Вторичный рынок жилья в России резко активизировался: свежие данные Дом.рф
Девелоперы уходят в регионы, но спрос на квартиры падает
В октябре 2025 года объемы строительства жилья в России достигли рекордных значений, однако спрос на новостройки в регионах заметно снизился. Аналитика Дом.рф показывает, что застройщики все чаще выбирают небольшие города, но покупатели не спешат приобретать новые квартиры.
По информации Дом.рф, к началу ноября 2025 года в России строится 120,7 миллиона квадратных метров жилья. Это на 1% больше, чем год назад. Интересно, что застройщики стали активнее работать в небольших городах, а не в мегаполисах. Причина проста: в малых населенных пунктах проще и дешевле найти подходящие земельные участки, а административные барьеры ниже. Однако, несмотря на рост объемов строительства, спрос на новые квартиры в регионах остается слабым.
За десять месяцев текущего года продажи новостроек принесли строительной отрасли 3,8 триллиона рублей. Эта сумма практически не отличается от показателей двух предыдущих лет. Но есть важный нюанс: если раньше за эти деньги продавалось больше квадратных метров, то теперь их стало на 10% меньше. Это значит, что средняя стоимость одного метра выросла, а сами квартиры становятся компактнее.
Еще одна тенденция — увеличение числа городов, где наблюдается дефицит спроса на жилье. Особенно это заметно в малых и средних городах. Если год назад среди миллионников не было ни одного города с нехваткой покупателей, то теперь ситуация изменилась. В небольших городах с дефицитом спроса сталкиваются 58% населенных пунктов, а в малых — уже 70%. Это говорит о том, что строится больше, чем реально нужно рынку, и многие квартиры остаются невостребованными.
Эксперты связывают такую ситуацию с дорогой ипотекой. Высокие ставки делают покупку жилья менее доступной для большинства россиян, особенно в регионах. В результате на рынке появляется избыток новых квартир, которые не находят своих владельцев. Девелоперы вынуждены снижать темпы строительства или искать новые подходы к продажам, чтобы не остаться с непроданными объектами.
В то же время вторичный рынок жилья показывает заметный рост активности. Покупатели все чаще выбирают уже готовые квартиры, предпочитая их новостройкам. Это связано не только с ценами, но и с возможностью сразу въехать в жилье без ожидания окончания строительства. Кроме того, на вторичке проще найти варианты с ремонтом и развитой инфраструктурой.
Таким образом, несмотря на рекордные объемы строительства, рынок новостроек сталкивается с серьезными вызовами. Девелоперам приходится адаптироваться к новым условиям, а покупатели все чаще обращают внимание на вторичное жилье. Как будет развиваться ситуация дальше, покажет время, но уже сейчас ясно: рынок недвижимости переживает период перемен.
Объемы строительства новостроек в России продолжают расти несмотря на пессимизм девелоперов
ДОМ.РФ прогнозирует рекордную прибыль по итогам 2025 года — более 85 млрд рублей
Капитализация Дом.РФ после IPO достигла 315 млрд рублей: детали размещения
Инвесторы проявили интерес к акциям Дом.РФ на сумму свыше 10 млрд рублей
Группа «Дом.РФ» привлекает оператора для выкупа акций в рамках IPO
ДОМ.РФ и Альфа-банк вывели на рынок ипотечные облигации на 66 млрд рублей
ВТБ ожидает снижение ключевой ставки: как это повлияет на рынок недвижимости
Собственникам напомнили о последствиях просрочки налогов на жилье и землю
Стоун наращивает темпы: более миллиона квадратов офисов в строительстве
Архитектурные эксперименты на Рубцовско-Дворцовой: как Среда ПИКа удивляет рынок
Средний чек на новостройки в Москве за год вырос почти на треть
Растет число россиян с двумя ипотеками: новые кредиты без закрытия старых
