252 147 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
2 сентября 2016, 10:13 778

Активность покупателей столичного жилья не поднимает цены

Активность спроса на столичное жилье впервые за многолетнюю историю московского рынка недвижимости не приводит к росту цен, отмечают аналитики «ИРН-Консалтинг».

Вторичный рынок жилья, Новостройки и квартиры в новостройках, Популярная аналитика, Цены на недвижимость

Активность покупателей столичного жилья не поднимает цены

И в рублевом, и в долларовом выражении средняя стоимость квадратного метра топчется на месте в течение всего лета: 170-175 тыс. за кв. м в рублях, 2,6-2,7 тыс. – в долларах.

По мнению аналитиков, активизацию покупателей спровоцировали продавцы, которые имеют возможность демпинговать – низкие цены характерны именно для таких сегментов. Примерно на 10% по отношению к прошлому году снижена цена предложения. Еще 10% можно добавить на скидки или торг. А снижение площадей квартир в новостройках снижает конечную цену еще больше.

По оценке аналитиков, эффективные цены на недвижимость (разности между финансовыми возможностями покупателей и реальным уровнем цен) снизились почти на треть. При этом доходы по депозитам позволили добавить 10-12-15% к сбережениям. Это сократило разрыв между уровнем цен на квартиры и финансовыми возможностями покупателей суммарно на 30-35%, из-за чего части потенциальных покупателей стало хватать средств на покупку.

Но платежеспособный спрос не вечен. Он иссякнет, и для поддержания прежних объемов продаж потребуется снижать ценник еще больше, чтобы выйти на новых покупателей и т.д. Для большинства покупателей реальный бюджет сделки – 3-5 млн рублей, причем вместе с ипотечным займом.

Аналитики «Метриум Групп» исследовали цены на новостройки эконом- и комфорт-класса. стартовые цены в проектах колеблются в диапазоне от 2,51 млн рублей (Южное Бутово, ЮЗАО) до 10,43 млн рублей (Зюзино, ЮЗАО). Однако в процессе исследования нашлись проекты в центре Москвы, порог входа в которых ниже указанной отметки.

По данным «ИРН-Консалтинг», на вторичном рынке цены в типовых сегментах в августе падали на 1-2%. Но цена предложения в современных монолитно-кирпичных домах и на многокомнатные квартиры выросла, хотя претендентов на такие объекты сегодня мало. Но это «виртуальный» рост, отмечают эксперты: величина торга и скидок на типовые квартиры составляет в среднем 10%, а в дорогом сегменте – и 30%, и 50% от заявленных цен, поэтому устойчивость по цене в данном сегменте не более, чем иллюзия.

Наблюдаемая картина очень напоминает конец 2014 года. Приняв временную активизацию спроса за долгосрочную тенденцию, многие продавцы начали повышать цены, но столкнулись с тем, что уже в начале 2015 года рынок наглухо встал и лишь льготная ипотека и постепенная стабилизация геополитической обстановки позволили с трудом снова раскачать спрос, что и вылилось в нормализацию покупательской активности в этом году.

Повторение этой ошибки и очередные попытки начать повышать цены, скорее всего, приведут к развитию на рынке новой стагнации, как было в 2015 году, что потребует пойти на еще большие скидки и глубину торга, чтобы нормализовать ситуацию.

МЕТРИУМ ГРУПМЕТРИУМ ГРУПСотрудников на Restate: 7
ул. Беговая, 3, БЦ “Нордстар Тауэр”, этаж 35 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Подведены апрельские итоги рынка новостроек массового сегмента МосквыПодведены апрельские итоги рынка новостроек массового сегмента Москвы
15.05.2019 12:16
В проекте «Ривер Парк» открыты продажи апартаментовВ проекте «Ривер Парк» открыты продажи апартаментов
05.04.2019 17:32
Компания «МэджиКом» завершила апарт-комплекс «Ленинский 38»Компания «МэджиКом» завершила апарт-комплекс «Ленинский 38»
05.04.2019 12:30
Жизнь без «долевки»: доступность жилья снижаетсяЖизнь без «долевки»: доступность жилья снижается
27.03.2019 16:15
На 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах МосквыНа 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах Москвы
21.03.2019 15:02
Застройщики не справляются с заявленным объемом сдачиЗастройщики не справляются с заявленным объемом сдачи
05.03.2019 14:12
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
23 июля Николай Николаев: В России насчитывается более 200 тысяч семей обманутых дольщиков

23 июля В Сбербанке посоветовали заемщикам не брать ипотечные каникулы без особой необходимости

22 июля Мособлдума предложит законопроект о запрете размещения хостелов в частных домах

22 июля На здание Центрального телеграфа на Тверской улице очередь из претендентов

19 июля Минприроды предлагает разрешить строить в лесах объекты отдыха и туризма

19 июля Переезд Почта-банк в новый офис может стать одной из крупнейших сделок на рынке аренды

19 июля Жилому комплексу в Низино придется потесниться, чтобы не помешать фонтанам Петергофа

18 июля Горсуд Петербурга подтвердил факт подмены дат постройки особняка Назимовой на Ропшинской улице

18 июля На землях бывшего чугунного завода Галли на Лиговском построят жилье

17 июля Группа Эталон достроила за ГК Город проблемную «Морскую звезду» в Приморском районе

17 июля Setl Group приступил к строительству ЖК «Панорама парк Сосновка» с арт-сквером

17 июля Программу социальной ипотеки в Подмосковье решено продлить

17 июля Суд признал строительную компанию «Норманн» банкротом

16 июля В Госдуму внесен законопроект о ремонте дорог около школ и больниц за счёт федерального бюджета

15 июля Появился список жилых комплексов Москвы, которым уже разрешили не переходить на эскроу

12 июля Госстройнадзор поддержал проект стройки апарт-отелей в устье реки Смоленки на Васильевском острове

8 июля На достройку ЖК «Марушкино» в Новой Москве выделили 504 млн рублей

5 июля Власти Москвы предложили решение проблем нехватки парковок и «социалки»

5 июля На всю Россию осталось только АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

4 июля Единственный садик на василеостровском намыве попробуют сдать к сентябрю

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх