— 229 991 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
13 сентября 2014, 17:51 11162

Московская "вторичка": цены замерли

Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы остановили рост, констатируют участники рынка. Restate.ru выяснил у экспертов, почему это произошло, а также, как в целом чувствовала себя столичная «вторичка» нынешним летом.

Restate.ru продолжает подводить итоги летнего сезона на московском рынке недвижимости. На сей раз мы поинтересовались у экспертов о том, как пережил сезон сегмент вторичной недвижимости, тенденции на котором традиционно отличаются от свойственных рынку новостроек процессов. И, судя по всему, несмотря на тревогу как продавцов, так и покупателей, связанную с ухудшающейся экономической ситуацией, никаких радикальных перемен лето-2014 не принесло.

От бума к спокойствию

Как отметил в беседе с Restate.ru исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Шленов, объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы в августе увеличился по сравнению с предыдущим месяцем на 3,8% и составил 48,8 тыс. квартир. Больше всего на рынок было выведено квартир, относящихся к средней ценовой группе и бизнес-классу, количество новых предложений для эконом-класса выросло лишь на 2,6%. По словам эксперта, сегодня средняя цена метра во «вторичке» стоит в Москве 217, 8 тысяч рублей, причем этого значения она достигла еще в июле, августовские же изменения цены находятся в пределах статистической погрешности. Единственная часть города, где цены возросли существенно - Восточный округ. Здесь рост дошел до рекордных для текущего периода 5,5%. «Объем предложения квартир на вторичном рынке в преддверии осеннего сезона растет за счет не проданных в летний период квартир и выставления новых объектов к осени. Сейчас рынок стабилен и повышения цен не происходит», - отмечает», - заявил господин Шленов.

новые районы МосквыСхожие данные приводит Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. По его словам, уровень московских цен на вторичную недвижимость  остался таким же, в лучшем случае отслеживая инфляцию. Что же касается спроса, то он был устойчивым: «Лето на вторичном рынке Москвы выдалось достаточно активным, однако, основная активность была сконцентрирована в бюджетах до 1 млн долларов. Стоит отметить достаточно большой объем ипотечных сделок. Так, по нашим данным, в бюджете до 15 млн рублей порядка 60% сделок были ипотечными. Конечно, велик был и процент альтернативных сделок. В бюджете до 15 млн. рублей это 47%».

Однако, далеко не все участники рынка смотрят на ситуацию с таким оптимизмом. Так руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья»Андрей Банников полагает, что на фоне бурной весны летнюю ситуацию на рынке можно оценить как стагнацию: «Лето для рынка столичной и областной недвижимости было очень непростым. Основной тенденцией являлась апатия как продавцов, так и покупателей на рынке. Пожалуй, первый раз за последние несколько лет лето было по настоящему «отпускным сезоном». Нельзя сказать, что операций на рынке не было, но по сравнению с весной на рынке царил штиль. Особенно это было заметно в первой половине лета. Тем не менее, ценовая планка продаж осталась на прежнем уровне, то есть цены не пошли вниз». Его коллеги из других компаний дают ситуации психологическое объяснение: «Мне кажется, политическая и экономическая ситуация в стране прибавила осторожности и расчета покупателям», - заявил в беседе с Restate.ru Вадим Ламин.

советские районы москвы«Был спрос в начале года, который, по сути, «вымыл» всех покупателей с рынка, мы не предполагаем, что этой осенью начнется какое-то увеличение активности. Сам август показывает, что активность крайне низкая, самая низкая за последние 5 лет. Конечно, мы надеемся, что ситуация на рынке осенью станет чуть оживленнее летней. Однако, абсолютно точно не будет никакого взрывного роста активности покупателей, и ни о каком скачке цен на объекты вторички не приходится говорить», - резюмирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость.

 

«Двушки» снова в цене

Если же говорить о том, какие квартиры были наиболее популярны у московских покупателей, то очевидным лидером окажутся «двушки». И именно на них в прошедшем сезоне цены выросли существеннее всего. «Наиболее востребованными этим летом были двухкомнатные квартиры. Cредняя удельная цена предложения на такие квартиры увеличилась по итогам августа на 0,8%. Изменение цены по остальным категориям квартир находится в пределах погрешности», - констатировал директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»Александр Шленов.

Схожими наблюдениями делится и Андрей Банников: «По трем месяцам лета сложно делать глубокие выводы, но мне показалось, что спрос на двухкомнатные квартиры растет быстрее, чем спрос на однокомнатные, которые всегда были лидером по сделкам в Москве и области. Инвестиционные сделки пришли на рынок, но их количество пока не столь высоко, как 5 лет назад. Если в области превалируют приобретения новостроек (благо есть большой выбор), то в Москве сделки на вторичном рынке более часты в связи с небольшим количеством предложений на столичном рынке новостроек и завышенной ценой по сравнению с ценами на новостройки ближнего Подмосковья».

Среди необычных наблюдений участников рынка - некоторый рост популярности хрущевок за счет активного обсуждения в СМИ программы их реновации. Немалое число покупателей не отказались бы от жилья в старой «панельке», которое уже в скором времени можно будет выгодно обменять на квартиру в новостройке. В результате собственники немного повысили стоимость таких объектов недвижимости - цены выросли на 0,8%.

кутузовский проспектТрадиционно популярными оставались советские районы рядом с центром Москвы: «Достаточно быстрые продажи были по предложениям на Кутузовском проспекте, когда небольшое, 5% снижение цены относительно среднерыночной, привело к удивительно быстрой, в течении недели, реализации двух объектов. То есть, когда продавец спешит и готов к небольшому хотя бы дисконту, причем на начальном этапе продаж, то результат практически гарантирован», - отметил Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.Самыми же вожделенными для покупателей остаются небольшие квартиры в центре города: «По-прежнему самый дефицитный товар - однушки в центре, и это несмотря на выход на рынок достаточно большого количества апартаментов, похожих по площади и по потенциальной аудитории. Меньше спрос на большие квартиры, по крайней мере, у нас квартиры больше 150 метров продавались вяло», - резюмирует эксперт.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Вторичный рынок жилья, Экспертное мнение

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Активизировалась продажа квартир в столичных пятиэтажках, попавших в программу реновации
25.05.2017 11:29
На вторичном рынке жилья «старой» Москвы в предложении лидируют объекты комфорт-класса с долей 44%
24.05.2017 11:27
Рынок аренды жилья в столице лихорадит – за апрель он сократился на 26,5%, предложений на летний период не поступало
23.05.2017 13:31
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
При средней обеспеченности жильем в России 25 кв. м на человека примерно 10 млн домохозяйств имеют по 13 кв. м на члена семьи16.05.2017 16:04
При средней обеспеченности жильем в России 25 кв. м на человека примерно 10 млн домохозяйств имеют по 13 кв. м на члена семьи
При средней обеспеченности жильем в России 25 кв. м на человека примерно 10 млн домохозяйств имеют по 13 кв. м на каждого члена семьи. Цифры озвучил генеральный директор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов на форуме «Среда для жизни», сообщают СМИ.
На вторичном рынке жилой недвижимости Москвы растет доля свободных сделок, но не снижается доля альтернативных15.05.2017 12:50
На вторичном рынке жилой недвижимости Москвы растет доля свободных сделок, но не снижается доля альтернативных
На вторичном рынке жилой недвижимости Москвы растет доля свободных сделок, но не снижается доля альтернативных, отмечают специалисты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». В условиях недостаточного спроса и крайне высокой конкуренции между продавцами многие собственники заведомо искажают сведения о продаваемом объекте в попытках обратить на него внимание покупателя.
Ставки летней (сезонной) аренды на квартиры в российских городах за год изменились менее чем на 1%10.05.2017 15:58
Ставки летней (сезонной) аренды на квартиры в российских городах за год изменились менее чем на 1%
Ставки летней (сезонной) аренды на квартиры в российских городах за год изменились менее чем на 1%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования рынков 66-ти городах страны (кроме курортный регионов).
К 2022 году половина сделок купли-продажи и аренды недвижимости будет совершаться в электроном виде10.05.2017 09:59
К 2022 году половина сделок купли-продажи и аренды недвижимости будет совершаться в электроном виде
К 2022 году половина сделок купли-продажи и аренды недвижимости будет совершаться в электроном виде, сообщает RNS со ссылкой на проект программы «Цифровая экономика Российской Федерации», который есть в распоряжении издания.
Володин предложил отложить второе чтение законопроекта о хрущевках до июля – провести его после опросов москвичей04.05.2017 09:57
Володин предложил отложить второе чтение законопроекта о хрущевках до июля – провести его после опросов москвичей
Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил перенести второе чтение законопроекта о реновации жилищного фонда Москвы на начало июля. Об этом сообщает думское управление по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ. По его мнению, до окончания опроса москвичей и проведения парламентских слушаний по этому вопросу принимать ключевые решения по законопроекту во втором чтении преждевременно и нецелесообразно.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх