— 243 584 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
4 апреля 2017, 15:43 7911

«Будущая Барвиха» эконом-класса и «черное Девяткино»: как мы искали недорогую квартиру на Ярмарке недвижимости

На этих выходных редакция Restate.ru отправилась в «Экспофорум» на традиционную весеннюю Ярмарку недвижимости. Затесавшись в ряды потенциальных покупателей, мы решили выяснить, можно ли рассчитывать на разнообразие вариантов нового жилья, если ваш бюджет ограничен?

«Будущая Барвиха» эконом-класса и «черное Девяткино»: как мы искали недорогую квартиру на Ярмарке недвижимости

Год за годом редакция Restate.ru посещает Ярмарку недвижимости – крупнейшую профильную выставку в регионе, в качестве участников, спикеров или журналистов. И почти каждый раз друзья и знакомые просят помочь выбрать на выставке квартиру: дешевую, качественную, от надежного застройщика. 

И вот весной 2017 года мы решили задокументировать прогулку по стендам, на сей раз самостоятельно вжившись в роль потенциального покупателя, небогатого петербуржца в поисках жилья. Легенда проста – горожанин с ограниченным бюджетом, готовый потратить на квартиру не более 2,3 миллионов рублей. Бюджет не очень большой, но и не маленький – столько можно выручить за не самую качественную советскую «вторичку». На одобрение ипотеки на такую сумму может рассчитывать значительная часть работающих граждан. Кроме того наш герой не готов ждать долго. Въехать в новое жилье он хотел бы до конца 2018 года, в крайнем случае в самом начале 2019. Войдя в образ, редактор портала отправился на Ярмарку. 

Первым мы навестили стенд «ЦДС» - большой и красивый, расположенный неподалеку от входа на Ярмарку. Застройщик, что называется «на слуху». К тому же для обывателя, еще с советских времен тяготеющего к централизации название «Центр долевого строительства» звучит более чем привлекательно: куда же еще нести деньги, если собираешься стать дольщиком? Компания привезла на выставку сразу 16 новостроек в разных районах, но, увы, в обозначенные нами критерии вписываются всего два: сданный «Муринский посад» близ Девяткино (от 2,1 млн рублей за студию) и достраивающаяся «Весна-3» в Кудрово (от 2,2 млн). Правда, узнать какие именно квартиры мы смогли бы себе позволить не удалось – кажется, продавцы на стенде мгновенно потеряли интерес к потенциальному покупателю. Решив не навязываться, мы отправились на поиски более интересных вариантов.

В двух шагах от «ЦДС» расположился скромное представительство московского строительного гиганта «Интеко», работающего на северо-западе под брендом «Патриот-Нева». Экспозиция обращает на себя внимание сразу двумя деталями: во-первых, «Патриоты», чуть ли не единственные привезли с собой общедоступный терминал, через который клиенты могут сами выбирать квартиру на сайте застройщика, во-вторых, импозантные дамы на стенде были явно старше среднего менеджера по продажам, работающего на Ярмарке. Видимо «Интеко» бросило на амбразуру самых опытных сотрудников. «Обратите внимание на комплекс «Землянино» в Янино. Локация пока еще не очень раскрученная, поэтому и цены невысокие», - заманивает нас консультант. Действительно, вариант выглядит неплохо: «евродвушка» (однокомнатная квартира с большой кухней) площадью в 43 квадратных метра, сдача намечена на конец 2017, да еще и дом малоэтажный. «Знаете, вот под Москвой Барвиха? Вот это будет такое же знаменитое время со временем место», - продолжает очаровывать представитель «Патриота». Нелегко поверить в президентскую резиденцию в янинских торфяниках, но перспектива заманчивая. В поисках альтернатив отправляемся на самый крупный из всех стендов на Ярмарке – к «Петербургской недвижимости». На выставке она представляет целый пул застройщиков, делегировавших полномочия брокеру. Чтобы не утонуть в море вариантов мы решили остановиться на тех, которые предлагает сам застройщик Setl City, тем более у него есть из чего выбирать даже в пределах КАДа. В первую очередь менеджер предлагает рассмотреть Каменку с комплексом «Чистое небо», там можно за 2,5 млн отхватить студию площадью 28 квадратных метров. Чуть дороже, чем наш бюджет, зато с полной отделкой. Срок сдачи домов – III квартал 2018 года. Правда, от метро далековато, да и запах со свалки… Еще более дешевая альтернатива – дальнее Рыбацкое. Там на Советском проспекте, 32 Setl City строит комплекс «Невские паруса». Менеджер особенно напирает на тот факт, что Смольный недавно отнес расширение дорог близ Советского проспекта и Петрозаводского шоссе к приоритетным транспортным проектам. Ну, а пока дорога до метро пешком займет 35 минут, на транспорте 10-15. Зато квартиры здесь имеются от 2,2 млн, правда, без отделки или только с черновой. В сдающихся нынешней весной корпусах за эту сумму можно приобрести студию в  24 «квадрата», а если дождаться домов, сдаваемых во II квартале 2018, то можно рассчитывать и на большую площадь – 27 метров. Наконец, в самом конце 2018 года можно заселиться и в студию в Красносельском районе, в очередном сдающемся корпусе проекта комплексного освоения территории «Солнечный город», возводимом на перспективном продолжении проспекта Ветеранов. Если вас не пугает перспектива жить на территории, которая лишь со временем должна превратиться в полноценный «спальный район», то в комплексе можно купить студию с отделкой площадью 28 квадратных метров, да еще и с почти семиметровым балконом. Обойдется она ровно в 2,3 млн рублей. Всю эту информацию мы получили у  «Петербургской недвижимости» за считанные минуты, стенд мы покинули уже с фирменным пакетом, в котором лежала папка с распечатанными вариантами планировок. Удобно! Увы, у работы брокера с огромным числом вариантов есть и обратная сторона  – в общении менеджер напоминал вежливого всезнающего робота. Еще один популярный уже вторую Ярмарку подряд стенд у компании Navis, занимающейся возведением малоэтажных комплексов в пригородах. На осенней выставке к ее консультантам из агентства «Метры» приходилось пробиваться «с боем», да и на сей раз с первого раза познакомиться с предложениями застройщика не удается. Молодой человек на стенде явно не уверен в собственных силах – сперва ему не удается подсказать, какой из комплексов компании расположен ближе всего к Петербургу, а после намека на Щеглово юный продажник пытается найти в базе одноименный ЖК. Безуспешно. Возможно, все дело в том, что комплекс Navis именуется «Щегловской усадьбой». К счастью, тут подоспели старшие коллеги и мы мгновенно узнали, что за 2,2 млн рублей мы можем рассчитывать на 35 метровую однокомнатную квартиру в ЖК «Шотландия» в Скотном, в 15 минутах на транспорте от станции метро «Проспект Просвящения». Сдается малоэтажный комплекс  летом 2018 года, а если сделку закрыть в течение месяца, счастливый новосел получит помимо ключей еще и бесплатный смартфон, планшет или фитнес-треккер. За считанные минуты представитель застройщика демонстрирует будущее жилье в деталях – рассказывает о вариантах отделки, инфраструктуре, даже о виде из окон. Одним словом, в «Метрах» делают все, чтоб итоговое впечатление от визита на их стенд было положительным, несмотря на первоначальную промашку. С  гордо поднятой головой мы прошествовали мимо стендов компаний, работающих в комфорт-классе и выше: сегодня ни «Северному городу», ни «БФА-Девелопмент», ни «Балтийской жемчужине» предложить нам нечего. Премьеры новичка ярмарки BI-Group, уже прозванной в Петербурге «казахской «Группой ЛСР»», нашему воображаемому покупателю тоже не по карману. Ну и что, нам и без того есть из чего выбрать, не одним Девяткино жив эконом-класс. Кстати, пора бы уже посмотреть, может и в этой, самой популярной у покупателей локации можно найти что-нибудь любопытное? Поиски приводят нас к представителям «Унисто-Петросталь». Компания Арсения Васильева заняла стратегическую позицию при входе на выставку, мимо ее новостроек пройти не удается при всем желании. Мгновенно вникнув в наши обстоятельства, представители застройщика обращают внимание на два варианта: ЖК «Аннинский парк» в Ломономосовском районе и ЖК «Тридевяткино царство» в Ленинградской области. Аннино смущает удаленностью от центра города – до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» ехать придется около 20 минут без учета пробок. Само же предложение выглядит весьма притягательно, полноценная «однушка» в 41,7 метров с раздельным санузлом и балконом. Сдача намечена на 1 квартал 2018 года. Когда же мы просим рассказать о варианте близ метро «Девяткино», менеджеры «Унисто» начинают раскрывать нам страшные тайны локации: «Это не «черное» Девяткино, понимаете? Не те жуткие кварталы западнее  железной дороги, где все плотно-плотно застроено. Напротив нас только О2, да и тот, не волнуйтесь, никогда не сдадут». Признаться, не только наш воображаемый покупатель, но и редактор Restate.ru слышал о «черном Девяткине» впервые, впрочем, образ яркий, почти черный Гарлем или Южный Бронкс. Ну, а в разрекламированном «белом» Девяткино в пределах 2 млн можно выбрать приличную 36-метровую студию в 11 корпусе «Тридевяткина царства», сдается он нынешней осенью. Это последний дом комплекса, завершающий освоение территории. Но все-таки, может и в «черной» части Мурино нам предложат что-нибудь достойное? Мы решаем поискать ответ на этот вопрос у одного из самых опытных застройщиков локации, фирмы «Арсенал-недвижимость». В честь этого застройщика в поселке названа целая улица, кому знать как не им? «Не стоит драматизировать проблемы западного Девяткина, - спокойно поясняет менеджер «Арсенала»: тут нужно определиться, что вам нужно. Если важнее для вас выезд на автомобиле, берите жилье восточнее железной дороги, если социальная инфраструктура и близость метро – с западной». В компании предложили на выбор студии сразу в двух соседних комплексах «Солнечный» и «Юпитер». В первом за 2,2 млн рублей можно въехать в студию площадью 25,5 квадратных метров, во втором за 2,3 млн продаются 27-метровые квартиры. Оба дома предполагается сдать во II квартале 2018 года. После прогулки по Ярмарке недвижимости портфель оказался набит рекламными буклетами и стопками поэтажных планов и распечатанных планировок, а голова переполненной фактами и впечатлениями. За кадром осталось еще множество стендов, на которых жилье предлагали застройщики менее именитые, не говоря уже о компаниях, не почтивших выставку своим присутствием. Однако, уже из короткой прогулки по нескольким самым популярным экспозициям стало ясно – выбор жилья в Петербурге и окрестностях есть на любой кошелек. Миф о том, что если у тебя нет «бешенных миллионов», жить придется в Девяткино и только там, оказался несостоятельным. Да и само Мурино оказалось весьма многогранным. И, возможно, именно чтобы разглядеть всю палитру вариантов решения «квартирного вопроса» и стоит посещать подобные мероприятия.

Ярмарка недвижимостиЯрмарка недвижимостиСотрудников на Restate: 1
Организатор: ООО «Выставка «Ярмарка недвижимости» Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Профильные выставки по недвижимости, инвестициям, бизнесу, Обзоры новостроек, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройках и жилых комплексах в Центральном районе

Система Orphus  
Также по теме
Где и как купить недвижимость правильно?
23.03.2017 11:23
Ярмарка недвижимости: "Студии – это не вариант"
10.02.2017 12:37
Откуда деньги на квартиры?
24.01.2017 13:10
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Компания «Балтийская Коммерция» на полтора года раньше срока готовит к вводу клубный дом «Щедрин»20.04.2017 10:29
Компания «Балтийская Коммерция» на полтора года раньше срока готовит к вводу клубный дом «Щедрин»
Компания «Балтийская Коммерция» на полтора года раньше срока готовит к вводу клубный дом «Щедрин» на Кирочной, 62, литера Б в Центральном районе Петербурга, сообщают СМИ со ссылкой на заявление директора компании по развитию Ивана Архипова.
Чиновники обещают «разобраться» с проблемами попавшего под реновацию квартала на Лиговском проспекте20.02.2017 10:31
Чиновники обещают «разобраться» с проблемами попавшего под реновацию квартала на Лиговском проспекте
Пикет у Смольного 17 февраля вылился в экскурсию на место строительства жилого комплекса «Новый Лиговский» в рамках программы реновации и обещания «разобраться» с проблемой, сообщает ЗАКС.Ру со ссылкой на инициативную группу граждан квартала на Лиговском.
ГК «Пионер» открывает продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «YE'S на Социалистической» в Петербурге13.01.2017 13:23
ГК «Пионер» открывает продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «YE'S на Социалистической» в Петербурге
Группа компаний «Пионер» открывает продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «YE'S на Социалистической» на Социалистической улице, 21, литера А в Центральном районе Петербурга. Новый комплекс расположится на площадях бывшей кондитерской фабрики им. Н.К. Крупской.
ГК «Еврострой» приступила к строительству клубного дома класса deluxe «Приоритет» в Петербурге11.01.2017 13:05
ГК «Еврострой» приступила к строительству клубного дома класса deluxe «Приоритет» в Петербурге
Группа Компаний «Еврострой» получила разрешение на строительство клубного дома класса deluxe «Приоритет» на Воскресенской набережной, 32 в Центральном районе Петербурга, сообщает пресс-служба застройщика.
Компания «Еврострой» получила разрешение на строительство элитного ЖК «Приоритет» в Петербурге27.12.2016 14:37
Компания «Еврострой» получила разрешение на строительство элитного ЖК «Приоритет» в Петербурге
Госстройнадзор Петербурга разрешил компании «Еврострой» строительство клубного элитного дома «Приоритет» на Воскресенской набережной (набережной Робеспьера), 32 А в Центральном районе Петербурга с формулировкой «воссоздание (реконструкцию) частично утраченного здания жилого дома с подземным гаражом и встроенными помещениями в рамках регенерации историко-градостроительной среды».
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

20 апреля Компания «Донстрой» продала Агентству ипотечного жилищного кредитования 378 квартир в ЖК «Символ»

20 апреля Кошмар клаустрофоба: самые маленькие студии в Петербурге от 12 до 22 квадратных метров

19 апреля Верховный суд запретил строительство «Ингрия-тауэр» на Поклонной горе в Петербурге

19 апреля Группа «ПИК» раскрыла сумму сделки по приобретению группы компаний «Мортон» - 11,7 млрд рублей

18 апреля Urban Group в 2017 году инвестирует в недостроенные социальные объекты СУ-155 порядка 4 млрд рублей

18 апреля Фонд имущества Петербурга выставит на торги право аренды пять городских рынков в разных районах

18 апреля Региональное управление Федеральной службы судебных приставов арестовало счета ООО «ЛП», которое возводит ЖК «Лондон Парк»

13 апреля В марте российские банки выдали рекордный объем ипотечных кредитов – 150 млрд рублей

13 апреля На Большой Морской банк времен Николая II отреставрировали под бизнес-центр «Сенатор»

12 апреля ГК КВС вместо запланированного бизнес-центра построит в Выборгском районе жилье и немного офисов

7 апреля АО «Глобинвестстрой», застройщик ЖК «Московские окна» («Терлецкий парк»), признано банкротом

7 апреля Офис Docklands, вид изнутри: интерьеры в стиле «лофт», здоровый образ жизни и приверженность Васильевскому острову

4 апреля «Будущая Барвиха» эконом-класса и «черное Девяткино»: как мы искали недорогую квартиру на Ярмарке недвижимости

31 марта Александро-Невская мануфактура начнет застраивать свою территорию жильем в начале 2018 года

30 марта В границах «старой» Москвы реализуется 85 проектов комплексного освоения, каждый площадью более 100 тыс. кв. м

27 марта Компания Insigma представила проект «Ordynka. Собрание клубных домов» на территории фабрики Марата

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх