260 536 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 

Династия

На страницу: Династия

добавить сообщение  

Анна 02:08, 30.12.2016 Ответить пожаловаться #66390
Скажите, как проверить застройщика? Все нравится НО не люблю брать, если не проверено и непонятно, не кинут ли ( сейчас у всех проблем ( я так поняла, это первый проект? И будет только в 2020? Очень боязно брать на таких условиях!
В ЖК Династия земля у застройщика в аренде до 2022 года, это есть в проектной декларации. При этом в офисе продаж застройщика менеджеры по продажам уверяют, что земля у них в долгосрочной аренде почти на 70 лет. На самом деле земля у застройщика Монолитное домостроение (созданная Sezar Group ОООшка под строительство Династии) в аренде с далекого 2000 года, то есть землю в аренду под постройку этого комплекса они не брали и срок окончания строительства подогнан ими к сроку окончания аренды земли. Из слов продавцов о долгосрочной аренде вытекает как минимум желание ввести клиентов в заблуждение и выжать из нас этой рекламной уловкой лишние деньги за «собственную охраняемую территорию», которая после 2022 года вернется в распоряжение Департамента городского имущества. Когда я спросил о статусе земли менеджеры завели свою шарманку о том что земля у застройщика в долгосрочной аренде и обязательно в будущем перейдет в собственность жильцов итп. Непонятно только на каком основании это произойдет, ведь по Жилищному кодексу придомовой территорией или общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, например пешеходные дорожки, мусоросборники, парковки, но никак не свободная земля для прогулок жителей или для повышения престижности комплекса. Такую пустующую землю город быстро найдет под что использовать, особенно учитывая густонаселенность района и нехватку детских площадок, магазинов шаговой доступности, тех же парковок, но только общего пользования, для всех жителей района. Из обещанных застройщиком 5 гектаров собственной территории под сами дома, придомовую территорию и подземную парковку с большим запасом хватит двух гектаров, учитывая высотность домов и намеченную двухуровневую подземную парковку на 1200 машиномест (маловато для заявленных двух с лишним тысяч квартир бизнес-класса, где у людей чаще всего не по одной машине на семью) , экономящие место. Получается половина земли комплекса после 2022 года отойдет под управление города, какая уж тут собственная охраняемая территория, за которую нас сейчас вынуждают переплачивать?! Именно поэтому уважающие себя и своих клиентов застройщики берут землю в долгосрочную аренду, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению. Тогда исключена ситуация аналогичная той что по всей вероятности ждет дольщиков Династии, когда закончится аренда земли - застройщик формально не виноват, а клиент оказался обманут из-за того что в чем-то поверил застройщику на слово, недостаточно подробно изучил всю документацию на объект. А ведь при всем этом проектная декларация может быть изменена застройщиком, как например на предыдущем его объекте, без согласия дольщиков, далеко не все характеристики объекта прописаны в ДДУ, есть множество других «нюансов», способных кардинально поменять будущую жизнь в новой квартире, поэтому многое держится на репутации застройщика, того насколько он готов реализовывать обещанное. Но это не про Сезар, который после окончания срока аренды земли судя по всему просто устранится от проблем жителей – формально к тому моменту застройщик будет уже не при делах, если конечно дома успеет достроить, прикроется ДДУ, где про собственную территорию ни слова и оставит жителей один на один с их проблемами. Как сказал один персонаж – «ваши ожидания – это ваши проблемы». По крайней мере такое впечатление у меня сложилось после посещения офиса продаж Сезар. Сложно относится к обещаниям компании всерьез когда на все вопросы ее сотрудники ссылаются на ДДУ и ПД, хотя их слова во многом противоречат тому что там написано, рассказывают какие-то сказки, не соответствующие жилищному кодексу.
А без собственного участка земли с охраной ценник на мой взгляд у них неадекватный (и так-то для Хорошевки дороговато) , подобных проектов, но процентов на 20-30 дешевле и сейчас хватает, а учитывая программу реновации к 2021 году (обещанный Сезаром срок завершения строительства) еще больше построят. Так что по-моему это похоже на самый обычный проект эконом класса с красивой рекламой и сильно завышенной ценой.
Присматриваюсь, почти присмотрел, все нравится, кроме срока сдачи, хз, что там будет в 2020.
Олеся 00:27, 22.12.2017 Ответить пожаловаться #89181
Понтов, однозначно много: архитектура со всеми полагающимися излишествами (хотя для Полежаевской это не совсем характерный экстерьер) , реклама идет везде и позиционирует проект чуть ли ни как новый Букингемский дворец (что для Полежаевской, опять же, странно) , но вот что там будет по факту - вопрос. Район старый, так что школы и сады там есть, но во все приличные очередь и на новичков там никто не рассчитывает, зелени толком нет, зато шоссе под боком. И никакая реклама тут не поможет. По-моему, перемудрил застройщик
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Все хорошо, единственное смущает деятельность самого застройщика.Ходят слухи что Сезар групп может для своей выгоды в любой момент изменит план застройки для своей выгоды, подчеркиваю для своей а не для будущих жителей. Строили раньше коммерческую недвижимость, потом взялись за жилой , ксожелению не удачно. Пример в жк Рассказово будущих жителей обманули- продают красиво и сервис вроде ничего - по факту дольщики митинг собирают. 50 % обещанного не сделали и поменяли план застройки. За такие деньги как в Династии- всё-таки лучше выбрать понадежного застройщика. Во всяком случае не кота в мешке. Да и вообще говорят, что есть экономические сложности у них) ) ) не рекомендую.
Rover > Maksim 19:02, 07.03.2018 Ответить пожаловаться #92034
Хорошего мало. На рекламе красиво выглядит, фактически во всем обман! В Династии точно кот в мешке поскольку земля в аренде у Sezar лишь до 2022 года, что потом владелец организует на месте обещанной Sezar "собственной территории с охраной" никто сейчас не скажет. По закону жителям будут принадлежать лишь дома и 5 метров придомовой территории вокруг них, а на остальных 4х гектарах никто не помешает настоящему владельцу земли построить например автомойку эконом класса для всех бомбил района)
Анатолий Ломакин 15:28, 17.04.2018 Ответить пожаловаться #93810
ЖК Династия – наверно самый крутой проект бизнес-класса в Москве, который я смотрел. Везде либо китч, либо экономка на трешке. А тут видно, что дорого, видно, что не для всех, но при этом не скажешь, что безвкусица. Архитектурный ансамбль напоминает сталинские здания на Кутузовском.
Alex > Анатолий Ломакин 00:00, 03.06.2018 Ответить пожаловаться #95948
А в чем крутость? В убогости планируемой социальной инфраструктуры (по сути из всей социалки - один детский сад и тот на первом этаже жилого дома со всеми вытекающими последствиями) ? Или в одном машиноместе на каждые две квартиры? "Архитектурный ансамбль, напоминающий сталинские здания на Кутузовском", смотрится нелепо на промзоне. Или может быть крутизна в том что объект окружен промзоной? А вот у застройщика репутация действительно "крутая" и что из обещанного будет реализовано на практике - БОЛЬШОЙ вопрос! Проект-то как показывает практика Сезар может в любой момент поменять. Да и сейчас никакой Династия не бизнес.
Дмитрий 20:43, 25.04.2018 Ответить пожаловаться #94286
Не забывайте, что у застройщика плохая репутация. В ЖК Рассказово изменили проект застройки в худшую сторону.
Посмотрела много сайтов и везде написано, что цезарь обманывает дольщиков. Как раз на примере жк рассказово. Это очень важная для нас информация потому что квартиру то мы уже забронировали. Придется, видимо, отменять бронь... Стать обманутыми дольщиками мы не хотим!
Терраса с видом на промзону - это здорово, конечно. На самом деле цены и архитектура как бы из одной реальности (действительно красивый дом, свободные планировки, территорию худо-будно облагородят) , а все остальное - из другой. Полежаевская, как ни крути, район не центральный, архитектурные особенности здесь не самое главное для покупателя, по периметру промышленные объекты, пути железнодорожные, так что об экологии можно забыть, транспортная доступность характерна для спального района со всеми толпами в метро и пробками на дорогах. В общем, неплохой дом строят, но откровенно не в том месте
Лара 11:24, 13.07.2018 Ответить пожаловаться #97777
Почему я выбрала жилой комплекс Династия для дальнейшего проживания?
Я рассматривала десятки вариантов в интернете. Но я хотела квартиру мечты, с хорошими условиями в элитном районе и по приемлемой цене. К тому же обещают развитую инфраструктуру и решить проблемы с плохой экологией. Застройщик Сезар Групп помог мне с выбором и покупкой квартиры, начальство выглядит солидно и в их слова хочется верить. Также привлекает близость к метро и к различным важным точкам города. Много парков, где можно погулять с детьми. Жду уже не дождусь 2020 года, чтобы очутиться в своей просторной квартире..
надежда 14:57, 30.07.2018 Ответить пожаловаться #98600
Ася, прям в точку! Вроде смотришь, на картинках и словах все не плохо, но как только приезжаешь на место...Ужас и мрак. Даже задумываешься, кто может отдать реально бешеные деньги за вид на склады. Их еще и не снесут нифига, вот увидите. А если и снесут, то построят муравейники пиковские и жизнь сразу раем не покажется. Хотя даже соседство с Хорошевским шоссе убивает все желание покупки.
Оксана 12:26, 09.08.2018 Ответить пожаловаться #99172
А "много парков" - это, простите 3 тополя у метро? С трех сторон окруженные промышленными предприятиями, существенно превосходящими из, парки, по площади? И да, "решить проблему с плохой экологией" застройщик не может никак, переносить промзоны за город не в его, мягко говоря, компетенции. Посадят N-ное количество деревьев во дворе - и за то спасибо. Никто не спорит с тем, что архитекторы серьезно подошли к работе - действительно необычный проект, финтифлюшки по фасаду нравятся не всем, даже здесь по комментариям это видно, но комплекс действительно выделяется. И планировки вполне себе, но вот окружение подкачало
Артем 17:37, 23.08.2018 Ответить пожаловаться #99962
Молодцы конечно, фасады у них и правда шикарные, но весь это шик смотрится крайне вычурно в спальном районе Москвы. Район они выбрали не самый лучший, можно конечно сказать «ну это же почти центр», но нет. Чуть ближе к москва-реке есть более интересные проекты, построенные в более приятных местах. А жители этого замечательного комплекса будут слушать шум с хорошевского шоссе и задыхаться от всей этой автокопоти.
Крис > Артем 20:45, 22.11.2018 Ответить пожаловаться #104799
С расположением здесь ничего хорошего. Сплошняком промзона тянется. Парк недалеко есть, но не сильно улучшает ситуацию. Кому нужно позарез метро, будет неплохим вариантом. Но учитывая стоимость квартир, крайне сомневаюсь, что владельцы будут сильно много им пользоваться, если только в крайних случаях быстро добраться по важным делам. Трешка в районе Беговой вообще стоит постоянно, да и Хорошевское не лучше. В общем, по мне странное сочетание: внешне такой привлекательный и отнюдь не дешевый комплекс, в совершенно неподходящем месте. Если только не было расчета на ликвидацию этой промзоны через какое-то время.
Алим > Крис 22:19, 29.11.2018 Ответить пожаловаться #105388
В Москве уже не первый год стараются ликвидировать несколько крупных промзон. Начали с ЗИЛа, потом и до других потихоньку дойдут. Сейчас если посмотреть новые комплексы, то многие возводят рядом с территориями промзон, а то и на их месте. Удобных свободных земель почти нет. Приходится таким образом выкручиваться. Но тут нужно быть уверенным, покупая такую недвижимость, что все рекультивационные работы прошли на должном уровне (если это вообще можно так назвать, ведь по хорошему нужно пройти времени, прежде чем начинать стройку) . Иначе можно заработать проблемы со здоровьем, проживая долгое время в такой квартире.
Оксана 11:48, 17.12.2018 Ответить пожаловаться #106280
Ужас! Слава богу хоть не только на сайт зашла этого жк, а так бы купила. Почитайте плюсы минусы на сайтах и вы ужаснетесь как я! Промзона - это самая малая из проблем, да её и сейчас повсеместно застраивают, это уже норма А вот изменение проектной декларации, здоровая транспортная развязка прямо под окнами и ужасающее отношение застройщика и его менеджеров к свои покупателям - вот это уже действительно проблема. Ни за что не куплю квартиру у него. не хочу потом рвать на себе волосы.
Екатерина 12:22, 11.01.2019 Ответить пожаловаться #108292
Какой смысл строить такие помпезные комплексы где-то на выселках? Понятно, что промзона, как ее не назови, хоть Букингемским дворцом, промзоной и останется. И хоть какой классицизм здесь отгрохай, вид на промышленные склады весь пафос изведет подкорень.Понятно, что так или иначе какой-то кусок промзоны рекультивируют, вопрос только в том когда и насколько большую часть. Есть серьезная вероятность у новоселов любоваться на лепнину и вдыхать ароматы ближайшей промки .Я понимаю, будь это жилье для тех, кому деваться некуда, так нет же, с претензией строили. Хорошо хоть метро недалеко
Марина 10:35, 17.01.2019 Ответить пожаловаться #108560
Ой, повылезали тут конкуренты! Сидите наверное и грызете локти из-за того, что не можете тут квартиру купить! Мы тут строим не для комфорта, а для красоты, для искусства! Вокруг дворцов тоже сточные воды текли и ничего, красиво было. Какая вам разница, что тут вокруг, какие заводы и какая земля. Главное - что жить будете не в панельке!
Вот интересная личность, знакомьтесь - выше комментарий от бота застройщика (:
Какие конкуренты, детка? У Сезара долгов как шелков, так он еще и деньги дольщиков ворует, как постановила прокуратура. В росреестре под номером 771802023746 проверка Династии. Отставание на 17 месяцев от графика и нецелесообразное использование средств дольщиков. 

Последние темы

Темы Сообщений ПросмотровПоследнее
FORUM Терлецкий парк. Новогиреевская ул., д. 5, корп. 2 62 194120:50, 16.11.2017
FORUM Руп-Растуново 5 59819:55, 22.10.2017
FORUM На Фитаревской улице 9 520:19, 21.03.2019
FORUM Дом на Тишинке 2 119:13, 21.03.2019
FORUM Ботанический сад 41 3919:12, 21.03.2019
FORUM Мелодия леса 52 150019:11, 21.03.2019
FORUM Алхимово 1 018:51, 21.03.2019
FORUM Счастье на Семеновской 2 1118:50, 21.03.2019
FORUM Family Loft 6 218:42, 21.03.2019
FORUM Граффити 69 4818:35, 21.03.2019


  • Купить
  • Арендовать
 
 
еще детали
Найти
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Индексы рынка недвижимости
Новости и аналитика рынков
21 марта Bonava обустроит новую набережную на Охте к концу 2020

21 марта Ужесточен контроль за использованием маткапитала

20 марта Правительство собирается занять у СРО на достройку проблемных объектов

20 марта Началась реконструкция «МЕГА Дыбенко»

20 марта После банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментов

19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

19 марта ФСК «Лидер» трансформируется в ГК ФСК

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

11 марта Группа ПСН продала участок рядом с замороженной стройкой ЖК «I’M Тверская»

7 марта Подмосковный Главгосстройнадзор: 43 застройщика использовали средства дольщиков не по назначению

5 марта Компания «Л1» открывает продажи в «Доме для души» на Петроградской стороне

5 марта Застройщики не справляются с заявленным объемом сдачи

4 марта МЭР инициировало «гаражную амнистию»

4 марта Жилая застройка Новой Москвы поставлена на паузу

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх