— 230 830 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 ноября 2016, 14:33 1207

Лобня: спальный район, пригородная зона, умеренные цены и пробки

Не далеко, но и не близко - так можно описать расположение Лобни. К ближнему поясу Подмосковья этот город относится разве что условно, но на второй волне освоения местного рынка девелоперы обратили на Лобню пристальное внимание.

Лобня: спальный район, пригородная зона, умеренные цены и пробки

Лобня – подмосковный город, расположенный в 15 км к северу от МКАД. Добраться до Москвы можно на личном автотранспорте, рейсовом автобусе или на электричке. Близость к Москве и способствовала развитию рынка недвижимости. Столичные и подмосковные застройщики выбирают этот район из-за низких цен и более широких, в сравнении с другими локациями, возможностей для выбора участков. Застройка Лобни шла поэтапно, и последняя «волна» новостроек – проекты эконом- и комфорт-класса, с собственной инфраструктурой и современными планировками. Кроме того, в городе активно развивается и торгово-развлекательная инфраструктура, строятся крупные ТРЦ, спортивные клубы, кафе и рестораны.

Жилой фонд Лобни состоит из домов разных этапов застройки. Самый ранний из них – малоэтажные дома 1920-х годов, в основном они относятся к ветхому и аварийному фонду и подлежат расселению и сносу. Пока еще остались на рынке 4-5-этажные здания 50-х годов. Следующий этап – панельные, блочные и кирпичные дома 1970-80-90 годов типовых, реже экспериментальных серий.

За последние 10 лет активного строительства вторичный рынок пополнился многочисленными объектами «первички». В их числе – масштабный по объему застройки микрорайон «Катюшки» от ГК «Мортон», который был полностью сдан в 2013 г., а также микрорайон «Восточный» и ЖК «Киово» от «Горизонт Девелопмент». Это проекты комплексного освоения территории, и на рынок вышли уже с собственным набором социальной и торговой инфраструктуры. Кроме того, интересны и небольшие оригинальные ЖК, построенные в Лобне за последние годы – например, квартал таунхаусов в мкрн. «Катюшки».

Последние крупные проекты на рынке новостроек – микрорайон «Восточный» эконом-класса от ГК «Горизонт Девелопмент», ЖК «Лобня-Сити» на Рогачевском шоссе от ГК «Лидер-групп». Оба проекта считаются местными КОТами, предусматривают строительство застройщиком объектов собственной инфраструктуры. Также можно выделить ЖК «Победа» (комфорт-класс) от «Триумф Элит Констракшн Инк», ЖК эконом-класса «Батарейный» от застройщика «Реконструкция» и ЖК «Чайка» в районе Красная Поляна, на улице Молодежная, от ГК «Дом Инвест». В основном все это предложения в доступном сегменте, из строящихся ЖК бизнес-класса на рынке представлен проект «Букино» в одноименном микрорайоне на улице Борисовская, 24, от застройщика «Авангард-Реалти».

Лобня находится в зоне ближнего Подмосковья, и потому остается перспективным сателлитным районом Москвы, что и способствует развитию местного рынка аренды квартир. При этом транспортная доступность Лобни неоднозначная – с одной стороны, город находится всего в 15 км от Москвы, с другой – местные транспортные магистрали часто бывают перегружены. В таких случаях покупателей и арендаторов выручает альтернативный маршрут – местная железная дорога.

Социальная инфраструктура Лобни активно развивается, по мере ввода нового жилья появляются также новые школы и детские сады, но пока что жилая недвижимость опережает социальную инфраструктуру, поэтому при выборе арендной квартиры этот фактор необходимо учитывать. Зато нет проблем с торговой и рекреационной инфраструктурой: здесь строятся торгово-развлекательные и спортивные центры, специализированные магазины, культурно-досуговые комплексы. Кроме того, Раменское – зеленый город, окруженный лесными массивами, в городе и окрестностях находятся 3 ледниковых озера с обустроенными зонами отдыха.

Снимать квартиру в Лобне можно в старом фонде, это бюджетный, но не всегда удобный вариант, а также в бывшем первичном фонде, где представлены предложения в крупных жилых микрорайонах с необходимым набором объектов инфраструктуры. На рынке есть квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Аренда жилья в Лобне может заинтересовать не только работающих в Москве, но и тех, кто постоянно летает из аэропорта «Шереметьево», отсюда до терминалов можно добраться буквально за 10-15 минут. Поэтому спрос на аренду комнат в Лобне, может, не самый высокий в Подмосковье, но зато устойчивый, а значит, есть и небольшая в рамках всего рынка аренды доля соответствующего предложения.

Снять комнату можно в старых домах, сегодня это самый дешевый вариант – многие дома вскоре пойдут под снос и будут расселены. Более прагматичный выбор – квартиры в новых жилых микрорайонах, таких, как мкрн. «Восточный» от «Горизонт Девелопмент» и «Катюшки» от ГК «Мортон». Все новые микрорайоны построены с собственным минимальным набором инфраструктуры: детскими садами, школами и магазинами. Кроме того, аренда комнат в Лобне может быть хорошим выбором для тех, кто по рабочей необходимости связан с аэропортом «Шереметьево».

Несмотря на активное развитие местного рынка жилой недвижимости, Лобня остается достаточно зеленым районом Подмосковья. Вокруг города расположены крупные лесные массивы, а в самом городе – лесопарки и перспективные с рекреационной точки зрения водоемы. Поэтому спрос на загородные дома в Лобне есть, но вот предложения недостаточно.

Покупателям стоит обратить внимание на частный сектор в городе – там есть предложения, хоть и не всегда качественные. Недавно в рамках одного из местных КОТов был построен квартал таунхаусов в Речном проезде – там предлагаются кирпичные двухэтажные квартиры-секции с мансардой и собственными участками. За чертой города есть несколько загородных поселков – таунхаусы «Мечта» и «Новолуговая», а также КП «Зеленый город». Правда, при всех ее достоинствах Лобня - не самый популярный район для загородного отдыха, поэтому спрос на аренду загородных домов в Лобне ситуативный. Искать предложения по аренде придется в том же ограниченном наборе объектов загородной недвижимости – городские частные дома и таунхаусы, коттеджные поселки и таунхаусы («Мечта, Новолуговая», «Пригород») за городом. Кроме того, рядом с Лобней находится несколько СНТ и дачных поселков, где также можно снять дом – правда, чаще всего речь пойдет о сезонной аренде. Домов для сдачи в длительную аренду в Лобне мало.

Таунхаусы и коттеджи в организованных поселках в районе Лобне относятся в комфорт- и бизнес-классу, в дачных поселках и СНТ можно найти предложения на разный бюджет, от деревянных домов для сезонной аренды до кирпичных трехэтажных коттеджей на уровне премиум-аренды. Однако предложение в дорогом сегменте ограничено.

Активное строительство жилья в Лобне не привело к столь же бурному развитию рынка коммерческой недвижимости. Серьезного спроса на специализированную офисную недвижимость в Лобне нет, потому нет и специализированного предложения. Офисы строятся и продаются в точечных объектах, на первых этажах новых домов, в административных зданиях, которые входят в состав новых микрорайонов. Кроме того, в городе есть промышленный сектор, где также располагаются локальные объекты офисной недвижимости. Тормозит развитие сегмента и затрудненная транспортная доступность Лобни.

Из профильных офисных центров можно выделить такие объекты, как торгово-деловой центр «Невский» и БЦ на Промышленной улице. Оба предлагают помещения в аренду, а не в продажу, и класс предлагаемых офисов – не выше B. Из положительных факторов развития офисного рынка – близость Шереметьево и Дмитровского шоссе, а также наличие в городе ряда местных производств.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Московской области, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Коттеджные поселки

Страница недвижимость в Московской области, Подмосковье, квартиры в новостройках и жилых комплексах в Лобне

Система Orphus  
Также по теме
Компания «МС Девелопмент» вводит в эксплуатацию ЖК «МС Южный парк» в подмосковной Лобне
24.04.2017 10:28
Новый микрорайон в центре Лобни представили на «ДОМЭКСПО»
28.10.2015 12:11
В Лобне построят ЖК на Центральной улице
07.05.2014 14:35
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Половина новостроек Лобни будет сдана в 2014 году20.12.2013 09:30
Половина новостроек Лобни будет сдана в 2014 году
В настоящее время рынок новостроек Лобни представлен 18 корпусами жилых домов в 9 проектах. 67 процентов предложения относится к комфорт-классу, остальные дома относятся к эконом - классу.
Поселки премиального класса: что, где, почем?29.04.2013 12:35
Поселки премиального класса: что, где, почем?
По мнению аналитиков, устоявшейся классификации загородной недвижимости до сих пор не существует. Тем не менее, поселки премиального сегмента имеют свои характерные и только им присущие черты. Они должны иметь определенное количество домовладений и развитую инфраструктуру.
Долгострой в Лобне достроят за год16.04.2013 15:58
Долгострой в Лобне достроят за год
Строительство жилого долгостроя началось еще в 2004 году, за это период сменилось несколько застройщиков. Один из них привлек для строительства средства 140 граждан, однако в 2009 году начал банкротиться.
Покупатели квартир в новостройках ближнего Подмосковья становятся моложе и все больше ценят комфорт23.05.2017 12:13
Покупатели квартир в новостройках ближнего Подмосковья становятся моложе и все больше ценят комфорт
Покупатели квартир в новостройках ближнего Подмосковья становятся моложе и все больше ценят комфорт, сообщает пресс-служба Ассоциации застройщиков Московской области на основании опроса компаний-застройщиков.
«Самолет девелопмент» выступит fee-девелопером в подмосковном проекте «Гран-При» корпорации «Знак»22.05.2017 15:26
«Самолет девелопмент» выступит fee-девелопером в подмосковном проекте «Гран-При» корпорации «Знак»
«Самолет девелопмент» выступит fee-девелопером в подмосковном проекте «Гран-При» корпорации «Знак» - компании договорились о совместном инвестиционном развитии земельных участков площадью 226 га в Путилково Красногорского района Московской области, сообщает «Коммерсантъ».
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх