке в основном обычные люди. К концу января все обычно приходит в норму. В этом году к февралю ставки аренды пошли в рост, но похоже, это временно.

Ставки аренды на Restate.ru:

Однокомнатная квартира: 32 000 руб./месяц

Двухкомнатная квартира: 43 000 руб./месяц

Трехкомнатная квартира: 56 000 руб./месяц

Динамика рынка:

Конец января ознаменовался ростом для всех типов квартир, арендодатели, вернувшись после зимних праздников, охотно поднимали ставки на квартиры, которые были выставлены в аренду в январе. В то же время, объективных причин для роста ставок, кроме человеческого фактора (многие арендодатели вышли на рынок со своим предложением впервые), не было. Ставки аренды квартир, которые уже были на рынке ранее, не изменились.

Январское повышение было скорее пробным шаром: примет ли рынок новые ставки? И, как показывают данные начала февраля, рынок их не принял. После январского роста в феврале выросло предложение, а ставки пошли вниз.

Где искать квартиры в феврале?

В конце января лидерами по количеству предложений стали следующие районы:

Дорогомилово

Это активный и респектабельный район, который охватывает кольцевую станцию метро, Киевский вокзал и ТТК. Здесь сконцентрированы бизнес-центры, производства, административные здания; часто квартиры здесь снимают офисные работники и представители госструктур. Здесь действуют крупные торгово-развлекательные центры, например, "Европейский", и довольно известный в Москве Дорогомиловский рынок. На территории Дорогомилово расположены четыре станции метро - Киевская (Кольцевой, Филёвской и Арбатско-Покровской линии), Кутузовская, Студенческая и Парк Победы.

Район считается дорогим; средний ценник съемных квартир здесь примерно 50 000 рублей за "однушку". В качестве бюджетного жилья в Дорогомилово чаще снимают комнаты.


Южное Бутово

Один из районов Москвы, находящийся за МКАД. Сообщение с центральными районами осуществляется по Варшавскому шоссе и местной бутовской линии метро, почти все станции которого - Бунинская Аллея, Улица Горчакова, Бульвар Адмирала Ушакова и Улица Скобелевская - находятся на территории Южного Бутово. Также здесь проходят МКАД и Варшавское шоссе. И все же до центральных районов добираться довольно долго, особенно если снимать квартиру в самом бюджетном микрорайоне Южного Бутова - Щербинке. За последние годы здесь выросли настоящие микро-города, в основном они относятся к доступному сегменту. Здесь сдается множество квартир. Они относятся к новой волне застройки: комфортные, с застекленными лоджиями, просторными прихожими и кухнями.

Цены на недвижимость в Южном Бутово средние и низкие, и падают по мере отдаления жилых домов от МКАД. Мнимальные ставки аренды в Щербинке - от 15 000 рублей в месяц. Еще здесь можно снять "двушку" за 20 000 рублей в месяц.

Чего стоит ожидать?

На рынке аренды наступил период стабилизации. Следующее оживление, а за ним и рост цен, возможны в марте-апреле, после чего арендный сегмент "утихнет" до осени. Мы прогнозируем фиксацию цен на уровне между февральским и январским, с небольшой тенденцией к понижению. Стоит также отметить, что сезонность вот уже второй год как не является определяющим фактором для рынка недвижимости.

Рекомендация от Restate.ru:

Не повышать ставки; быть готовыми к возможному понижению; учитывать, что рост числа арендных квартир оставляет арендаторам возможность закрыть текущий договор и найти варианты дешевле.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Четверть объектов вторичного рынка столицы – «убитые» квартирыЧетверть объектов вторичного рынка столицы – «убитые» квартиры
15.03.2019 13:45
Продавцы вторичного рынка столицы готовы «подвинуться» в цене на 1,8-2,7%Продавцы вторичного рынка столицы готовы «подвинуться» в цене на 1,8-2,7%
07.03.2019 13:48
Крупные банки просят экстраполировать «семейную» ипотеку на вторичный рынокКрупные банки просят экстраполировать «семейную» ипотеку на вторичный рынок
20.02.2019 11:14
Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы за год выросла на 4,3%Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы за год выросла на 4,3%
04.02.2019 13:44
Квартирным мошенникам из полиции, кроме увольнения, ничего не грозитКвартирным мошенникам из полиции, кроме увольнения, ничего не грозит
23.01.2019 11:15
«ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами«ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами
25.12.2018 17:35
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 марта ГК «Пионер» завершила строительство ЖК «LIFE-Приморский»

22 марта «Гаражная амнистия» актуальна для 4 млн гаражей, построенных при СССР

22 марта Группа ЛСР заявила о скором выходе на стройплощадку в Каменке

21 марта Группа ЛСР завершила работы по намыву территорий на Васильевском острове

21 марта Bonava обустроит новую набережную на Охте к концу 2020

21 марта Ужесточен контроль за использованием маткапитала

20 марта Правительство собирается занять у СРО на достройку проблемных объектов

20 марта Началась реконструкция «МЕГА Дыбенко»

20 марта После банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментов

19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

19 марта ФСК «Лидер» трансформируется в ГК ФСК

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

11 марта Группа ПСН продала участок рядом с замороженной стройкой ЖК «I’M Тверская»

7 марта Подмосковный Главгосстройнадзор: 43 застройщика использовали средства дольщиков не по назначению

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх