Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

restate

1 119 995 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
26 апреля 2017, 14:50 1042

По итогам 2017 года в Петербурге ожидается сокращение объемов ввода новых офисных площадей

По итогам 2017 года в Петербурге ожидается сокращение объемов ввода новых офисных площадей. Уровень вакансии постепенно снижается, по итогам первого квартала свободно около 250 тыс. кв. м или 9%, сообщают аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.

Офисная недвижимость и офисы, Популярная аналитика

В первом квартале 2017 года было введено в эксплуатацию три офисных здания, арендопригодной площадью около 19 тыс. кв. м. Лидером по объему нового строительства остается Московский район - наряду с Выборгским и Приморским.

В общем объеме действующих офисных центров на конец квартала 2017 года доля зданий класса А составляет 30% (828 тыс. кв. м), класса В – 70% (1,9 млн кв. м). Арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге по итогам 2016 года составляет 2,73 млн кв. м.

Минимальный прирост новых бизнес-центров класса А на рынке недвижимости в первом квартале 2017 года незначительно отразился на изменении вакансии. На конец квартала уровень вакансии в офисных центрах класса А вырос на 0,5% и составил 66 тыс. кв. м или 8% площадей - на 2,9% меньше аналогичного показателя конца марта 2016 года.

Несмотря на ввод в эксплуатацию в первом квартале 2017 года двух объектов класса В арендопригодной площадью около 15 тыс. кв. м, с конца 2016 года вакансия в классе В осталась на прежнем уровне - 190 тыс. кв. м или 10%, (что на 0,8% ниже показателя марта 2016 года). Основная причина стабильный уровень спроса, направленный на помещения класса В. Средний уровень вакансии в качественных офисных центрах города составляет 9%.

В общем объеме сделок в течение квартала лидировали компании IT-сферы. Не менее 36% сделок по аренде приходится на этот сектор. Продолжают активный поиск офисных площадей партнеры Газпрома. Также отмечается активизация спроса со стороны фармацевтической и медицинской отраслей.

По итогам квартала арендные ставки в классе А выросли на 1,4% по сравнению с декабрем 2016 года и на 8,7% - относительно первого квартала прошлого года.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка на офисы класса А составила 1 740 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка в офисных центрах класса В составила 1 145 рублей за кв. м, включая НДС и операционные расходы, что сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года и на 2,2% выше значения декабря 2016 года. В 2017 году ожидается дефицит офисных площадей для крупных арендаторов.

Отмечается нехватка офисных центров, которые могут предложить аренду помещения площадью более 5 тыс. кв. м единым блоком. На фоне такой ситуации возможно появление офисных проектов формата built-to-suit, а также рост количества реконструируемых зданий.

При высоком уровне спроса со стороны нефтегазовых и IT-компаний вакансия в бизнес-центрах продолжит снижаться. На фоне уменьшения ликвидного предложения и меньшего объема ввода офисных помещений можно ожидать роста ставок.

Основной спрос будет по-прежнему ориентирован на аренду небольших офисов (100-300 кв. м) в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B, с удачным местоположением.

MarisMarisСотрудников на Restate: 12
Невский пр., 104-А Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
12.01.2024 12:10 7194
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35%Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35%
12.12.2023 16:35 5688
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублейЗа девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей
05.10.2023 14:43 5493
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценкиКрупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки
28.09.2023 15:32 10853
Рядом с «Лахта центром» планируют создать единую деловую зону, включающую 74 земельных участкаРядом с «Лахта центром» планируют создать единую деловую зону, включающую 74 земельных участка
11.09.2023 12:07 2396
В Галерной гавани в Петербурге построят ЖК и объекты деловой инфраструктурыВ Галерной гавани в Петербурге построят ЖК и объекты деловой инфраструктуры
16.08.2023 12:02 2377
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2024 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email [email protected]
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх