259 490 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 

Хотим перевести коммуналку в нежилой фонд

добавить сообщение  

Скажите пожалуйста, нужно ли переводить коммунальные квартиры в нежилой фонд, если мы хотим продать их под миниотель или офис? Сколько времени и денег займет оформление, если общий метраж 2-х квартир составляет 200 кв.м.
Геннадий Иванович > Zaya 10:41, 14.07.2011 Ответить пожаловаться #14780
Переводить или не переводить в нежилой фонд должны решать только вы сами, поскольку для покупателя важны сами квартиры. Есть определенные объекты недвижимости, которые выгодно переводить в нежилой фонд, такие как: - квартиры в любом районе города, расположенные на 1-х этажах вблизи станций метро, с окнами на улицу; - квартиры в центре на первых этажах, включая квартиры с окнами во двор; - квартиры на первом этаже и выше, в домах, расположенных на центральных магистралях (например, Невский, Большой пр. и т.д.) . Стоимость перевода в нежилой фонд или обратно составляет от 220 000 рублей. Хотя в Петербурге цена сильно разнится от района, где находится переводимое помещение. Проектные работы (в среднем 500–1000 рублей/ кв.м.) и обязательные платежи оплачиваются отдельно.
Sosedka > Zaya 10:42, 14.07.2011 Ответить пожаловаться #14781
Я бы тоже вам посоветовал перевести квартиру в нежилой фонд. По моим подсчетам стоимость перевода около 500 тыс. рублей. Плюс стоимость юридической услуги 70000 - 100 000 рублей.
Иван > Zaya 10:43, 14.07.2011 Ответить пожаловаться #14782
Я уже прошел весь этот процесс от начала до конца. Скажу сразу, было не просто. Но теперь все уже позади, а мы из большой коммуналки, окна, которой выходили во вдор колодец переехали в отдельные квартиры.
А я бы не советовала. Зачем? Вы же их продаете, вот пусть покупатель и переводит. Ваше цель - выехать из коммуналки в отдельные квартиры, правильно? Значит и определите, какая сумма Вам для этого нужна, за эти деньги и продавайте. Если Ваши квартиры перспективны при переводе, уверяю, их купят. При этом у Вас не будет головной боли: продали квартиры - купили квартиры и все. Зачем Вам самим переводить? Если только трудности любите. А представьте: Вы квартиру перевели в нежилой фонд, покупателей нет, но и жить там по закону Вы, в общем-то, права уже не имеете - они же нежилые. Что делать будете?
Коммерческую недвижимость дороже продать можно, они жат из коммуналки все в отдельные квартиры переехали, а если бы продали как жилфонд, то цена бы была намного меньше. И квартиры бы они потом не купили.
Речь о том что продать жилфонд сразу по цене коммерческой недвижимости.
Можно, но если только это действительно такое замечательное, рентабельное место.
Илья 19:56, 14.11.2011 Ответить пожаловаться #17611
Добрый вечер!
Ответьте, пожалуйста, при продаже не жилого помещения, в собственности 4 года, собственник физическое лицо, налог 13% нужно платить?
с жилыми, то понятно, менее 3-х лет в собственности-платить налог... а здесь как?


  • Купить
  • Арендовать
 
 
еще детали
Найти
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Новости и аналитика рынков
18 июня Минстрой: Ветхое жилье не будут расселять, если оно не является аварийным

17 июня Мосгосстройнадзор в течение недели будет проверять ход строительства объектов реновации

17 июня Российские банки начали уменьшать проценты по ипотеке после снижения ставки Центробанка

17 июня Невскую губу Васильевского острова будут намывать еще 7 лет

17 июня Дома-памятники в центре Петербурга «помогут» отреставрировать туристы

14 июня Обновленный Василеостровский рынок начал работать в тестовом режиме

13 июня Мутко: Темпы ввода жилья в четырех регионах России сильно отстают

13 июня «Социалку» за Urban Group обещают построить до конца 2022 года

11 июня Российские банки выдали рекордный по размеру ипотечный кредит в 2,55 млн рублей

11 июня Отчаявшиеся дольщики ЖК «Ижора Парк» объявили голодовку

11 июня В продаже появились квартиры в ЖК

11 июня В ЖК «Прибалтийский» осталось достроить последний корпус

10 июня Итоги ПМЭФ-2019: Петербург рассчитывает на инвестиции в размере 182,4 млрд рублей

6 июня Патриарх Кирилл: РПЦ строит в среднем по три храма в сутки

6 июня Сделка по продаже московской гостиницы «Пекин» Китаю не состоялась

6 июня Кронштадтские форты начнут перестраивать под развлечения и коммерцию уже этим летом

5 июня Пайщики проблемного дома «СУ-155» в Чертаново отпразднуют новоселье в январе 2020 года

4 июня Проблемный ЖК «Ленинский парк» ГК «Город» полностью сдан

3 июня ГК «Эталон» получила разрешение строить жилой комплекс на месте хладокомбината №1

3 июня Дольщики Urban Group смогут получить еще около 1000 квартир

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх