— 235 815 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
1 марта 2017, 12:35 1819

Сладкая недвижимость: как проходит и во сколько обходится редевелопмент кондитерских фабрик Москвы

«Красный октябрь», «Большевик», «Ударница» . В свое время эти кондитерские фабрики были знамениты, а сегодня они превратились в узнаваемую недвижимость в центре столицы. Ее нельзя снести, но можно реконструировать и продать. Дорого. О том, как выглядят и сколько стоят «сладкие метры» - в исследовании Restate.ru.

Сладкая недвижимость: как проходит и во сколько обходится редевелопмент кондитерских фабрик Москвы

В Москве территории основных исторических промышленных объектов со «сладкой» специализацией либо уже застраиваются, либо пока не имеют потенциала для жилой застройки, отмечают эксперты, так что этот условный подсегмент на рынке редевелопмента считается скорее освоенным, чем перспективным.

Но в действительности из четырех  крупных кондитерских фабрик редевелопменту на данный момент подвергся только один объект - фабрика  «Большевик», окончание реконструкции которой ожидается до конца 2017 года. Еще для двух фабрик строительные работы начнутся в скором времени, при этом для «Красного октября» работы по первоначальному плану были запланированы еще в 2008 году.

Реально действующие кондитерские предприятия, которые пока не собираются сворачивать производство - Бабаевский кондитерский комбинат и Кондитерское объединение «Ударница».

Большевик

Редевелопмент фабрики «Большевик» был начат в 2013 году компанией O1 Properties, в рамках которого большая часть корпусов была перепрофилирована  под офисы, площадь которых составила 56 тыс. кв. м. В 2016 году, в связи с кризисом на рынке коммерческой недвижимости, девелопер решил отдать часть корпусов под жилую недвижимость. В 2017 году ожидается ввод трех корпусов на 195 апартаментов. 

Наличие у трех корпусов статуса  объектов культурного наследия наложило ограничения на новое строительство рядом с ними, в результате все объекты недвижимости созданы на основе существующих построек, новых капитальных строений на территории фабрики нет.

Ключевая особенность «Большевика» - объективное удобство данного объекта для редевелопмента: устойчивая несущая конструкция производственных корпусов и большой шаг колонн позволяют приспособить пространство под любые цели. Также девелоперу не нужно с нуля создавать дизайн проекта, достаточно вернуть ему первозданную архитектуру, что будет более интересно по сравнению с новым строительством.

Красный Октябрь

Производство было перенесено с этого места в 2007 году, но новый владелец бывших фабричных корпусов — «Гута-девелопмент» — до настоящего момента не приступил к редевелопменту, а сдаёт помещения в аренду в существующих постройках фабрики площадью 40 тыс. кв. м. Наиболее известные объекты в корпусах «Красного Октября» – БЦ «Красный октябрь»,  институт «Стрелка», концертный зал Red, Галерея имени братьев Люмьер.

На данный момент на «Красном Октябре» расположено пять памятников архитектуры и четыре ценных градоформирующих объекта – всего около 35 000 кв. м. Эти корпуса  будут  подвергнуты реконструкции. Остальные постройки ждут сноса, на их месте будет построено 65 тыс. кв. м новой недвижимости. Всего «Гута-Девелопмент» реконструирует и возведет 102 000 кв. м.

Редевелопмент фабрики будет основываться на разрешении по возведению МФК на месте фабрики площадью 112 тыс. кв. м, в котором будут представлены жилая, гостиничная, развлекательная и культурная составляющие. На месте самой промзоны планируется строительство жилого комплекса на 17 300 кв.м., притом что жилая часть будет составлять 7 745 кв.м.

РотФронт

Редевелопмент фабрики «Рот Фронт» предполагает сохранение ее исторических зданий и возведение новых домов премиум-класса.  Часть территории застройки, которая входит в зону объекта исторического наследия — городской усадьбы XIX века в Большом Ордынском переулке будет отреставрирована.

Проект с сохранением старых построек может быть затратным, поэтому жилья бизнес-класса здесь не будет. Реконструкция 1 кв. м усадеб, по данным «Метриум Групп», может стоить 2-4 тыс. долл. Стартовая цена 1 «квадрата» жилья может составить 8-9 тыс. долл. Таким образом, на продаже элитных квартир в Замоскворечье девелопер сможет получить не менее 62 млн долл.

Общая площадь участка, отданная под реновацию, составляет 0,74 га. Бывшие корпуса фабрики занимают 11,9 тыс. кв. м. Согласно одобренному проекту ГПЗУ, в Большом Ордынском планируется строительство жилого комплекса площадью 17,3 тыс. кв. м., где под жилье отводится 7,7 тыс. кв. м. Кроме того, девелопер будет обязан восстановить усадебные комплексы XIX-XX веков, расположенные на территории участка.

Сколько это стоит?

Сергей Ильясаев, генеральный директор Rezidential Group:

Оценить стоимость редевелопмента таких проектов довольно сложно, она варьируется в зависимости от размера и состояния объекта.

Приведем пример жилого комплекса премиум-класса Wine House, который располагается в Замоскворечье на Садовнической улице. Он построен на территории бывшего завода шампанских вин «Корнет» в доме XIX века, который принадлежал Петру Смирнову, «водочному королю» царской России. Проект состоит из реконструированной части здания и современного корпуса семейных резиденций, его площадь составляет 48 866 кв.м. В проектной декларации объекта указана ориентировочная сметная стоимость строительства в размере 8 313 021 884 руб., то есть порядка 170 120 руб./кв.м.

В среднем себестоимость возведения объектов такого класса «с нуля» составляет около 100-130 тыс. руб./кв.м. По сравнению с обычным строительством участие компании в редевелопменте удорожает смету работ на 50% и более.

Ирина Деревенских, директор по рекламе и маркетингу «Колди»:

Бюджет редевелопмента для статусных объектов сопоставим с инвестициями в строительство «с нуля».

Основная сложность для девелопера – это восстановление исходного материала, например, пескоструйная обработка кирпича, вычинка, а после обработка его поверхностей специальным составом, для того чтобы сохранить фактуру и цвет кирпича. Но результат того стоит – когда у вас в квартире, например, в гостиной аутентичный кирпич дореволюционного периода с клеймом «Герасимовъ» - это стильно, «тепло» и уникально.  Квартирография тоже очень тонкий момент для редевелопмента – нужно сделать оптимальную «нарезку» пространства в условиях, например, панорамных окон, высоких потолков или нестандартных помещений.

В нашем проекте KleinHouse, который создан на месте бывшей чаеразвесочной фабрики, сохранен фасад здания, аутентичный кирпич, восстановлены исторические декоративные элементы оформления оконных проемов.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood:

Производственные площадки кондитерских фабрик являются наименее загрязненными, в сравнении с промзонами других профилей.

Стоимость редевелопмента и необходимые мероприятия (рекультивация, снос, реставрация) зависят от конкретной площадки. В любом случае, перед проведением работ необходимо провести экспертизу, в том числе и экологических показателей площадки, что также несет дополнительную нагрузку на бюджет. При сносе объектов и новом строительстве стоимость редевелопмента составляет порядка 40-70 тыс. руб. за кв. м постройки.

В целом  среди основных достоинств редевелопмента перед новым строительством стоит отметить возможность ввода объектов и зданий поочередно, а также гибкость стратегии, возможность развития в рамках редевелопмента того сегмента, который наиболее выгоден на данный момент согласно рыночной конъюнктуре.

 

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Редевелопмент, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Коммунисты потребовали от столичной мэрии наложить мораторий на снос гаражей в Москве и решать вопрос комиссионно
29.05.2017 13:28
Наибольшим спросом у ипотечных заемщиков, приобретающих жилье в столичных новостройках, пользуются двухкомнатные квартиры
29.05.2017 12:13
Президент поручил правительству подготовить законопроект о создании постоянных механизмов расселения аварийного жилья
29.05.2017 11:31
Комментарии с форума
Диана   14 апреля 2017, 15:45
Ну как по мне заброшенные здания в центре уж точно не лучше. А так оно получает вторую жизнь. И людям даётся шанс на жилье доступное в центре. Тем более те же Колди, они очень бережно как мне кажется подходят к реконструкции, сохраняют исторический облик, даже кирпичную кладку восстанавливают, а не просто сносят.
Андрей   31 марта 2017, 15:57
Не знаю, у меня двоякое ощущение. С одной стороны, вы правы, а с другой, это историческое наследние, а у нас бережно к этому не умеют относится
Любовь   20 марта 2017, 20:02
Я считаю, что это очень хорошая идея - преобразовывать заброшенные заводы в офисы и апартаменты. Здания промышленного назначения раньше строились очень хорошо и надежно, а значит им требуется только ремонт. Слышала о ЖК "КлейнХауз" от застройщика Колди. Они сдают уже третий корпус там, где раньше была фабрика. Интересный проект.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, направленный на развитие жилищного строительства29.05.2017 10:28
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, направленный на развитие жилищного строительства
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, направленный на развитие жилищного строительства, сообщают СМИ. Кроме идеи Минстроя РФ заменить термин жилье эконом-класса на «стандартное жилье», проект закона регулирует деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
На столичном рынке жилья растет количество сделок с квартирами, обремененными ипотечным залогом26.05.2017 17:36
На столичном рынке жилья растет количество сделок с квартирами, обремененными ипотечным залогом
На столичном рынке жилья растет количество сделок с квартирами, обремененными ипотечным залогом. До 2014 года сделки с такими квартирами соотносились с прочими как 1:35. На сегодняшний день это уже каждая 10-12-я сделка, сообщают специалисты компании «Бон Тон».
Правительство РФ разрешило принудительный снос нежилых объектов ради комплексного развития территорий26.05.2017 16:28
Правительство РФ разрешило принудительный снос нежилых объектов ради комплексного развития территорий
Правительство РФ разрешило принудительный снос нежилых объектов ради комплексного развития территорий – подписано постановление №577 от 17 мая, утвердившее Положение о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления, сообщается на сайте НОЗА.
Совокупный объем предложения в пятиэтажных домах, предназначенных к реновации, оценивается в 32,27 млрд рублей26.05.2017 15:28
Совокупный объем предложения в пятиэтажных домах, предназначенных к реновации, оценивается в 32,27 млрд рублей
Аналитики компании «Бест-Новострой» оценили совокупный объем предложения в пятиэтажных домах, в блочных и панельных пятиэтажных домах, которые уже попали в программу реновации или, вероятнее всего, будут включены в нее, в 32,27 млрд рублей.
Больше всего на столичном рынке новостроек подорожали малогабаритные квартиры – площадью до 20 кв. м26.05.2017 14:51
Больше всего на столичном рынке новостроек подорожали малогабаритные квартиры – площадью до 20 кв. м
Больше всего на рынке новостроек в границах «старой» Москвы подорожали малогабаритные квартиры – площадью до 20 кв. м, отмечают специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet. За последние два года они выросли в цене на 83%.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх