— 255 043 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти + Разместить объявление
 

Главная / Недвижимость в историческом районе / Санкт-Петербург / Кудрово

Продажа и аренда недвижимости. Кудрово

Территория района: непосредственно примыкает к восточной границе Санкт-Петербурга

Кудрово – территория де-юре областная, но де-факто вполне петербургская. Между тем, транспортная доступность у бывшей деревни даже лучше, чем у многих «исконных» городских территорий. А жилой фонд здесь исключительно «молодой».

Топоним Кудрово возник, по разным версиям, то ли в XV веке, то ли в XIX-м, а по некоторым данным всего лишь 100 лет назад. Вплоть до начала 70-х годов деревня имела статус совхозного поселения, а по сути это и был совхоз: в полях выращивали свеклу и капусту.

В годы застоя власти решили превратить Кудрово в новый городской квартал. В Генплане 1972 года именно такая возможность и предусматривалась: здесь должны были возвести 9-12-14-этажные дома, школы, детские сады и другую инфраструктуру по примеру других комплексно развивающихся районов. Многие деревянные постройки даже успели снести, а жителей переселили. Но до реального строительства дело так и не дошло.

Новое развитие

Новый толчок старым планам был дан уже в рыночную эпоху. В конце 2005 года был открыт участок Восточного полукольца КАД от Колтушского шоссе до Вантового моста с развязкой с Мурманским шоссе, а через несколько месяцев рядом с этой развязкой открылся ТК «МЕГА Дыбенко». Только после этого на данную территорию обратили внимание застройщики.

К тому времени около 250 га сельскохозяйственных земель в Кудрово скупил и перевел в территорию, предназначенную под застройку, ленд-девелопер SVP Group. Огромный участок был разделен на отдельные лоты и к настоящему моменту все они уже проданы. В запасе у компании осталось, по данным СМИ, около 50 га. Этот запас SVP Group, видимо, реализует в течение года-двух.

На остальных 200 гектарах уже ведется строительство. Собственно, именно этим Кудрово уникально: здесь вообще нет домов, построенных в советское время, а вторичный рынок едва появился и пока имеет микроскопические масштабы. На сегодняшний день построены, сданы и заселены всего три жилых комплекса, точнее даже - их части. Это «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой» , «Капитал» («Строительный трест» ) и «Вена» (Setl City ). Первым в конце 2011 года сдал первую очередь «Отделстрой» и жилье в этом доме на 994 квартиры является самым «старым» в Кудрово.

В общей сложности сейчас здесь построено и заселено порядка 3700 квартир. Очень небольшая часть из них продается на вторичном рынке (всего 3-4%) при средней цене 95 тыс. руб. за «квадрат». Гораздо больше жилья предлагается на рынке строящегося жилья: причем как самими застройщиками, так и дольщиками - по праву переуступки. Здесь средний ценник уже гораздо ниже - 80 тыс. руб. за квадратный метр.

Сейчас жилье в Кудрово, помимо трех вышеперечисленных компаний, строят «Полис Групп» (ЖК «Австрийский квартал» ), «ЦДС» (ЖК «Весна» ), «Арсенал Недвижимость» (ЖК «Флагман» ) и СК «Мавис» (ЖК «Прогресс» ). Причем все они возводят дома эконом-класса, что явно видно по цене - от 55 тыс. руб. за квадратный метр. Например, в ЖК «Флагман» можно купить двухкомнатную квартиру за 3,5 млн. руб. А в ЖК «Весна» полноценная 33-38-метровая «однушка» стоит 1,9-2,2 миллиона. Самая небольшая «трешка» в «Австрийском квартале» стоит сейчас чуть более 3,5 млн. руб.

Разные подходы

А вот Setl City, «Строительный трест» и «Отделстрой» возводят уже комфорт-класс. Кстати, это тоже особенность Кудрово: обычно девелоперы, работающие в этом сегменте, в область не идут. Считается, что там востребован как раз эконом, а более дорогие типы жилья - только в городе. Но в Кудрово ситуация особая: жилые кварталы Веселого поселка находятся буквально в двух шагах, рядом КАД, а до станции метро «Улица Дыбенко» от того же «Нового Оккервиля» всего 800 метров.

Кстати, возможно, в обозримом будущем появится в Кудрово и своя собственная станция. Туннели до проектируемой «Народной» (таково ее рабочее название) провели еще в конце 80-х, но надземный вестибюль и наклонный ход так и не построили. А в середине «нулевых» участок, где предполагалось разместить  станцию, оказался занят магазином IKEA. Теперь в планах развития подземки открытие станции обозначено «в период 2018-2022 гг.».

А вот с чем пока совсем плохи дела в Кудрово, так это  с социальной инфраструктурой. Её развитием занимаются только «Строительный трест» и «Отделстрой» - они даже создали совместную компанию ООО «Кудрово-град» . Один детский сад, а также спортивный комплекс уже открыты, а к 2016-му планируется возвести еще три садика и две школы. В планах постройка школы и детсада в рамках ЖК «Вена» и у Setl City. Остальные застройщики подобных намерений пока не высказывали. Остается надеяться, что свой вклад внесет правительство Ленобласти: чиновники уже заявляли о недопустимости строительства жилья без инфраструктуры. И разработали схему выкупа возведенных социальных объектов у застройщика за счет им же уплаченного в казну 47-го региона подходного налога.

развернуть описание
 

Поиск варианта на карте по адресу: Санкт-Петербург, Кудрово

Расширенный поиск
  • Купить
  • Арендовать
 
Уточнить
 
    Сортировка:
  • по рейтингу
Объектов: 27 Подробный вид Табличный вид
Аренда новостройки Областная,  д. 1,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 16 из 25 Комнат 2
Площадь 70.00 м2
2 000 Р
в сутки
Посуточно 2-х комнатная квартира в новом доме рядом с метро Дыбенко (20 минут пешком) , ул.Областная д.1 (ЖК Оккервиль). Рядом IKEA, MEGA, Mc Donalds... полностью
26.06.2016
В избранное
Продажа новостройки Немецкая,  д. 3,  Кудрово
4
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 6 из 10 Комнат 1
Площадь 22.00 м2 Жилая 15.00 м2
2 400 000 Р
Квартира-студия 21,6 кв.м. на 6 этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома. ЖК Вернисаж, ул. Немецкая, 3 (Метро Дыбенко). Застройщик ООО «ТИН Групп».... полностью
06.05.2016
В избранное
Продажа квартиры Дыбенко ул ,  д. 8,  к. 3,  Кудрово
4
Дыбенко ул.
10 мин на автобусе

Невский р-н
Этаж 11 из 12 Комнат 1
Площадь 24.00 м2 Жилая 18.00 м2
2 550 000 Р
Продам студию 24,11 кв.м +балкон 3,9 кв.м в строящемся доме, квартал «Лондон» , корпус 8.3, микрорайон «Семь столиц» в Кудрово. Дом построен, идет госкомиссия... полностью
15.06.2016
В избранное
     
Продажа новостройки Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 10 из 14 Комнат 1
Площадь 30.66 м2
2 138 640 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214 ФЗ. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком... полностью
05.05.2016
В избранное
Продажа новостройки Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 4 из 14 Комнат 1
Площадь 30.67 м2
2 065 710 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214 ФЗ. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком... полностью
05.05.2016
В избранное
Продажа новостройки Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 7 из 14 Комнат 1
Площадь 30.93 м2
2 190 580 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214 ФЗ. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком... полностью
05.05.2016
В избранное
Продажа новостройки Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 5 из 14 Комнат 3
Площадь 83.00 м2
4 815 930 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком, ходят... полностью
05.05.2016
В избранное
Продажа новостройки Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 7 из 14 Комнат 3
Площадь 92.00 м2
5 006 270 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214 ФЗ. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком... полностью
05.05.2016
В избранное
Продажа новостройки Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 4 из 14 Комнат 1
Площадь 36.44 м2
2 448 980 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214 ФЗ. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком... полностью
05.05.2016
В избранное
Продажа квартиры Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 4 из 14 Комнат 1
Площадь 36.44 м2
2 448 980 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214 ФЗ. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком... полностью
04.05.2016
В избранное
Продажа новостройки Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 5 из 14 Комнат 2
Площадь 42.68 м2
2 898 970 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214 ФЗ. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком... полностью
05.05.2016
В избранное
Продажа новостройки Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 5 из 14 Комнат 2
Площадь 52.82 м2
3 299 520 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214 ФЗ. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком... полностью
05.05.2016
В избранное
Продажа новостройки Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 7 из 14 Комнат 2
Площадь 53.99 м2
3 422 170 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214 ФЗ. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком... полностью
05.05.2016
В избранное
Продажа новостройки Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 10 из 14 Комнат 2
Площадь 63.85 м2
3 661 440 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214 ФЗ. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком... полностью
05.05.2016
В избранное
Продажа новостройки Кудрово,  Кудрово
2
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 5 из 14 Комнат 2
Площадь 64.45 м2
3 651 870 Р
Продам квартиру в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Договор ДДУ-214 ФЗ. Ипотека трех банков. До метро «Улица Дыбенко» 15 минут пешком... полностью
05.05.2016
В избранное
12
Подписаться   Распечатать Распечатать
Жилые комплексы Кудрово Новостройки в Кудрово
Фото ЖК Весна-3 от ЦДС. Жилой комплекс Vesna-3
Кудрово д, Немецкая ул
Фото ЖК Прогресс 5 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 5 ochered
Кудрово д, Европейский пр-кт
Фото ЖК Новый Оккервиль 1 и 2 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Dom u Kashtanovoy allei
Кудрово д, Областная ул
Фото ЖК Новый Оккервиль 4 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Novyy Okkervil 4 ochered
Всеволожск г, Ленинградская ул
Фото ЖК Новый Оккервиль 3 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Novyy Okkervil 3 ochered
Всеволожск г, Ленинградская ул
Фото ЖК Прогресс 4 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 4 ochered
Европейский пр-кт
Фото ЖК Прогресс 3 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 3 ochered
Европейский пр-кт
Фото ЖК Прогресс 2 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 2 ochered
Европейский пр-кт
Фото ЖК Прогресс 1 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 1 ochered
Европейский пр-кт
Фото ЖК Весна 2 от ЦДС. Жилой комплекс Vesna 2
Европейский пр-кт, Кудрово д
Бизнес-центрыВсе
Предложения в базе
Типы домов
Предложения по типу недвижимости
Предложения месяца
Индексы рынка недвижимости
Новости и аналитика рынков
Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Дать объявление
Стоит ли ждать роста спроса на загородную недвижимость этим летом?
Яндекс.Метрика
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG