Активность девелоперов Москвы по выводу новых проектов пока не снизилась. Но это ненадолго
В 2021 году московские девелоперы не сбавили, но и не увеличили темпы запуска новых жилищных проектов по сравнению с 2020 годом, подсчитали аналитики «Метриум».
По их данным, в прошлом году застройщики начали реализацию 74 проектов против 76 в 2020-м. Впрочем, это больше чем в 2019 году (72 проекта), но намного меньше, чем в 2018 году (98 проектов). Таким образом, активность застройщиков сохраняется примерно на одном уровне последние три года.
Большинство новых проектов застройки относятся к массовому сегменту рынка жилья. В 2021 году девелоперы начали строительство 32 комплексов эконом- и комфорт-класса, что составляет 43% от общего числа новых строек. В 2020 году в доступном по цене сегменте рынка началась реализация 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.
В сегменте новостроек бизнес-класса в 2021 году появилось 26 проектов, а с учетом одного проекта, в котором предусмотрены дома бизнес- и премиум-класса, – 27. Соответственно, на долю новинок в бизнес-классе приходится 35% проектов 2021 года. Эксперты отмечают, что это максимум за последние три года, так как в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.
Вместе с тем, аналитики прогнозируют, что в нынешнем году ситуация с выводом на рынок новых проектов может ухудшиться.
«Уровень девелоперской активности в 2022 году вероятно будет ниже, так как на рынке слишком много неопределенности, как в отношении выручки от продаж, так и себестоимости строительства, поэтому некоторые застройщики не будут рисковать с выходом в продажу», - считает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Что же касается цен на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, то получить представление об их динамике и текущем уровне можно на основании данных Restate.ru.
Так, с конца января прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья в новостройках столицы выросла на 81 тыс. рублей и в настоящее время в среднем составляет 315,39 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется в пределах от 6,145 млн до 56,29 млн рублей.