— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 

Главная / Недвижимость в историческом районе / Санкт-Петербург / Кудрово

Продажа и аренда недвижимости. Кудрово

Территория района: непосредственно примыкает к восточной границе Санкт-Петербурга

Кудрово – территория де-юре областная, но де-факто вполне петербургская. Между тем, транспортная доступность у бывшей деревни даже лучше, чем у многих «исконных» городских территорий. А жилой фонд здесь исключительно «молодой».

Топоним Кудрово возник, по разным версиям, то ли в XV веке, то ли в XIX-м, а по некоторым данным всего лишь 100 лет назад. Вплоть до начала 70-х годов деревня имела статус совхозного поселения, а по сути это и был совхоз: в полях выращивали свеклу и капусту.

В годы застоя власти решили превратить Кудрово в новый городской квартал. В Генплане 1972 года именно такая возможность и предусматривалась: здесь должны были возвести 9-12-14-этажные дома, школы, детские сады и другую инфраструктуру по примеру других комплексно развивающихся районов. Многие деревянные постройки даже успели снести, а жителей переселили. Но до реального строительства дело так и не дошло.

Новое развитие

Новый толчок старым планам был дан уже в рыночную эпоху. В конце 2005 года был открыт участок Восточного полукольца КАД от Колтушского шоссе до Вантового моста с развязкой с Мурманским шоссе, а через несколько месяцев рядом с этой развязкой открылся ТК «МЕГА Дыбенко». Только после этого на данную территорию обратили внимание застройщики.

К тому времени около 250 га сельскохозяйственных земель в Кудрово скупил и перевел в территорию, предназначенную под застройку, ленд-девелопер SVP Group. Огромный участок был разделен на отдельные лоты и к настоящему моменту все они уже проданы. В запасе у компании осталось, по данным СМИ, около 50 га. Этот запас SVP Group, видимо, реализует в течение года-двух.

На остальных 200 гектарах уже ведется строительство. Собственно, именно этим Кудрово уникально: здесь вообще нет домов, построенных в советское время, а вторичный рынок едва появился и пока имеет микроскопические масштабы. На сегодняшний день построены, сданы и заселены всего три жилых комплекса, точнее даже - их части. Это «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой» , «Капитал» («Строительный трест» ) и «Вена» (Setl City ). Первым в конце 2011 года сдал первую очередь «Отделстрой» и жилье в этом доме на 994 квартиры является самым «старым» в Кудрово.

В общей сложности сейчас здесь построено и заселено порядка 3700 квартир. Очень небольшая часть из них продается на вторичном рынке (всего 3-4%) при средней цене 95 тыс. руб. за «квадрат». Гораздо больше жилья предлагается на рынке строящегося жилья: причем как самими застройщиками, так и дольщиками - по праву переуступки. Здесь средний ценник уже гораздо ниже - 80 тыс. руб. за квадратный метр.

Сейчас жилье в Кудрово, помимо трех вышеперечисленных компаний, строят «Полис Групп» (ЖК «Австрийский квартал» ), «ЦДС» (ЖК «Весна» ), «Арсенал Недвижимость» (ЖК «Флагман» ) и СК «Мавис» (ЖК «Прогресс» ). Причем все они возводят дома эконом-класса, что явно видно по цене - от 55 тыс. руб. за квадратный метр. Например, в ЖК «Флагман» можно купить двухкомнатную квартиру за 3,5 млн. руб. А в ЖК «Весна» полноценная 33-38-метровая «однушка» стоит 1,9-2,2 миллиона. Самая небольшая «трешка» в «Австрийском квартале» стоит сейчас чуть более 3,5 млн. руб.

Разные подходы

А вот Setl City, «Строительный трест» и «Отделстрой» возводят уже комфорт-класс. Кстати, это тоже особенность Кудрово: обычно девелоперы, работающие в этом сегменте, в область не идут. Считается, что там востребован как раз эконом, а более дорогие типы жилья - только в городе. Но в Кудрово ситуация особая: жилые кварталы Веселого поселка находятся буквально в двух шагах, рядом КАД, а до станции метро «Улица Дыбенко» от того же «Нового Оккервиля» всего 800 метров.

Кстати, возможно, в обозримом будущем появится в Кудрово и своя собственная станция. Туннели до проектируемой «Народной» (таково ее рабочее название) провели еще в конце 80-х, но надземный вестибюль и наклонный ход так и не построили. А в середине «нулевых» участок, где предполагалось разместить  станцию, оказался занят магазином IKEA. Теперь в планах развития подземки открытие станции обозначено «в период 2018-2022 гг.».

А вот с чем пока совсем плохи дела в Кудрово, так это  с социальной инфраструктурой. Её развитием занимаются только «Строительный трест» и «Отделстрой» - они даже создали совместную компанию ООО «Кудрово-град» . Один детский сад, а также спортивный комплекс уже открыты, а к 2016-му планируется возвести еще три садика и две школы. В планах постройка школы и детсада в рамках ЖК «Вена» и у Setl City. Остальные застройщики подобных намерений пока не высказывали. Остается надеяться, что свой вклад внесет правительство Ленобласти: чиновники уже заявляли о недопустимости строительства жилья без инфраструктуры. И разработали схему выкупа возведенных социальных объектов у застройщика за счет им же уплаченного в казну 47-го региона подходного налога.

развернуть описание
 

Поиск варианта на карте по адресу: Санкт-Петербург, Кудрово

Расширенный поиск
  • Купить
  • Арендовать
 
Уточнить
 
    Сортировка:
  • по рейтингу
Объектов: 11 Подробный вид Табличный вид
Продажа новостройки Кудрово д, Европейский пр-кт,  д. 14,  к. 1,  Кудрово
6
Дыбенко ул.
10 мин пешком

Красногвардейский р-н
Этаж 15 из 15 Комнат 2
Площадь 57.10 м2 Жилая 30.20 м2
4 600 000 Р
Даты: введена 04.08.15, изменена 05.06.16 Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н Кудрово дер., Европейский пр., 14 Кол.комнат: 2 Тип сделки:... полностью
27.08.2016
В избранное
Продажа квартиры Кудрово д, Столичная ул,  д. 1,  Кудрово
9
Дыбенко ул.
12 мин на маршрутном такси

Невский р-н
Этаж 9 из 19 Комнат 1
Площадь 24.00 м2 Жилая 13.00 м2
2 600 000 Р
Готовая студия с отличным евроремонтом. Современный кирпично-монолитный дом, видеонаблюдение, охрана, подземный паркинг, отличная инфраструктура:обилие... полностью
17.08.2016
В избранное
Продажа квартиры Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Ленинградская улица,  д. 9/8,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
Невский р-н
Этаж 17 из 18 Комнат 1
Площадь 40.30 м2 Жилая 20.00 м2
4 500 000 Р
1-к квартира 40.3 м² на 17 этаже 18-этажного кирпичного дома Теплая, уютная и светлая квартира с отличным ремонтом и видом на парк, панорамные окна, чугунная... полностью
11.08.2016
В избранное
     
Продажа квартиры Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Европейский проспект,  д. 13к1,  к. 1,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
5 мин на автобусе

Невский р-н
Этаж 2 из 21 Комнат 1
Площадь 25.00 м2 Жилая 25.00 м2
2 500 тыс. Р
Фактически площадь студии - 25 м.кв. (комната 18 м.кв) Квартира расположена в ЖК Прогресс. Застройщик – инвестиционно-строительная группа «Мавис». Про... полностью
25.07.2016
В избранное
Продажа новостройки Европейский проспект,  д. 16,  Кудрово
1
Дыбенко ул.
Невский р-н
Этаж 14 из 20 Комнат 1
Площадь 35.00 м2 Жилая 18.00 м2
2 400 000 Р
В прямой продаже видовая квартира-студия, недалеко от станции метро Улица Дыбенко . У застройщика таких квартир уже нет. Преимущества нашей квартиры:... полностью
03.08.2016
В избранное
Продажа квартиры Коллонтай ул,  д. 47,  к. 6,  Кудрово
1
Большевиков пр.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 12 из 16 Комнат 3
Площадь 70.00 м2 Жилая 41.50 м2
5 650 000 Р
продается квартира в кирпичном доме с 2 лоджиями. встречная покупка-1 комн.квартира в Невском районе. квартира светлая, чистая . установлены стеклопакеты... полностью
06.07.2016
В избранное
Продажа квартиры Европейский пр,  д. 14,  Кудрово
6
Дыбенко ул.
Невский р-н
Этаж 20 из 25 Комнат 1
Площадь 35.40 м2
3 050 000 Р
Продам квартиру в новостройке ЖК «Весна», Корпус 1 1-к квартира 35.4 м² на 20 этаже 25-этажного кирпичного дома ЖК "Весна". Дом 1. Дом сдан. Кирпич-монолит... полностью
23.08.2016
В избранное
Продажа квартиры Дыбенко ул,  д. 8,  к. 3,  Кудрово
4
Дыбенко ул.
20 мин на автобусе

Невский р-н
Этаж 11 из 12 Комнат 1
Площадь 24.00 м2 Жилая 18.00 м2
2 550 000 Р
Продам студию 24,11 кв.м +балкон 3,9 кв.м в строящемся доме, квартал «Лондон» , корпус 8.3, микрорайон «Семь столиц» в Кудрово. Дом сдан, выдаются ключи... полностью
27.07.2016
В избранное
Продажа новостройки Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Английская улица,  Кудрово
1
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 2 из 2 Комнат 1
Площадь 21.00 м2
1 423 600 Р
Продам студию в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Ипотека 11 банков. До метро Улица Дыбенко 20 минут пешком, ходят маршрутки. Студия 20... полностью
04.08.2016
В избранное
Продажа новостройки Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Английская улица,  Кудрово
1
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 6 из 6 Комнат 1
Площадь 31.00 м2
2 154 600 Р
Продам однокомнатную в кирпично-монолитном доме от надежного застройщика. Ипотека 11 банков. До метро Улица Дыбенко 20 минут пешком, ходят маршрутки. Площадь... полностью
04.08.2016
В избранное
Аренда торговые помещения Кудрово д,  Кудрово
1
Дыбенко ул.
Невский р-н
Этажей 2 Парковка да
Площадь 500 м2
500 000 Р
в месяц за объект
Предлагаем в аренду помещение 500 кв.: - Предлагаем помещения общей площадью 500кв.м. Расположены обособлено единым двухэтажным комплексом. - Два отдельных... полностью
05.08.2016
В избранное
Продажа квартиры Центральная ул, Кудрово д, Всеволожский р-н ,  д. 54,  Кудрово
6
Дыбенко ул.
7 мин на маршрутном такси

Невский р-н
Этаж 8 из 9 Комнат 1
Площадь 45.00 м2 Жилая 17.30 м2
3 700 000 Р
Кудрово, Вена. Дом № 9. СДАЧА Iкв. 2014 г. 1-к квартира 45 м² на 8 этаже 9-этажного кирпичного дома Отличная квартира с полной отделкой от застройщика... полностью
55
Продажа новостройки Кудрово д, Всеволожский р-н ,  Кудрово
6
Дыбенко ул.
5 мин на маршрутном такси

Невский р-н
Этаж 7 из 16 Комнат 1
Площадь 37.79 м2 Жилая 19.04 м2
2 590 тыс. Р
Австрийский квартал дом 2 (Застройщик группа компаний "Полис" ) Метро Улица Дыбенко 5 мин тр.(2км), 5 мин пешком до МЕГА Дыбенко 1-к.квартира на... полностью
Продажа квартиры Кудрово,  д. 9,  к. 2,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
10 мин на маршрутном такси

Невский р-н
Этаж 13 из 14 Комнат 1
Площадь 35.69 м2 Жилая 17.00 м2
3 750 000 Р
Монолит, новостройка жилой комплекс "Вена" в Кудрово, 10 мин от метро Дыбенко. Квартира с отделкой. Прямая продажа. Общая площадь - 35,69. Комната - 17... полностью
Продажа новостройки Дыбенко ул ,  д. 1,  Кудрово
7
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 12 из 25 Комнат 2
Площадь 54.00 м2 Жилая 30.00 м2
4 600 000 Р
Продам квартиру в новостройке ЖК «Новый Оккервиль», «Дом у Каштановой аллеи» (3 очередь) 2-к квартира 54 м² на 12 этаже 25-этажного монолитного дома,... полностью
Распечатать Распечатать
Жилые комплексы Кудрово Новостройки в Кудрово
Фото ЖК Гольфстрим от Арсенал-недвижимость. Жилой комплекс Golfstrim
Кудрово д
Фото ЖК Весна-3 от ЦДС. Жилой комплекс Vesna-3
Кудрово д, Немецкая ул
Фото ЖК Прогресс 5 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 5 ochered
Кудрово д, Европейский пр-кт
Фото ЖК Новый Оккервиль 1 и 2 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Dom u Kashtanovoy allei
Кудрово д, Областная ул
Фото ЖК Новый Оккервиль 4 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Novyy Okkervil 4 ochered
Всеволожск г, Ленинградская ул
Фото ЖК Новый Оккервиль 3 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Novyy Okkervil 3 ochered
Всеволожск г, Ленинградская ул
Фото ЖК Прогресс 4 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 4 ochered
Европейский пр-кт
Фото ЖК Прогресс 3 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 3 ochered
Европейский пр-кт
Фото ЖК Прогресс 2 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 2 ochered
Европейский пр-кт
Фото ЖК Прогресс 1 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 1 ochered
Европейский пр-кт
Бизнес-центрыВсе
Предложения в базе
Предложения по типу недвижимости
Типы домов
Предложения месяца
Индексы рынка недвижимости
Новости и аналитика рынков
Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Дать объявление
Стоит ли ждать роста спроса на загородную недвижимость этим летом?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх