— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
7 октября 2016, 11:24 413

Рынок жилой аренды Московского региона в третьем квартале пребывал в боковом тренде

Рынок жилой аренды в Москве и Московской области в течение третьего квартала 2016 года оставался довольно стабильным: арендные ставки незначительно колебались в ту или иную сторону в отдельных локациях, сообщает Аналитический центр ЦИАН. Четкая динамика не просматривается.

Рынок жилой аренды Московского региона в третьем квартале пребывал в боковом тренде

На рынке столицы цены стабилизировались на уровне 30 рублей для однокомнатных и 42 тыс. рублей для двухкомнатных квартир. В Подмосковье – 22 тыс. и 28 тыс. рублей соответственно.

Наибольший прирост арендных ставок в Москве отмечается в районах с преобладанием дорогого жилья, владельцы которого не готовы уступать в цене и предпочитают подождать. Также в лидеры попали две локации Новой Москвы, где на рынке появились предложения в новостройках.

Максимальное падение цен зафиксировано в районах с большой долей неликвида, а также районов Новой Москвы. В последнем случае отмечен эффект «инвестиционного навеса», впервые зафиксированный на окраинах Петербурга, где одновременная сдача в эксплуатацию огромных объемов однотипных новостроек вывела на рынок такой объем квартир, что арендодатели вынуждены прибегать к демпингу, чтобы хоть частично отбить вложения.

В Московской области наблюдается разнонаправленная динамика. Рост был отмечен лишь в Котельниках (за счет открытия станции метро), в Красногорске и Одинцово ставки почти не изменились. В других городах ближнего и среднего Подмосковья отмечен незначительный отрицательный тренд. На средний уровень ставок в городах-спутниках «давит» растущий объем предложения в недавно сданных в эксплуатацию новостройках.

Объем активного рынка аренды в Москве аналитики оценивают в 1,92 млн кв. м – в 37,7 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения почти не изменился. Доля столицы – около 80% от объема предложения, на Московскую область приходится, соответственно, около 20%. Часть рынка не представлена в базах объявлений, объекты рекламируются через социальные сети или сдаются напрямую знакомым или родственникам.

Наиболее ликвидны квартиры небольшой площади. В конце третьего квартала такие предложения находили своего арендатора в Москве за 11-12 дней, в Московской области – за 18 дней. Чем больше площадь, тем выше срок нахождения квартиры в экспозиции. Средний срок экспозиции составил 17 дней. В прошлом году он был 22 дня, но сокращение срока экспозиции на 20% пока не привело к росту цен.

По мнению аналитиков ЦИАН, рост арендных ставок возможен с увеличением транспортной доступности локаций, а также при сохранении существующего вектора развития рынка недвижимости в целом и отсутствии геополитических шоков.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
В 2016 году малогабаритные квартиры в России поддержали общий тренд на рынке жилья - подешевели в среднем на 3,2%
22.02.2017 16:01
Госдума поддержит столичную программу расселения и сноса домов первых массовых серий. Законодательно
22.02.2017 14:48
Программа господдержки ипотеки завершилась – количество ипотечных сделок на первичном рынке падает
22.02.2017 13:27
Комментарии с форума
Valeriy Vash-Dom   11 октября 2016, 05:25
Есть ложь, есть большая ложь, и есть статистика. Что интересно, сама статистика отражает цены на жилье примерно также как средняя температура по больнице.
Мария   10 октября 2016, 13:03
На рынке аренды слишком много "серых" сделок, поэтому эта статистика не претендует на показательность.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Благодаря Путину в Москве нашлись средства на новую волну сноса и расселения домов первых массовых серий22.02.2017 09:56
Благодаря Путину в Москве нашлись средства на новую волну сноса и расселения домов первых массовых серий
Президент России Владимир Путин назвал целесообразным снос «хрущевок» в Москве и строительство на их месте новых домов вместо капитального ремонта. Незамедлительно выяснилось, что средства на реализацию такой программы в Москве есть, сообщают СМИ.
Средняя площадь городской квартиры среднестатистической российской семьи доросла до 69 кв. м, цель – 95 кв. м21.02.2017 17:29
Средняя площадь городской квартиры среднестатистической российской семьи доросла до 69 кв. м, цель – 95 кв. м
Среднестатистическая российская семья, состоящая из трех человек, проживающая в городе с населением более 250 тыс. человек, занимается сегодня, в среднем, квартиру площадью 69 кв. м против 49 кв. м десять лет назад, сообщает «Российская газета» со ссылкой на исследование Финансового университета при Правительстве РФ, посвященному состоянию рынка недвижимости в городах России.
Столичное жилье премиум-класса за прошедший год благодаря сокращению площадей подешевело на 30%21.02.2017 14:20
Столичное жилье премиум-класса за прошедший год благодаря сокращению площадей подешевело на 30%
За 2016 год жилье премиум-класса на первичном рынке стало более доступным для покупателей: благодаря сокращению площадей оно подешевело на 30%. Минимальная цена квадратного метра достигла 185,5 тыс. рублей, что почти на треть ниже показателя конца 2015 года, отмечают аналитики «Метриум Групп».
21.02.2017 11:04
ЖК «Архитектор» в Севастополе продолжат второй очередью
«Севастопольстрой» продолжает строительство в районе Камышовой бухты по улице Комбрига Потапова, этот район в компании называют «районом цвета», здесь возводятся дома с ярким, броским, нетрадиционным окрасом.
Сбербанк вывел на рынок новый продукт – кредитование застройщиков под залог готовых площадей в жилых домах21.02.2017 09:59
Сбербанк вывел на рынок новый продукт – кредитование застройщиков под залог готовых площадей в жилых домах
Сбербанк вывел на рынок новый продукт для застройщиков, реализующих проекты жилищного строительства - кредиты под залог готовых площадей в жилых домах, сообщают СМИ. Возможно, этот продукт появился из-за сокращения кредитного портфеля банка в сфере недвижимости.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 февраля Пентхаус на Гражданке и личная «сталинка»: самые большие квартиры в спальных районах Петербурга

22 февраля «Главстрой-СПб» со второго захода получил разрешение на ввод корпусов в ЖК «Юнтолово» и «Северная долина»

20 февраля На мысу между Ждановкой и Малой Невкой достроили дом «Леонтьевский мыс» на 399 квартир

16 февраля «Петровский парк» от Setl City получил первое в Петербурге заключение о соответствии проектной декларации 214-ФЗ

15 февраля Казахский девелопер BI Group запускает три проекта жилых комплексов на Московском проспекте в Петербурге

13 февраля Эксперт: за полтора года в Петербурге закрылось 47 агентств недвижимости, 50 на грани банкротства

9 февраля «Юнит» в феврале запустит продажи в ЖК «Promenade» у метро «Фрунзенская», новой очереди «Времен года»

9 февраля Всеволожский суд подтвердил права «Сити 78 загородная недвижимость» на участок под проект «Кавголовское озеро. Загородная резиденция»

8 февраля Власти Ленобласти разрешили компании «Норманн» повторно подавать заявку на ввод первой очереди ЖК «Десяткино»

7 февраля Прокуратура внесла представление в адрес холдинга RBI, за ущемление прав дольщиков в ЖК «Петровская ривьера»

7 февраля 45 безымянных улиц в Центральном, Приморском, Кировском, Невском и Пушкинском районах получили названия

3 февраля «Квадратные мэтры»: квартира царского министра в доме Лидваль на Каменноостровском проспекте

2 февраля Офис Bonava, вид изнутри: шведские кофепития, собственный музыкальный бэнд и панорама Невского за окном

31 января Верховный суд обязал застройщиков исполнять условия сделок с жильем даже по «серым» схемам

31 января В 2017 году «Строительный трест» начнет продажи апартаментов в двух МФК на Петроградской стороне

27 января Всех застройщиков Москвы, работающих по 214-ФЗ, ждет плановая проверка Москомстройинвеста

26 января Проект ЖК на Карповке, 27 вместо скандинавов из Bonava могут реализовать петербургские застройщики

26 января Росреестр начал регистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу по всей России

25 января Госдума готовится увеличить земельный налог на участки, переданные под жилищное строительство

25 января Казахстанский девелопер застроит бывшую территорию завода «Климов» на Белоостровской улице

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх