— 228 721 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
16 марта 2017, 14:59 2499

Полуфинн на Суздальском – как менялся проект «Новоорловский», почему его продают, и что построят вместо кварталов от ЮИТ

Концерн ЮИТ продает половину своего флагманского проекта в Петербурге – комплекса «Новоорловский». Вопреки слухам, пока покупатель не определен, зато известно, что можно построить на реализуемой территории. Рассказываем подробно о том, почему ждать «муравейников» вместо финского ЖК не стоит, а заодно вспоминаем не всегда простую историю проекта.

Полуфинн на Суздальском – как менялся проект «Новоорловский», почему его продают, и что построят вместо кварталов от ЮИТ

Недавно стало известно о том, что финский концерн ЮИТ принял решение расстаться с половиной  своего проекта «Новоорловский» в Приморском районе Петербурга, дабы расширить географию своих проектов в городе, «высвободив» средства на покупку новых участков. В том числе девелопер заявил о желании сосредоточится на перспективном проекте на Студенческой улице, 24, близ станции метро «Черная речка». Там на месте бывшей автобазы заявлен новый жилой комплекс на 800 квартир. 

Жилой комплекс комфорт-класса «Новоорловский» - самый крупный на сегодня жилой проект ЮИТ не только в Петербурге, но и в России. Он был анонсирован в 2013 году, когда был утвержден проект планировки территории между Суздальским проспектом,железной дорогой на Выборг, рекой Каменкой и Орлово-Денисовским проспектом. Объект комплексной застройки спроектировал испанский зодчий Рикардо Бофилл (он же разрабатывал  для ЮИТ проект ЖК «Смольный проспект» в Центральном районе). Финский строительный концерн оплатил и работу транспортных инженеров, подготовивших проектную документацию для строительства участка Суздальского шоссе длиной в 3,5 км с двумя путепроводами, а также передал Смольному участок под строительство части магистрали. Дорога открылась в ноябре 2015 года. На сегодня в составе «Новоорловского» уже сданы два 25-этажных дома и паркинг, еще одна парковка и два семиэтажных дома должны быть достроены во втором квартале  нынешнего года.

Несмотря на значительные усилия, приложенные северянами к проектированию и строительству «Новоорловского», не все с ним шло по-фински гладко. Так, с учетом изменения спроса в кризис ЮИТ был вынужден существенно изменить квартирографию, она мигрировала в сторону решений более свойственных эконом-классу. Если в первой очереди «Новоорловского» однушек было всего 44%, а студий не было совсем, то к третьей суммарный процент однокомнатных квартир и студий дошел до 78%.

Вадим Лавров, начальник отдела маркетинга и рекламы компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

«В первой очереди комплекса «Новоорловский» была запроектирована достаточно крупная квартирография, которая, с одной стороны, была обусловлена формой 25-этажных «башен», с другой стороны — характеристиками рыночного спроса на момент проектирования.  В объектах первой очереди 44% — это однокомнатные квартиры, средняя площадь которых составляет 44 м2; 33% — «двушки» со средней площадью 61 м2, и 23% — «трешки» со средней площадью 80 м2. Квартирография следующих очередей была серьезно переработана на основе опыта продаж квартир в первой очереди, а также анализа динамики рыночного спроса на те или иные планировки. Так, например, во второй очереди появились, хоть и в небольшом количестве (5%), квартиры-студии площадью 26 м2. Были заметно снижены средние метражи «однушек» и «двушек» —  до 38 м2 и 56 м2 соответственно. Кроме того, доля «однушек» возросла до 60%.  Таким образом, мы достигли средней площади квартиры в 47 м2, и при этом была сохранена функциональность квартир за счет применения эргономичных планировок. В итоге квартиры реализовывались в домах во второй очереди комплекса по более высокой цене продаж, несмотря на сложную рыночную ситуацию. При проектировании третьей очереди, выведенной на рынок в октябре 2016 года, была продолжена оптимизация квартирографии. Мы учли хороший спрос на студии и малогабаритные «однушки», а также дополнили предложение более просторными функциональными квартирами, в том числе с европланировками.»

А в 2017 году, уже после сдачи первых домов в составе «Новоорловского» в ЮИТ приняли решение расстаться с частью проекта. Это уже второй случай в истории петербургского рынка недвижимости, когда финляндская компания принимает решение о продаже уже спроектированного и согласованного проекта жилой застройки. Пионером за несколько лет до того выступил «Лемминкянен», уступивший свой флагманский проект в Петербурге – жилой комплекс «Илматар» на Васильевском острове местному застройщику Setl City, теперь он продается под брендом «Палацио». В отличие от соотечественников ЮИТ планирует продать не весь проект, а только половину. К реализации предложен  Г-образный надел в 21, 2 Га, занимающий юго-восточную часть строящегося квартала. Вместе с землей новому собственнику достанется одобренный властями проект строительства 210 000 «квадратов» жилья, а также 11 000 метров коммерческих помещений. Кроме того на продаваемой территории должны быть воздвигнуты десять из восемнадцати паркингов КОТа, одна из двух школ и три из пяти детских садов. Треть предусмотренной проектом торговой улицы, а также центральная полуциркульная площадь, раскрытая в сторону реки Каменки и Новоорловского лесопарка, также окажутся на территории нового собственника.

«Мы не ожидаем, что покупатель земельных участков внесет какие-то катастрофические изменения. Покупателю мы передадим в готовом виде всю проектную, градостроительную (ППТ и ГПЗУ) и разрешительную документацию. Замечу, что существующий ППТ, в рамках которого реализуется часть проекта, согласован на всю территорию. И, в принципе, ценность нашего предложения определяется, в значительной мере, и тем, что после приобретения территории можно будет начинать строить и продавать по уже готовому проекту. Возможно, покупатель и решит внести какие-то незначительные корректировки с учетом особенностей своего продукта, но, повторюсь, никаких серьезных изменений мы не ожидаем», - рассказала в беседе с Restate.ru директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

ЖК Новоорловский

Известие о скорой продаже комплекса встревожило часть дольщиков ЮИТ, рассчитывавших на то, что весь проект комплексного освоения территории удастся реализовать силами одного девелопера. В концерне уверяют, что эти волнения напрасны и, несмотря на разделение «Новоорловского», ожидать на продаваемой земле угрюмых кварталов «муравейников» дольщикам не стоит: «Мы встречались и общались с нашими клиентами, и понимаем, что их больше всего беспокоит. Людей волнует, разумеется, что рядом с домами, в которых они уже приобрели квартиры, может появиться какой-то «жесткий эконом», который окажет серьезное негативное влияние в целом на ситуацию в этом районе.  Однако, учитывая и местоположение, и наличие проекта, который мы продаем, новому собственнику земли будет целесообразно создавать объекты комфорт-класса. Что же касается «жесткого» эконома, каких-то ужасных 25-этажных кварталов-«муравейников», то он возводится в совсем других локациях -  или на очень дешевой земле,как в Шушарах, или совсем рядом с метро - Парнас, Девяткино», - замечает госпожа Гуртовая.

При этом, она подчеркивает, что кто именно станет покупателям перспективной земли пока неизвестно. Застройщик выставил лот на торги, организуемые «Российским аукционным домом», и рассчитывает реализовать его на максимально привлекательных условиях. Слух о том, что половину «Новоорловского» приобретет архангельский застройщик «Аквилон-Инвест», распространившийся в начале марта в СМИ в ЮИТ опровергли. Что же касается той части территории, которая сохраняется за финнами, то на ней, согласно концепции Рикардо Бофилла, можно построить еще четыре 25-этажных и четыре 24-этажных дома-башни, а также два семиэтажных корпуса, один из которых уже начали возводить. «Мы продолжаем реализовывать нашу концепцию комплекса «Новоорловский» на остающейся у нас части территории – будем запускать следующие очереди проекта и построим все дома, которые планировалось построить», - говорят в ЮИТ.

ЮИТ Санкт-ПетербургЮИТ Санкт-ПетербургСотрудников на Restate: 15
Приморский пр., 54, к. 1-А Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Новости бизнеса, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройках и жилых комплексах в Выборгском районе, новостройки метро Озерки и места Суздальский пр-кт.

Система Orphus  
Также по теме
«ЮИТ Санкт-Петербург» меняет условия продажи половины готовой под застройку территории в проекте «Новоорловский»
24.05.2017 14:54
Покупатели не считают важной возможность экономить на услугах ЖКХ при использовании «зеленых» технологий
29.03.2017 14:11
Индустриальный юг
24.03.2017 10:17
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Концерн ЮИТ продает половину готовой под застройку территории в проекте «Новоорловский»28.02.2017 13:29
Концерн ЮИТ продает половину готовой под застройку территории в проекте «Новоорловский»
Концерн ЮИТ решил продать 21,2 га из общей площади 42,5 га, на которой реализуется проект комплекса комфорт-класса «Новоорловский», сообщает пресс-служба застройщика. Российский аукционный дом (РАД) по поручению компании «ЮИТ Санкт-Петербург» 25 мая проведет торги по продаже восеми земельных участков под строительство жилья на Суздальском проспекте в Приморском районе Петербурга.
ЮИТ начал передачу ключей от квартир в первой очереди комплекса «Новоорловский»06.02.2017 12:26
ЮИТ начал передачу ключей от квартир в первой очереди комплекса «Новоорловский»
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приступила к передаче новоселам квартир в домах первой очереди комплекса комфорт-класса «Новоорловский» в Приморском районе.
Возиянов: Новая версия 214-ФЗ может вытеснить с рынка мелких застройщиков и привести к укрупнению рынка10.01.2017 16:43
Возиянов: Новая версия 214-ФЗ может вытеснить с рынка мелких застройщиков и привести к укрупнению рынка
По мнению Михаила Возиянова, генерального директора компании «ЮИТ Санкт-Петербург», президента НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», принятые поправки в 214-ФЗ могут обернуться укрупнением девелоперского рынка:
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вводит в эксплуатацию ЖК комфорт-класса «Новоорловский» в Петербурге07.12.2016 16:55
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вводит в эксплуатацию ЖК комфорт-класса «Новоорловский» в Петербурге
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» получила разрешение на ввод в эксплуатацию объектов первой очереди ЖК комфорт-класса «Новоорловский» на Суздальском шоссе, 28, корп. 2, строение 1 в Приморском районе Петербурга. Более 95% квартир в очереди уже проданы.
ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе05.05.2017 14:04
ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе
На этой неделе стало известно о старте в Петербурге первого проекта московской ГК ПИК на Дальневосточном проспекте, но на подходе и вторая новостройка от того же девелопера – ЖК «Орловский парк». Дома на 115 тысяч «квадратов» построят на пересечении Суздальского шоссе и Орлово-Денисовского проспекта в Выборгском районе, продажи откроются к лету.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх