— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 декабря 2016, 09:56 1447

Рынок московской аренды на перепутье: роста в 2017 году не будет?

Осень 2016 года уже привычно для посткризисного периода на рынке недвижимости проходит под предсказания роста со стороны экспертов и упорного ожидания снижения со стороны конечного потребителя. Что на самом деле ждет нас в начале 2017 года? Гадаем по результатам осени 2016-го.

Рынок московской аренды на перепутье: роста в 2017 году не будет?

В начале декабря оптимистичные прогнозы на следующий год складываются из заключений агентств недвижимости о том, что спрос на рынке аренды превышает предложение. Правда, тут же указывается, что спрос на малогабаритное жилье, «хрущевки» и даже средние «сталинки» сокращается. То есть на самом деле спрос на самую востребованную и ликвидную категорию арендного жилья — доступные «однушки» - не растет уже какое-то время, а все колебания ставок аренды «на совести» у жилья бизнес-класса.

Как видно на графиках, плавного повышения цен этой осенью уже не случилось: после закономерного оживления рынка аренды с началом делового сезона в августе к концу сентября рынок так же закономерно остыл. Новый виток роста мог быть спровоцирован стабилизацией рынка в целом, некоторым укреплением рубля и новыми налогами, бремя которых арендодатели тут же попытались переложить на арендаторов.

Напомним, что за время условного делового сезона ставки аренды на однокомнатную квартиру в среднем (эконом, комфорт и комфорт+) выросли с 29 тыс. рублей в конце августа до 33 тыс. в начале октября, после чего рынок снова просел до 30 тыс. рублей в конце октября. С этого момента продолжился стабильный рост - 30, 32 и 33 тысячи рублей соответственно, на таком уровне рынок и зафиксировал ставки к началу декабря.

Основными тенденциями сентября были рост арендных ставок на «однушки» после застойного лета, снижение ставок аренды на двух- и трехкомнатные квартиры и  рост числа предложения в районах у МКАД и за МКАД. Рынок аренды в целом вырос, снова упал в октябре и ушел в рост на фоне общей стабилизации, а также укрепления курса рубля и новых налоговых ставок. Но уже к концу ноября рост явно замедлился. Поэтому ранние прогнозы на 2017 и всеобщий рост ставок на рынке аренды во всех сегментах, по нашему мнению, можно считать слишком оптимистичными.

Ставка аренды в 30 тыс. рублей по нижней границе все еще желанна, пока еще достижима, но не выдержит испытания новым деловым сезоном. Весной растает не только снег, но и надежда на новый виток роста на рынке аренды недорогих «однушек».

Что на рынке: от 18 тысяч до 1 млн. 230 тысяч рублей в месяц

Если заглянуть под цифры и проценты роста/снижения ставок, можно увидеть, что к концу осени из рейтинга самых массовых по количеству предложений районов почти исчезли новомосковские. Пальму первенства все так же удерживают популярные локации старой Москвы — в случае ноября первое место заняло Кунцево. А вот на рынке дорогой аренды — бизнес- и премиум-класс — пока без перемен, вот уже третий месяц подряд лидером по количеству предложений остается Тверской район.

Не так значительны и колебания минимумов и максимумов на рынке аренды. Конечно, минимальные ставки сейчас выше на 2 тысячи рублей (18 тыс. против 16 тыс. за самую дешевую «однушку» в начале делового сезона), однако в сентябре тон задавала Новая Москва, где арендные ставки ожидаемо ближе к подмосковным.

Итак, самая дешевая квартира в Москве сдается за 18 тысяч рублей. Она находится в Бирюлево, прямо под МКАД, и рекламируется как «чистая, уютная квартира после косметического ремонта. Кухня наборная. Стиральной машины нет. В комнате стенка, телевизор. Не застекленная лоджия».

1-комн. квартирам.Улица Скобелевская
Москва
Южное Бутово р-н
Маршала Савицкого улица д. 26 к. 3
Общая: 38.00 м2
Жилая: 19.00 м2
Этаж: 3 из 1419 000 Р Сдам: 1-комн. квартира, 38 м2., типовой ремонт. Жилая площадь - 19 м2, кухня - 9 м2. Аренда с бытовой техникой: стиральная машина, холодильник, телевизор... всё объявление
12.12.2016
1-комн. квартирам.Водный стадион
Москва
Южное Тушино р-н
Лодочная ул д. 31
Общая: 39.00 м2
Жилая: 26.00 м2
Этаж: 3 из 1218 000 Р в месяц Сдаю 1 кв. на длительный период. В квартире имеется вся бытовая техника и мебель в хорошем состоянии. В квартире только только закончен ремонт. Подключен... всё объявление
10.12.2016
1-комн. квартирам.Пражская
Москва
Бирюлево Западное р-н
Востряковский проезд, 15к2
Общая: 44.00 м2
Жилая: 20.00 м2
Этаж: 8 из 1718 000 Р Сдается чистая, уютная квартира после косметического ремонта. Кухня наборная. Стиральной машины нет. В комнате стенка, телевизор. Не застекленная лоджия... всё объявление
07.12.2016

Элитные квартиры в этом месяце по-прежнему сдаются по ставке 1 млн.+. Нынешний «плюс» сравнительно невелик — всего-то 270 тысяч. Так, за 1 276 800 (цена от арендодателя до рубля) можно снять целый пентхаус на Ленинском проспекте с тремя спальнями, семью ванными комнатами, домашним кинотеатром, винной комнатой, спа-зоной (с турецкой и финской саунами) и тренажерным залом. Также в комплект входят три террасы и собственный бассейн. Пентхаус в конце осени сдается с дисконтом, раньше его стоимость составляла 1,3 млн. рублей в месяц.

Также в тройке арендных квартир от миллиона рублей в месяц апартаменты в башне «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити» с панорамным остеклением и видом на набережную и пятикомнатная квартира в ЖК «Алые паруса» с собственной террасой, общей смотровой площадкой и доступом к обширной инфраструктуре ЖК - яхт-клубу, бассейнам и проч.

7-комн. квартирам.Щукинская
Москва
Щукино р-н
Авиационная улица д. 77
Общая: 350.00 м2
Жилая: 280.00 м2
Этаж: 3 из 401 053 360 Р в месяц ДОСТОВЕРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО КВАРТИРЕ! Предлагаю 7-ми комнатную квартиру в Алых парусах. Выполнен дорогой дизайнерский ремонт. 3 полноценных санузла. Квартира... всё объявление
07.12.2016
3-комн. квартирам.Деловой центр
Москва
Пресненский р-н
наб. Пресненская улица д. 8 стр.1
Общая: 263.00 м2
Жилая: 210.00 м2
Этаж: 55 из 621 026 450 Р в месяц А ренда трехкомнатных апартаментов в МФК Город Столиц ММДЦ Москва-Сити . Апартаменты полностью меблированы, выполнена дизайнерская отделка. Имеется две... всё объявление
07.12.2016
5-комн. квартирам.Проспект Вернадского
Москва
Проспект Вернадского р-н
Ленинский проспект д. 128 к2
Общая: 800.00 м2
Жилая: 500.00 м2
Этаж: 29 из 301 276 800 Р в месяц ЛОТ 4156. Логинов Дмитрий. Вашему вниманию предлагается в аренду роскошный пентхаус расположен в новом жилом комплексе. Дизайн этого проекта с намерением... всё объявление
07.12.2016

Говоря объективно: чего стоит ждать в 2017 году

Укрепление рубля, низкая ротация квартир после Нового года, все это будет играть на руку тем, кто ждет роста цен на аренду жилья. Но вряд ли такой рост закрепится на рынке надолго — даже в хорошие годы арендные ставки редко поднимались выше 30 тыс. рублей за среднюю (качество не ниже базовых ожидания арендодателя) однокомнатную квартиру в доступном сегменте.

В 2017 съемные квартиры в Москве все так же будут испытывать давление со стороны сходных по качеству и транспортной доступности предложений в ближнем Подмосковье, так что нижняя граница съемного «эконома» отыграет рост назад с приходом весны.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
На столичном рынке жилой аренды благодаря росту спроса уменьшается объем предложения
20.02.2017 15:27
Спрос на помещения под хостелы на столичном рынке смещается из жилого сегмента в коммерческий
20.02.2017 14:52
Константин Апрелев: Сдача внаем жилья – не предпринимательская, а рентная деятельность
20.02.2017 11:31
Комментарии с форума
Максюта   4 февраля 2017, 20:56
Семен Тяпин - уверен или ждешь? Это разные вещи. Откуда он будет, рост, при продолжающих падать доходах населения и снижении платежеспособности?
Роман Ульянов   11 января 2017, 12:05
Посмотрел на цены на аренду - так они там и так неплохо держаться, куда им еще рост. Хотя тоже подсказывает внутренний голос, что без роста не обойдется в этом году.
Семен Тяпин   15 декабря 2016, 10:51
Уверен на 99%, что рост будет, причем довольно серьезный. Особенно на рынке Москвы и МО.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Предложенная Сбербанком ставка в 10,9% годовых позволит восстановить спрос на рынке жилой недвижимости17.02.2017 15:30
Предложенная Сбербанком ставка в 10,9% годовых позволит восстановить спрос на рынке жилой недвижимости
Сбербанк с 20 февраля снизит ставку по ипотеке на 1,1 процентный пункт, до 10,9%. Об этом объявил глава Сбербанка Герман Греф в рамках конференции «Инновации рынка недвижимости», сообщает ТАСС. По мнению экспертов снижение ставки позволит восстановить спрос на рынке жилой недвижимости.
Мосгордуме предложат снизить налог на недвижимость в два раза и ввести мораторий на пени до конца текущего года17.02.2017 10:32
Мосгордуме предложат снизить налог на недвижимость в два раза и ввести мораторий на пени до конца текущего года
В ходе заседания общественного консультативного совета политических партий при Мосгордуме было одобрено предложение представителя партии «Возрождение России» Сергея Бухарова снизить ставку налога на недвижимость в два раза, сообщает РИА Недвижимость.
Завершение программы ипотеки с господдержкой спровоцировало спад покупательской активности в Москве16.02.2017 12:56
Завершение программы ипотеки с господдержкой спровоцировало спад покупательской активности в Москве
Завершение программы ипотеки с господдержкой, которая действовала до 1 января 2017 года, спровоцировало спад покупательской активности в Москве уже в январе. Хотя январь всегда проигрывал декабрю по объему сделок, спад покупательской активности в первый месяц 2017 года оказался более резким, чем в предыдущие годы, отмечают аналитики «Метриум Групп».
Индексы недвижимости Restate.ru. Торговаться или покупать: цены на квартиры в феврале15.02.2017 11:49
Индексы недвижимости Restate.ru. Торговаться или покупать: цены на квартиры в феврале
Начало года принесло рынку столичной недвижимости позитивные ожидания. Цены растут в двух сегментах сразу, а предложение стало более разнообразным и качественным. Так что, пора покупать квартиру, пока не подорожало? Разбираемся вместе с Restate.ru.
Самое разнообразное предложение на рынке краткосрочной аренды – в Москве и Петербурге14.02.2017 12:58
Самое разнообразное предложение на рынке краткосрочной аренды – в Москве и Петербурге
Москва и Петербург предлагают на рынке краткосрочной (посуточной) аренды самые разнообразные варианты – и по стоимости, и по локации, отмечают аналитики ЦИАН. Арендные ставки в Москве варьируются от 1,5 тыс. до 150 тыс. рублей в сутки, в Петербурге – от 1 тыс. до 12 тыс. рублей в сутки.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 февраля На мысу между Ждановкой и Малой Невкой достроили дом «Леонтьевский мыс» на 399 квартир

16 февраля «Петровский парк» от Setl City получил первое в Петербурге заключение о соответствии проектной декларации 214-ФЗ

15 февраля Казахский девелопер BI Group запускает три проекта жилых комплексов на Московском проспекте в Петербурге

13 февраля Эксперт: за полтора года в Петербурге закрылось 47 агентств недвижимости, 50 на грани банкротства

9 февраля «Юнит» в феврале запустит продажи в ЖК «Promenade» у метро «Фрунзенская», новой очереди «Времен года»

9 февраля Всеволожский суд подтвердил права «Сити 78 загородная недвижимость» на участок под проект «Кавголовское озеро. Загородная резиденция»

8 февраля Власти Ленобласти разрешили компании «Норманн» повторно подавать заявку на ввод первой очереди ЖК «Десяткино»

7 февраля Прокуратура внесла представление в адрес холдинга RBI, за ущемление прав дольщиков в ЖК «Петровская ривьера»

7 февраля 45 безымянных улиц в Центральном, Приморском, Кировском, Невском и Пушкинском районах получили названия

3 февраля «Квадратные мэтры»: квартира царского министра в доме Лидваль на Каменноостровском проспекте

2 февраля Офис Bonava, вид изнутри: шведские кофепития, собственный музыкальный бэнд и панорама Невского за окном

31 января Верховный суд обязал застройщиков исполнять условия сделок с жильем даже по «серым» схемам

31 января В 2017 году «Строительный трест» начнет продажи апартаментов в двух МФК на Петроградской стороне

27 января Всех застройщиков Москвы, работающих по 214-ФЗ, ждет плановая проверка Москомстройинвеста

26 января Проект ЖК на Карповке, 27 вместо скандинавов из Bonava могут реализовать петербургские застройщики

26 января Росреестр начал регистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу по всей России

25 января Госдума готовится увеличить земельный налог на участки, переданные под жилищное строительство

25 января Казахстанский девелопер застроит бывшую территорию завода «Климов» на Белоостровской улице

24 января В Мособласти возобновлено строительство ЖК «Березовая роща», квартиры в котором ждут 722 дольщика

23 января Стройнадзор отказал во вводе в эксплуатацию ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» в Петербурге

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх