Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 526 957 объектов недвижимости России

1 526 957 объектов недвижимости России

Недвижимость / Компании / Миэль / Отзывы

Отзывы о компании Миэль

Адрес Москва, а/я 125
Услуги Аренда домов и коттеджей, Аренда коммерческой недвижимости, Аренда элитных квартир, Избранные агентства недвижимостиеще
Миэль - информация и новости в сети офисов недвижимости Миэль
Оценки пользователей Миэль
Общая оценка 6.4 / 10
Репутация6
Качество работы6.66667
Скорость работы6.83333
Cтоимость услуг6
Оставить отзыв
Пользователь8.5 / 10
01 декабря 2020 г. 13:33
Репутация: Компания переживала сложные времена, но доверять можно, убедился в этом на собственном опыте, когда обращался по поводу покупки квартиры . Качество работы: Берут на себя полностью сопровождение сделки и проверку всех документов, эта часть услуги выполняется качественно, здесь претензий нет . Скорость работы:... Читать отзыв полностью
Пользователь8.25 / 10
17 февраля 2020 г. 19:58
Репутация: Мне приходилось обращаться в разные агентства недвижимости, но это самое адекватное. Репутация нормальная и большой послужной список, большая база и довольные клиенты. . Качество работы: Сотрудничество было приятным. Квартира, которую нашли полностью нас устраивала.. Скорость работы: Искали квартиру в аренду... Читать отзыв полностью
Пользователь8.75 / 10
08 октября 2018 г. 22:24
Репутация: На сегодняшний день Миэль это такой среднячок в отрасле недвижимости. Акулами их уже сложно назвать, но свои услуги выполняют хорошо. Обращалась к ним в подборе квартиры. Менеджер проявил себя хорошо. Нашел по моим требованиям очень достойный вариант. Сделку вел от начала и до конца.. Качество работы: Мне понравилось... Читать отзыв полностью
Пользователь5.5 / 10
26 июня 2018 г. 14:30
Репутация: Репутация у застройщика в целом неплохая, есть, конечно, и отрицательные отзывы, но на моей практике оказалось всё хорошо. . Качество работы: Риэлторы очень внимательные, я бы даже сказала, скураулёзные. Но и дело ведь серьезное, требующее основательного подхода и знания всех нюансов. Скорость работы: Сделку... Читать отзыв полностью
Пользователь6.25 / 10
11 сентября 2015 г. 13:59
Репутация: Все у них странно складывается, а теперь еще уголовное дело это.. Качество работы: Так себе, моим знакомым не понравилось, говорят, девочки работали на отвяжись.. Скорость работы: Вообще делали все быстро, хоть и не очень ответственно подошли.. Cтоимость услуг: За свою работу дорого взяли.... Читать отзыв полностью
Миэль 2015-09-11 13:57:35
ГК "МИЭЛЬ" - одна из крупнейших компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы. В девелоперском портфеле "МИЭЛЬ" более миллиона кв. метров жилья, а у сети агентств недвижимости более 100 отделений. Да и возраст у компании солидный - недавно отпраздновала 25-летний юбилей. Качество риэлторских услуг "МИЭЛЬ", по отзвывам покупателей, разнится от офиса к офису, но в целом агентство старается держать марку, насколько это возможно в условиях такой крупной сети. А вот у руководства компании в последнее время возникли проблемы - ведется расследования обстоятельств хищения денег инвесторов, вложившихся в поселок "Барвиха Village". Следствие пока не закончено, и компания работает в штатном режиме.
Миэль Агентство недвижимости +7 (495) 777-33-77
Россия Москва а/я 125
6.4 5 10 1
Отзывы дольщиков, покупателей, клиентов MIEL
Ильнара   29 августа 2018, 12:13
Миэль - наиболее убогое агенство недвижимости в Москве, с которым пришлось работать. Невежливые. Кидают трубки. Старые и уставшие диспетчеры. Не готовые ни выслушать, ни помочь снять квартиру. При том, что мы, действительно, готовые снимать люди. Хотим спасти неликвидные 4-ки. Но Миэль - это что-то. Хамы. Скорее бы их с рынка.
Группа контроля качества "МИЭЛЬ" > Ильнара   31 августа 2018, 19:45
Добрый день!
Для более точной информации просим Вас указать имя агента и офис, в который Вы обращались. Просим ответы направить по адресу [email protected]
С уважением,
Группа контроля качества «МИЭЛЬ»
Анжела > Ильнара   10 ноября 2020, 17:49
Соглашусь! Риэлтор Евгения К. пришла ко мне домой для оценки недвижимости , сфотографировала и начала всучивать договор на подпись, я сказала ей,Что пока не готова(нужно было подумать). На следующий день буквально вынесла весь мозг и «разорвала» телефон: угрожала, спрашивала: «Я, что, зря потратила на вас вечер?!» Але, сделки заключаются в первую очередь добровольно!!! Тем более, что она ещё никого не приводила. В общем, дикие, наглые
Служба контроля качества МИЭЛЬ > Анжела   16 ноября 2020, 04:02
Анжела, здравствуйте. Можно Вас попросить сообщить нам координаты сотрудника, если у Вас сохранились ее контакты? [email protected], если удобно.
Маргарита   16 мая 2018, 18:01
В марте 2017 года пыталась купить квартиру через филиал агентства "Миэль" в г. Ивантеевка. Риэлтор, Тулаева Ирина по своей некомпетентности затянула оформление на пол года. Вероятно, это была ее первая сделка, поскольку о работе с банками и оформлением документации Ирина представления не имеет, в процессе переговоров, как выяснялось позже, не дала ни одного верного ответа на мои вопросы. Соответственно, с таким ведением дела, сделка сорвалась
Группа контроля качества "МИЭЛЬ" > Маргарита   11 июня 2018, 05:08
Маргарита,добрый день! Спасибо за оставленный отзыв! Мы разбираемся в Вашей ситуации!

С уважением, группа контроля качества "МИЭЛЬ"
Алексей > Маргарита   1 апреля 2019, 18:53
Продавали квартиру через Миель-Ивантеевка.
Придраться не к чему. Работа Ирины Тулаевой заслуживает максимальной оценки.
Сделка прошла идеально, не затянули, не ошиблись нигде. Ирина всегда была на связи, отвечала на любые вопросы.
Были приятно удивлены, особенно начитавшись ранее негативных отзывов про Миель. К отделению в Ивантеевке они явно не относятся.
Екатерина   12 мая 2012, 20:16
В настоящее время подбираем себе квартиру, наш риелтор и мы сами звоним по объявлениям о продаже. Процесс этот долгий, мы успели поднатореть и теперь можем с легкостью определить риелтор какого агентства в нами общается. В каждом агентстве свои методы работы и общения с клиентами. Так вот, в МИЭЛЕ, видимо, обучают риелторов наглости, грубости, с тем чтобы подчинить себе клиента, "подмять его под себя". Стиль общения агентов МИЭЛЯ отталкивающий
Ольга Сергеевна > Екатерина   13 октября 2018, 15:44
Екатерина добрый день!
Я риэлтор в одинцовского района. Скажите пожалуйста где вы в одинцовском районе нашли "Карину", такая у нас не работает!!!!
Екатерина, вам не стыдно ???!!!
Я полагаю, что вы просто агент из какой-либо компании, но это не то чем вы должны заниматься!
Занимайтесь созданием имиджа на основе собственной работы, а не такими низкими поступками!
Сотрудника "Карины", как вы выразились у нас не
Алексей Иванович   6 октября 2018, 12:00
Крайне разочарован сотрудничеством с МИЭЛЬ. Возникла конфликтная ситуация с арендатором. Позвонил зам. отдела аренды жилья. Конкретно никакой полезной рекомендации не получил. Одни страшилки и долгий разговор. Отказалась даже прислать описание состояние квартиры при
сдаче. Хотя я в своё время направлял им и комплект фотографий.
В целом, в последнее время работа компании сильно ухудшилась. Мой приятель отправил заявку на
Группа контроля качества "МИЭЛЬ" > Алексей Иванович   11 октября 2018, 01:28
Добрый день!
Спасибо за оставленный отзыв! Мы постараемся разобраться в данной ситуации. Для более точной информации просим Вас указать имя агента, с которым Вы работали, и название офиса, в который Вы обращались. Просим ответы направить по адресу [email protected]
С уважением,
Группа контроля качества «МИЭЛЬ»
Влада   14 сентября 2018, 21:32
Продавала комнату. Сделка состоялась в конце июня 2018 года. Со стороны покупателя агентом выступала директор Миэль на Баррикадной Звезда Анна Александровна.

При заключении предварительного договора я лично предложила оставить в квартире стиральную машину и холодильник (хотя вообще ничего забирать, вплоть до люстр, занавесок и всей утвари не собиралась. Да и самой в купленных квартирах мне всегда было где присесть на оставленной
Бородина Светлана Леонидовна   26 августа 2018, 12:07
только закончили сделку по покупке вторичного жилья. Помогал нам в этом Гольцев Александр - офис у м.Сходненская. Вел нас от начала до последней точки. Подбирал для показа множество вариантов. Замечательный сотрудник его выдержке можно только позавидовать особенно в общении с риэлтерской компанией Продавца. Пунктуален, доброжелателен и грамотный сотрудник. Огромное ему спасибо и если нам еще понадобятся услуги риэлтера, то обращаться будем
Группа контроля качества "МИЭЛЬ" > Бородина Светлана Леонидовна   10 сентября 2018, 23:16
Добрый день! Спасибо за оставленный отзыв и за то, что выбрали "МИЭЛЬ"!

С уважением,
Группа контроля качества «МИЭЛЬ»
Людмила   20 апреля 2012, 10:31
В сентябре 2010 года заключили договор в МИЭЛЬ о бронировании квартиры, позже в октябре подписали основной договор купли продажи и передали полностью все деньги за квартиру, но право собственности так и не получили, как оказалось на дом наложен арест суда и подан иск о сносе дома, причем иск был подан до подписания договора о бронировании в МИЭЛЬ, а на момент подписания договора был наложен арест. Все сделкой руководил риэлтор от Миэль Ульянова
Алексей дмитриевич > Людмила   29 августа 2018, 19:32
под именем Людмила писала агент-прямой конкурент Светлана Маркелова (видимо человек с отсутствием моральных рамок) риелтор из Химок.
из-за таких людей к сожалению и очерняется имя агента по недвижимости,а жаль!
Можно уточнить по телефонам ассоциации гильдии риелторов московской области - (ГРМО), которые можно легко найти в интернете по Московкой области о наличии такого человека-Светлана Маркелова, вот с ней я бы точно не связывался!
Владимир   20 августа 2018, 10:11
Ваш офис в Геленджике разглашается конфиденциальные данные клиентов всем желающим и ещё пытаются ими шантажировать своих клиентов.
Группа контроля качества "МИЭЛЬ" > Владимир   22 августа 2018, 20:25
Добрый день!
Приносим искренние извинения за возможную несдержанность сотрудника и взаимное недопонимание. Ни при каких обстоятельствах сотрудники "МИЭЛЬ" не разглашают никакой личной информации о клиентах.

С уважением,
Группа контроля качества «МИЭЛЬ»
Евгений   20 августа 2018, 10:32
Добрый день! Очень и Очень недовольны работай и отношением к покупателям от риэлтора МИЭЛЬ , а именно , мы хотеЛИ купить квартиру жк Андресен, но как выясняется, это довольно сложно, т.к. риэлтор Елена не хочет подстраиваться под покупателя , то ее нет в Москве, то она не может в удобно для нас время, короче говоря все должны подстроиться под нее ..
Группа контроля качества "МИЭЛЬ" > Евгений   21 августа 2018, 03:58
Добрый день!
Спасибо за оставленный отзыв! Мы постараемся разобраться в данной ситуации. Для более точной информации просим Вас указать имя и фамилию агента, с которым Вы работали, и название офиса. Просим ответы направить по адресу [email protected]
С уважением,
Группа контроля качества «МИЭЛЬ»
Дмитрий   15 июня 2011, 23:14
Имели негативный опыт делового сотрудничества с отделением Сокольники Москва. Если люди так ведут себя с бизнес партнёрами и не признают договоров, то не советую обращаться к ним по поводу серьёзных вопросов по недвижимости.
Любовь Геннадьевна > Дмитрий   28 апреля 2013, 13:51
Прошу сообщить, с кем Вы работали из МИЭЛЯ в Сокольниках. Выбрали у них квартиру для альтернативы. Хотим знать, что может случиться .
Марина > Дмитрий   22 мая 2018, 12:59
Полностью согласна с Вами Дмитрий. я имела честь работать с риелтором ЗИНАИДА,(по началу сама доброта, а к концу сделки грубость и несдержанность) говорила и обещала, уверяла - одно, а по итогу, причем после сделки вскрылся обман.
НЕ ВЕРЬТЕ ИМ!
Консультируйтесь параллельно с юристами и МФЦ особенно прописка , мы вляпались, но теперь деваться некуда.
Олег > Дмитрий   12 августа 2018, 14:00
Всем добрый день !
В моем случае я хотел приобрести квартиру и хотел получить качественную услугу .
Сам работал в разных компаниях , в том числе международных и знаю цену качественной услуге .
На рынке имеются частники предлагающие свои услуги в виде риэлтора , для меня это не надежно, ведь сегодня они есть , а завтра нет , также профессионалы из них далеко не все.
Я обратился в инком , где мне в серьезном офисе обещали
Ольга   10 мая 2011, 22:21
Хочу оставить свой отзыв о сотрудничестве с риэлтером компании "Миэль-недвижимость" Сохиной Виолетте Николаевне. Крайне разочарована глубочайшей непорядочностью этого человека и отсутствием профессиональной этики. Заключая договора на продажу одной квартиры и беря аванс одновременно с двух покупателей она держала всех в неведении, заставляя ускорять процесс оформления документов. И когда все это случайным образом стало известно, еще имела
Игорь Александрович > Ольга   9 августа 2018, 14:48
Уважаемые гости сайта добрый день!
Уважаемая Ольга скажите пожалуйста, вас расстраивает что Сохина Виолетта имела договор также с покупателем, так ведь договорные отношения с другой стороной сделки к вам отношение имеет Neel Armstrong(космонавт) ко мне.
Если вам предоставили качественную услугу в плане юридической чистоты, проделанной работы и результатом, то о какой наглости вы говорите???
Теперь хотел бы обратится к Дмитрию
Богдан и Ирина Диденко > Игорь Александрович   10 августа 2018, 14:21
Игорь Александрович добрый день!
Я являлся клиентом отдела Миель на Крылатском и прекрасно понимаю суть диалога, поскольку сам прошел эту ситуацию ..
Мы с супругой продавали квартиру(переезжали в район ближе к матери, метро Филевский парк)и тоже интересовались по оплате за работу с компанией..
В переезде экспериментировать не хотелось-это все таки очаг, времени не было во всю эту сферу вникать, тем более у меня другая деятельность
Игорь Александрович > Богдан и Ирина Диденко   12 августа 2018, 13:37
Богдан и Ирина добрый день!
Видимо вы как человек с юридическим образованием осведомлены в договорных отношениях в деловой сфере, все очень конструктивно объяснили.
Что касается осведомления клиентов при возникновении вопросов, полностью с вами согласен, вы правы на сто процентов-это очень важно и это показатель компетентности и отношения к клиенту.
Все должны знать при желании полную схему.

С уважением к вам Игорь Александрович!
Александр > Богдан и Ирина Диденко   26 сентября 2018, 19:54
Богдан и Ирина здравствуйте!
Буду очень признателен, если вы свяжете меня с представителем компании Миэль с кем вы сотрудничали . Нужно решить вопрос с продажей частного дома.
Если он занимается не только квартирами, то буду рад с ним работать, интересует надежная и качественная работа по продаже.
Скиньте пожалуйста телефон Романа Гайдарова на мой электронный адрес:
[email protected]


С уважением А. Краснов
Гузель   2 августа 2018, 10:42
Доброго времени суток, подскажите, пожалуйста, как достучаться до продавцов квартиры, если риелторы агенства по продаже недвижимости "МИЭЛЬ" не перезванивают, вообще игнорируют? Звонила и интересовалась квартирой, хотела ее посмотреть. Риелтор спросил ипотека ли у меня, получив подтверждение, он продолжал интересоваться, получила ли я одобрение в банке, на что я ответила, что ответ еще не получен, но нет причин для отказа. Не зная моего
Группа контроля качества "МИЭЛЬ" > Гузель   3 августа 2018, 19:32
Добрый день!
Спасибо за оставленный отзыв! Мы постараемся разобраться в данной ситуации. Для более точной информации просим Вас указать имя агента, с которым Вы работали. Просим ответы направить по адресу [email protected]
С уважением,
Группа контроля качества «МИЭЛЬ»
Анна   31 июля 2018, 13:01
Хочу оставить крайне негативный отзыв о риелторе Сушко Алексее. На мое предложение повысить аренду МОЕЙ квартиры на 1-2 тыс.руб., т.к. цена сейчас указана самая минимальная по рынку, я услышала просто закатывающийся смех на протяжении полуминуты. Это МОЯ квартира и Я вправе устанавливать цену САМА. Оскорбив меня неадекватной, он бросил трубку и не отвечает на звонки. Этот "риелтор-месяца" не профессионал, не мужчина, раз может смеяться и
Группа контроля качества "МИЭЛЬ" > Анна   31 июля 2018, 18:54
Добрый день!
Спасибо за оставленный отзыв! Мы постараемся разобраться в данной ситуации.

С уважением,
Группа контроля качества «МИЭЛЬ»
Алексей   18 июля 2018, 13:45
Негативный опыт в попытке сотрудничества с компанией миэль , в частности с Артёмом и его непосредственным руководителем. Комиссию устанавливают высокую, работать совсем не хотят. После указания в недостатках работы , извинения не приносили и отвечали по хамски. Объект недвижимости в Куркино. Крайне не рекомендую
Группа контроля качества "МИЭЛЬ" > Алексей   20 июля 2018, 03:26
Добрый день!

Спасибо за оставленный отзыв! Мы постараемся разобраться в данной ситуации. Для более точной информации просим Вас указать название офиса, имя и фамилию агента, с которым Вы работали, и сроки проведения сделки. Просим ответы направить по адресу [email protected]
С уважением,
Группа контроля качества «МИЭЛЬ»
Геннадий Каленков   27 июня 2018, 01:29
Сложно было решиться на сотрудничество с компанией Миэль в Корсакове (Сахалинская область) после прочтения стольких негативных комментариев, но моё чутьё меня еще никогда не подводило, и я обратился именно к этим ребятам. Подыскали мне отличные варианты, из которых было непросто выбрать. Вячеслав Борисович помог определиться с выбором, разложив все плюсы и минусы того или иного объекта по полочкам. Спасибо этому специалисту за спокойный
Юлия   19 мая 2018, 21:08
Мой отзыв касается работы риэлтора отделения Миэль "Новые Черёмушки" г-на Мозалевского Евгения Михайловича. Предупреждаю всех, имеющих с ним дело, быть очень осторожными, поскольку доверять его словам и обещаниям абсолютно нельзя. Речь идёт о его недавнем объекте на ст.м.Ясенево, выставленном в апреле 2018 г. На сайте циан данная квартира сначала выставлялась по одному адресу, впоследствии была переставлена на совсем другой. Квартиру я посмотрела
Группа контроля качества "МИЭЛЬ" > Юлия   30 мая 2018, 18:38
Добрый день!
Спасибо за оставленный отзыв. Мы разобрались в Вашей ситуации. Дело в том, что специалистом по недвижимости Мозалевским Е.М. действительно проводилась сделка по продаже 3-комнатной квартиры, расположенной в районе Ясенево. За время экспозиции указанную квартиру просматривало значительное количество покупателей, с каждым из которых обсуждались условия приобретения объекта. Конечное решение о цене и условиях сделки принимает
Алексей   23 мая 2018, 14:46
Имел неприятное общение только что с компанией. Предлагал квартиру на время проведения чемпионата в аренду. Два дня ожидал перезвона какого-то менеджера Сергея. Разговаривал с Натальей, которая обещала, что он прямо сейчас перезвонит с Ларисой, которая в начале рассказывала, что он на сделке по продаже квартиры, а потом по сути меня просто вежливо послала. Хотя в начале уверяла, что можно потом ей набрать и она решит проблему с Сергеем,
Группа контроля качества «МИЭЛЬ» > Алексей   29 мая 2018, 18:58
Алексей, спасибо за отзыв!

Мы разобрались в Вашей ситуации, приносим свои извинения. С сотрудниками проведена соответствующая работа.
Если Вы еще заинтересованы в сдаче своей квартиры, можете направить информацию о ней по адресу: [email protected]
либо разместить заявку на сайте http://arenda.miel.ru/sdamsam/
Ваш объект будет размещен на сайте МИЭЛЬ-Аренда. В случае обращений клиентов, желающих арендовать Вашу
Наталья    5 мая 2018, 22:00
В марте месяце 2018 года покупала квартиру в подмосковье. Нашла объявление на циан. Позвонила. Быстро в этот де день мне показала квартиру девушка Олеся из агенства Миэль. Очень понравилось, что она не убеждала, не настаивала, не пыталась приукрасить что-то. Я согласилась на покупку.
И Олеся очень помогла советами, как и что лучше сделать, какие документы нужно, как оставить залог с договором. В общем, всегда была со мной на связи
Группа контроля качества "МИЭЛЬ" > Наталья    15 мая 2018, 02:00
Добрый день! Спасибо за Ваше доверие! Мы рады видеть Вас в числе наших клиентов!

С уважением, группа контроля качества "МИЭЛЬ"
Наталья   14 апреля 2018, 11:04
МИЭЛЬ Строгино-100% проф.непригодность сотрудников под руководством Елены Радзиевской!Пол года готовили документы на сделку купли-продажи квартиры,вызвали меня за 3 тысячи километров,где я находилась на лечении бронхиальной астмы на подписание-в итоге нотариус был в шоке,какой низкий уровень риэлтеров,подписание сорвалось по вине некомпетентности агенства.Результат-агенство вынудило меня потратиться на билеты,оплату юриста,оплаты могочисленных
МИЭЛЬ > Наталья   10 мая 2018, 21:16
Добрый день! Спасибо за оставленный отзыв. Ваша ситуация находится на контроле.

С уважением,
группа контроля качества "МИЭЛЬ"
Елена   3 ноября 2015, 15:08
Хочу по твердить к сожалению теперь и своим горьким опытом тоже,что все негативные отзывы о компании Миэль правдивы!!! Сотрудник Миэль Екатерина Левина разыграла спектакль,и с самого начала твердила что выставляемая ею квартира по адресу Битцевский проезд д9,очень дешево(6500000руб)за 2х комн.кв. в г. Видном,хотя она больше этих денег и не стоит,ремонт сделан 5 лет назад,нет ни балкона ни лоджии и ванной нет только стоя мытся как в отелях
Ольга > Елена   20 апреля 2018, 15:19
..и у всех мужья юристы)) вот куда ни плюнь, одни юристы
Татьяна > Ольга   5 марта 2019, 21:24
А вас это раздражает? Так сейчас дураков становится все меньше, спасибо за это аферистам.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Официальная группа Вконтакте
Всё о недвижимости | ГК "МИЭЛЬ"

сегодня в 11:05


#юридический_ликбез Можно ли выкупить долю в квартире у бывшего супруга за счет средств материнского капитала? Если у бывшего супруга есть свое личное имущество, при разводе все совместно нажитое имущество было поделено, и в интересах новой семьи – мамы и детей полностью оформить на себя объект недвижимости, то долю можно приобрести и у бывшего мужа. В соответствии с Федеральным законом N 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилья, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. Средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение доли в жилом помещении. Притворные сделки, цель которых «обналичивание» материнского капитала через сделки с близкими родственниками находятся под пристальным вниманием органов опеки и попечительства и прокуратуры, если цель такого оформление – улучшение жилищных условий, никаких юридических препятствий нет.
вчера в 10:33


#необычная_сделка К нам в офис «Сущёвский» пришла симпатичная семья с тремя детишками 3, 5 и 8 лет. Им требовалась просторная квартира, не меньше 100 метров, с тремя спальнями и кухней-гостиной. Даже без исследования рынка было ясно, что им не хватит 15 млн рублей, которыми они располагали. Нужно было ещё минимум 6 млн. На тот момент клиенты уже потратили 3 месяца, пытаясь отыскать квартиру своей мечты. Вообще предложений 4-комнатных квартир на рынке не так уж много, а клиентам требовался ещё конкретный район и качественная инфраструктура – детские сады и школы для детей. Вникнув в ситуацию, проанализировав весь рынок и нужный нам сегмент, я поняла, что такой объект можно ждать годами. Предложила клиентам взять ипотеку. Мы начали рассматривать предложения банков, но вот незадача – отказы следовали один за другим! Оказалось, что супруг, выступавший заёмщиком, не так давно был индивидуальным предпринимателем, и за ним тянулся негативный шлейф. Решение нашлось быстро: поменяли местами заёмщика с созаёмщиком и всего за 2 дня получили одобрение ипотеки от банка-партнёра по ставке на 0.5% ниже других предложений. Первый этап был пройден. Теперь все силы я бросила на поиски квартиры, сроки поджимали – к осени нужно было определить детей в садик и школу. Я мониторила рынок каждый день, использовала все базы объявлений, включая нашу собственную, профессиональную, но не находила ничего подходящего. В какой-то момент в голову пришла идея: «Может, поискать глубже, среди давно снятых объявлений?». Начала изучать, обзванивать и, спустя несколько дней, вдруг наткнулась на настоящий бриллиант: квартиру, снятую с продажи полгода назад, которая идеально подходила нашей семье по всем параметрам! Бывшие продавцы, мягко говоря, удивились моему звонку. Когда-то они пытались продать свою квартиру за 19 млн, но у них ничего не вышло и её решили оставить себе. И тут возникаю я со своим интересным предложением. Наши клиенты готовы были теперь заплатить 21 млн, но я вела переговоры очень аккуратно, чтобы не набить цену, и мы остановились на 20 млн. Продавцы взяли паузу «на подумать», но не устояли и согласились на эту сумму. Всё получилось потому, что клиенты полностью доверяли своему агенту, слушали и слышали мои советы. Несколько месяцев все мы ждали свой единственный шанс, а когда дождались – не упустили его. Это было сложное дело, не сулившее скорой комиссии, но мне удалось довести его до конца. В итоге довольны остались и покупатели, и продавцы, а наш офис получил для себя лучшую рекламу – рекомендации счастливых клиентов!
22.10.2021 в 09:58


#вопросы_ипотеки Получить ипотеку одинокому родителю можно двумя путями: оформить ее на стандартных условиях в банке или по программе льготного кредитования незащищенных слоев населения. Во втором случае возможность получения субсидии зависит от жилищных условий семьи, ее платежеспособности и наличии в субъекте проживания государственных преференций. При оформлении ипотеки, необходимо соответствовать условиям и требованиям банка: ✅ Иметь гражданство Российской Федерации и быть зарегистрированным на территории субъектов РФ. ✅ Возраст — от 21 года до 75 лет до момента полного погашения задолженности. ✅ Наличие официальной постоянной работы. При этом, трудовой стаж работы на текущем месте — не менее 6 месяцев, а общий — 1 год. ✅ Отсутствие активных просрочек по кредитам. ✅ Наличие постоянного дохода, размер которого подтверждается справкой 2-НДФЛ. По законодательству, траты на ипотеку не должны превышать 60% от совокупного заработка. Для льготной ипотеки можно предоставить документы на основной и дополнительный источники доходов. В расчет принимаются: договор на сдачу недвижимости в аренду, перечисление процентов по имеющемуся вкладу, получаемые алименты и т.д. Родителям-одиночкам дают ипотеку только при условии внесения первоначального взноса от 15% от стоимости недвижимости. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. на срок до 30 лет. В среднем, ставка варьируется в пределах 6-14% годовых, в зависимости от величины государственной поддержки. Ипотеку дают только на условиях обязательного страхования цели кредита на весь срок выплаты. Дополнительно банк предлагает оформление полисов в отношении жизни и здоровья заемщика, но только по добровольной воле. Следует учитывать, что указанная страховка повышает шансы на одобрение и снижает процентную ставку. Мать-одиночка (как и отец) двоих и более детей имеет право претендовать на более выгодные условия получения ипотеки. При рождении второго ребенка государством выдается материнский капитал, который разрешено инвестировать в покупку недвижимости. Его можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или указать как дополнительную гарантию при ее оформлении. Впоследствии, всю сумму направить в счет погашения задолженности.
21.10.2021 в 09:36


#точка_притяжения История Сахалина, и как любого острова в море, неразрывно связана с маяками. В свое время их на острове было 25, но до наших дней дошли лишь 11. Самый первый маяк, осветивший ночные воды у сахалинского побережья, был построен в 1886 году на мысе Жонкиер. Однако изначальное место было выбрано не очень удачно, и в 1897 году возвели новый маяк Жонкиер, который сохранился до наших дней. Один из самых таинственных, красивых и знаменитых маяков Сахалина – маяк Анива, построенный японцами в 1938 году на одинокой скале Сивучья, посреди бушующих вод. В те годы эта часть Сахалина принадлежала японской префектуре Карафуто. Строительство маяка в этом опасном месте спасло немало жизней. Корсаковский маяк – один из самых молодых на Сахалине. Небольшой маяк, построенный в 1956 году, расположен фактически в черте города. «Возможно он не может похвастаться такой длинной историей, однако его значение для Сахалина и нашего города очень велико. Маяк действует и сегодня. В любую непогоду, туман или шторм, его сигнальные огни хранят жизни», – говорит Сергей Зарецкий, руководитель офиса МИЭЛЬ в Корсакове.
20.10.2021 в 08:51


#аналитика_МИЭЛЬ Минимальная ставка по ипотеке в московском регионе в сентябре 2021 года, по сделкам МИЭЛЬ, составила 6%. Заемщик приобрел однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 7,8 млн рублей. Кредитные средства составили 2,7 млн рублей. Срок кредитования — 10 лет. Максимальная ставка в сентябре 2021 года — 11,4%. Ипотечный кредит был оформлен для покупки однокомнатной квартиры в Новой Москве. Стоимость квартиры — 3,3 млн рублей, из них 2,8 млн рублей — средства банка. Срок кредитования — 9 лет. «Если сравнивать данные 2021 года с показателями аналогичного периода десятилетней давности, то мы увидим, что количество ипотечных сделок возросло более чем в два раза», – отмечает Марина Толстик, председатель совета директоров сети МИЭЛЬ. 📌 Самая бюджетная квартира, приобретенная с привлечением ипотечного кредита в сентябре 2021 года, стоила 3,15 млн рублей, из них 1,7 млн рублей — средства банка. Самая дорогая квартира стоила 49 млн рублей, из них 21 млн рублей — ипотечный кредит.
19.10.2021 в 11:29


#лица_МИЭЛЬ Сергей Беев, эксперт офиса «На Соколе». Два года я работаю в компании МИЭЛЬ. Последний год я могу охарактеризовать как сложный, но успешный. В моем активе уже около 20 сделок с недвижимостью, большинство из которых были альтернативными или сложными: разъезд в 2 адреса через решение органов опеки и попечительства, разрыв альтернативной сделки из-за нахождения в цепочке залоговой квартиры и т.д. Но главным достижением я считаю то, что в 2021 году подавляющее большинство клиентов пришли ко мне по рекомендациям! Коллектив в работе очень важен. Офис "На Соколе" — один из самых дружных и позитивных коллективов. Здесь всегда можно обратиться за советом не только к Ирине Викторовне Пешич (руководитель офиса «На Соколе» — ред), но и к любому коллеге. Можно сказать, что это моя вторая семья. Какой совет я бы дал клиенту МИЭЛЬ? Я не люблю давать советы людям. Могу лишь поделиться чем-то из личного опыта. Я даю поле возможностей для своих клиентов, а они самостоятельно выбирают то, что им ближе. Если говорить о клиентах компании — знайте, что я и мои коллеги всегда будут отстаивать ваши интересы! Для остальных — выбирайте специалиста исходя из личных предпочтений. Мы разные, а работать надо только с тем, с кем комфортно и спокойно за недвижимость и денежные средства. Моя любимая «фраза дня»? Скорее всего, я сформулирую ее сам (может, конечно, это кто-то сказал раньше): "Не бывает неразрешимых задач, всегда как минимум два решения! Главное —не забывать о существовании компромисса".
15.10.2021 в 09:59


#юмор_МИЭЛЬ Общение с соседями вышло на новый уровень, когда появились чаты в мессенджерах. А вы состоите в таких? Принимаете участие в беседах?😅
14.10.2021 в 09:46


#точка_притяжения Кенигсбергский собор и остров Кнайпхофе (сегодня это «Остров Иммануила Канта»), где и расположен собор, безусловно одни из самых главных точек притяжения Калининграда. «Когда-то на острове кипела и бурлила жизнь. Плотными рядами стояли дома, бойко шла торговля, по дорогам ездили повозки, трамваи и автомобили. Но это было давно. Современный остров живет совсем другой жизнью. Сегодня здесь разбиты парки, организована прекрасная зона для отдыха, проводятся фестивали, ярмарки, турниры. И, конечно, жители города и туристы очень любят это место и уникальный собор», – говорит Вячеслав Смирнов, руководитель офиса МИЭЛЬ в Калининграде. Домский собор Богоматери и Святого Адальберта, построенный в стиле балтийской готики, считается одним из главных символов Калининградской области. До реформации это был главный католический храм Кенигсберга, потом – главный лютеранский храм Пруссии. Первое упоминание о нем относится к 1333 году, а датой окончания строительства считается 1380 год. Однако работы по возведению, перестройке и реставрации величественного сооружения велись веками. Рядом с собором располагался знаменитый университет Албертина, основанный в 1544 году. В 18 веке одним из профессоров Альбертины был Иммануил Кант. У северной стороны собора находится его усыпальница. В 1945 году собор был практически разрушен, устояли только стены. В 1992 году началось восстановление собора. Сегодня там расположены музей собора и музей Иммануила Канта. Калининградский орган, установленный в соборе, считается самым большим в Европе.
13.10.2021 в 09:08


#цифра_дня Такой размер скидки по московским объектам в сентябре отметили аналитики МИЭЛЬ. По сравнению с августом 2021 начал расти объем предложения по всем районам Москвы. Больше всего новых объектов появилось в Юго-Западном, Северо-Восточном, Восточном и Центральном административных округах. НО! Прирост объема предложения практически никак не повлиял на цены. Скидок становится меньше. В сентябре только каждая пятая сделка проходила с дисконтом.
12.10.2021 в 10:11


#обрати_внимание Вернемся в теме вечной: что выбрать – новостройку или вторичное жилье? Если раньше разница в цене была решающим аргументом, то теперь, когда она практически исчезла, потенциальному покупателю приходится учитывать сразу несколько переменных, включая планировки, инфраструктуру, безопасность сделки и другие. ✅ Локация Принято считать, что новостройки возводятся в новых локациях, которые изначально хуже развитых районов с готовым жильем. Если речь идет о массовом строительстве, обычно так и есть. Но если класс новостройки выше, ее месторасположение не уступает, а часто и превосходит уже сложившиеся районы. Например, в случае точечного строительства жилого дома на месте снесенной постройки в центре города или застройки бывшего промышленного квартала, когда новое жилье появляется на площадях, которые занимали выведенные за черту города заводы. ✅ Ликвидность Цены на жилье растут, поэтому вкладывать деньги можно в любые объекты — от строящихся домов до старых, требующих ремонта. Но в горизонте пяти–семи лет более высокую ликвидность покажет первичный рынок, объекты которого дорожают за счет стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и прочих факторов. ✅ Риски покупателя Основной риск при покупке квартиры в новостройке — девелопер обанкротится и не достроит дом. Но с новой схемой проектного финансирования и использованием эскроу-счетов банкротство застройщика уже не угрожает покупателю потерей денег: средства будут ему возвращены в полном объеме. Зато к потерям относятся время ожидания готовности объекта, а также инфляционные риски. Другие риски при покупке строящейся квартиры связаны с тем, что она пока оценивается только на бумаге: по факту может быть изменена планировка или некачественно выполнена отделка. При покупке «вторички» самый большой риск связан с правом собственности продавца на объект. ✅ Транспортная доступность и инфраструктура Здесь безоговорочно лидируют районы старой застройки и вторичное жилье. Во-первых, в таких локациях уже сформированы магистрали и дороги, во-вторых, этажность, как правило, ниже, жителей меньше, дороги свободнее. Новое жилье (если речь не идет о Москве) возводится в слабо развитых локациях. Нередко одновременно вокруг могут строить десятки домов — и эта нагрузка ложится на одну дорогу, Инфраструктура заселенного развитого района давно сформирована и должна быть более развитой, чем инфраструктура квартала новостроек. С другой — если в старом районе первые этажи отданы под жилье, магазинов и предприятий услуг в шаговой доступности будет не хватать. И тогда вперед выйдет новый район, где первые этажи отданы под коммерцию. В трех минутах ходьбы у жителей будут и магазины, и пекарни, и парикмахерские, и еще много нужных опций, которыми хочется пользоваться часто и доходить до них быстро. ✅ Соц объекты и дворы В развитых районах с давно построенным жильем социальных объектов больше: как правило, количество школ и поликлиник приведено к нормативу. В новых районах жилье традиционно строится раньше социальных объектов, а значит, как минимум в первые годы после заселения жителям не хватает школ, детских садов и больниц поблизости. По благоустройству дворов однозначно выигрывают новые районы. Придомовую территорию, состоящую из одной сплошной парковки (как делали застройщики в экономклассе 10–15 лет назад) сегодня не увидеть даже в самом недорогом новом проекте. ✅ Когда въезжать? Бывает, что скорость переезда — критерий номер один. И тогда, конечно, надо рассматривать вторичный рынок жилья. На оформление сделки и переезд уйдет не больше месяца. Тогда как сдача новостройки иногда затягивается на годы.
11.10.2021 в 09:30


#отзыв_МИЭЛЬ Я продавала свою квартиру через фирму МИЭЛЬ «В Новогиреево». Мне эту фирму подсказала моя подруга, которая пользовалась ее услугами и была о ней хорошего мнения. Она дала мне адрес и телефон этой фирмы. Я позвонила туда, и мне ответил мужчина, который занимается этим вопросом. Через 2 дня он приехал ко мне, дал визитку, где было указано его имя, фамилия и что он является специалистом. Это был Александр Анатольевич Гузенко, риэлтор. Мне понравились в его работе пунктуальность, честность. Он человек слова, он всегда объяснит, что нужно сделать. Я слушала и радовалась его отношению к работе, я легко его понимала, нравилась его корректность, четкость его действий. Я была довольна его быстрой, внимательной работой. Он аккуратен с бумагами, объяснял каждый этап сделки. С таким специалистом: уверенным и знающим приятно работать. Было видно, что он любит свою работу и мне приятно было это видеть. После окончания сделки он давал нужные советы, всегда был рядом. Это было для меня необходимо. Большое ему спасибо! Благодарность Александру Гузенко (офис «Новогиреево») от Шаховой В.Ф.
08.10.2021 в 09:45


#точка_притяжения «Главная аллея на проспекте Ленина – одна из самых ярких точек притяжения Электростали. В тёплое время года здесь приятно гулять и отдыхать, в холодное – она манит яркими огнями праздничной иллюминации», – говорит Михаил Токарев, руководитель офиса МИЭЛЬ в Электростали. В 2006 году здесь был проведен первый фестиваль «Городские цветы», который с тех пор ежегодно проходит в Электростали на Главной алее и в сквере на улице Советской. Хотя традиция проводить фестиваль цветов в Электростали намного старше и берет начало еще в 60-х годах 20 века. Именно тогда бульвар на проспекте Ленина впервые расцвел необычайными краскам парада цветов.
07.10.2021 в 13:41


#необычная_сделка Наша клиентка Светлана Николаевна взяла в микрофинансовой организации кредит на сумму 1 млн рублей под 49% годовых. Вскоре она поняла, что не может погасить этот заем и честно сказала об этом своим кредиторам. Они посоветовали ей взять второй — уже на 1.4 млн рублей. При этом в качестве залога по их настоянию пенсионерка оформила свою квартиру, чья стоимость была намеренно занижена. По условиям договора, стоило задолженности превысить стоимость квартиры, та сразу переходила к залогодержателю. Светлана Николаевна уже проводила в нашем офисе сделку с квартирой своих родителей и не сомневалась, что здесь ей помогут. Она не ошиблась. Мы начали с того, что определили рыночную стоимость недвижимости. Небольшая двухкомнатная квартира на севере Москвы, в доме под реновацию, на тот момент стоила 7.5 млн рублей. Мы предложили выставить ее на продажу на 15% ниже рынка. Желающих купить было много, но большинство, оценив риски, отказывались. Время для нас очень было дорого, надо было срочно продавать. Ведь каждый день «капали» огромные проценты. Поэтому, когда нашёлся очередной покупатель, нам пришлось скинуть еще 5% от стоимости квартиры. На этих условиях он согласился купить и погасить долг Светланы Николаевны. Следующий этап — закрыть долг, к тому времени он уже составлял 3 млн рублей. И тут началось самое интересное: микрофинансовая организация принципиально не хотела идти на контакт. На телефонные звонки они отвечали редко, никаких посредников к себе в офис не пускали. Они максимально тянули время, более того — настаивали на том, чтобы часть суммы им вернули наличными. Такое странное поведение наводило только на одну мысль: кредиторы с самого начала поставили себе цель завладеть квартирой пенсионерки. Пришлось пойти на хитрость: назваться родственником Светланы Николаевны и настоять на сопровождении ее на всех этапах переговоров с этой организацией. Перед каждой встречей мы детально прорабатывали с юристом сценарий разговора. Какими законами оперировать в аргументации, как выстроить линию поведения. С одной стороны, в микрофинансовых организациях всё максимально учтено в договоре, который подписывает их клиент. С другой стороны, можно пойти в суд, который может признать эту сделку кабальной. Минус пути через суд для клиента — это займет время, будут капать проценты, и квартиру могут отнять до положительного решения. Минус для кредиторов — привлечение внимания к их деятельности. Если за спиной пенсионера есть поддержка, им лучше отступить, забрав сумму долга. Через сложные переговоры нам удалось вернуть долг, даже снизив немного его сумму. К сожалению, оставшихся денег на покупку квартиры уже не хватило, и мы подобрали Светлане Николаевне комнату в коммуналке. Это грустно… Но, не обратись она в наш офис, она могла бы вовсе оказаться на улице. Эта история — еще одно напоминание о том, что «кредитных стервятников» нужно обходить седьмой дорогой. К сожалению, они ловят в свои сети именно тех, кто меньше всего защищён — пожилых, доверчивых людей, которым сложно вчитаться в детали документов. Чаще всего бывает так: пенсионер попал в неприятную ситуацию, ему срочно нужны деньги, а «добрые» кредиторы готовы помочь.
05.10.2021 в 10:29


#что_делать Если продавцы не выписываются из квартиры? Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами – частая ситуация. Обычно это происходит при альтернативных сделках, когда продавцы квартиры одновременно покупают себе другую, альтернативную. В большинстве случаев они прописываются уже после завершения сделки, в новую купленную квартиру. ❓Но что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Чтобы покупатель был уверен, что бывшие хозяева после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко прописать в условиях договора купли-продажи квартиры. В договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными в продаваемой квартире. Следующий пункт договора обязует продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после регистрации перехода права собственности. Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки уклоняются от снятия с регистрационного учета, то вопрос решается просто. Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить договор, с указанным в нем обязательством выписки из квартиры. Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Покупатель предъявляет решение суда в паспортный стол, и указанных граждан выписывают уже без их согласия. На практике покупатели применяют еще одну страховку от «забывчивости» прежних жильцов. При передаче денег, в том числе с использованием банковской ячейки, покупатель недоплачивает продавцу часть суммы за квартиру до полной выписки из нее всех жильцов.
04.10.2021 в 09:18


#фраза_дня Начинаем эту неделю с одной из фраз Вуди Аллена. Согласны? Ставьте ❤️ Начинаете рабочую неделю с другой великой фразы? Делитесь в комментарии👇
30.09.2021 в 11:12


#география_МИЭЛЬ Андреевка – посёлок в городском округе Солнечногорск Московской области. Сегодня трудно представить, что когда-то здесь было всего пять домов. А благодаря купчей Григория Неронова, который в 1631 году купил деревню Андреевскую у Никифора Вельяминова, до нас даже дошли имена ее жителей того времени. Это были Фомка Григорьев, Корнилко Тимофеев с племянником Силкою, Петрушка Тимофеев сын Беляев, Гришка Фёдоров. Потомки Григория Неронова владели этими землями почти 300 лет. В 1899 году в этих краях приобрел дачу профессор Дмитрий Иванович Иловайский, по учебникам которого более 50 лет школьники и студенты изучали историю. Современная Андреевка – это динамично развивающийся поселок. «Каждый год здесь возводятся новые квадратные метры и необходимость в качественных риэлторских услугах трудно переоценить. Наш офис с радостью открывает двери для своих клиентов», – говорит Савельева Анна, генеральный директор офиса МИЭЛЬ в Андреевке. Справка МИЭЛЬ👩‍💻: Население – более 11 000 человек (на 2021 год).
28.09.2021 в 11:39


#обрати_внимание Выбирая материалы и рабочих по цене, можно получить отделку на один сезон или наткнуться на мошенников, что чревато двойными тратами. На чем же лучше НЕ экономить? ✅ Черновые материалы Основа качественного ремонта — материалы для всех подготовительных работ: электрические кабели и автоматы, трубы и сантехническая фурнитура, штукатурка, заливка полов. Да, они скрыты за обоями, плиткой и ламинатом. Именно поэтому новоселы зачастую не хотят разбираться в нюансах и отдают предпочтение тому, что дешевле. Но замена штукатурки, стяжки или труб для воды — это новый ремонт, да еще и с дополнительными затратами на демонтаж старого. Какие товары выбрать, вам подскажут мастера, которых вы нанимаете для работ. Они ежедневно работают с материалами и знают качества каждого. ✅ Технадзор Специалист технадзора — это профессиональный приемщик работ с профильным образованием и точными инструментами для проверки. Его цель — осмотреть выполненные работы, вовремя выявить недочеты, если они есть, и отдать их на исправление бригаде. Уже устоялась практика, когда такого специалиста приглашают на финальную приемку квартиры. Но он намного нужнее именно на этапе черновых работ. Визуально обои, ламинат, потолок, окна и двери вы осмотрите и сами, но как проверить, что скрывается за ними? Качество штукатурки, разводки коммуникаций реально оценить только тогда, когда они еще не закрыты отделкой. А от этого зависит то, как долго прослужит ремонт. Часто такой специалист приглашается даже на этапе сметы от строителей. Он сможет не только посоветовать выбор материалов, но, возможно, и сэкономить. ✅ Квалификация рабочих Самые низкие цены у тех, кто работает «вчерную». Но будет очень сложно получить компенсацию, если что-то пойдет не так. Заказчик гораздо больше защищен, если заключает договор с юрлицом — ИП или ООО. В таком случае есть куда направить претензию, легче взыскать неустойку, доказать оплату. Все платежи проводите по счетам, актам. Кроме того, вы можете заранее проверить опыт работы. Если ИП зарегистрировано более пяти лет, имеет хорошие отзывы, это свидетельствует о том, что бригада не однодневка.
27.09.2021 в 09:01


#вопросы_ипотеки Банки часто считают, что самозанятые — менее надежные заемщики, чем граждане с трудовым договором и стабильной зарплатой. Доход самозанятого сложнее подтвердить, к тому же он может быть временным явлением, если не обеспечен долгосрочными контрактами. Поэтому банки могут отказать в ипотеке или дать кредит под более высокий процент, потребовать большой первоначальный взнос или сократить срок кредита. Эксперимент по введению налогового режима для самозанятых начался в 2019 году, через год он был распространен на все регионы России. По закону 422-ФЗ, самозанятые — это «плательщики налога на профессиональный доход», граждане, которые работают на себя (репетиторы, дизайнеры, няни, домработницы, фотографы, рантье). В банках существуют единые требования для всех ипотечных заемщиков. Поскольку закон о самозанятых — это пока эксперимент до 2028 года, то некоторые банки не выдают жилищные кредиты им. Стандартные требования к заемщикам — для получения ипотеки нужно два-три года рабочего стажа и минимум полгода постоянного места работы. Если самозанятый получил регистрацию недавно, то рассчитывать на кредит не стоит. Придется подождать, чтобы банк смог оценить размер дохода, а также стабильность поступления денежных средств. Особые требования к самозанятым существуют в плане подтверждения дохода. Отличие от физлиц в том, что доходы самозанятых сложнее подтвердить и банки требуют для этого дополнительные документы. Например, в ВТБ свои доходы клиенты могут подтверждать различными способами: справка 2-НДФЛ (в том числе в электронном виде), справка по форме банка, налоговая декларация или выписка с банковского счета. Основные причины отказов — негативная кредитная история и несоответствие требованиям к платежеспособности и кредитоспособности. Положительное решение наиболее вероятно при хорошей кредитной истории, правильно заполненных и подготовленных документах, наличии созаемщиков.
24.09.2021 в 10:37


#юмор_МИЭЛЬ У наших специалистов очень интересная работа, ведь они постоянно общаются с людьми. Решили выбрать фразы, которые риэлторы чаще всего слышат в свой адрес.
22.09.2021 в 10:23


#лица_МИЭЛЬ Марина Истратова, эксперт офиса «В Новых Химках». Марина Истратова в МИЭЛЬ всего год, а уже получила звание эксперта. Каким был этот год в недвижимости, что ей дала работа в МИЭЛЬ? Это был очень насыщенный год. С первых дней с полным погружением в обучение и работу, с множеством интересных клиентов, сложных сделок. Необходимо было решать одновременно большое количество вопросов, чтобы не подвести клиентов, выгодно продать и выгодно купить. Первая сделка была по рекомендации друзей. Ко мне обратилась семья, в которой не так давно родился третий ребенок, двухкомнатная квартира стала мала. Было принято решение продать ее и приобрести загородный дом. В «послекарантинную» весну приобрести загородную недвижимость в пределахвыделенной суммы было сложно. Поэтому приняли решение покупать большую квартиру. Ноябрь-декабрь 2020 года были самыми активными в продажах, поэтому покупатель на наш объект нашелся на третий день. Необходимо было быстро выбрать альтернативу. И мы её тожебыстро нашли. Тут началось самое интересное. Выстроилась цепочка из 7 квартир, где было 3 ипотеки, разрешение органов опеки на продажу/покупку, два договора с оформлением через нотариусов. Дата сделки была назначена на 10 декабря. В тот период были серьезные задержки с регистрацией в Росреестре. Квартира моих клиентов была верхней в цепочке – это означало, что они самыми последними будут принимать свою новую квартиру и передавать старую. Но 25 декабря прошла регистрация последней квартиры в цепочке. А 29 декабря все разъехались и подписали передаточные акты. Приятно было осознать, что Новый год мои клиенты будут отмечать в своей просторной новой квартире. Звание эксперта для меня – это опыт собственных сделок и огромная ответственность . Эксперт – тот, кто способен просчитать все возможные варианты развития событий, выбрав лучший для своего клиента. Совет клиентам МИЭЛЬ: самое дорогое, что есть в нашей жизни – это время. Не тратьте его, считая, что вы самостоятельно можете быстро,выгодно и без проблем, продать или купить квартиру,загородный дом. Потратьте время на себя, семью, что-то интересное. А сделки снедвижимостью доверьте профессионалам. Вы же не делаете себе модельную стрижку сами, а идете к стилисту-парикмахеру. Каждый должен делать свою работу.
21.09.2021 в 12:44


#аналитика_МИЭЛЬ С начала 2019 года спрос на комнаты в Московском регионе остается достаточно низким, периодов роста или снижения покупательского интереса в этом сегменте не отмечается. В подавляющем большинстве случаев комнаты приобретают покупатели с ограниченным бюджетом. Часто это следствие разъезда, когда средств от проданного жилья не хватает на две полноценные квартиры, и есть возможность приобрести только квартиру и комнату. Иногда комнаты приобретают покупатели, которые не живут в Москве на постоянной основе, но регулярно приезжают в столицу. Также покупка комнаты может стать вариантом решения жилищного вопроса для тех, кому принципиально жить в конкретном райне, но финансовой возможности приобрести полноценную квартиру там нет. ✅ «Конечно, комната — самый недорогой вариант на рынке недвижимости. Но многие покупатели не готовы делить с соседями кухню и санузел, поэтому люди зачастую выбирают не покупку комнаты, а аренду квартиры, или же ищут дополнительные средства или берут ипотеку на приобретение отдельного жилья», — говорит Марина Толстик, председатель совета директоров сети офисов МИЭЛЬ. А вы за покупку комнаты или аренду квартиры в Москве?
20.09.2021 в 11:03


#отзыв_МИЭЛЬ Хочу выразить огромную благодарность сотрудникам компании МИЭЛЬ в Одинцово — риэлтору Наталье Гусаровой и юристу Виктору! После самостоятельных поисков и просмотров вариантов я был близок к отчаянию. Позвонил Наталье, сразу встретились. Два дня Наталья водила меня по разным объектам. Нашли то, что я хотел. Сложность сделки заключалась в том, что я не мог постоянно находится в Одинцово, и выбранная квартира была в залоге у банка. Сотрудники агентства сопровождали меня лично в банках и в МФЦ. Действовали от моего имени по доверенности. Всё чётко и слаженно. Вся работа от поиска вариантов до подписания Акта приёма-передачи квартиры была проведена профессионально и безукоризненно. Каждый этап грамотно оформлен с юридической точки зрения. Наталья и Виктор всегда были со мной на связи и моментально решали все вопросы. Наталья Гусарова — не просто классный специалист, но и прекрасный человек, болеющий душой за своих клиентов. Спасибо большое, компании МИЭЛЬ. Рекомендую! Благодарность Наталье Гусаровой (офис «В Одинцово») от Дмитрия Тогунова
16.09.2021 в 09:18


#цифра_дня 5 895 – столько квартир продавалось в августе на вторичном рынке ЦАО Москвы. Это рекордное число среди всех округов столицы. Аналитики МИЭЛЬ считают, что несмотря на неоднократное повышение ставки рефинансирования в 2021 году, нет снижения интереса к ипотеке, в том числе на вторичном рынке. При столь высоких ценах на недвижимость и скудном предложении ожидается удорожание кредитов, что может привести к охлаждению рынка. 🏠 Что касается цен…В августе цены на московскую вторичку можно назвать стабильными: относительно прошлого месяца колебания в пределах 1-2%.
15.09.2021 в 12:43


#география_МИЭЛЬ Алексеевский – район в Северо-Восточном административном округе. Когда-то тут находились село и царская резиденция, построенная Алексеем Михайловичем, который по Троицкой дороге (сегодня это проспект Мира и Ярославское шоссе) ездил в Троице-Сергиеву лавру. В 1637 году тут был возведен путевой дворец, чтобы царь мог комфортно отдыхать по пути на богомолье. Сегодня трудно представить, но в те времена ему надо было потратить порядка 6 часов, чтобы добраться до Алексеевского из Кремля. Устанешь тут, пока царский обоз объедет все столичные ямы и канавы 17 века. До наших дней из комплекса путевого дворца сохранился лишь храм Тихвинской иконы Божьей матери, расположенный на улице Церковная Горка. В нем и сегодня можно увидеть «царское место», моленные комнаты царской семьи. В черту Москвы Алексеевское вошло в начале 19 века. В 1930-е годы тут обосновались студенты, между современными улицами Бориса Галушкина и Касаткина был построен студенческий городок. В 1960-х годах район начинает приобретать свой современный облик, началась массовая жилая застройка. В 1968 году по адресу проспект Мира, дом 184, корп. 2 был возведен знаменитый «Дом на ножках», который долгое время был самым высоким панельным домом в столице. В доме 25 этажей и 480 квартир. «Алексеевский – давно сложившийся район, зеленый, уютный, любимый его жителями. А мы с большим удовольствием помогаем им решать их жилищные вопросы. Мы специализируемся на нестандартных ситуациях», – говорит Елена Медведева, руководитель офиса на Алексеевской. Справка МИЭЛЬ: Население – 80 449 человек на 2021 год.
14.09.2021 в 10:02


#необычная_сделка К нам обратился профессор-орнитолог: он хотел продать двухкомнатную квартиру в сталинском доме на Фрунзенской набережной – в своё время там жили его родители, такие же учёные люди. Сам профессор обитал в соседнем доме, в однокомнатной квартире. На вырученные деньги он мечтал купить домик в Калининградской области, на берегу Балтийского моря, чтобы весной и осенью наблюдать знаменитые птичьи базары на Куршской косе. Как и положено настоящему учёному, профессор был несколько рассеян в обыденной жизни. В нашем случае это выражалось в первую очередь в том, что он постоянно терял ключи от родительской квартиры. Как только находился потенциальный покупатель, готовый ехать смотреть квартиру, выяснялось, что профессор не знает, где ключ, и должен менять замок. Дверь в квартире была старая, деревянная, и за то время, пока мы продавали квартиру, пришлось пять раз врезать в неё новый замок. Тайна раскрылась внезапно. Моя коллега отправилась к профессору домой, чтобы забрать у него документы БТИ. Приехала на своей машине и в квартиру вошла с ключом от замка зажигания в руках. Профессор стал вежливо приглашать её попить чаю, а ключ предложил положить в красивую большую пиалу, стоящую на столике у входа: «Это я когда-то привёз из командировки в Узбекистан. Теперь вот поставил для ключей, отсюда уж они никуда не денутся!» Моя коллега попила чаю, проверила и положила в сумку документы, надела плащ… и увидела, что ключа в пиале нет. Профессор чуть не провалился сквозь землю от смущения – он не знал, что и думать. К счастью, как раз перед этим у моей коллеги был день рождения, и мы подарили имениннице радиобрелок для ключей. Она нажала на кнопку, и откуда-то со стороны балкона послышался ответный писк. Профессор ринулся на звук, открыл балконную дверь – писк стал громче. А потом раздалось громкое возмущённое стрекотание, и в прихожую влетела сорока, живописная, как попугай. Это была любимица профессора: он подобрал раненого птенца на улице, выходил – птица выросла совершенно ручной и осталась жить у него, причём в хорошую погоду предпочитала балкон. Сорока успела сделать два круга по квартире, громко «ругаясь», прежде чем в прихожую вбежал профессор, красный, как рак, с полными горстями ключей: «Как же я не догадался! Любой школьник знает, что сороки любят всё блестящее!»
13.09.2021 в 09:10


#что_делать Если один из собственников против приватизации…?! Приватизация возможна без проблем, если все зарегистрированные жильцы дают добро. Но если один человек выступает против, то есть три пути. ▶️ Попросить его сняться с регистрационного учета, если он не претендует на собственность. ▶️ Попросить его написать официальный отказ, заверенный нотариусом, в пользу других жильцов. То есть собственником он не будет, но автоматически станет пожизненным пользователем квартиры. Поэтому, если потом вы захотите продать квартиру, понадобится, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета. ▶️ Направить ему официальное письмо с предложением поучаствовать в приватизации квартиры. Лучше всего заказным письмом с уведомлением. Это будет хорошим основанием для решения данного вопроса в судебном порядке. По закону приватизация основана на принципе добровольности и согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. В случае несогласия хотя бы одного из членов семьи на приобретение жилого помещения в собственность остальные становятся заложниками такого несогласия и вынуждены проживать в неприватизированной квартире. ☝️ Другое дело, если «отказник» просто зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает с Вами и не оплачивает коммунальные услуги, то есть не исполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. В этом случае у Вас есть возможность через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, после чего приватизировать жилье.
11.09.2021 в 15:36


#МИЭЛЬ_знает 💜 Как продать или купить квартиру. 💜 Как учесть все юридические нюансы. 💜 Как сделать так, чтобы вы отдыхали, а работали мы, когда решаете жилищный вопрос. Мы знаем…, что у вас есть вопросы. Самые разные. И готовы на них ответить. Все консультации с нашими экспертами бесплатные. Записывайтесь по телефону или пишите нам в Личные сообщения.
10.09.2021 в 09:46


#юридический_ликбез Амнистия позволит законодательно урегулировать гаражный рынок и деятельность кооперативов, упростит процедуру оформления прав собственности на такие объекты. Как это будет работать? Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы. Поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству. Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета. Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем. Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. 👆Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продлевается, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.
09.09.2021 в 09:13


#география_МИЭЛЬ До 17 века Ходынское поле было известно как Ходынский луг, тут протекала речка Ходынка. Она и до сих пор течет, но, в основном, уже по трубам под землей. Впервые Ходынский луг упоминается в завещании князя Дмитрия Донского. Это было в 14 веке. Долгое время луга оставались просто лугами, там росла трава и ничего интересного не происходило вплоть до 17 века. В 1608 -1609 годах тут неоднократно сходились в сражениях войска царя Василия Шуйского и Лжедмитрия 2. Публичными эти места стали уже при Екатерине Второй, которая выбрала их для празднования победы в Первой русско-турецкой войне. На протяжении многих лет на Ходынском поле проводили крупные выставки, такие как Всероссийская художественно-промышленная выставка 1882 года, и массовые народные гуляния. Одно из них известно как «Ходынская катастрофа 1896 года». В 1910 году на поле открылся первый в России гражданский аэродром, а в 1931 году – первый в России аэровокзал. Самый последний самолет взлетел отсюда в 2003 году. Началась новая жизнь Ходынского поля. Здесь вырос масштабный жилой комплекс «Гранд-Парк», открылись спортивный дворец и торговые центры. На месте бывшего взлетного поля разбили современный парк. «Наш офис очень гармонично вписался в этот микрорайон, создавая его жителям все условия для комфортного и безопасного решения любых вопросов, связанных с недвижимостью», – говорит Татьяна Помогаева, руководитель офиса МИЭЛЬ «Гранд Парк».
07.09.2021 в 10:23


#обрати_внимание Казалось бы, что тут сложного: поставил стол, стул и лампу – рабочее место для первоклассника сделано. А как быть с местом для игрушек? И что делать, если ребенок будет заниматься в гостиной? В комнате школьника должно быть удобно учиться, играть, спать, встречаться с друзьями, заниматься творчеством и хранить множество вещей. При этом хочется, чтобы она была уютной и легко менялась по мере взросления ребенка. 💚 Планируйте пространство так, чтобы игровая, спальная и учебная зоны были разделены. Ребенок не должен отвлекаться от занятий. Например, можно взять кровать-чердак с рабочим столом внизу. 💚 Cоздайте ощущение уединения за учебным столом – оснастите его перегородкой. Её оборотную сторону можно использовать как доску для рисования. 💚Используйте нейтральные оттенки в окрашивании стен, они не мешают ни учебе, ни играм, ни сну. А чтобы в комнате не было слишком скучно, добавьте цветные акценты. Универсальные оттенки стен – мягкий белый, бежевый, светло-серый, серо-зеленый, серо-голубой. 💚 Очень важно подобрать рабочую мебель школьника по росту. Купите стол-трансформер с регулируемой высотой и наклоном столешницы, а также стул с регулируемой высотой сидения. 💚 Правильно спланируйте освещение, оно должно быть равномерным и не тусклым. Центральную люстру дополните или полностью замените точечными светильниками по всему периметру потолка. 💚 Дети до 10-12 лет еще нуждаются в играх, поэтому уделите немало внимания оформлению игровой зоны. Именно игры помогают детям лучше всего усваивать знания. 💚 Тематически украшайте интерьер. Глобус, карта, интерьерные цифры и буквы, картинки из ботанических атласов, модель Солнечной системы, репродукции великих картин – все это будет полезно для образования ребенка.
03.09.2021 в 11:06


#аналитика_МИЭЛЬ По данным МИЭЛЬ, на квартиры в домах, построенных до 1917 года, приходится порядка 8% от всего предложения на вторичном рынке Центрального административного округа. Такие варианты на столичном рынке встречаются в разном состоянии, как с высококачественным ремонтом, так и в ветхом состоянии. Минимальная стоимость такого жилья составляет порядка 6,9 млн рублей. 👉 За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 12 кв. м в районе Арбат, в пятиэтажном доме 1856 года постройки. Квартира в ветхом состоянии, нуждается в ремонте, высота потолков — 3,9 метров. 👉 Квартиру площадью 21 кв. м в Замоскворечье, на Пятницкой улице, можно приобрести за 7,1 млн рублей. Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного дома 1905 года постройки. Высота потолков — 3,5 метров. 👉 За 7,35 млн рублей предлагается квартира площадью 12 кв. м в Тверском районе, в доме 1917 года, высота потолков — 4,2 кв. м. 🏠 Стоимость самых дорогих объектов доходит до 950 млн рублей за роскошные варианты, площадью порядка 700 кв. м, с дизайнерским ремонтом, отделкой дорогими материалами.
02.09.2021 в 10:30


#география_МИЭЛЬ Орехово-Борисово – территория на юге Москвы, включающая районы Орехово-Борисово Северное и Орехово-Борисово Южное. Когда-то давно, как следует из названия, здесь располагались деревня Орехово и село Борисово. По преданию, деревня Орехово получила свое название от орешника, которой в изобилии рос тут с 17 века. В 30-х годах 17 века царь Михаил Федорович, первый царь из династии Романовых, передал эти земли своему тестю, боярину Лукьяну Стрешневу. В течение многих лет угодья принадлежали Стрешневым, пока не перешли к князю Алексею Голицыну как наследство. В 18 веке, по указу Петра I, князь Дмитрий Константинович Кантемир владел этими землями. Позже на территории бывшей усадьбы Кантемира, по указу Екатерины II, был построен великолепный Царицынский дворец. Село же Борисово своим названием обязано Борису Годунову, которому эти земли пожаловал царь Фёдор Иванович, последний царь их династии Рюриковичей. Название Борисово закрепилось за селом, когда Годунов взошел на трон. По преданию, к этому же времени относится и появление огромного Борисовского пруда, к котором в те времена разводили рыбу. В 19 веке, и в Орехове, и в Борисове во всю цвели сады, разводили плодово-ягодные культуры. В 1960 г. Орехово и Борисово входят в состав Москвы, и в начале 1970-х годов начинается массовая жилищная застройка. «Орехово-Борисово и Северное и Южное – районы с давно сложившейся застройкой, уютные и зеленые. Специалисты нашего офиса досконально знают специфику и особенности района, и с удовольствием готовы работать для его жителей и тех, кто только планирует здесь поселиться», – говорит Сергей Коноплев, руководитель офиса МИЭЛЬ «На Домодедовской».
28.08.2021 в 12:49


#необычная_сделка Как-то раз пришлось мне работать с очень таинственной клиенткой. Дама хотела продать хорошую квартиру в кирпичном доме, недалеко от Садового кольца. Казалось бы, что тут сложного – такой товар с руками оторвут. Но были сложности… С хозяйкой общались исключительно по телефону. О себе она таинственно сообщала, что находится «не в Москве». К тому же, квартиру она продать хотела, но ждала окончания трёхлетнего срока, чтобы получить налоговый вычет. Потенциальные покупатели от такой таинственности как-то терялись. А вдруг это какие-то жулики пытаются продать чужую квартиру – известно ведь, что такие случаи бывают... Время шло – наконец, минули те несколько месяцев, которых не хватало до трёх лет с момента приобретения квартиры. Очередным покупателям, хозяйка квартиры наконец объяснила: живёт она в Ульяновске и приехать в Москву не может, поскольку только недавно родила третьего ребёнка. С грудным младенцем в такую даль не поедет, и оставить никому не может. Так что желающие могут либо приобрести квартиру у мужа по доверенности (он ради такого дела приедет в Москву), либо сами приехать в Ульяновск. Дорогу она оплатит. Покупатели подумали-подумали и решили лететь. И правильно: мы тоже, когда работаем на стороне покупателя, не рекомендуем покупать по доверенности. И вот, мы втроём: покупательница, её муж и я, – утром сели на самолёт и полетели в Ульяновск. Мы познакомились со всем семейством, даже увидели ту самую малышку, которая «не пускала» маму в Москву. Благополучно провели сделку, после чего супруг хозяйки поручил своему водителю отвезти нас в кафе, а потом покатать по Ульяновску, показать город и, наконец, доставить в аэропорт. Вечером того дня я вышел из станции метро «Скобелевская» у себя в Бутово и думаю: «Неужели я сегодня был в Ульяновске?» А коллеги потом долго смеялись: «Жаль, что хозяйка квартиры оказалась не за границей! Следующий раз выбирай таких клиентов, чтобы на заключение сделки полететь в Америку!»
23.08.2021 в 10:39


#отзыв_МИЭЛЬ Отзыв в стихах от клиентов – это не в новинку для нас (!), но каждый раз видеть такие отзывы очень приятно. «Выражаем огромную благодарность Игорю Левицкому и Анне Орешкиной за помощь в продаже и покупки квартиры! Все было сделано четко и профессионально! Всем своим друзьям будем рекомендовать только вас! Когда устанешь жить в однушке, С детьми, котом, а может псом, Когда настало это чувство: Хотим жить сейчас, а не потом! Когда квартиры в цене скачут, А ипотека 8 с чем-то, В Миэле разжуют, покажут И доведут до нужной сделки! Залог, банкротство и аресты, Наследники, маткапитал, Проверят всё и всех владельцев, Камней подводных целый вал! Всегда на связи с Вами будут, И интересы отстоят, Хоть в снег, хоть в дождь, в жару и стужу, Проблемы Ваши разрешат! Анна, Игорь! Вам спасибо! За то, как сильно рады мы! Вы супер профи, мощь и сила! С Миэль сбываются мечты!»
21.08.2021 в 13:21


#юмор_МИЭЛЬ Этих ребят вы наверняка знаете. Они уже довольно взрослые для самостоятельной жизни, но все ещё живут с родителями. Мы, конечно, не против. Но можем предложить интересные варианты для жилья в Москве и области: К примеру, ▶️ Мистеру Ди Каприо очень подойдут стильные и просторные апартаменты недалеко от центра. И комфортно, и устраивать вечеринки можно! ▶️ Мистеру Куперу советуем посмотреть новые ЖК в Подмосковье. Шикарные детские площадки для его дочери и много зелени! ▶️ Миссис Лоуренс можем присмотреть таунхаус также недалеко от Москвы. Тут и спортом можно заниматься, и быть подальше от любопытных глаз фанатов.
20.08.2021 в 10:27


#МИЭЛЬдляменя В этом году МИЭЛЬ исполняется 31 год. И в честь этой красивой цифры 17 августа состоялось чествование лучших сотрудников компании. Награды получили руководители офисов, бриллиантовые, жемчужные маклеры, МИЭЛлионеры, Звезды и Легенды МИЭЛЬ. Отметили и отдельные офисы за особые успехи. Более 400 человек стали гостями праздничного вечера. Помимо представителей МИЭЛЬ в Москве и Московской области, были сотрудники офисов в Симферополе, Нижнем Тагиле, Сыктывкаре, Орле, Мурманске, Калининграде, Барнауле, Махачкале и Каспийске.
19.08.2021 в 10:30


#география_МИЭЛЬ Крылатское – район в Западном административном округе. Когда-то на месте района было село, с 1417 года принадлежавшее российским царям. По одной из версий, изначально село Крылатское называлось Крылецким, потому что, возвращаясь в Москву из дальних походов, Иван Грозный останавливался тут на отдых, то есть использовал как крыльцо, через которое он отправлялся в город. Места эти были дивной красоты, поэтому не удивительно, что в 19 веке тут появились дачные поселки. Здесь любили отдыхать Александр Ханжонков, Есенин, Владимир Маяковский и многие другие. Большая часть Крылатского покрыта парковыми и лесными зонами. Благодаря этому Крылатское считается одним из самых зеленых районов. Здесь никогда не было промышленных предприятий, поэтому он также один из самых экологически благоприятных. И один из самых спортивных, поскольку перед олимпиадой 1980 года здесь построили Гребной канал, велотрассу и крытый велотрек. После соревнований район начали застраивать типовыми панельными домами, и он стал приобретать свой современный вид. «Наш офис более 18 лет работает в Крылатском, и мы уверены, что это один из самых уютных, комфортных и привлекательных районов столицы. Приходите в наш офис, и мы вместе найдем ответы на все вопросы и подберем лучшие варианты», – говорит Ирина Бербенева, руководитель офиса МИЭЛЬ в Крылатском. Справка МИЭЛЬ: Население – 82 771 (2021 год).
17.08.2021 в 10:10


#что_делать Если квартиранты не платят и не съезжают… Если жильцы не платят за аренду квартиры, их заставляют оплатить долг или съехать. Проблему решают, исходя из наличия или отсутствия договора — способы для этих случаев разные. ✅ Если заключали договор: Должен быть указан срок, до которого жилец обязан внести плату за аренду квартиры. Если точной даты нет, считается, что квартиранты оплачивают месяц проживания до 10 числа следующего месяца. Затем владелец квартиры пересчитывает, сколько денег ему должен жилец. Наниматель обязан оплачивать аренду и ЖКУ, если другое не предусмотрено договором (ст. 678 ГК РФ). Наймодатель узнает, нет ли задолженности перед коммунальщиками. Если есть, прибавляет ее к просроченным платежам за наем квартиры. Владелец квартиры может предложить жильцу решить вопрос мирно. Предупредить, что он обратится в суд, если не получится договориться. Часто на этом этапе история заканчивается: жилец оплачивает долг и съезжает. Если договориться с жильцом не получилось, владелец квартиры обращается в мировой суд за судебным приказом. 🚫 Если НЕ заключали договор: В этом случае деньги вряд ли получится вернуть. А вот выселить жильца — вполне. Владельцу квартиры в этой ситуации понадобится паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Документы доказывают, что он — собственник жилья. Сначала хозяин квартиры просит жильцов съехать. Отказываются — пишет заявление в полицию. Участковый проверяет документы на квартиру. При нем и двух свидетелях наймодатель говорит жильцам, за что их выселяет, и выносит вещи из квартиры. Когда квартирантов выселили, владелец меняет замки. Что делать НЕ надо: · Вскрывать двери без полицейских и свидетелей и выбрасывать вещи · Менять замки без уведомления · Угрожать расправой и переходить к насилию Вывод напрашивается сам собой: заключайте договор и берите залог с арендаторов. Его возвращают, когда жильцы заплатили последние взносы за наем и ЖКУ. Если они испортят что-то в квартире, вы сможете вычесть стоимость ущерба из залога.
16.08.2021 в 10:59


#цифра_дня Это – средневзвешенная (и самая низкая по АО Москвы!) цена предложения за метр квадратный в Троицком Административном Округе (июль 2021). Банки отмечают, что спрос на ипотеку на вторичке сильно увеличился, что и ведет к разбору объектов и росту цен. Причина – корректировка госпрограммы по льготной ипотеке и низкие ставки.
14.08.2021 в 10:42


#МИЭЛЬ_знает Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены. Но…в 80% случаев в процессе сделки возникают сложности. И продать самому становится невыполнимой задачей. Всегда хорошо, когда есть специалист, который знает, что делать. Ведь зубы вы себе сами не лечите, верно?😉 Есть вопросы? Записывайтесь на бесплатную консультацию в офис МИЭЛЬ по телефону +7 (495) 777-33-77 или пишите нам в личные сообщения.
13.08.2021 в 10:35


#вопросы_ипотеки Ипотеку одобряют не всегда и не всем. Но отчаиваться и бояться попасть в «черный список» банков не стоит. Нужно разобраться в причинах отказа, проанализировать ситуацию и попробовать получить желаемое во второй раз. Для начала важно понять, почему вам отказали. Как правило, банки не раскрывают истинных мотивов невыдачи ипотеки, но есть ряд стандартных причин для отказа. ✅ Кредитная история заемщика (поручителя). Просрочки или уклонение от платежей по кредитам, судебные разбирательства по кредитным договорам приводят к испорченной кредитной истории, а следовательно, и к увеличению вероятности отказа по последующим заявкам. ✅ Недостаточность доходов заемщика. Банки анализируют, хватит ли месячного дохода заемщика на погашение ипотечного платежа и покрытие всех необходимых расходов на жизнь. ✅ Высокая финансовая нагрузка заемщика (наличие у него действующих кредитов). Банк может посчитать, что заемщик не сможет исправно выплачивать все свои кредиты вместе с ипотекой. ✅ Недостоверность информации в заявке на ипотеку. В данной ситуации речь идет как про банальные ошибки в заполнении заявки, так и про намеренное искажение/сокрытие каких-либо сведений. Во втором случае заемщика ждет стопроцентный отказ: сотрудники банков проверяют данные досконально. Человек не соответствует требованиям именно этого конкретного банка (гражданство, возраст, трудовой стаж, наличие регистрации). В этом случае стоит поискать программу с менее жесткими условиями. О них можно узнать на сайте самой организации. При этом проверять данный список рекомендуется перед подачей заявки, так как нередко его составляющие меняются. Если к покупке планируется квартира в новостройке, список банков только условно ограничен теми, что аккредитовали проект. В случае, когда все банки, кредитующие покупателей этого ЖК, отказали, заемщик может в частном порядке обратиться в другой банк, где он получил предварительное одобрение ипотеки, с просьбой рассмотреть выбранную им новостройку. Если уровень подтвержденного дохода, статус кредитной истории и другие данные заемщика в целом соответствуют требованиям ипотечной программы, но банк ответил отказом, стоит в первую очередь проверить собственную финансовую благонадежность с помощью открытых ресурсов: базы данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП), Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Безобидный штраф за нарушение ПДД может проскользнуть незамеченным для нарушителя, спустя два месяца уйти к приставам и стать мелким, но неприятным пятном на репутации гражданина. Еще одна причина отказа может скрываться в отсутствии кредитной истории. Даже то обстоятельство, что вы никогда не обращались в банк за предоставлением кредита, может дать негативный результат при одобрении ипотечного кредита. Ведь в этом случае банку сложнее сделать вывод о благонадежности заемщика.
12.08.2021 в 10:44


#география_МИЭЛЬ Благовещенск – столица Амурской области, единственный в России административный центр, расположенный на государственной границе, важнейший промышленный и торговый центр Дальнего Востока. Город стоит на берегу реки Амур, а через реку, в 800 метрах, уже Китай. Благовещенск был основан в 1856 году как военный пост в Приамурье, который со временем вырос в город. Поначалу Благовещенск хотели назвать Россияград или Зеяград, по реке Зее, но в итоге решили, что назвать его в честь «благой вести» о том, что Приамурье стало Россией – идея получше. При закладке Благовещенска за основу была взята планировка городов Древнего Рима, поэтому все улицы идут с севера на юг и с запада на восток, пересекаясь под прямым углом, а кварталы – правильной квадратной или прямоугольной формы. «Рынок недвижимости Благовещенска уникален, как уникален и сам город. Здесь действует программа дальневосточной ипотеки, спрос на покупку жилья очень активен, а наиболее ликвидные объекты, особенно на первичном рынке, быстро вымываются с рынка.Сегодня разрабатываются планы развития жилищного строительства, планируется запуск новых строительных площадок и проектов. Рынок недвижимости Благовещенска продолжает развиваться, и качественная риэлторская услуга – просто необходима. А специалисты офиса МИЭЛЬ в «Благовещенске» всегда рядом, чтобы ее оказать», – говорит Елена Корсакова, руководитель офиса МИЭЛЬ в Благовещенске. Справка МИЭЛЬ: Население – 225 757 человек (на 2021 год)
10.08.2021 в 10:30


#необычная_сделка Однажды к нам в офис пришёл очень молодой человек, всего девятнадцати лет от роду. Он хотел продать квартиру здесь, в Подмосковье, в соседнем посёлке. Юноша сказал: «Я один. Мама и папа умерли два месяца назад. Хочу уехать к родственникам на юг». Показал документы и, действительно, квартира была его. Мы его попросили обдумать всё ещё раз: стоит ли продавать квартиру. Не лучше бы для начала сдать? Так деньги для себя будут, и жильё останется. В конце-концов у родственников на юге можно погостить полгода, осмотреться и уже после этого принимать решение. Через неделю молодой человек появился снова и решительно заявил, что хочет только продавать и срочно. Мы ещё раз попытались его спустить с небес на землю: «Ведь так можно оказаться на улице! Деньги тратятся быстро, а другой крыши над головой у тебя нет. Если непременно хочешь продать – взамен купи себе квартиру подешевле, где-нибудь в дальнем Подмосковье, а на оставшиеся деньги можно ехать, куда захочется». Всё-таки мы уговорили его купить другое жильё, причём не комнату в коммуналке, а именно квартиру. Начали работать. У нас выстроилась цепочка из трёх квартир: в конце была новая – для нашего клиента, в середине – прежняя, которую он продавал. Вот мы уже всё продали, всё купили, пошли оформлять ему новую прописку… и тут на пороге офиса появилась «воскресшая» мама. Выяснилось, что родители юноши живы и здоровы. Ещё у него есть брат, намного старше, недавно вышедший из тюрьмы. Все они живут вместе, а наш мальчик, поздний ребёнок, жил и был прописан в доме напротив, у бабушки. Потом бабушка умерла, он остался единственным прописанным в этой квартире и вполне законно приватизировал её на своё имя. Продать квадратные метры и уехать он хотел для того, чтобы вырваться из-под гнёта матери. Итак, бабушкину квартиру он продал, а новую купил совсем в другом месте, уехал в другой город и стал жить там. Но мама сказала: «Этому не бывать». Она подала иск в суд о том, чтобы признать мальчика недееспособным, а сделки, соответственно, недействительными. Хотела всё представить таким образом: юноша болен, ничего не соображает, а жулики-маклеры обманом заставили его продать квартиру. Девять месяцев мы ходили по судам и разным учреждениям: были в прокуратуре, в психдиспансере, в военкомате. Вообще-то иск был совершенно нелепый, и суд просто не должен был его принимать. Молодой человек – совершеннолетний, квартира – его. Насчёт «недееспособности»: парень окончил школу на «4» и «5», учился на первом курсе института в Москве, занимался каратэ. Даже судья сказала: «Вы, мама, понимаете, чего требуете для своего сына? Признать недееспособным означает взять опекунство над ним, а ему всю жизнь поломать». В итоге мы добились того, что врачи, дававшие заключение о дееспособности, прислушались к голосу разума, а не к деспотичной маме. Наш молодой человек устроился на работу, женился. Поначалу, конечно, им приходилось нелегко. Квартира была почти пустая. Я к ним даже специально съездила, отвезла кастрюли, сковородки, подушки, одеяла… Через год к нам опять пришла его мама – просила нас уговорить её сына вернуться обратно, а ту квартиру продать. Видимо, между собой они не общались, вот она и решила действовать через нас. Но мы, конечно, ничего ему говорить не стали.
09.08.2021 в 17:16


#отзыв_МИЭЛЬ Я обратилась в компанию МИЭЛЬ по совету знакомых, когда уже отчаялась найти жилье в соответствии с моим желанием. Смотрела все подряд, и с каждым днем мои надежды таяли. После того как обратилась в МИЭЛЬ, дело сдвинулось с «мертвой точки». Во первых меня успокоили и сказали, что обязательно найдется для меня подходящий вариант. Начались просмотры, и вот она — МОЯ КВАРТИРА! Команда сработала так профессионально и слаженно, что многие из моих знакомых просто удивились, как быстро все произошло. У меня остались самые приятные впечатления о работе с данными людьми. Вежливые, предупредительные, легкие на подъем, профессиональные, готовые помочь и ответить на любой мой вопрос, большое вам всем СПАСИБО! Буду рекомендовать вашу команду всем своим знакомым. Благодарность Виталию Полищуку, Наталье Прокофьевой (офис «В Воскресенске») от Бедаревой Светлана Васильевна
06.08.2021 в 12:32


#юридический_ликбез Штампы в паспорте о регистрации брака и детях стали необязательными для россиян. Согласно Семейному кодексу, общим имуществом супругов будет являться все приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи. Это распространяется на недвижимость, транспорт, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и т.д. вне зависимости от того, кто значится собственником на бумаге. Мошеннические схемы, при которых спустя некоторое время после продажи имущества объявлялся (экс)супруг, чье разрешение на продажу совместно нажитого получено не было, применялись и раньше. Нередко на сделке предъявлялся «чистый» паспорт без штампа, который «забыли» поставить после обмена утерянного документа. Как правило, суды встают на сторону «обиженного» супруга(и) и возвращают право собственности бывшим владельцам, после чего приобретателю остается только судиться в попытках вернуть деньги. Заключение сделки через нотариуса снижает риски, так как он обязан проверять и удостоверять, в том числе, наличие или отсутствие необходимости согласия супруга на продажу. Для этого у нотариусов есть доступ к Единому государственному реестру записей актов гражданского состояния, содержащему сведения с 1926 года. !! Но нотариусу или адвокату без доверенности заявителя эти сведения не предоставят. Ольга Балбек, главный юрист МИЭЛЬ: "Органы ЗАГС не имеют права разглашать личные сведения третьим лицам. Полностью полагаться на сведения Единого реестра пока рано — он еще тестируется. И у Минфина есть целый список причин, по которым данные могут в реестре отсутствовать". Обращение к нотариусу для заключения сделки означает дополнительные траты. И никто не застрахован от недобросовестного нотариуса, который может записать семейный статус в договоре «со слов продавца». Юристы рекомендуют при отсутствии свидетельства о браке и штампа в паспорте приносить документ об отсутствии регистрации заключения брака (на основании сведений Единого реестра). Такой документ может быть получен гражданином как при личном обращении в органы ЗАГС, так и посредством портала Госуслуг. Кроме того, в договор о продаже имущества можно включить гарантию о получении согласия супруга на сделку (или об отсутствии необходимости получения такого согласия) с указанием соответствующих денежных санкций.
04.08.2021 в 15:52


#география_МИЭЛЬ Медведково – историческая местность на северо-востоке Москвы. Административно Медведково делится на Северное и Южное. Многие, слыша название «Медведково», думают, что произошло оно от бурых косолапых хищников, населявших густые леса, которые росли тут когда-то. Но нет... На самом деле название свое эти места получили в честь Василия Пожарского по прозвищу Медведь, или Медведок, владевшего этими землями в 16 веке. Хотя, конечно, медведи там тоже водились. Кстати, Василий Пожарский был прапрадедом знаменитого воеводы Дмитрия Пожарского, который вместе с гражданином Кузьмой Мининым возглавил Второе народное ополчение и в 1612 году изгнал из Москвы иноземных захватчиков. После освобождение столицы, Медведково стало главной резиденцией князя Пожарского. В честь великого события князь построил Храм Покрова Пресвятой Богородицы в Медведкове, который и по сей день стоит на своем месте и напоминаем москвичам о событиях Смутного времени и отваге участников Второго ополчения. После Пожарских у села было много владельцев. В конце 19 века район стал популярным дачным местом, куда часто приезжали известные писатели и художники, такие как М. А. Врубель, В. Я. Брюсов и другие. В состав Москвы Медведково и окрестные сёла вошли в 1960 году, когда открыли Московскую кольцевую автодорогу. Началось массовое жилое строительство. Разделение на Северное и Южное Медведково произошло в 1995 году. «Северное и Южное Медведково – замечательные районы. Их любят те, кто живут там всю жизнь, в них влюбляются те, кто только переезжает сюда. И мы понимаем почему. Специалисты офиса МИЭЛЬ в Медведкове с радостью расскажут клиентам о рынке недвижимости района и помогут в решении жилищных вопросов», – говорит Андрей Скачков, руководитель офиса МИЭЛЬ «В Медведково».
03.08.2021 в 11:20


#обрати_внимание В Москве и Московской области активно ведется строительство новых домов с удобствами, о которых раньше можно было только мечтать. ✅ Станции зарядки электросамокатов и вело парковка. Прямо рядом с домом! Экологично и удобно. ✅ Консьерж-сервис. Принятие корреспонденции и сообщений для жильцов дома, контроль входа в дом и подъезд посторонних людей, поддержание порядка в вестибюле и подъезде, хранение ключей от технических помещений, передача информации для жильцов от управляющей организации. ✅ Кладовые. В России растет тренд на размещение в новостройках помещений для хранения вещей. Сейчас кладовки есть уже в каждом четвертом строящемся доме. Куда девать зимой велосипед? Спортивный инвентарь, шины и диски, сезонную одежду, инструменты? Все это можно складировать в личном келлере. ✅ Зоны ворк-аут. У этого направления множество плюсов: отсутствие затрат (тут нужна только спортивная одежда и обувь), занятия на свежем воздухе и всегда рядом с домом. Уличные тренировки при всей своей простоте довольно разнообразны – у опытных любителей большой арсенал упражнений. ▶️ Все эти удобства вы можете найти в новом ЖК DOM SMILE. Появились вопросы? Смело звоните на многоканальный номер +7 (495) 777-33-77 или 8 (800) 500-19-90 (звонок бесплатный), а также пишите в директ.
29.07.2021 в 13:46


#география_МИЭЛЬ Зеленоград – один из 12 административных округов Москвы, хоть и расположен в 20 км от МКАД. Когда-то здесь были деревни – Матушкино, Савёлки, Крюково и другие. Память об этом сохранилась в названиях современных районов округа. История Зеленограда началась 1958 года, когда вышло постановление «О строительстве нового города в пригородной зоне Москвы, в районе станции Крюково Октябрьской железной дороги». Зеленоград задумывался как «город-сад» и «город будущего». Над проектом работали самые прогрессивные архитекторы-новаторы того времени. Город строился по новым стандартам, предусматривавшим обширные зеленые территории, развитую социальную инфрастуктуру, отдельные жилые кварталы, обособленные от промышленных зон. Зеленоград должен был стать центром текстильной промышленности, однако сложилось иначе, и он превратился в отечественную «Силиконовую долину», главный научно-производственный центр российской электроники и микроэлектроники. Еще Зеленоград называют «Московским грин-тауном». Практически со всех сторон он окружен лесами, и в самом округе множество парков и скверов. Не зря же он Зеленоград! Название говорит само за себя. «Зеленоград – популярный и востребованный среди покупателей недвижимости район, и специалисты офиса МИЭЛЬ всегда рядом, чтобы помочь на каждом этапе проведения сделки», – говорит Андрей Лошкарев, руководитель офиса МИЭЛЬ в Зеленограде. Справка МИЭЛЬ: Население – 250 173 человека (на 2021 год)
27.07.2021 в 10:11


#МИЭЛЬ_знает Знает не только про ипотеку, но и про скидки. Обращайтесь к нашим экспертам за консультацией, которая всегда бесплатная. Звоните на многоканальный номер +7 (495) 777-33-77 или пишите в Личные сообщения
24.07.2021 в 12:56


#аналитика_МИЭЛЬ Цена на скромные варианты на Рублево-Успенском шоссе начинается от 40 тысяч рублей в месяц. Например, за эту сумму можно снять одноэтажный дом в 30 км от Москвы площадью 47 кв. м. Все коммуникации заведены в дом, есть необходимая простая мебель и техника. Площадь участка — 14 соток. За 60 тысяч рублей предлагается часть дома площадью 40 кв. м в 20 км от МКАД с отдельным входом, двумя комнатами. Дом оборудован современной мебелью и техникой. Интерьер выполнен в дачном стиле. В основном доме и на участке есть спортивный зал, сауна, настольный теннис, которыми могут пользоваться арендаторы. Дом площадью 90 кв. м предлагается за 70 тысяч рублей в месяц. В нем выполнен ремонт в европейском стиле. На просторном участке стоят еще два дома, где также проживают арендаторы. Дом площадью 140 кв. м можно арендовать на лето за 80 тысяч рублей в месяц. Деревянный коттедж расположен в 25 км от МКАД, оборудован всей необходимой мебелью и техникой. Подходит для круглогодичного проживания. Участок — 25 соток. Дом площадью 170 кв. м в 29 км от МКАД можно снять за 100 тысяч рублей в месяц. Авторский интерьер выполнен в стиле «русский терем», полностью оборудован мебелью и техникой. Участок — 8 соток.
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх