— 230 830 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
5 апреля 2017, 14:07 554

По итогам 2016 года основная доля спроса первичного рынка сегмента de luxe сместилась на участки без подряда

По итогам 2016 года основная доля спроса первичного рынка сегмента de luxe сместилась на участки без подряда – их доля в общей структуре спроса составила 69%, отмечают аналитики компании Blackwood. При этом за год было продано в два раза больше площадей, чем в 2015 году.

По итогам 2016 года основная доля спроса первичного рынка сегмента de luxe сместилась на участки без подряда

Рост спроса на участки без подряда обусловлен как более низкой ценой «входа» в элитный поселок, так и отсутствием ликвидных предложений коттеджей в сегменте. В 2016 году доля сделок с коттеджами в поселках класса de luxe снизилась до 25% (с 55% в 2015 года) В абсолютном выражении в классе de luxe было продано в 1,5 раза меньше коттеджей, чем годом раньше. В классе premium при этом, спрос на коттеджи сохраняется на уровне 47%, а на участки без подряда - 24%.

Кроме отсутствия интересных для покупателей предложений в коттеджных поселках, появился новый фактор – нехватка свободных средств у клиента. «Этот тренд, очень характерный для эконом-сегмента, сейчас встречается и в классе de luxe. Строительство дома в таком случае откладывается «до лучших времен» - поясняет Юлия Белукова, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood.

Сроки строительства дома на приобретенном участке без подряда в среднем занимают 1,5-2 года. Многие предпочитают современную классику, преимущественно кирпичные дома площадью 350-600 кв. м.

В результате смещения спроса в сторону более демократичного формата участков без подряда сокращаются бюджеты сделок: на лоты стоимостью до 1 млн долларов пришлось 65% сделок, половина рублевых сделок сделок относились к лотам бюджетом до 50 млн рублей. Доля сделок с бюджетом покупки в диапазоне до 30 млн рублей в классе de luxe составила 21% сделок (за счет продажи участков без подряда), в классе premium - 41% сделок.

На бюджет сделки также влияют различные акции, в результате которых стоимость объектов может быть снижена на 40%.

Наибольшим спросом у покупателей загородной недвижимости в сегменте de luxe пользуются участки площадью 20-30 соток в зоне до 30 км от МКАД на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

Согласно прогнозу экспертов Blackwood, в 2017 году спрос на участки без подряда сохранится на высоком уровне за счет разнообразия предложений и при условии выхода новых очередей в действующих поселках (особенно прилесных участков). «В последние месяцы на рынке были анонсированы новые небольшие поселки с коттеджами и таунхаусами. Постепенное возобновление девелоперской активности в элитном сегменте, появление нового предложения могут повлиять на сокращение доли участков без подряда в структуре сделок. Бюджеты сделок, при этом, сохранятся на уровне 2016 года: минимальные значения могут достигаться только в периоды акций и скидок» - директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood заключает Александр Шибаев.

BlackwoodBlackwoodСотрудников на Restate: 9
Тестовская, д. 10 БЦ "Северная Башня", I подъезд Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Земля и земельные участки, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Недвижимость сегмента deluxe на столичном загородном рынке за квартал потеряла в цене до 11% в зависимости от объекта
17.05.2017 14:14
Пресненский, Басманный и Таганский район столицы в перспективе будут лидерами на рынке элитных новостроек
05.05.2017 10:59
В структуре предложения элитного сегмента столичного рынка жилья сократилась доля апартаментов
26.04.2017 14:13
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Спрос на рынке элитных новостроек Москвы в 2016 году превысил результаты предыдущего года на 50-70%30.03.2017 17:02
Спрос на рынке элитных новостроек Москвы в 2016 году превысил результаты предыдущего года на 50-70%
По итогам 2016 года на рынке первичного элитного жилья Москвы продано 950 лотов общей площадью 105 тыс. кв. м, что на 50-70% выше результатов 2015 года, подсчитали аналитики Blackwood. Одним из факторов роста спроса во втором полугодии стал выход на рынок новых качественных проектов.
В 2016 на рынке апартаментов Москвы впервые с 2012 года снизился объем предложения16.03.2017 16:33
В 2016 на рынке апартаментов Москвы впервые с 2012 года снизился объем предложения
По итогам 2016 года на рынке апартаментов Москвы впервые с 2012 года снизился объем предложения - на 23,7% в границах «старой» Москвы в сравнении с итоговым показателем 2015 года, подсчитали аналитики Blackwood Real Estate.
Международные гостиничные операторы расширяют присутствие в России: номерной фонд по их управлением растет07.03.2017 13:31
Международные гостиничные операторы расширяют присутствие в России: номерной фонд по их управлением растет
В 2016 году номерной фонд под управлением международных сетей в России увеличился на 11%. Всего к концу 2016 года в России насчитывалось 169 гостиниц под управлением международных гостиничных операторов с общим номерным фондом 37 635 номеров. Об этом сообщает компания Blackwood по результатам совместного исследования с компанией Top Hotel Experts.
Спрос в сегменте аренды элитной загородной недвижимости Московского региона вернулся к докризисным показателям28.02.2017 14:11
Спрос в сегменте аренды элитной загородной недвижимости Московского региона вернулся к докризисным показателям
Спрос в сегменте аренды элитной загородной недвижимости Московского региона вернулся к докризисным показателям, утверждают аналитики компании Blackwood. За 2016 год в аренду было сдано 120 коттеджей общей площадью 59,2 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем 2014 года, в течение которого было сдано 61,7 кв. м.
На загородном рынке элитной недвижимости Московского региона меняется структура спроса: формат, цены, требования21.02.2017 16:26
На загородном рынке элитной недвижимости Московского региона меняется структура спроса: формат, цены, требования
За последнее время рынок элитной загородной недвижимости Московского региона значительно изменился, чему способствовала не только кризисная ситуация в экономике, но и общая стагнация в сегменте. Наиболее заметные сдвиги произошли в структуре спроса: изменился наиболее востребованный арендаторами формат элитной загородной недвижимости, ценовой диапазон и основные требования, отмечают специалисты Blackwood.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх