— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 февраля 2017, 12:35 1037

Сладкая недвижимость: как проходит и во сколько обходится редевелопмент кондитерских фабрик Москвы

«Красный октябрь», «Большевик», «Ударница» . В свое время эти кондитерские фабрики были знамениты, а сегодня они превратились в узнаваемую недвижимость в центре столицы. Ее нельзя снести, но можно реконструировать и продать. Дорого. О том, как выглядят и сколько стоят «сладкие метры» - в исследовании Restate.ru.

Сладкая недвижимость: как проходит и во сколько обходится редевелопмент кондитерских фабрик Москвы

В Москве территории основных исторических промышленных объектов со «сладкой» специализацией либо уже застраиваются, либо пока не имеют потенциала для жилой застройки, отмечают эксперты, так что этот условный подсегмент на рынке редевелопмента считается скорее освоенным, чем перспективным.

Но в действительности из четырех  крупных кондитерских фабрик редевелопменту на данный момент подвергся только один объект - фабрика  «Большевик», окончание реконструкции которой ожидается до конца 2017 года. Еще для двух фабрик строительные работы начнутся в скором времени, при этом для «Красного октября» работы по первоначальному плану были запланированы еще в 2008 году.

Реально действующие кондитерские предприятия, которые пока не собираются сворачивать производство - Бабаевский кондитерский комбинат и Кондитерское объединение «Ударница».

Большевик

Редевелопмент фабрики «Большевик» был начат в 2013 году компанией O1 Properties, в рамках которого большая часть корпусов была перепрофилирована  под офисы, площадь которых составила 56 тыс. кв. м. В 2016 году, в связи с кризисом на рынке коммерческой недвижимости, девелопер решил отдать часть корпусов под жилую недвижимость. В 2017 году ожидается ввод трех корпусов на 195 апартаментов. 

Наличие у трех корпусов статуса  объектов культурного наследия наложило ограничения на новое строительство рядом с ними, в результате все объекты недвижимости созданы на основе существующих построек, новых капитальных строений на территории фабрики нет.

Ключевая особенность «Большевика» - объективное удобство данного объекта для редевелопмента: устойчивая несущая конструкция производственных корпусов и большой шаг колонн позволяют приспособить пространство под любые цели. Также девелоперу не нужно с нуля создавать дизайн проекта, достаточно вернуть ему первозданную архитектуру, что будет более интересно по сравнению с новым строительством.

Красный Октябрь

Производство было перенесено с этого места в 2007 году, но новый владелец бывших фабричных корпусов — «Гута-девелопмент» — до настоящего момента не приступил к редевелопменту, а сдаёт помещения в аренду в существующих постройках фабрики площадью 40 тыс. кв. м. Наиболее известные объекты в корпусах «Красного Октября» – БЦ «Красный октябрь»,  институт «Стрелка», концертный зал Red, Галерея имени братьев Люмьер.

На данный момент на «Красном Октябре» расположено пять памятников архитектуры и четыре ценных градоформирующих объекта – всего около 35 000 кв. м. Эти корпуса  будут  подвергнуты реконструкции. Остальные постройки ждут сноса, на их месте будет построено 65 тыс. кв. м новой недвижимости. Всего «Гута-Девелопмент» реконструирует и возведет 102 000 кв. м.

Редевелопмент фабрики будет основываться на разрешении по возведению МФК на месте фабрики площадью 112 тыс. кв. м, в котором будут представлены жилая, гостиничная, развлекательная и культурная составляющие. На месте самой промзоны планируется строительство жилого комплекса на 17 300 кв.м., притом что жилая часть будет составлять 7 745 кв.м.

РотФронт

Редевелопмент фабрики «Рот Фронт» предполагает сохранение ее исторических зданий и возведение новых домов премиум-класса.  Часть территории застройки, которая входит в зону объекта исторического наследия — городской усадьбы XIX века в Большом Ордынском переулке будет отреставрирована.

Проект с сохранением старых построек может быть затратным, поэтому жилья бизнес-класса здесь не будет. Реконструкция 1 кв. м усадеб, по данным «Метриум Групп», может стоить 2-4 тыс. долл. Стартовая цена 1 «квадрата» жилья может составить 8-9 тыс. долл. Таким образом, на продаже элитных квартир в Замоскворечье девелопер сможет получить не менее 62 млн долл.

Общая площадь участка, отданная под реновацию, составляет 0,74 га. Бывшие корпуса фабрики занимают 11,9 тыс. кв. м. Согласно одобренному проекту ГПЗУ, в Большом Ордынском планируется строительство жилого комплекса площадью 17,3 тыс. кв. м., где под жилье отводится 7,7 тыс. кв. м. Кроме того, девелопер будет обязан восстановить усадебные комплексы XIX-XX веков, расположенные на территории участка.

Сколько это стоит?

Сергей Ильясаев, генеральный директор Rezidential Group:

Оценить стоимость редевелопмента таких проектов довольно сложно, она варьируется в зависимости от размера и состояния объекта.

Приведем пример жилого комплекса премиум-класса Wine House, который располагается в Замоскворечье на Садовнической улице. Он построен на территории бывшего завода шампанских вин «Корнет» в доме XIX века, который принадлежал Петру Смирнову, «водочному королю» царской России. Проект состоит из реконструированной части здания и современного корпуса семейных резиденций, его площадь составляет 48 866 кв.м. В проектной декларации объекта указана ориентировочная сметная стоимость строительства в размере 8 313 021 884 руб., то есть порядка 170 120 руб./кв.м.

В среднем себестоимость возведения объектов такого класса «с нуля» составляет около 100-130 тыс. руб./кв.м. По сравнению с обычным строительством участие компании в редевелопменте удорожает смету работ на 50% и более.

Ирина Деревенских, директор по рекламе и маркетингу «Колди»:

Бюджет редевелопмента для статусных объектов сопоставим с инвестициями в строительство «с нуля».

Основная сложность для девелопера – это восстановление исходного материала, например, пескоструйная обработка кирпича, вычинка, а после обработка его поверхностей специальным составом, для того чтобы сохранить фактуру и цвет кирпича. Но результат того стоит – когда у вас в квартире, например, в гостиной аутентичный кирпич дореволюционного периода с клеймом «Герасимовъ» - это стильно, «тепло» и уникально.  Квартирография тоже очень тонкий момент для редевелопмента – нужно сделать оптимальную «нарезку» пространства в условиях, например, панорамных окон, высоких потолков или нестандартных помещений.

В нашем проекте KleinHouse, который создан на месте бывшей чаеразвесочной фабрики, сохранен фасад здания, аутентичный кирпич, восстановлены исторические декоративные элементы оформления оконных проемов.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood:

Производственные площадки кондитерских фабрик являются наименее загрязненными, в сравнении с промзонами других профилей.

Стоимость редевелопмента и необходимые мероприятия (рекультивация, снос, реставрация) зависят от конкретной площадки. В любом случае, перед проведением работ необходимо провести экспертизу, в том числе и экологических показателей площадки, что также несет дополнительную нагрузку на бюджет. При сносе объектов и новом строительстве стоимость редевелопмента составляет порядка 40-70 тыс. руб. за кв. м постройки.

В целом  среди основных достоинств редевелопмента перед новым строительством стоит отметить возможность ввода объектов и зданий поочередно, а также гибкость стратегии, возможность развития в рамках редевелопмента того сегмента, который наиболее выгоден на данный момент согласно рыночной конъюнктуре.

 

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Редевелопмент, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Дома в ЖК «Ново-Никольское» в Новой Москве не попадут на торги из-за банкротства застройщика - компании «Агрострой»
27.03.2017 17:35
Основная причина отказа от ипотечного займа – опасение не выполнить условия кредитного договора
27.03.2017 17:05
Объем предложения в новостройках массового сегмента Москвы по числу квартир впервые превысил отметку в 20 тыс.
27.03.2017 15:27
Комментарии с форума
Любовь   20 марта 2017, 20:02
Я считаю, что это очень хорошая идея - преобразовывать заброшенные заводы в офисы и апартаменты. Здания промышленного назначения раньше строились очень хорошо и надежно, а значит им требуется только ремонт. Слышала о ЖК "КлейнХауз" от застройщика Колди. Они сдают уже третий корпус там, где раньше была фабрика. Интересный проект.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Росреестр через суд пытается признать незаконным возведение на землях МГУ жилых комплексов «Шуваловский» и «Dominion»27.03.2017 14:51
Росреестр через суд пытается признать незаконным возведение на землях МГУ жилых комплексов «Шуваловский» и «Dominion»
Росреестр через суд пытается признать незаконным возведение на землях МГУ жилых комплексов «Шуваловский» и «Dominion» общей площадью 800 тыс. кв. м на 122 га на Ломоносовском проспекте в районе Раменок на юго-западе Москвы, сообщает «Коммерсант». Проекты реализованы компанией «Интеко», принадлежавшей Елене Батуриной, еще в 2008 году.
В феврале 2017-го число выданных ипотечных кредитов в среднем по России снизилось на 43% к февралю 2016 года27.03.2017 14:07
В феврале 2017-го число выданных ипотечных кредитов в среднем по России снизилось на 43% к февралю 2016 года
В феврале 2017-го число выданных ипотечных кредитов в среднем по России снизилось на 43% к февралю 2016 года, сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Объемы кредитования в целом по стране также снизились.
Более половины участников рынка аренды жилья – наниматели и наймодатели, сталкиваются с мошенниками27.03.2017 13:32
Более половины участников рынка аренды жилья – наниматели и наймодатели, сталкиваются с мошенниками
Более половины (57%) участников рынка аренды жилья – наниматели и наймодатели, сталкиваются с мошенниками, если проводят сделки самостоятельно, сообщает департамент аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». Своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку пробуют 63% арендаторов.
По итогам 2016 года прирост рынка демонтажа в России составил 275,7 млрд рублей – на 5,4% больше, чем за 2015-й27.03.2017 12:52
По итогам 2016 года прирост рынка демонтажа в России составил 275,7 млрд рублей – на 5,4% больше, чем за 2015-й
По итогам 2016 года прирост рынка демонтажа в России составил 275,7 млрд рублей – на 5,4% больше, чем за 2015-й, подсчитали аналитики компании «Размах». Основным заказчиком остается государственный сектор и предприятия с государственным участием.
Компания Insigma презентовала новый проект класса de luxe «Ordynka. Собрание клубных домов»27.03.2017 12:07
Компания Insigma презентовала новый проект класса de luxe «Ordynka. Собрание клубных домов»
Девелоперская компания Insigma намерена реконструировать корпуса бывшей фабрики Марата в Большом Ордынском переулке, 4 в столичном районе Замоскворечье и построить новые объекты в составе жилого комплекса класса de luxe «Ordynka. Собрание клубных домов», сообщают СМИ. Проект прошел экспертизу, в настоящее время дорабатывается строительная документация.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
23 марта Депутат-строитель из Ленинградской области предложил вновь скорректировать законы о дольщиках

23 марта К «Полис групп» и родственным фирмам подано 177 исков с требованием компенсаций за нарушение сроков сдачи жилья

22 марта Вице-президент АРСПб: «Сегодня все поняли, что районы массовой застройки превратятся в гетто»

22 марта Объем предложения жилой недвижимости в Москве в феврале составил 3 млн кв. м, потеряв за месяц 2,7%

20 марта «Строительный трест» выводит в продажу МФК с медцентром на Петровском острове под брендом AVATAR

17 марта Смольный перекладывает обязанности по строительству дорог на намыве на застройщиков этой территории

16 марта Госстройнадзор Петербурга доказал в судах необходимость снести пять очередных самовольных построек

16 марта Полуфинн на Суздальском – как менялся проект «Новоорловский», почему его продают, и что построят вместо кварталов от ЮИТ

14 марта Петровский остров: на полпути между депрессивной промзоной и элитными кварталами

10 марта Средние площади квартир на первичном рынке жилья в Москве сокращаются, апартаментов в массовом сегменте – растут

10 марта Ритейлер Metro Cash & Carry построит в районе Солнцево торговый комплекс площадью 90 тыс. кв. м

6 марта Власти подмосковных Химок обещают дольщикам проблемного ЖК «Авиатор» завершить строительство

3 марта Прямая речь: маленькие студии и однушки выходят из моды в Петербурге, теснее уже не будет

3 марта Андогулов: Программа расселения и сноса пятиэтажек способна стимулировать продажи в новостройках

3 марта «Строительный трест» возведет комплекс комфорт-класса «Новое Купчино» на месте гаражного кооператива

1 марта В Москве в 2017 году ожидается ввод корпусов в 111 комплексах – жилых и апартаментов

27 февраля «Северный город» вводит в эксплуатацию первую очередь ЖК Green City у Еврейского кладбища

22 февраля Пентхаус на Гражданке и личная «сталинка»: самые большие квартиры в спальных районах Петербурга

22 февраля «Главстрой-СПб» со второго захода получил разрешение на ввод корпусов в ЖК «Юнтолово» и «Северная долина»

20 февраля На мысу между Ждановкой и Малой Невкой достроили дом «Леонтьевский мыс» на 399 квартир

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх