— 229 991 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
7 октября 2016, 11:24 444

Рынок жилой аренды Московского региона в третьем квартале пребывал в боковом тренде

Рынок жилой аренды в Москве и Московской области в течение третьего квартала 2016 года оставался довольно стабильным: арендные ставки незначительно колебались в ту или иную сторону в отдельных локациях, сообщает Аналитический центр ЦИАН. Четкая динамика не просматривается.

Рынок жилой аренды Московского региона в третьем квартале пребывал в боковом тренде

На рынке столицы цены стабилизировались на уровне 30 рублей для однокомнатных и 42 тыс. рублей для двухкомнатных квартир. В Подмосковье – 22 тыс. и 28 тыс. рублей соответственно.

Наибольший прирост арендных ставок в Москве отмечается в районах с преобладанием дорогого жилья, владельцы которого не готовы уступать в цене и предпочитают подождать. Также в лидеры попали две локации Новой Москвы, где на рынке появились предложения в новостройках.

Максимальное падение цен зафиксировано в районах с большой долей неликвида, а также районов Новой Москвы. В последнем случае отмечен эффект «инвестиционного навеса», впервые зафиксированный на окраинах Петербурга, где одновременная сдача в эксплуатацию огромных объемов однотипных новостроек вывела на рынок такой объем квартир, что арендодатели вынуждены прибегать к демпингу, чтобы хоть частично отбить вложения.

В Московской области наблюдается разнонаправленная динамика. Рост был отмечен лишь в Котельниках (за счет открытия станции метро), в Красногорске и Одинцово ставки почти не изменились. В других городах ближнего и среднего Подмосковья отмечен незначительный отрицательный тренд. На средний уровень ставок в городах-спутниках «давит» растущий объем предложения в недавно сданных в эксплуатацию новостройках.

Объем активного рынка аренды в Москве аналитики оценивают в 1,92 млн кв. м – в 37,7 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения почти не изменился. Доля столицы – около 80% от объема предложения, на Московскую область приходится, соответственно, около 20%. Часть рынка не представлена в базах объявлений, объекты рекламируются через социальные сети или сдаются напрямую знакомым или родственникам.

Наиболее ликвидны квартиры небольшой площади. В конце третьего квартала такие предложения находили своего арендатора в Москве за 11-12 дней, в Московской области – за 18 дней. Чем больше площадь, тем выше срок нахождения квартиры в экспозиции. Средний срок экспозиции составил 17 дней. В прошлом году он был 22 дня, но сокращение срока экспозиции на 20% пока не привело к росту цен.

По мнению аналитиков ЦИАН, рост арендных ставок возможен с увеличением транспортной доступности локаций, а также при сохранении существующего вектора развития рынка недвижимости в целом и отсутствии геополитических шоков.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Застройщики Москвы и Петербурга, находящиеся в разных стадиях банкротства, не завершили строительство 0,52 млн кв. м жилья
25.05.2017 16:30
Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых
25.05.2017 13:30
Большинство обманутых дольщиков проблемных объектов предпочитают получить жилье, а не деньги
24.05.2017 16:26
Комментарии с форума
Valeriy Vash-Dom   11 октября 2016, 05:25
Есть ложь, есть большая ложь, и есть статистика. Что интересно, сама статистика отражает цены на жилье примерно также как средняя температура по больнице.
Мария   10 октября 2016, 13:03
На рынке аренды слишком много "серых" сделок, поэтому эта статистика не претендует на показательность.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»24.05.2017 12:48
Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»
Комиссия кабинета министров РФ по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минфина о передаче Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) акций банка «Российский капитал». Проект закона будет рассмотрен на заседании правительства, сообщается на сайте кабмина.
Москомархитектуры утвердил архитектурно-градостроительное решение проекта элитного ЖК «Левшинский» Группы ПСН24.05.2017 10:31
Москомархитектуры утвердил архитектурно-градостроительное решение проекта элитного ЖК «Левшинский» Группы ПСН
Москомархитектуры утвердил архитектурно-градостроительное решение элитного жилого комплекса «Левшинский» Группы ПСН в Малом Левшинском переулке, 7, стр. 2 и 3 в столичном районе Хамовники по проекту архитектурного бюро «Проект Меганом» Юрия Григоряна.
Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан23.05.2017 13:47
Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан
Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан. Об этом на парламентских слушаниях в Госдуме заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»23.05.2017 12:49
«Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»
Компания «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017», которая пройдет с 24 по 28 мая в «Центральном доме художника (ЦДХ)». В рамках выставочной экспозиции, в зале №16, компания представит два проекта – жилой ансамбль «Театральный Дом» на Поварской и городской квартал премиум-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте.
Стартовали продажи в элитном комплексе апартаментов «Софийский» компании «Трансинвестконсалтинг»23.05.2017 10:27
Стартовали продажи в элитном комплексе апартаментов «Софийский» компании «Трансинвестконсалтинг»
Стартовали продажи в элитном комплексе апартаментов «Софийский» на Софийской набережной, 34 стр. 4 в столичном районе Якиманка. Инвестор, застройщик и брокер проекта - компании «Трансинвестконсалтинг».
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх