— 247 681 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
5 апреля 2017, 14:07 489

По итогам 2016 года основная доля спроса первичного рынка сегмента de luxe сместилась на участки без подряда

По итогам 2016 года основная доля спроса первичного рынка сегмента de luxe сместилась на участки без подряда – их доля в общей структуре спроса составила 69%, отмечают аналитики компании Blackwood. При этом за год было продано в два раза больше площадей, чем в 2015 году.

По итогам 2016 года основная доля спроса первичного рынка сегмента de luxe сместилась на участки без подряда

Рост спроса на участки без подряда обусловлен как более низкой ценой «входа» в элитный поселок, так и отсутствием ликвидных предложений коттеджей в сегменте. В 2016 году доля сделок с коттеджами в поселках класса de luxe снизилась до 25% (с 55% в 2015 года) В абсолютном выражении в классе de luxe было продано в 1,5 раза меньше коттеджей, чем годом раньше. В классе premium при этом, спрос на коттеджи сохраняется на уровне 47%, а на участки без подряда - 24%.

Кроме отсутствия интересных для покупателей предложений в коттеджных поселках, появился новый фактор – нехватка свободных средств у клиента. «Этот тренд, очень характерный для эконом-сегмента, сейчас встречается и в классе de luxe. Строительство дома в таком случае откладывается «до лучших времен» - поясняет Юлия Белукова, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood.

Сроки строительства дома на приобретенном участке без подряда в среднем занимают 1,5-2 года. Многие предпочитают современную классику, преимущественно кирпичные дома площадью 350-600 кв. м.

В результате смещения спроса в сторону более демократичного формата участков без подряда сокращаются бюджеты сделок: на лоты стоимостью до 1 млн долларов пришлось 65% сделок, половина рублевых сделок сделок относились к лотам бюджетом до 50 млн рублей. Доля сделок с бюджетом покупки в диапазоне до 30 млн рублей в классе de luxe составила 21% сделок (за счет продажи участков без подряда), в классе premium - 41% сделок.

На бюджет сделки также влияют различные акции, в результате которых стоимость объектов может быть снижена на 40%.

Наибольшим спросом у покупателей загородной недвижимости в сегменте de luxe пользуются участки площадью 20-30 соток в зоне до 30 км от МКАД на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

Согласно прогнозу экспертов Blackwood, в 2017 году спрос на участки без подряда сохранится на высоком уровне за счет разнообразия предложений и при условии выхода новых очередей в действующих поселках (особенно прилесных участков). «В последние месяцы на рынке были анонсированы новые небольшие поселки с коттеджами и таунхаусами. Постепенное возобновление девелоперской активности в элитном сегменте, появление нового предложения могут повлиять на сокращение доли участков без подряда в структуре сделок. Бюджеты сделок, при этом, сохранятся на уровне 2016 года: минимальные значения могут достигаться только в периоды акций и скидок» - директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood заключает Александр Шибаев.

BlackwoodBlackwoodСотрудников на Restate: 9
Тестовская, д. 10 БЦ "Северная Башня", I подъезд Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Земля и земельные участки, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Спрос на рынке элитных новостроек Москвы в 2016 году превысил результаты предыдущего года на 50-70%
30.03.2017 17:02
В 2016 на рынке апартаментов Москвы впервые с 2012 года снизился объем предложения
16.03.2017 16:33
Международные гостиничные операторы расширяют присутствие в России: номерной фонд по их управлением растет
07.03.2017 13:31
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Спрос в сегменте аренды элитной загородной недвижимости Московского региона вернулся к докризисным показателям28.02.2017 14:11
Спрос в сегменте аренды элитной загородной недвижимости Московского региона вернулся к докризисным показателям
Спрос в сегменте аренды элитной загородной недвижимости Московского региона вернулся к докризисным показателям, утверждают аналитики компании Blackwood. За 2016 год в аренду было сдано 120 коттеджей общей площадью 59,2 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем 2014 года, в течение которого было сдано 61,7 кв. м.
На загородном рынке элитной недвижимости Московского региона меняется структура спроса: формат, цены, требования21.02.2017 16:26
На загородном рынке элитной недвижимости Московского региона меняется структура спроса: формат, цены, требования
За последнее время рынок элитной загородной недвижимости Московского региона значительно изменился, чему способствовала не только кризисная ситуация в экономике, но и общая стагнация в сегменте. Наиболее заметные сдвиги произошли в структуре спроса: изменился наиболее востребованный арендаторами формат элитной загородной недвижимости, ценовой диапазон и основные требования, отмечают специалисты Blackwood.
Предложение земельных участков на рынке оптовой земли Подмосковья в 2016 году сократилось наполовину15.02.2017 12:52
Предложение земельных участков на рынке оптовой земли Подмосковья в 2016 году сократилось наполовину
Предложение земельных участков на рынке оптовой земли Подмосковья в 2016 году сократилось на 50% - на рынке сохраняется стагнация, связанная с низкой девелоперской активностью, сообщают аналитики компании Blackwood Real Estate.
Ставки аренды на рынке загородной элитной недвижимости в 2017 году продолжат снижение, но медленнее08.02.2017 14:13
Ставки аренды на рынке загородной элитной недвижимости в 2017 году продолжат снижение, но медленнее
Рынок элитной загородной аренды в 2017 году сохранит спрос, также сохранится процесс снижения арендной ставки, но уже меньшими темпами, чем это происходило в 201-м, прогнозируют аналитики Blackwood Real Estate.
Из-за роста внутреннего туризма эксперты прогнозируют в 2017 году увеличение гостиничных тарифов на 10-30%01.02.2017 13:31
Из-за роста внутреннего туризма эксперты прогнозируют в 2017 году увеличение гостиничных тарифов на 10-30%
Эксперты считают рост туристического потока долгосрочной тенденцией, которую в последние годы подпитывает рост внутреннего туризма на фоне сокращения реальных доходов населения, ослабления рубля и иных экономико-политических причин. Поэтому по итогам 2017 года ожидается дальнейший рост тарифов в отелях Москвы и Подмосковья, на 10-30%, сообщают специалисты Top Hotel Experts и Blackwood.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 апреля Компания «Донстрой» продала Агентству ипотечного жилищного кредитования 378 квартир в ЖК «Символ»

20 апреля Кошмар клаустрофоба: самые маленькие студии в Петербурге от 12 до 22 квадратных метров

19 апреля Верховный суд запретил строительство «Ингрия-тауэр» на Поклонной горе в Петербурге

19 апреля Группа «ПИК» раскрыла сумму сделки по приобретению группы компаний «Мортон» - 11,7 млрд рублей

18 апреля Urban Group в 2017 году инвестирует в недостроенные социальные объекты СУ-155 порядка 4 млрд рублей

18 апреля Фонд имущества Петербурга выставит на торги право аренды пять городских рынков в разных районах

18 апреля Региональное управление Федеральной службы судебных приставов арестовало счета ООО «ЛП», которое возводит ЖК «Лондон Парк»

13 апреля В марте российские банки выдали рекордный объем ипотечных кредитов – 150 млрд рублей

13 апреля На Большой Морской банк времен Николая II отреставрировали под бизнес-центр «Сенатор»

12 апреля ГК КВС вместо запланированного бизнес-центра построит в Выборгском районе жилье и немного офисов

7 апреля АО «Глобинвестстрой», застройщик ЖК «Московские окна» («Терлецкий парк»), признано банкротом

7 апреля Офис Docklands, вид изнутри: интерьеры в стиле «лофт», здоровый образ жизни и приверженность Васильевскому острову

4 апреля «Будущая Барвиха» эконом-класса и «черное Девяткино»: как мы искали недорогую квартиру на Ярмарке недвижимости

31 марта Александро-Невская мануфактура начнет застраивать свою территорию жильем в начале 2018 года

30 марта В границах «старой» Москвы реализуется 85 проектов комплексного освоения, каждый площадью более 100 тыс. кв. м

27 марта Компания Insigma представила проект «Ordynka. Собрание клубных домов» на территории фабрики Марата

23 марта Депутат-строитель из Ленинградской области предложил вновь скорректировать законы о дольщиках

23 марта К «Полис групп» и родственным фирмам подано 177 исков с требованием компенсаций за нарушение сроков сдачи жилья

22 марта Вице-президент АРСПб: «Сегодня все поняли, что районы массовой застройки превратятся в гетто»

22 марта Объем предложения жилой недвижимости в Москве в феврале составил 3 млн кв. м, потеряв за месяц 2,7%

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх