— 224 897 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
20 апреля 2017, 14:11 551

Впервые за шесть лет объем чистого поглощения на складском рынке Петербурга показал отрицательный результат

В первом квартале 2017 года впервые за шесть лет объем чистого поглощения на складском рынке Петербурга был отрицательным -29 тыс. кв. м, свидетельствуют данные компании JLL.

Впервые за шесть лет объем чистого поглощения на складском рынке Петербурга показал отрицательный результат

До последнего времени спад спроса на аренду складов компенсировался вводом новых комплексов, сданных в аренду до ввода или изначально реализованных по схеме built-to-suit. Тем самым достигался положительный объем чистого поглощения. Но в первом квартале новые объекты не вводились, а в существующих складах наблюдался рост объема вакантных площадей на 0,9 п.п., до 6,5%. Это привело к отрицательному показателю поглощения.

Чистое поглощение на складском рынке Петербурга

«В настоящий момент на рынке крайне мало запросов на аренду блоков свыше 10 тыс. кв. м. Поэтому в случае освобождения помещений требуется время, чтобы найти нового крупного клиента или заполнить площади небольшими арендаторами», – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.

Спрос на рынке складов Петербурга в первом квартале находился на низком уровне: объем купленных и арендованных площадей составил 55 тыс. кв. м, включая сделки в будущих складских комплексах. Это на 23% меньше, чем в последнем квартале 2016 года, и на 7% меньше первого квартала прошлого года. Впервые с середины 2013 года в структуре спроса отсутствовали торговые операторы, что в том числе объясняет снижение объема сделок. В предыдущие периоды на них приходилось от 30% до 65% от общего объема арендованных и купленных складов в Петербурге.

Наиболее активны были логистические компании (43% в общей структуре сделок), на втором месте - дистрибуторы (38%).

Распределение спроса по типу арендатора на складском рынке Петербурга

В расчете на начавшийся рост экономики эксперты ожидают постепенного оживления спроса и на складскую недвижимость во второй половине 2017 года, что снизит уровень вакансий.

Уменьшению доли свободных площадей будет способствовать и небольшой объем ввода. Ожидается, что до конца 2017 года будут введены шесть проектов суммарной арендопригодной площадью около 70 тыс. кв. м, что станет наименьшим годовым показателем за шесть лет. При этом 65% помещений из заявленного объема уже заняты - прирост спекулятивного предложения на рынке будет незначительным.

На конец первого квартала общий объем качественного складского рынка в Петербурге остался на уровне 2,81 млн кв. м, из которых 1,96 млн кв. м относятся к спекулятивному предложению.

Ввод, объем поглощения и доля вакантных площадей на складском рынке Петербурга

В первом квартале 2017 году максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга не изменился и составляет 450-500 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

JLLJLLСотрудников на Restate: 8
Летниковская ул., 2, стр. 1 (Головной офис России и СНГ ) Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Склады и складская недвижимость, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
На петербургский рынок выходит сеть бургерных #FARШ ресторатора Аркадия Новикова и холдинга «Мираторг»
14.06.2017 17:04
В первом квартале в Москве введена лишь четверть от заявленного к сдаче объема офисных площадей
19.05.2017 11:27
Доля вакантных помещений в центре Москвы сокращается и приближается к докризисному значению
15.05.2017 17:02
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Петербургским отелям люксовой и средней категорий в первом квартале не хватило туристов28.04.2017 12:11
Петербургским отелям люксовой и средней категорий в первом квартале не хватило туристов
Петербургским отелям люксовой и средней категорий в первом квартале не хватило туристов – заполняемость составила 38%, сократившись в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 3,4 п.п. и на 0,5 п.п соответственно, подсчитали аналитики компании JLL.
Первый квартал отели Москвы и Московской области завершили с приростом показателей доходности27.04.2017 17:02
Первый квартал отели Москвы и Московской области завершили с приростом показателей доходности
Первый квартал 2017 года качественные отели Москвы и Московской области завершили с приростом показателей доходности, отмечают эксперты компании JLL. При этом загрузка столичных отелей подросла, подмосковных – снизилась.
Объем ввода складских площадей в Московском регионе в первом квартале снизился на 40% к первому кварталу 2016-го24.04.2017 17:28
Объем ввода складских площадей в Московском регионе в первом квартале снизился на 40% к первому кварталу 2016-го
Объем ввода складских площадей в Московском регионе в первом квартале снизился на 40% к первому кварталу 2016-го и составил примерно 60 тыс. кв. м. Всего в 2017 году планируется выход на рынок около 650 тыс. кв. м новых складских проектов, что на 15% уступает результату прошлого года, сообщает компания JLL.
В первом квартале доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы уменьшилась и продолжит сокращаться в течение года18.04.2017 14:12
В первом квартале доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы уменьшилась и продолжит сокращаться в течение года
В первом квартале доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы уменьшилась с 7,5% до 7,2% и продолжит сокращаться в течение года. По прогнозам аналитиков JLL, при отсутствии ввода новых объектов доля вакансий к концу года может достичь 6,5%.
Петербург того и гляди уступит Москве лидерство по обеспеченности населения торговыми площадями14.04.2017 15:30
Петербург того и гляди уступит Москве лидерство по обеспеченности населения торговыми площадями
Если в Москве до конца года буду введены в эксплуатацию все заявленные торговые центры, Петербург может уступить столице лидерство по обеспеченности населения торговыми площадями, подсчитали аналитики компании JLL.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
23 июня Несносная реновация: как в Петербурге капитально ремонтировали хрущевки, и сколько теперь стоят квартиры в таких домах

21 июня Смольный неожиданно решил считать застройку намыва Васильевского острова незаконной

15 июня Остановлены продажи в ЖК «Promenade» на Московском – дольщикам предлагают квартиры в соседнем ЖК «Времена года»

14 июня Смольный планирует в начале 2018 года провести первые торги объектами культурного наследия по программе «Рубль за метр»

13 июня Setl City начала продавать квартиры в жилом доме на месте кинотеатра «Зенит» на улице Гастелло

8 июня По итогам мая объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы вырос на 4,9%

8 июня Компания «Главстрой-СПб» добавит к микрорайону «Юнтолово» еще семь новых домов

7 июня ГК НДВ выплатила около 400 млн рублей участникам долевого строительства ЖК «Мегаполис» в Новокосине

7 июня «Петербургская строительная компания» открыла продажи в апарт-отеле Like apart hall в Выборгском районе

7 июня Совет Федераций предлагает вернуть обязательный нотариат при сделках с недвижимым имуществом

7 июня Перед вторым чтение законопроекта о столичной реновации в Госдуме прошли слушания с участием жителей пятиэтажек

7 июня «1-я Академия недвижимости» приступила к разработке проекта жилого квартала «Разметелево» в Ленобласти

25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх