— 229 991 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
22 сентября 2016, 16:20 1962

Петроградский район: многокомнатные новостройки, коммуналки в стиле модерн и дефицит апартаментов

Говорят, что только каждый пятый петербуржец не мечтает жить на Петроградской стороне. И правда, благодаря привлекательности локации, рынок недвижимости здесь чувствует себя неплохо даже в кризис. Что здесь можно снять и купить, а также сколько это стоит, читайте в обзоре Restate.ru

Петроградский район: многокомнатные новостройки, коммуналки в стиле модерн и дефицит апартаментов

Петроградский район может похвастаться великолепной архитектурой, благоустроенными скверами и парками, развитой социальной, коммерческой, досуговой и культурной инфраструктурой. Чуть портит впечатление только транспортная доступность – въехать и выехать из района может быть непросто из-за «бутылочных горлышек» невских мостов, но и она не критическая, зачем куда-то ехать, если вы уже в самом сердце города? Даже самые состоятельные петербуржцы и крупные чиновники выбирают для жизни именно Петроградский район, для них открывают двери премиальные новостройки Крестовского острова и особняки-резиденции острова Каменного.

Петроградская сторона – детище «строительного бума» 1900-1910- х годов сейчас переживает новую волну девелопмента и редевелопмента. Новостройки в Петроградском районе появляются на месте бывших промышленных территорий, преимущественно в северо-западной части Городского острова, на Аптекарском и Петровском островах. Большая часть домов здесь относятся к бизнес-классу («Остров», «Премьер-палас», «Европа-сити», Scandi Klubb и многие другие), некоторые претендуют на премиальный статус благодаря расположению на самых красивых улицах города или выходу к воде («Дом на Дворянской», Royal Park и еще ряд объектов). В большинстве своем это кирпично-монолитные среднеэтажные новостройки с качественной инженерной «начинкой» и собственными управляющими компаниями высокого уровня. Реже встречаются полностью кирпичные дома, панельные новостройки в этом районе практически не представлены. Планировочные решения продиктованы высоким статусом локации – в домах меньше студий, чем в среднем по городу, а площадь квартир значительно выше. В последние годы широкое распространение получили так называемые «европланировки», причем, попадаются не только «евродвушки», но и даже «евротрешки». Цена на «квадратный метр» здесь примерно в полтора выше, чем в среднем по Петербургу. Особый статус имеют новостройки на Крестовском острове. Благодаря специально выстроенной премиальной инфраструктуре, обилию зелени и спортивных объектов этот район стал излюбленным местом для жизни у петербургских богачей. Хотя земель для застройки здесь уже почти нет, в продаже еще имеется ряд интересных новостроек класса «элит», как уже введенных в эксплуатацию, так и находящихся на стадии стройки. Интересно, что здесь же находятся самые крупногабаритные квартиры в этой части города – на Крестовском можно обнаружить даже семикомнтаные варианты. Ну а самые дорогие новостройки не только Петроградки, но и города можно обнаружить на Каменном острове, малоэтажные и немногочисленные объекты притаились среди старинных особняков и правительственных резиденций. Цены на единичные квартиры там номинированы в иностранной валюте и раскрываются брокерами по запросу.

В силу высоких цен на квартиры в Петроградском районе, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, многие горожане останавливают свой выбор на аренде квартир в этой локации. Преимущественно жилье здесь сдается в домах «старого фонда», возведенных в 1890-1910-х годах в период строительного бума эпохи модерн. В силу огромной популярности района у студентов, экспатов и молодых семей однокомнатные квартиры в Петроградском районе стоят дорого и не задерживаются в экспозиции. Минимальная стоимость такого жилья без ремонта – 25 000 рублей в месяц, в среднем по району за «однушку» придется отдать около 35 000 рублей. Удобно расположенные и отремонтированные варианты могут стоить и существенно дороже, часто качественная однокомнатная квартира может сравняться по цене с менее привлекательной «двушкой» в той же локации. Кстати, многокомнатных квартир на Петроградской стороне в процентном отношении едва ли не больше, чем во всех прочих районах города. «Трешки», «четверки» и даже более просторные арендные квартиры попадаются здесь довольно часто, особенно на важных «парадных» улицах: Каменноостровском проспекте, Кронверкском, Большом проспекте Петроградской Стороны, Большой Зелениной, на улице Куйбышева и некоторых других. Верхняя ценовая граница ограничена здесь лишь жадностью рантье, спрос на квартиры в районе не падает даже в кризис. Развит здесь и сегмент премиальной аренды, особенно много «элитных» предложений на Каменном и Крестовском островах. Цены там стартуют с отметки в 70 000 рублей за квартиру в месяц, немало квартир по стоимости в 400 000 и выше. В сегменте посуточной аренды в Петроградском районе можно обнаружить многочисленные варианты по цене от 1500 рублей в сутки, а вот сегмент апарт-отелей толком не развит, на него пока приходится лишь один объект – Avenue Apart близ Аптекарской набережной.

1-комн. квартирам.Петроградская
Санкт-Петербург
Петроградский р-н
Академика Павлова д. 6
Общая: 43.00 м2
Жилая: 18.00 м2
Этаж: 2 из 1635 000 Р в месяц отличная квартира в новом доме, в шаговой доступности от метро, ремонт люкс,современная мебель,бытовая техника.... всё объявление
21.09.2016
1-комн. квартирам.Горьковская
Санкт-Петербург
Петроградский р-н
Кронверкский д. 65
Общая: 27.00 м2
Жилая: 27.00 м2
Этаж: 2 из 423 000 Р в месяц Сдается отличная студия расположенная в историческом центре Санкт-Петербурга.Имеется вся необходимая мебель и бытовая техника.Рассмотрим одного человека... всё объявление
21.09.2016
2-комн. квартирам.Чкаловская
Санкт-Петербург
Петроградский р-н
Глухая Зеленина ул д. 6
Общая: 68.00 м2
Жилая: 36.00 м2
Этаж: 5 из 1050 000 Р в месяц Глухая Зеленина, дом 6. Ближайшая станция метро Чкаловская. Удаленность 5 минут пешком. ЖК Классика, евроремнот, сдается впервые, есть вся необходимая... всё объявление
19.09.2016

Аренда комнат в Петроградском районе также чрезвычайно популярный сегмент рынка недвижимости. У этого есть сразу несколько причин: во-первых, исторически многокомнатное «барское» жилье в этой части города после революции уплотнили, превратив в коммуналки, а во-вторых, аренда квартир оказывается не по карману многим из тех, кто желает переселиться в эту часть города. Большая часть комнат сдается в окрестностях станций метро «Спортивная» и «Чкаловская», в кварталах неподалеку от Большого и Малого проспектов Петроградской стороны и Большой Пушкарской улицы. Значительная часть из них может похвастаться лишь «бабушкиным ремонтом», кухни и санузлы часто также оставляют желать много лучшего. Зато цена порадует даже самых небогатых фанатов центра города – от 10 000 рублей в месяц. В том числе по этой причине здешние коммуналки не могут похвастаться хорошим социальным окружением – при подборе жилья обратите внимание на соседей по квартире. Наконец, на «премиальных» Крестовском и Каменном островах аренда комнат сегодня не представлена, хотя еще десятилетие назад на проспекте Динамо можно было арендовать немало вариантов жилья в коммуналках.

комнатым.Горьковская
Санкт-Петербург
Петроградский р-н
Кронверкский д. 51
Общая: 13.00 м2
Жилая: 13.00 м2
Этаж: 3 из 511 500 Р в месяц хорошее состояние,для проживания есть вся необходимая мебель,собственник в квартире не проживает,для 1-2чел.... всё объявление
21.09.2016
комнатым.Петроградская
Санкт-Петербург
Петроградский р-н
Большой д. 90
Общая: 16.00 м2
Жилая: 16.00 м2
Этаж: 3 из 513 000 Р в месяц Хорошее состояние, комната с балконом, стеклопакеты, окно во двор, для пары, семьи, можно с детьми, животными.... всё объявление
21.09.2016
комнатым.Горьковская
Санкт-Петербург
Петроградский р-н
Куйбышева ул д. 14
Общая: 10.00 м2
Жилая: 10.00 м2
Этаж: 2 из 410 500 Р в месяц Сдается комната в 7 минутах от метро Горьковская. В комнате имеется вся необходимая мебель /диван, шкаф, компьютерный стол/, а также бытовая техника /холодильник... всё объявление
21.09.2016

Сегмент продажи офисов представлен в Петроградском районе довольно широко. Хотя петербургские бизнесмены чаще предпочитают арендовать здесь конторы, а не выкупать их в собственность, число сделок купли-продажи также остается довольно большим. В кризис многие рантье решают реализовать свою собственность, а потому сегодня в Петроградском районе можно найти конторы по весьма выгодной цене – от 3 млн рублей за лот, дешевле чем квартиры в той же локации. Правда, по такой стоимости можно «урвать» только небольшие помещения площадью в пару десятков «квадратов». Подавляющая же часть офисов на Петроградке куда просторнее – 70-150 метров квадратных. Правда, и цены на такие варианты существенно выше. Еще одна интересная особенность конторского рынка Петроградской стороны состоит в том, что большинство офисов здесь первоначально имели иное предназначение. Это преимущественно переведенные в нежилой фонд квартиры, бывшие помещения предприятий, приватизированные и реконструированные социальные объекты. Наконец, немало офисов предлагается и на первых этажах новых жилых домов. Основные локации, где можно найти помещения на продажу, совпадают с очагами бизнес-активности: вдоль Каменноостровского проспекта, Большого проспекта Петроградской стороны, Большой Пушкарской улицы. В перспективе стоит ожидать прироста предложения также в районе реконструируемой Пионерской улицы, набережной Ждановки и Петровского острова. Обилие офисов приводит к существенному ухудшению транспортной ситуации в районе в часы пик, клерки, покидающие или прибывающие на остров, забивают дороги, не выдерживает нагрузок и общественный транспорт.

офисым.Чкаловская
Санкт-Петербург
Петроградский р-н
угол между Большой ПС пр-кт и Красносельская ул д. 30
Общая: 42.00 м2Этаж: 1
Комнат: 1
Парковка: да
3 350 000 Р Предлагается помещение под офис, салон в 10 мин пеш от ст.метро Чкаловская. Площадь 42,1 кв.м, высота потолка 2 м 06 см, Помещение сдано в аренду под пиратский... всё объявление
26.08.2016
офисым.Петроградская
Санкт-Петербург
Петроградский р-н
Большой ПС пр-кт д. 102
Общая: 81.00 м2Этаж: 1 из 6
Комнат: 3
12 000 000 Р Помещение свободного назначения и свободной планировки. Два входа с общих лестниц, возможность организовать отдельный со двора. Жилой фонд. Адрес: Санкт-Петербург... всё объявление
08.08.2016
офисым.Петроградская
Санкт-Петербург
Петроградский р-н
Каменноостровский пр-кт д. 27
Общая: 340.00 м2Этаж: 1 из 3
Парковка: да
36 500 000 Р Пристройка к жилому дому с отдельным входом, встроенным теплым гаражом и мансардой. 3 этажа, 340 кв.м + мансарда (100 кв.м). Кухня, каминный зал, серверная... всё объявление
02.09.2016

«Мнение редакции: Петроградская сторона – полноценная локация бизнес-класса с вкраплениями элитных новостроек. Современные дома растут на проспекте Медиков, на месте промзон в северо-западной части района, причем, свежие объекты выводятся в продажу даже в кризис, что говорит об устойчивости спроса. Потенциал роста новых кварталов на Крестовском острове исчерпан, но ему на смену уже приходит остров Петровский. Благодаря впечатляющей архитектуре, развитой инфраструктуре и удобному местоположению в самом сердце Петербурга, вторичный рынок района тоже чувствует себя неплохо, главная проблема на нем – дефицит качественных малогабаритных квартир и высокие цены на них. Приходится признать, и что сегмент продажи и аренды комнат на Петроградской стороне может по объему сравниться разве что с объемами не слишком благополучного Адмиралтейского района. Судя по числу такого рода предложения, проблема расселения коммуналок и оздоровления социальной среды сохранится в этой части Петербурга на годы, если не века. Обилие ценного старого фонда не позволяет надеяться на быструю модернизацию кварталов, а значит ветхое и брошенное жилье также надолго останется часть пейзажа. Развитию офисного сегмента в Петроградском районе сегодня в основном мешает общий упадок в экономике, но и местные географические факторы сказываются – из-за ограниченной пропускной способности старинных улиц, мостов и набережных в часы пик район «встает». Тем не менее, даже ограниченная транспортная доступность не снижает существенно спрос на недвижимость на Петроградке вообще. Как и сто лет назад, это едва ли не самый популярный район в городе у покупателей, арендаторов и инвесторов.»


наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Типология районов Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Офисная недвижимость и офисы

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройках и жилых комплексах в Петроградском районе, новостройки метро Петроградская

Система Orphus  
Также по теме
Проект ЖК на Карповке, 27 вместо скандинавов из Bonava могут реализовать петербургские застройщики
26.01.2017 14:09
Территория завода «Измеритель» в Петербурге выставлена на торги под строительство элитного жилья
30.08.2016 12:16
На улице Академика Павлова достроили апартамент-отель Avenue-Apart
22.07.2016 14:16
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
В Петербурге суд признал законным строительство ЖК "Атлант" на улице Мира07.06.2016 17:16
В Петербурге суд признал законным строительство ЖК "Атлант" на улице Мира
Убедить судебные органы в обратном пытались градозащитники. Они доказывали, что на территории стройки находится историческое здание, требующее восстановления.
В Петербурге NCC начинает строительство второй очереди ЖК Skandi Klubb26.02.2016 11:43
В Петербурге NCC начинает строительство второй очереди ЖК Skandi Klubb
В составе второй очереди будет 291 квартира бизнес-класса. Площадь предлагаемых объектов составляет от 32 до 140 квадратных метров, стоимость квадратного метра на раннем этапе строительства начинается от 137 тысяч рублей.
Компания "ЮИТ" сдала в эксплуатацию жилой комплекс "Чапаева, 16"11.12.2015 13:56
Компания "ЮИТ" сдала в эксплуатацию жилой комплекс "Чапаева, 16"
Комплекс, расположенный на пересечении улиц Чапаева и Большой Монетной, относится к бизнес-классу. В нем 130 квартир площадью от 31 до 141 квадратного метра.
28.08.2015 12:32
С дома «ЮИТ» на Чапаева, 16 начали снимать леса
Завершается строительство жилого комплекса «Чапаева, 16» компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Большую часть здания уже освободили от лесов, введут в эксплуатацию дом в середине осени.
"Связь-Банк" аккредитовал по программе льготной ипотеки все комплексы, которые ЮИТ строит в Петербурге17.08.2015 12:10
"Связь-Банк" аккредитовал по программе льготной ипотеки все комплексы, которые ЮИТ строит в Петербурге
При покупке квартиры в ипотеку ЮИТ обещает покупателям скидку до 15%. Ставка по кредиту в рамках программы - 11,9% в рублях, если внести сразу половину от стоимости и больше, или 12%, если первоначальный взнос составляет от 20% до 49%.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх