— 229 991 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
6 октября 2016, 14:58 1180

Звенигород: старый жилфонд, новостройки и дачи в «Русской Швейцарии»

Звенигород – подмосковный город недалеко от МКАД, в старой курортной зоне. Здесь есть предложение как в старом, так и в новом жилом фонде, но больше всего Звенигород славится своими загородными и старыми дачными поселками.

Звенигород: старый жилфонд, новостройки и дачи в «Русской Швейцарии»

Звенигород – подмосковный город в 30 км от МКАД, расположенный в зеленой зоне, с крупным сектором малоэтажной застройки. Несмотря на такое отдаление от Москвы, транспортная доступность города не так уж плоха: до Звенигорода можно добраться по Рублевскому и Новорижскому шоссе, которые считаются относительно беспроблемными, а также на электричке с Белорусского вокзала. Звенигород иногда называют «Русской Швейцарией» из-за уникального ландшафта, зеленой зоны вокруг, наличия крупных и небольших водоемов. С позапрошлого века у Звенигорода сохранялся статус города-курорта – благодаря местным источникам минеральных вод здесь строили санатории и дома отдыха. Именно курортный статус способствовал развитию загородного рынка, и загородная недвижимость в Звенигороде востребована даже у москвичей. В этом районе строят коттеджные поселки и поселки таунхаусов, в том числе в черте города.

Вторичный рынок жилья в Звенигороде нельзя назвать затоваренным, но выбор у покупателя есть. Прежде всего, это старая малоэтажная застройка XIX века, на удивление неплохо сохранившаяся для своего возраста. Ветхое жилье в последние годы активно расселяется. На продажу выставлены и квартиры в старом советском фонде – кирпич, «панель» и другие эксперименты отечественного домостроения, в 90-х здесь строили современные дома. В 2000-х годах Звенигород пережил настоящий строительный бум, на рынок вышли новые ЖК, которые сегодня пополнили вторичный рынок недвижимости. Здесь активно работали известные застройщики - «ПИК», «Мортон» и «СУ-155». Доступны предложения в таких ЖК, как «Супонево Life», «Квартал Маяковского», ЖК на улице Радужная, «Квартал Чайка» и малоэтажный комплекс «Дом с Мезонином».

Развитию рынка арендного жилья мешает удаленность Звенигорода от Москвы. Даже с учетом удачного расположения – по направлению слабо загруженных Рублевского и Новорижского шоссе – добираться придется дольше обычного, да и вариант этот доступен в основном владельцам личного автотранспорта. Остальным придется тратить около полутора часов на электричку с Белорусского вокзала. Компенсировать эти неудобства должны низкие цены, развитая инфраструктура и исключительное экологическое состояние Звенигорода. Он находится в курортном районе Подмосковья, и помимо зеленых зон и лесопарков, а также минимального развития местной промышленности, примечателен наличием в Звенигородском районе источников минеральных вод.

Снять квартиру в Звенигороде можно в старом малоэтажном жилом фонде в центре города, в советских многоэтажках и в относительно новых монолитно-кирпичных ЖК. Предложение разнообразное, от «эконома» до бизнес-класса, но ставки аренды выше, чем в городах на аналогичном расстоянии от МКАД.

Рынок аренды комнат в Звенигороде развит слабо. Конечно, всегда можно найти комнаты в аренду в старом фонде, а квартиры в новых ЖК часто сдаются нескольким арендаторам. Но как такового, самостоятельного и организованного сегмента съемных комнат в Звенигороде нет. Хотя спрос на комнаты есть: из-за курортного статуса и недавнего строительного бума арендные ставки в Звенигороде выше, чем в других городах Подмосковья на аналогичном расстоянии от Москвы. Поэтому в аренде комнат заинтересованы и местные жители, а также временные работники. Арендные ставки на комнаты в Звенигороде ниже среднего, но дефицит и малое разнообразие предложения делает этот сегмент непривлекательным для обеспеченных арендаторов.

Звенигород расположен в 30 км от МКАД, в живописной местности, которую еще в прошлом веке назвали «Русской Швейцарией». Здесь можно найти хвойные и смешанные леса, водоемы, природные заказники, источники минеральных вод. Курортный статус Звенигорода подстегнул развитие местного рынка загородной недвижимости. Дома для загородного отдыха состоятельных москвичей в Звенигороде начали строить еще в XIX веке. Сегодня предложение представлено организованными загородными поселками всех ценовых сегментов, от «премиума» до «комфорта».

Предложения загородных домов можно найти в организованных коттеджных поселках, таких, как «Фэмили парк», «Река Река», «Звенигородский лес», «Липки» и «Витро Кантри». Эти поселки относятся к разным ценовым сегментам, от элитного до условного «комфорта». Цены на загородную недвижимость в Звенигороде выше среднего, росту цен способствует курортный статус района и близость к популярным загородным направлениям.

Кроме того, в самом городе сохранилась малоэтажная и частная одноэтажная застройка, а в начале 2000-х в черте города построили квартал таунхаусов. Помимо этих возможностей, снять дом в Звенигороде и окрестностях можно  и в классических стародачных поселках, некоторые из местных дач построены для партийных деятелей и до сих пор держатся на уровне бизнес-класса.

Рынок коммерческой недвижимости Звенигорода развит слабо. Промышленности здесь почти нет, для развития коммерческой инфраструктуры Звенигород находится на большом расстоянии от МКАД. Поэтому профильных, специализированных бизнес-центров в городе нет. Помещения под офис можно найти в торговых центрах и на первых этажах жилых комплексов. Конечно, говорить о разнообразии предложения в таком случае не приходится, и вариантов выше класса B в Звенигороде просто нет. Но нет и растущего спроса, особенно на покупку офисов – большинство компаний вполне устраивает аренда офисных помещений для своей коммерческой деятельности.


наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Московской области, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Коттеджные поселки, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Московской области, Подмосковье, квартиры в новостройках и жилых комплексах в Звенигороде

Система Orphus  
Также по теме
Компания «Стройпромавтоматика» сдает в эксплуатацию два корпуса из недостроев СУ-155 в Звенигороде
24.04.2017 16:30
Микрорайон «Восточный» в Звенигороде достроит «Стройпромавтоматика»
09.08.2016 15:24
ЮИТ построит три новых дома в составе ЖК "Серебряные звоны" в Подмосковье
04.04.2016 14:30
Комментарии с форума
Михаил   3 ноября 2016, 12:50
Такая же структура жилья в любом подмосковном городе.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
В Звенигороде построят жилой район на 12 тыс человек15.05.2015 15:19
В Звенигороде построят жилой район на 12 тыс человек
В Звенигороде может появиться новый район с жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью. Проживать в нем сможет около 12 тыс человек, утверждают авторы проекта.
«СУ-155» предоставит квартиры переселенцам из аварийных домов в Звенигороде09.10.2014 18:33
«СУ-155» предоставит квартиры переселенцам из аварийных домов в Звенигороде
Группа компаний «СУ-155» сообщила о начале строительства жилого дома, который войдет в состав микрорайона «Восточный 2,3» в Звенигороде. Часть квартир будет передана властям для переселения жильцов аварийных домов.
В поселке «Река-река» начались продажи дуплексов23.07.2014 16:20
В поселке «Река-река» начались продажи дуплексов
В поселке «Река-река», который «Вектор Инвестментс» строит вблизи подмосковного города Звенигород, начались продажи дуплексов. Стоимость одной секции стартует с 5,5 млн рублей.
В Звенигороде открылись продажи жилья в новом микрорайоне10.09.2013 16:33
В Звенигороде открылись продажи жилья в новом микрорайоне
К продаже предлагаются 1-2-комнатные квартиры в одном из корпусов нового микрорайона на 200 тысяч квадратных метров. Всего, согласно проекту, в панельных домах появится 3,756 тысячи квартир и 12,3 тысячи квадратных метров помещений общественного значения.
В поселке «РЕКА-РЕКА» открываются продажи домовладений11.06.2013 14:44
В поселке «РЕКА-РЕКА» открываются продажи домовладений
В окрестностях Звенигорода, в курортном районе Поречье, начинаются продажи домовладений в новом жилом проекте на берегу Москвы-реки. Поселок будет состоять из 222 каменных домов с различными планировками.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх