— 230 830 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
11 апреля 2017, 17:33 1150

По итогам первого квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения увеличился на 7,3%

По итогам первого квартала 2017 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения увеличился на 7,3%. Средневзвешенная цена предложения за квартал продемонстрировала рост на 1,1%, сообщают аналитики компании «Метриум Групп».

По итогам первого квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения увеличился на 7,3%

По итогам первого квартала 2017 года официальные продажи квартир открылись в шести жилых комплексах массового сегмента. При этом в нескольких объектах в марте был снят с продажи значительный объем квартир, что привело к общему снижению предложения на рынке массового сегмента (-8,2% к февралю). Тем не менее, по итогам квартала отмечена положительная динамика (+7,3%). Таким образом, в марте объем предложения насчитывал порядка 19 050 квартир общей площадью 1,079 млн кв. м в 55 проектах.

В структуре предложения по административным округам существенных изменений не произошло. Наибольшая доля по-прежнему приходилась на ЮВАО (30,7%, +1,7 п.п.). Еще почти треть лотов равномерно распределилась между СВАО (15,7%) и ЮАО (16,2%).

Доля предложения на начальной стадии строительной готовности сократилась на 7,3 п.п и составила 24,4% - сразу в нескольких проектах с реализации был снят значительный объем квартир в корпусах на раннем этапе строительства. Доля лотов в новостройках, где ведется монтаж этажей и проходят отделочные работы, увеличилась и составила 38,7% (+2,4 п.п.) и 22,0% (+5,1 п.п.) соответственно. Доля квартир в домах, введенных в эксплуатацию, почти не изменилась (14,8%).

За квартал отмечено снижение доли самых популярных типологий: однокомнатных – на 0,9 п.п. (до 37,6%), двухкомнатных – на 0,3 п.п. (до 40,4%). Также незначительная отрицательная корректировка случилась в сегменте многокомнатных лотов (-0,1 п.п.). Доли студий и трехкомнатных квартир увеличились на 0,6 п.п. и 0,7 п.п. – до 4,6% и 16,3% соответственно.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – I квартал 2017 г., внутренний круг – IV квартал 2016 г.)

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила в марте 148 455 рублей за кв. м. За месяц она выросла на 2,6%. Несмотря на снижение цены в течение первых двух месяцев 2017 года (-0,8% в январе и -0,6% в феврале), за квартал она выросла на 1,1%.

Ключевым фактором, повлиявшим на повышение средней цены, стало структурное изменение предложения, в частности, решение одного из девелоперов снять с реализации значительный объем квартир на низкой стадии строительной готовности. Снижение цены по итогам квартала отмечено только в ЗАО (-7,9%) и ЮВАО (-1,0). В остальных округах отмечается рост от 1,4% до 7,2%.

Средняя цена квадратного метра по округам, руб.

Средневзвешенный бюджет покупки студии вырос на 8,6% (до 4,88 млн рублей). При этом минимальная стоимость предложения на рынке массового сегмента Москвы показала отрицательную динамику (-9,6%, до 2,42 млн рублей). Средний бюджет предложения квартир основных типологий показал незначительные изменения и составил:

- однокомнатных – 6,23 млн рублей (+ 1,3%);

- двухкомнатных – 9,02 млн рублей (- 0,2%);

- трехкомнатных – 12,13 млн рублей (- 0,7%).

Покупательская активность в течение квартала была неоднозначна. Относительно высокий спрос отмечен во второй половине января и марта. В промежутке – в феврале и в первые две недели весны – рынок был спокойнее. Такие «качели» во многом связаны с переходным периодом – и покупателям, и игрокам рынка нужно было перестроиться на новые реалии, связанные с прекращением действия госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки и установкой новых условий выдачи ипотечных кредитов.

Динамика средней цены также носила разнонаправленный характер. В январе и феврале она показала отрицательную динамику: -0,8% и -0,6% соответственно. В марте увеличилась на 2,6%. В результате корректировка за все три месяца оказалась положительной (+1,1%). По состоянию на конец первого квартала квадратный метр в среднем стоил 148 455 рублей, что на 2,5% больше, чем годом ранее.

Во втором квартале можно ожидать высокого интереса к рынку новостроек (исключение может составить «отпускной» май). Соответственно, в ближайшие три месяца есть все предпосылки и к росту цен.

METRIUM GROUPMETRIUM GROUPСотрудников на Restate: 7
ул. Беговая, 3, БЦ “Нордстар Тауэр”, этаж 35 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новостройки и квартиры в новостройках, Цены на недвижимость, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Почти 12% квартир на первичном рынке эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы не обеспечены парковочными местами
22.05.2017 12:10
Новостройки эконом-класса покидают столичный рынок, массовый сегмент представлен комфорт-классом
18.05.2017 15:33
Компания «МэджиКом» приступила к строительству корпуса апартаментов в составе МФК «Ленинский 38» на месте гостиницы «Спутник»
17.05.2017 12:11
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
В первом квартале средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы упала сразу на 4,4%16.05.2017 14:09
В первом квартале средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы упала сразу на 4,4%
В первом квартале 2017 года средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы упала сразу на 4,4%. По мнению аналитиков «Метриум Групп», это самое заметное снижение цен за последние два года. Причем прежняя стоимость новомосковского жилья не удержалась даже на фоне общего увеличения строительной готовности представленных на рынке проектов.
За первый квартал на столичном рынке строящихся коттеджных поселков на 7% сократился объем предложения11.05.2017 13:30
За первый квартал на столичном рынке строящихся коттеджных поселков на 7% сократился объем предложения
За первый квартал 2017 года на первичном рынке загородной недвижимости Москвы на 7% сократился объем предложения, отмечают аналитики компании «Метриум Групп». Всего по итогам квартала на рынке 41 коттеджный поселок с объемом предложения около 900 домовладений.
На московском рынке элитного жилья в первом квартале выросло количество квартир с чистовой отделкой в семь раз05.05.2017 12:12
На московском рынке элитного жилья в первом квартале выросло количество квартир с чистовой отделкой в семь раз
На московском рынке элитного жилья в первом квартале 2017 года выросло количество квартир с чистовой отделкой в семь раз, до 155 лотов, выяснили эксперты «Метриум Групп». Доля таких квартир в общем объеме предложения сегмента увеличилась с 3% до 21%.
В первом квартале отсутствие господдержки ипотечных заемщиков сократило объемы ипотечного рынка03.05.2017 13:29
В первом квартале отсутствие господдержки ипотечных заемщиков сократило объемы ипотечного рынка
В первом квартале 2017 года отсутствие господдержки ипотечных заемщиков сократило объемы выдачи ипотечных кредитов по отношению и к 2014, и к 2016 году. Но говорить о том, что текущий год станет провальным для ипотеки, преждевременно, полагают эксперты компании «Метриум Групп»: снижение ключевой ставки в канун майских праздников до 9,75% - позитивный сигнал для рынка.
В 2016 году почти половина всех сделок на рынке долевого строительства пришлась на шесть из 85 регионов России02.05.2017 12:10
В 2016 году почти половина всех сделок на рынке долевого строительства пришлась на шесть из 85 регионов России
В 2016 году 45% всех сделок на рынке долевого строительства пришлась на шесть из 85 регионов России - 286 тыс. договоров долевого участия из заключенных по стране 635 тыс., подсчитали аналитики «Метриум Групп». Самыми крупными региональными рынками долевого строительства стали Московская область, Петербург и Краснодарский край. Москва заняла только четвертую позицию.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх