— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 

Главная / Недвижимость в историческом районе / Санкт-Петербург / Кудрово

Продажа и аренда недвижимости. Кудрово

Территория района: непосредственно примыкает к восточной границе Санкт-Петербурга

Кудрово – территория де-юре областная, но де-факто вполне петербургская. Между тем, транспортная доступность у бывшей деревни даже лучше, чем у многих «исконных» городских территорий. А жилой фонд здесь исключительно «молодой».

Топоним Кудрово возник, по разным версиям, то ли в XV веке, то ли в XIX-м, а по некоторым данным всего лишь 100 лет назад. Вплоть до начала 70-х годов деревня имела статус совхозного поселения, а по сути это и был совхоз: в полях выращивали свеклу и капусту.

В годы застоя власти решили превратить Кудрово в новый городской квартал. В Генплане 1972 года именно такая возможность и предусматривалась: здесь должны были возвести 9-12-14-этажные дома, школы, детские сады и другую инфраструктуру по примеру других комплексно развивающихся районов. Многие деревянные постройки даже успели снести, а жителей переселили. Но до реального строительства дело так и не дошло.

Новое развитие

Новый толчок старым планам был дан уже в рыночную эпоху. В конце 2005 года был открыт участок Восточного полукольца КАД от Колтушского шоссе до Вантового моста с развязкой с Мурманским шоссе, а через несколько месяцев рядом с этой развязкой открылся ТК «МЕГА Дыбенко». Только после этого на данную территорию обратили внимание застройщики.

К тому времени около 250 га сельскохозяйственных земель в Кудрово скупил и перевел в территорию, предназначенную под застройку, ленд-девелопер SVP Group. Огромный участок был разделен на отдельные лоты и к настоящему моменту все они уже проданы. В запасе у компании осталось, по данным СМИ, около 50 га. Этот запас SVP Group, видимо, реализует в течение года-двух.

На остальных 200 гектарах уже ведется строительство. Собственно, именно этим Кудрово уникально: здесь вообще нет домов, построенных в советское время, а вторичный рынок едва появился и пока имеет микроскопические масштабы. На сегодняшний день построены, сданы и заселены всего три жилых комплекса, точнее даже - их части. Это «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой» , «Капитал» («Строительный трест» ) и «Вена» (Setl City ). Первым в конце 2011 года сдал первую очередь «Отделстрой» и жилье в этом доме на 994 квартиры является самым «старым» в Кудрово.

В общей сложности сейчас здесь построено и заселено порядка 3700 квартир. Очень небольшая часть из них продается на вторичном рынке (всего 3-4%) при средней цене 95 тыс. руб. за «квадрат». Гораздо больше жилья предлагается на рынке строящегося жилья: причем как самими застройщиками, так и дольщиками - по праву переуступки. Здесь средний ценник уже гораздо ниже - 80 тыс. руб. за квадратный метр.

Сейчас жилье в Кудрово, помимо трех вышеперечисленных компаний, строят «Полис Групп» (ЖК «Австрийский квартал» ), «ЦДС» (ЖК «Весна» ), «Арсенал Недвижимость» (ЖК «Флагман» ) и СК «Мавис» (ЖК «Прогресс» ). Причем все они возводят дома эконом-класса, что явно видно по цене - от 55 тыс. руб. за квадратный метр. Например, в ЖК «Флагман» можно купить двухкомнатную квартиру за 3,5 млн. руб. А в ЖК «Весна» полноценная 33-38-метровая «однушка» стоит 1,9-2,2 миллиона. Самая небольшая «трешка» в «Австрийском квартале» стоит сейчас чуть более 3,5 млн. руб.

Разные подходы

А вот Setl City, «Строительный трест» и «Отделстрой» возводят уже комфорт-класс. Кстати, это тоже особенность Кудрово: обычно девелоперы, работающие в этом сегменте, в область не идут. Считается, что там востребован как раз эконом, а более дорогие типы жилья - только в городе. Но в Кудрово ситуация особая: жилые кварталы Веселого поселка находятся буквально в двух шагах, рядом КАД, а до станции метро «Улица Дыбенко» от того же «Нового Оккервиля» всего 800 метров.

Кстати, возможно, в обозримом будущем появится в Кудрово и своя собственная станция. Туннели до проектируемой «Народной» (таково ее рабочее название) провели еще в конце 80-х, но надземный вестибюль и наклонный ход так и не построили. А в середине «нулевых» участок, где предполагалось разместить  станцию, оказался занят магазином IKEA. Теперь в планах развития подземки открытие станции обозначено «в период 2018-2022 гг.».

А вот с чем пока совсем плохи дела в Кудрово, так это  с социальной инфраструктурой. Её развитием занимаются только «Строительный трест» и «Отделстрой» - они даже создали совместную компанию ООО «Кудрово-град» . Один детский сад, а также спортивный комплекс уже открыты, а к 2016-му планируется возвести еще три садика и две школы. В планах постройка школы и детсада в рамках ЖК «Вена» и у Setl City. Остальные застройщики подобных намерений пока не высказывали. Остается надеяться, что свой вклад внесет правительство Ленобласти: чиновники уже заявляли о недопустимости строительства жилья без инфраструктуры. И разработали схему выкупа возведенных социальных объектов у застройщика за счет им же уплаченного в казну 47-го региона подходного налога.

развернуть описание
 

Поиск варианта на карте по адресу: Санкт-Петербург, Кудрово

Расширенный поиск
  • Купить
  • Арендовать
 
Уточнить
 
    Сортировка:
  • по рейтингу
Объектов: 35 Подробный вид Табличный вид
Продажа квартиры Кудрово д,  д. 14к1,  к. 1,  Кудрово
6
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Красногвардейский р-н
Этаж 15 из 25 Комнат 2
Площадь 57.10 м2 Жилая 30.20 м2
4 500 000 Р
Квартира с улучшенными потребительскими характеристиками в соответствии с европейскими стандартами: качественные стеклопакеты, металлические входные двери... полностью
05.12.2016
В избранное
Продажа квартиры Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Каштановая аллея,  д. 3,  Кудрово
9
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 3 из 18 Комнат 1
Площадь 41.00 м2 Жилая 41.00 м2
3 590 000 Р
Не Агенство. Собственник. Кудрово, Каштановая алея, 3 (ЖК Капитал, лот №15) Квартира с предчистовой отделкой. Поверхности стен ровные, отштукатуренные... полностью
30.11.2016
В избранное
Продажа новостройки Кудрово д, Итальянский пер,  д. 4,  к. 1,  Кудрово
6
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 4 из 4 Комнат 2
Площадь 50.80 м2 Жилая 50.00 м2
4 200 000 Р
ЖК "ВЕСНА 2" корпус 1, сектор 6. в Кудрово. Застройщик ЦДС - продаю по переуступке 2х комнатную квартиру без отделки. Сдача дома в конце 4 кв 2016. кухня... полностью
08.11.2016
В избранное
     
Продажа квартиры Венская,  д. 3,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
30 мин пешком

Невский р-н
Этаж 6 из 11 Комнат 1
Площадь 41.00 м2 Жилая 41.00 м2
3 800 000 Р
Продается 1-комн. квартира с хорошим ремонтом в новом доме с закрытым двором, соответственно проблемы с парковой отсутствуют) Микрорайон с развитой инфраструктурой... полностью
28.11.2016
В избранное
Продажа новостройки Столичная,  д. 12,  к. 1,  Кудрово
3
Дыбенко ул.
15 мин на автобусе

Невский р-н
Этаж 8 из 19 Комнат 1
Площадь 42.20 м2 Жилая 18.00 м2
4 050 000 Р
Новая современная квартира с полной отделкой и сантехническим оборудованием. Большая кухня, просторная комната, удобная прихожая, большой остекленный балкон... полностью
02.12.2016
В избранное
Продажа квартиры Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Австрийская улица,  д. 4к1,  Кудрово
3
Дыбенко ул.
Невский р-н
Этаж 4 из 16 Комнат 1
Площадь 35.00 м2 Жилая 15.20 м2
3 500 000 Р
Продаётся 1-комнатная квартира в Жилом массиве "Кудрово" Квартира в собственности, ещё ни кто не проживал. Описание: Новый дом Австрийская ул.... полностью
02.12.2016
В избранное
Продажа квартиры пр.Строителей,  д. 6,  Кудрово
4
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 4 из 20 Комнат 1
Площадь 40.90 м2 Жилая 17.00 м2
3 700 000 Р
От собственника отличная квартира бизнес класса в ЖК Капитал, Кудрово. Дом кирпичный, застройщик - ЗАО "Строительный трест". Год постройки 2016г. . Кухня... полностью
02.12.2016
В избранное
Продажа новостройки Столичная,  д. 11,  Кудрово
7
Дыбенко ул.
5 мин на маршрутном такси

Невский р-н
Этаж 7 из 7 Комнат 1
Площадь 39.00 м2
3 300 000 Р
Продается 1-к квартира в доме комфорт-класса ЖК "Семь столиц". Дешевле, чем у застройщика! -Дом 11/2 ,срок сдачи - 4 квартал 2016 года. - Надежный... полностью
15.11.2016
В избранное
Аренда квартиры Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Областная улица,  д. 1к1,  Кудрово
3
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 12 из 17 Комнат 1
Площадь 40.00 м2 Жилая 18.00 м2
20 000 Р
в месяц
Сдается однокомнатная квартира на длительный срок.Новый дом. Идеальное состояние. Сдается впервые. Встроенная кухня. Есть вся необходимая мебель и оборудование... полностью
21.11.2016
В избранное
Продажа новостройки Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Пражская улица,  д. 15,  Кудрово
4
Дыбенко ул.
7 мин на маршрутном такси

Невский р-н
Этаж 11 из 19 Комнат 3
Площадь 73.00 м2
4 850 000 Р
3-комнатная квартира по уникальной цене! Ввод объекта в эксплуатацию март 2017 г. Удобная планировка. Правильные, прямоугольные формы позволят без труда... полностью
02.12.2016
В избранное
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 11 из 14 Комнат 1
Площадь 32.00 м2 Жилая 32.00 м2
3 232 000 Р
Дом СДАН, ключи сразу. Возможна ИПОТЕКА даже если у Вас плохая кредитная история (100% одобрения даже для безработных) Отличный вид из окон, южная сторона... полностью
29.11.2016
В избранное
Аренда квартиры Всеволожский р-н, Кудрово д, Европейский пр-кт,  д. 13,  к. 3,  Кудрово
3
Дыбенко ул.
7 мин на автобусе

Невский р-н
Этаж 8 из 12 Комнат 1
Площадь 40.00 м2 Жилая 20.00 м2
20 000 Р
в месяц
Все Новое! В аренду сдается впервые. Идеальное состояние. Сан.уз. в кафеле. Застекленная лоджия. Агентство
22.11.2016
В избранное
Продажа новостройки Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Европейский проспект,  д. 2,  к. 1,  Кудрово
3
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 5 из 5 Комнат 1
Площадь 36.00 м2
3 000 000 Р
Продается квартира по переуступке 36кв.м. 4.16кв.м БАЛКОН.=41кв.м. КУХНЯ 10.5 кв.м. 18.3 комната и т.д....ЛУЧШАЯ ПЛАНИРОВКА,ЦЕНА ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ДО 30НОЯБРЯ... полностью
26.11.2016
В избранное
Продажа новостройки Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Столичная улица,  Кудрово
1
Дыбенко ул.
10 мин на автобусе

Невский р-н
Этаж 2 из 24 Комнат 1
Площадь 31.00 м2
2 550 000 Р
Продаётся замечательная квартира - студия. ЖК "Семь столиц" , застройщик Setl City. Оригинальная, действительно красивая идея дизайна - квартал будет выполнен... полностью
18.11.2016
В избранное
Аренда квартиры д.Кудрово, ул.Областная,  д. 1,  Кудрово
3
Дыбенко ул.
7 мин на автобусе

Невский р-н
Этаж 8 из 20 Комнат 1
Площадь 40.00 м2 Жилая 20.00 м2
21 000 Р
в месяц
22.11.2016
В избранное
123
Распечатать Распечатать
Жилые комплексы Кудрово Новостройки в Кудрово
Фото ЖК Кудрово от Патриот-Нева. Жилой комплекс Kudrovo
Кудрово д, Областная ул
Фото ЖК Гольфстрим от Арсенал-недвижимость. Жилой комплекс Golfstrim
Кудрово д
Фото ЖК Весна-3 от ЦДС. Жилой комплекс Vesna-3
Кудрово д, Немецкая ул
Фото ЖК Прогресс 5 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 5 ochered
Кудрово д, Европейский пр-кт
Фото ЖК Новый Оккервиль 1 и 2 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Dom u Kashtanovoy allei
Кудрово д, Областная ул
Фото ЖК Новый Оккервиль 4 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Novyy Okkervil 4 ochered
Всеволожск г, Ленинградская ул
Фото ЖК Новый Оккервиль 3 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Novyy Okkervil 3 ochered
Всеволожск г, Ленинградская ул
Фото ЖК Прогресс 4 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 4 ochered
Европейский пр-кт
Фото ЖК Прогресс 3 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 3 ochered
Европейский пр-кт
Фото ЖК Прогресс 2 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 2 ochered
Европейский пр-кт
Бизнес-центрыВсе
Предложения в базе
Предложения по типу недвижимости
Типы домов
Предложения месяца
Индексы рынка недвижимости
Новости и аналитика рынков
Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Ждать ли в декабре ажиотажа на рынке жилья?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх