— 243 584 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
20 апреля 2017, 14:11 498

Впервые за шесть лет объем чистого поглощения на складском рынке Петербурга показал отрицательный результат

В первом квартале 2017 года впервые за шесть лет объем чистого поглощения на складском рынке Петербурга был отрицательным -29 тыс. кв. м, свидетельствуют данные компании JLL.

Впервые за шесть лет объем чистого поглощения на складском рынке Петербурга показал отрицательный результат

До последнего времени спад спроса на аренду складов компенсировался вводом новых комплексов, сданных в аренду до ввода или изначально реализованных по схеме built-to-suit. Тем самым достигался положительный объем чистого поглощения. Но в первом квартале новые объекты не вводились, а в существующих складах наблюдался рост объема вакантных площадей на 0,9 п.п., до 6,5%. Это привело к отрицательному показателю поглощения.

Чистое поглощение на складском рынке Петербурга

«В настоящий момент на рынке крайне мало запросов на аренду блоков свыше 10 тыс. кв. м. Поэтому в случае освобождения помещений требуется время, чтобы найти нового крупного клиента или заполнить площади небольшими арендаторами», – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.

Спрос на рынке складов Петербурга в первом квартале находился на низком уровне: объем купленных и арендованных площадей составил 55 тыс. кв. м, включая сделки в будущих складских комплексах. Это на 23% меньше, чем в последнем квартале 2016 года, и на 7% меньше первого квартала прошлого года. Впервые с середины 2013 года в структуре спроса отсутствовали торговые операторы, что в том числе объясняет снижение объема сделок. В предыдущие периоды на них приходилось от 30% до 65% от общего объема арендованных и купленных складов в Петербурге.

Наиболее активны были логистические компании (43% в общей структуре сделок), на втором месте - дистрибуторы (38%).

Распределение спроса по типу арендатора на складском рынке Петербурга

В расчете на начавшийся рост экономики эксперты ожидают постепенного оживления спроса и на складскую недвижимость во второй половине 2017 года, что снизит уровень вакансий.

Уменьшению доли свободных площадей будет способствовать и небольшой объем ввода. Ожидается, что до конца 2017 года будут введены шесть проектов суммарной арендопригодной площадью около 70 тыс. кв. м, что станет наименьшим годовым показателем за шесть лет. При этом 65% помещений из заявленного объема уже заняты - прирост спекулятивного предложения на рынке будет незначительным.

На конец первого квартала общий объем качественного складского рынка в Петербурге остался на уровне 2,81 млн кв. м, из которых 1,96 млн кв. м относятся к спекулятивному предложению.

Ввод, объем поглощения и доля вакантных площадей на складском рынке Петербурга

В первом квартале 2017 году максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга не изменился и составляет 450-500 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

JLLJLLСотрудников на Restate: 10
Летниковская ул., 2, стр. 1 (Головной офис России и СНГ ) Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Склады и складская недвижимость, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
Петербургским отелям люксовой и средней категорий в первом квартале не хватило туристов
28.04.2017 12:11
Первый квартал отели Москвы и Московской области завершили с приростом показателей доходности
27.04.2017 17:02
Объем ввода складских площадей в Московском регионе в первом квартале снизился на 40% к первому кварталу 2016-го
24.04.2017 17:28
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
В первом квартале доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы уменьшилась и продолжит сокращаться в течение года18.04.2017 14:12
В первом квартале доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы уменьшилась и продолжит сокращаться в течение года
В первом квартале доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы уменьшилась с 7,5% до 7,2% и продолжит сокращаться в течение года. По прогнозам аналитиков JLL, при отсутствии ввода новых объектов доля вакансий к концу года может достичь 6,5%.
Петербург того и гляди уступит Москве лидерство по обеспеченности населения торговыми площадями14.04.2017 15:30
Петербург того и гляди уступит Москве лидерство по обеспеченности населения торговыми площадями
Если в Москве до конца года буду введены в эксплуатацию все заявленные торговые центры, Петербург может уступить столице лидерство по обеспеченности населения торговыми площадями, подсчитали аналитики компании JLL.
Свободные помещения основных торговых улиц Петербурга активно заполняются арендаторами10.04.2017 16:05
Свободные помещения основных торговых улиц Петербурга активно заполняются арендаторами
В первом квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась на 0,4 п.п. и составила 6,3%, Это наименьшее значение с конца 2014 года, подсчитали аналитики JLL.
Благодаря открытию центрального участка ЗСД Василеостровский район стал лидером поглощения офисной недвижимости07.04.2017 11:35
Благодаря открытию центрального участка ЗСД Василеостровский район стал лидером поглощения офисной недвижимости
Благодаря открытию центрального участка Западного скоростного диаметра Василеостровский район Петербурга стал лидером поглощения офисной недвижимости в первом квартале 2017 года, отмечают эксперты компании JLL в Санкт-Петербурге.
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в первом квартале 2017 года сократился до 830 млн долларов05.04.2017 12:11
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в первом квартале 2017 года сократился до 830 млн долларов
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в первом квартале 2017 года сократился на 18% по отношению к первому кварталу прошлого года – до 830 млн долларов, подсчитали аналитики JLL. При этом инвестиционная активность улучшилась.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

20 апреля Компания «Донстрой» продала Агентству ипотечного жилищного кредитования 378 квартир в ЖК «Символ»

20 апреля Кошмар клаустрофоба: самые маленькие студии в Петербурге от 12 до 22 квадратных метров

19 апреля Верховный суд запретил строительство «Ингрия-тауэр» на Поклонной горе в Петербурге

19 апреля Группа «ПИК» раскрыла сумму сделки по приобретению группы компаний «Мортон» - 11,7 млрд рублей

18 апреля Urban Group в 2017 году инвестирует в недостроенные социальные объекты СУ-155 порядка 4 млрд рублей

18 апреля Фонд имущества Петербурга выставит на торги право аренды пять городских рынков в разных районах

18 апреля Региональное управление Федеральной службы судебных приставов арестовало счета ООО «ЛП», которое возводит ЖК «Лондон Парк»

13 апреля В марте российские банки выдали рекордный объем ипотечных кредитов – 150 млрд рублей

13 апреля На Большой Морской банк времен Николая II отреставрировали под бизнес-центр «Сенатор»

12 апреля ГК КВС вместо запланированного бизнес-центра построит в Выборгском районе жилье и немного офисов

7 апреля АО «Глобинвестстрой», застройщик ЖК «Московские окна» («Терлецкий парк»), признано банкротом

7 апреля Офис Docklands, вид изнутри: интерьеры в стиле «лофт», здоровый образ жизни и приверженность Васильевскому острову

4 апреля «Будущая Барвиха» эконом-класса и «черное Девяткино»: как мы искали недорогую квартиру на Ярмарке недвижимости

31 марта Александро-Невская мануфактура начнет застраивать свою территорию жильем в начале 2018 года

30 марта В границах «старой» Москвы реализуется 85 проектов комплексного освоения, каждый площадью более 100 тыс. кв. м

27 марта Компания Insigma представила проект «Ordynka. Собрание клубных домов» на территории фабрики Марата

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх