— 255 485 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 

Недвижимость / Недвижимость в историческом районе / Санкт-Петербург / Кудрово

Продажа и аренда недвижимости. Кудрово

Территория района: непосредственно примыкает к восточной границе Санкт-Петербурга

Кудрово – территория де-юре областная, но де-факто вполне петербургская. Между тем, транспортная доступность у бывшей деревни даже лучше, чем у многих «исконных» городских территорий. А жилой фонд здесь исключительно «молодой».

Топоним Кудрово возник, по разным версиям, то ли в XV веке, то ли в XIX-м, а по некоторым данным всего лишь 100 лет назад. Вплоть до начала 70-х годов деревня имела статус совхозного поселения, а по сути это и был совхоз: в полях выращивали свеклу и капусту.

В годы застоя власти решили превратить Кудрово в новый городской квартал. В Генплане 1972 года именно такая возможность и предусматривалась: здесь должны были возвести 9-12-14-этажные дома, школы, детские сады и другую инфраструктуру по примеру других комплексно развивающихся районов. Многие деревянные постройки даже успели снести, а жителей переселили. Но до реального строительства дело так и не дошло.

Новое развитие

Новый толчок старым планам был дан уже в рыночную эпоху. В конце 2005 года был открыт участок Восточного полукольца КАД от Колтушского шоссе до Вантового моста с развязкой с Мурманским шоссе, а через несколько месяцев рядом с этой развязкой открылся ТК «МЕГА Дыбенко». Только после этого на данную территорию обратили внимание застройщики.

К тому времени около 250 га сельскохозяйственных земель в Кудрово скупил и перевел в территорию, предназначенную под застройку, ленд-девелопер SVP Group. Огромный участок был разделен на отдельные лоты и к настоящему моменту все они уже проданы. В запасе у компании осталось, по данным СМИ, около 50 га. Этот запас SVP Group, видимо, реализует в течение года-двух.

На остальных 200 гектарах уже ведется строительство. Собственно, именно этим Кудрово уникально: здесь вообще нет домов, построенных в советское время, а вторичный рынок едва появился и пока имеет микроскопические масштабы. На сегодняшний день построены, сданы и заселены всего три жилых комплекса, точнее даже - их части. Это «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой» , «Капитал» («Строительный трест» ) и «Вена» (Setl City ). Первым в конце 2011 года сдал первую очередь «Отделстрой» и жилье в этом доме на 994 квартиры является самым «старым» в Кудрово.

В общей сложности сейчас здесь построено и заселено порядка 3700 квартир. Очень небольшая часть из них продается на вторичном рынке (всего 3-4%) при средней цене 95 тыс. руб. за «квадрат». Гораздо больше жилья предлагается на рынке строящегося жилья: причем как самими застройщиками, так и дольщиками - по праву переуступки. Здесь средний ценник уже гораздо ниже - 80 тыс. руб. за квадратный метр.

Сейчас жилье в Кудрово, помимо трех вышеперечисленных компаний, строят «Полис Групп» (ЖК «Австрийский квартал» ), «ЦДС» (ЖК «Весна» ), «Арсенал Недвижимость» (ЖК «Флагман» ) и СК «Мавис» (ЖК «Прогресс» ). Причем все они возводят дома эконом-класса, что явно видно по цене - от 55 тыс. руб. за квадратный метр. Например, в ЖК «Флагман» можно купить двухкомнатную квартиру за 3,5 млн. руб. А в ЖК «Весна» полноценная 33-38-метровая «однушка» стоит 1,9-2,2 миллиона. Самая небольшая «трешка» в «Австрийском квартале» стоит сейчас чуть более 3,5 млн. руб.

Разные подходы

А вот Setl City, «Строительный трест» и «Отделстрой» возводят уже комфорт-класс. Кстати, это тоже особенность Кудрово: обычно девелоперы, работающие в этом сегменте, в область не идут. Считается, что там востребован как раз эконом, а более дорогие типы жилья - только в городе. Но в Кудрово ситуация особая: жилые кварталы Веселого поселка находятся буквально в двух шагах, рядом КАД, а до станции метро «Улица Дыбенко» от того же «Нового Оккервиля» всего 800 метров.

Кстати, возможно, в обозримом будущем появится в Кудрово и своя собственная станция. Туннели до проектируемой «Народной» (таково ее рабочее название) провели еще в конце 80-х, но надземный вестибюль и наклонный ход так и не построили. А в середине «нулевых» участок, где предполагалось разместить  станцию, оказался занят магазином IKEA. Теперь в планах развития подземки открытие станции обозначено «в период 2018-2022 гг.».

А вот с чем пока совсем плохи дела в Кудрово, так это  с социальной инфраструктурой. Её развитием занимаются только «Строительный трест» и «Отделстрой» - они даже создали совместную компанию ООО «Кудрово-град» . Один детский сад, а также спортивный комплекс уже открыты, а к 2016-му планируется возвести еще три садика и две школы. В планах постройка школы и детсада в рамках ЖК «Вена» и у Setl City. Остальные застройщики подобных намерений пока не высказывали. Остается надеяться, что свой вклад внесет правительство Ленобласти: чиновники уже заявляли о недопустимости строительства жилья без инфраструктуры. И разработали схему выкупа возведенных социальных объектов у застройщика за счет им же уплаченного в казну 47-го региона подходного налога.

развернуть описание
 

Поиск варианта на карте по адресу: Санкт-Петербург, Кудрово

Расширенный поиск
  • Купить
  • Арендовать
 
Уточнить
    Сортировка:
  • по рейтингу
Объектов: 18 Подробный вид Табличный вид
Продажа новостройки Кудрово д,  д. 13к5,  Кудрово
8
Дыбенко ул.
Невский р-н
Этаж 9 из 20 Комнат 1
Площадь 36.00 м2 Жилая 36.00 м2
2 750 000 Р
Классическая планировка с большой кухней 15 м2 КЛЮЧИ летом Предчистовая - белая отделка. Импортные лифты Steimberg, грузоподъемностью 450 кг и 630... полностью
30.03.2017
В избранное
Продажа новостройки Кудрово д, Европейский пр-кт,  д. 4,  к. 1,  Кудрово
6
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 4 из 4 Комнат 2
Площадь 50.80 м2 Жилая 50.00 м2
4 200 000 Р
ЖК "ВЕСНА 2" корпус 1, сектор 6. в Кудрово. Застройщик ЦДС - продаю по переуступке 2х комнатную квартиру без отделки. Сдача дома в конце 4 кв 2016. кухня... полностью
17.04.2017
В избранное
Продажа квартиры Кудрово Ленинградская улица,  д. 3,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 4 из 12 Комнат 2
Площадь 52.00 м2 Жилая 52.00 м2
6 000 000 Р
КВАРТИРА ДЛЯ СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ ! Великолепная двухкомнатная квартира. Современный, качественный ремонт, тёплые полы в коридоре, кухне и ванной. Встроенная... полностью
11.04.2017
В избранное
     
Продажа квартиры Коллонтай ул,  д. 47,  к. 5,  Кудрово
10
Большевиков пр.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 1 из 9 Комнат 2
Площадь 51.50 м2 Жилая 33.00 м2
4 100 000 Р
В прямой продаже предлагается отличная 2к. кВ. с очень хорошим ремонтом, можно въехать и жить, общая площадь квартиры 51,5 метра квадратных, комнаты очень... полностью
09.04.2017
В избранное
Продажа новостройки Кудрово д,  д. 13,  к. 5,  Кудрово
8
Дыбенко ул.
30 мин пешком

Невский р-н
Этаж 16 из 16 Комнат 1
Площадь 39.00 м2 Жилая 39.00 м2
3 050 000 Р
Собственник. Кирпич-Монолит, Дом достроен, ключи в апреле. Просторная квартира с удобной планировкой, окна на восток, 39 кв. м., 16/21. Детский сад во... полностью
02.04.2017
В избранное
Аренда квартиры Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Областная улица,  д. 1к1,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 13 из 25 Комнат 1
Площадь 36.00 м2 Жилая 21.00 м2
1 800 Р
в сутки
От собственника сдаю посуточно отличную квартиру в , ЖК Новый Оккервиль. Метро Улица находится в 20 минутах пешком, до центра на метро 15 мин езды. Рядом... полностью
23.04.2017
В избранное
Продажа квартиры Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Пражская улица,  д. 15,  Кудрово
6
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 15 из 19 Комнат 1
Площадь 22.00 м2 Жилая 15.00 м2
2 050 000 Р
ПЕРЕУСТУПКА в новом доме рядом с метро и Университетом Этот яркий проект отличается от типовой городской застройки. Согласно концепции, облик каждого... полностью
01.04.2017
В избранное
Аренда квартиры Кудрово Строителей,  д. 6,  Кудрово
9
Дыбенко ул.
7 мин пешком

Невский р-н
Этаж 15 из 21 Комнат 1
Площадь 42.00 м2 Жилая 18.00 м2
32 000 Р
в месяц
Сдается новенькая упакованная квартира в Кудрово, напротив Ленты. Самая классная однушка в районе! Сделана стильно и со вкусом. Новая мебель из массива... полностью
17.04.2017
В избранное
Продажа квартиры Европейский пр.,  д. 13к1,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
25 мин пешком

Невский р-н
Этаж 5 из 21 Комнат 1
Площадь 28.00 м2 Жилая 18.00 м2
2 900 000 Р
Продаётся студия с мебелью и техникой от собственника в кирпично-монолитном доме 2014 года постройки. Прямая продажа, встречку не ждем. Общая площадь студии... полностью
23.04.2017
В избранное
Продажа квартиры Кудрово, Пражская ул,  д. 9,  Кудрово
9
Дыбенко ул.
25 мин пешком

Невский р-н
Этаж 9 из 14 Комнат 2
Площадь 53.00 м2
4 670 000 Р
Продается 2 ккв, в новом сданном доме, от метро Дыбенко 25 мин.пеш. Всеволожский р-н, п. Кудрово, ЖК "Вернисаж", ул. Пражская, д.9. Квартира теплая, светлая... полностью
19.04.2017
В избранное
Продажа квартиры Кудрово д,  д. 8,  к. 1,  Кудрово
1
Дыбенко ул.
10 мин пешком

Невский р-н
Этаж 3 из 20 Комнат 1
Площадь 27.00 м2 Жилая 17.00 м2
2 600 000 Р
Предлагается квартира-студия с полной отделкой, выполненной с использованием качественных материалов (стены и пол в санузле отделаны керамической плиткой... полностью
18.04.2017
В избранное
Продажа новостройки Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово проспект Строителей,  Кудрово
3
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 7 из 10 Комнат 2
Площадь 53.00 м2 Жилая 30.00 м2
3 490 000 Р
Продается квартира с интересной планировкой в новом жилом комплексе. 15 мин пешком до метро Дыбенко. Современный район: рядом с домом магазины, торгово-развлекательные... полностью
24.04.2017
В избранное
Аренда квартиры Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Областная улица,  д. 1к1,  Кудрово
3
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 12 из 17 Комнат 1
Площадь 40.00 м2 Жилая 18.00 м2
20 000 Р
в месяц
Сдается однокомнатная квартира на длительный срок.Новый дом. Идеальное состояние. Сдается впервые. Встроенная кухня. Есть вся необходимая мебель и оборудование... полностью
19.04.2017
В избранное
Аренда квартиры Всеволожский р-н, Кудрово д, Европейский пр-кт,  д. 13,  к. 3,  Кудрово
3
Дыбенко ул.
7 мин на автобусе

Невский р-н
Этаж 8 из 12 Комнат 1
Площадь 40.00 м2 Жилая 20.00 м2
20 000 Р
в месяц
Все Новое! В аренду сдается впервые. Идеальное состояние. Сан.уз. в кафеле. Застекленная лоджия. Агентство
26.04.2017
В избранное
Аренда квартиры д.Кудрово, ул.Областная,  д. 1,  Кудрово
3
Дыбенко ул.
7 мин на автобусе

Невский р-н
Этаж 8 из 20 Комнат 1
Площадь 40.00 м2 Жилая 20.00 м2
21 000 Р
в месяц
20.04.2017
В избранное
Аренда квартиры Коллонтай, 47К6,  д. 47К6,  Кудрово
9
Большевиков пр.
Невский р-н
Этаж 8 из 16 Комнат 1
Площадь 40.00 м2 Жилая 16.00 м2
20 000 Р
в месяц
Сдается просторная 1 к.кв. в кирпичном доме, в квартире только что произведен косметический ремонт, все очень чисто и уютно, окна деревянные отреставрированы... полностью
26.04.2017
В избранное
Продажа комнаты Коллонтай ул. ,  д. 47,  к. 5,  Кудрово
10
Большевиков пр.
5 мин

Невский р-н
Этаж 9 из 9 Комнат/всего 1/4
Площадь 77.60 м2 Жилая 15.19 м2
1 300 000 Р
№214141 (34) Комната в 4х ккв,более 3х лет в собственности.ПП
25.04.2017
В избранное
Дыбенко ул.
15 мин пешком

Всеволожский р-н
Этаж 2 из 20 Комнат 1
Площадь 40.00 м2 Жилая 20.00 м2
27 000 Р
в месяц
Новый дом,внутренняя отделка высокого качества,квартира бизнес- класса,сдается в первые,без детей и животных,имеется подземный паркинг и парковочное место... полностью
26.04.2017
В избранное
Распечатать Распечатать
Жилые комплексы Кудрово Новостройки в Кудрово
Фото ЖК Новый Оккервиль 3 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Novyy Okkervil 3 ochered
Всеволожск г, Ленинградская ул
Фото ЖК Новый Оккервиль 1 и 2 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Dom u Kashtanovoy allei
Кудрово д, Областная ул
Фото ЖК Весна-3 от ЦДС. Жилой комплекс Vesna-3
Кудрово д, Немецкая ул
Фото ЖК Гольфстрим от Арсенал-недвижимость. Жилой комплекс Golfstrim
Кудрово д
Фото ЖК Новый Оккервиль 4 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Novyy Okkervil 4 ochered
Всеволожск г, Ленинградская ул
Фото ЖК Прогресс 3 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 3 ochered
Европейский пр-кт
Фото ЖК Прогресс 4 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 4 ochered
Европейский пр-кт
Фото ЖК Кудрово 2 очередь от Патриот-Нева. Жилой комплекс Kudrovo 2 ochered
Кудрово д, Пражская ул
Фото ЖК Прогресс 5 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 5 ochered
Кудрово д, Европейский пр-кт
Фото ЖК Кудрово от Патриот-Нева. Жилой комплекс Kudrovo
Кудрово д, Областная ул
Бизнес-центрыВсе
Предложения в базе
Предложения по типу недвижимости
Типы домов
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Индексы рынка недвижимости
Новости и аналитика рынков
Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх