«Будущая Барвиха» эконом-класса и «черное Девяткино»: как мы искали недорогую квартиру на Ярмарке недвижимости
На этих выходных редакция Restate.ru отправилась в «Экспофорум» на традиционную весеннюю Ярмарку недвижимости. Затесавшись в ряды потенциальных покупателей, мы решили выяснить, можно ли рассчитывать на разнообразие вариантов нового жилья, если ваш бюджет ограничен?
Год за годом редакция Restate.ru посещает Ярмарку недвижимости – крупнейшую профильную выставку в регионе, в качестве участников, спикеров или журналистов. И почти каждый раз друзья и знакомые просят помочь выбрать на выставке квартиру: дешевую, качественную, от надежного застройщика.
И вот весной 2017 года мы решили задокументировать прогулку по стендам, на сей раз самостоятельно вжившись в роль потенциального покупателя, небогатого петербуржца в поисках жилья. Легенда проста – горожанин с ограниченным бюджетом, готовый потратить на квартиру не более 2,3 миллионов рублей. Бюджет не очень большой, но и не маленький – столько можно выручить за не самую качественную советскую «вторичку». На одобрение ипотеки на такую сумму может рассчитывать значительная часть работающих граждан. Кроме того наш герой не готов ждать долго. Въехать в новое жилье он хотел бы до конца 2018 года, в крайнем случае в самом начале 2019. Войдя в образ, редактор портала отправился на Ярмарку.
Первым мы навестили стенд «ЦДС» - большой и красивый, расположенный неподалеку от входа на Ярмарку. Застройщик, что называется «на слуху». К тому же для обывателя, еще с советских времен тяготеющего к централизации название «Центр долевого строительства» звучит более чем привлекательно: куда же еще нести деньги, если собираешься стать дольщиком? Компания привезла на выставку сразу 16 новостроек в разных районах, но, увы, в обозначенные нами критерии вписываются всего два: сданный «Муринский посад» близ Девяткино (от 2,1 млн рублей за студию) и достраивающаяся «Весна-3» в Кудрово (от 2,2 млн). Правда, узнать какие именно квартиры мы смогли бы себе позволить не удалось – кажется, продавцы на стенде мгновенно потеряли интерес к потенциальному покупателю. Решив не навязываться, мы отправились на поиски более интересных вариантов.
ЖК Весна-3Ленинградская область, Всеволожский, Кудрово д, Немецкая улДыбенко ул.Сдан Квартир в продаже: 29
В двух шагах от «ЦДС» расположился скромное представительство московского строительного гиганта «Интеко», работающего на северо-западе под брендом «Патриот-Нева». Экспозиция обращает на себя внимание сразу двумя деталями: во-первых, «Патриоты», чуть ли не единственные привезли с собой общедоступный терминал, через который клиенты могут сами выбирать квартиру на сайте застройщика, во-вторых, импозантные дамы на стенде были явно старше среднего менеджера по продажам, работающего на Ярмарке. Видимо «Интеко» бросило на амбразуру самых опытных сотрудников. «Обратите внимание на комплекс «Землянино» в Янино. Локация пока еще не очень раскрученная, поэтому и цены невысокие», - заманивает нас консультант. Действительно, вариант выглядит неплохо: «евродвушка» (однокомнатная квартира с большой кухней) площадью в 43 квадратных метра, сдача намечена на конец 2017, да еще и дом малоэтажный. «Знаете, вот под Москвой Барвиха? Вот это будет такое же знаменитое время со временем место», - продолжает очаровывать представитель «Патриота». Нелегко поверить в президентскую резиденцию в янинских торфяниках, но перспектива заманчивая.
ЖК ЗемлЯниноЛенинградская область, Всеволожский, Янино-1 д, Голландская улСдан Квартир в продаже: 8
В поисках альтернатив отправляемся на самый крупный из всех стендов на Ярмарке – к «Петербургской недвижимости». На выставке она представляет целый пул застройщиков, делегировавших полномочия брокеру. Чтобы не утонуть в море вариантов мы решили остановиться на тех, которые предлагает сам застройщик Setl City, тем более у него есть из чего выбирать даже в пределах КАДа. В первую очередь менеджер предлагает рассмотреть Каменку с комплексом «Чистое небо», там можно за 2,5 млн отхватить студию площадью 28 квадратных метров. Чуть дороже, чем наш бюджет, зато с полной отделкой. Срок сдачи домов – III квартал 2018 года. Правда, от метро далековато, да и запах со свалки… Еще более дешевая альтернатива – дальнее Рыбацкое. Там на Советском проспекте, 32 Setl City строит комплекс «Невские паруса». Менеджер особенно напирает на тот факт, что Смольный недавно отнес расширение дорог близ Советского проспекта и Петрозаводского шоссе к приоритетным транспортным проектам. Ну, а пока дорога до метро пешком займет 35 минут, на транспорте 10-15. Зато квартиры здесь имеются от 2,2 млн, правда, без отделки или только с черновой. В сдающихся нынешней весной корпусах за эту сумму можно приобрести студию в 24 «квадрата», а если дождаться домов, сдаваемых во II квартале 2018, то можно рассчитывать и на большую площадь – 27 метров. Наконец, в самом конце 2018 года можно заселиться и в студию в Красносельском районе, в очередном сдающемся корпусе проекта комплексного освоения территории «Солнечный город», возводимом на перспективном продолжении проспекта Ветеранов. Если вас не пугает перспектива жить на территории, которая лишь со временем должна превратиться в полноценный «спальный район», то в комплексе можно купить студию с отделкой площадью 28 квадратных метров, да еще и с почти семиметровым балконом. Обойдется она ровно в 2,3 млн рублей. Всю эту информацию мы получили у «Петербургской недвижимости» за считанные минуты, стенд мы покинули уже с фирменным пакетом, в котором лежала папка с распечатанными вариантами планировок. Удобно! Увы, у работы брокера с огромным числом вариантов есть и обратная сторона – в общении менеджер напоминал вежливого всезнающего робота.
ЖК Чистое небоСанкт-Петербург, Приморский, Комендантский проспект, д. 69Комендантский пр.Сдан Квартир в продаже: 8
ЖК Невские парусаСанкт-Петербург, Невский, Советский проспект, д. 36, к. 1РыбацкоеСдан Квартир в продаже: 66
ЖК Солнечный городСанкт-Петербург, Красносельский, проспект Ветеранов, д. 175Ветеранов пр.Сдан Квартир в продаже: 2
Еще один популярный уже вторую Ярмарку подряд стенд у компании Navis, занимающейся возведением малоэтажных комплексов в пригородах. На осенней выставке к ее консультантам из агентства «Метры» приходилось пробиваться «с боем», да и на сей раз с первого раза познакомиться с предложениями застройщика не удается. Молодой человек на стенде явно не уверен в собственных силах – сперва ему не удается подсказать, какой из комплексов компании расположен ближе всего к Петербургу, а после намека на Щеглово юный продажник пытается найти в базе одноименный ЖК. Безуспешно. Возможно, все дело в том, что комплекс Navis именуется «Щегловской усадьбой». К счастью, тут подоспели старшие коллеги и мы мгновенно узнали, что за 2,2 млн рублей мы можем рассчитывать на 35 метровую однокомнатную квартиру в ЖК «Шотландия» в Скотном, в 15 минутах на транспорте от станции метро «Проспект Просвящения». Сдается малоэтажный комплекс летом 2018 года, а если сделку закрыть в течение месяца, счастливый новосел получит помимо ключей еще и бесплатный смартфон, планшет или фитнес-треккер. За считанные минуты представитель застройщика демонстрирует будущее жилье в деталях – рассказывает о вариантах отделки, инфраструктуре, даже о виде из окон. Одним словом, в «Метрах» делают все, чтоб итоговое впечатление от визита на их стенд было положительным, несмотря на первоначальную промашку.
ЖК ШотландияЛенинградская область, Всеволожский, Скотное д, д. уч. 25Сдан Квартир в продаже: 33
С гордо поднятой головой мы прошествовали мимо стендов компаний, работающих в комфорт-классе и выше: сегодня ни «Северному городу», ни «БФА-Девелопмент», ни «Балтийской жемчужине» предложить нам нечего. Премьеры новичка ярмарки BI-Group, уже прозванной в Петербурге «казахской «Группой ЛСР»», нашему воображаемому покупателю тоже не по карману. Ну и что, нам и без того есть из чего выбрать, не одним Девяткино жив эконом-класс. Кстати, пора бы уже посмотреть, может и в этой, самой популярной у покупателей локации можно найти что-нибудь любопытное? Поиски приводят нас к представителям «Унисто-Петросталь». Компания Арсения Васильева заняла стратегическую позицию при входе на выставку, мимо ее новостроек пройти не удается при всем желании. Мгновенно вникнув в наши обстоятельства, представители застройщика обращают внимание на два варианта: ЖК «Аннинский парк» в Ломономосовском районе и ЖК «Тридевяткино царство» в Ленинградской области. Аннино смущает удаленностью от центра города – до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» ехать придется около 20 минут без учета пробок. Само же предложение выглядит весьма притягательно, полноценная «однушка» в 41,7 метров с раздельным санузлом и балконом. Сдача намечена на 1 квартал 2018 года. Когда же мы просим рассказать о варианте близ метро «Девяткино», менеджеры «Унисто» начинают раскрывать нам страшные тайны локации: «Это не «черное» Девяткино, понимаете? Не те жуткие кварталы западнее железной дороги, где все плотно-плотно застроено. Напротив нас только О2, да и тот, не волнуйтесь, никогда не сдадут». Признаться, не только наш воображаемый покупатель, но и редактор Restate.ru слышал о «черном Девяткине» впервые, впрочем, образ яркий, почти черный Гарлем или Южный Бронкс. Ну, а в разрекламированном «белом» Девяткино в пределах 2 млн можно выбрать приличную 36-метровую студию в 11 корпусе «Тридевяткина царства», сдается он нынешней осенью. Это последний дом комплекса, завершающий освоение территории.
ЖК Аннинский паркЛенинградская область, Ломоносовский, д Куттузи, Константиновская ул, д. 5Квартир в продаже: 22
ЖК Тридевяткино царствоЛенинградская область, Всеволожский, посёлок Мурино, шоссе Лаврики, д. 83ДевяткиноКвартир в продаже: 79
Но все-таки, может и в «черной» части Мурино нам предложат что-нибудь достойное? Мы решаем поискать ответ на этот вопрос у одного из самых опытных застройщиков локации, фирмы «Арсенал-недвижимость». В честь этого застройщика в поселке названа целая улица, кому знать как не им? «Не стоит драматизировать проблемы западного Девяткина, - спокойно поясняет менеджер «Арсенала»: тут нужно определиться, что вам нужно. Если важнее для вас выезд на автомобиле, берите жилье восточнее железной дороги, если социальная инфраструктура и близость метро – с западной». В компании предложили на выбор студии сразу в двух соседних комплексах «Солнечный» и «Юпитер». В первом за 2,2 млн рублей можно въехать в студию площадью 25,5 квадратных метров, во втором за 2,3 млн продаются 27-метровые квартиры. Оба дома предполагается сдать во II квартале 2018 года.
ЖК СолнечныйЛенинградская область, Всеволожский, Мурино п, земли САОЗТ "Ручьи"ДевяткиноСдан Квартир в продаже: 37
ЖК YouПитерЛенинградская область, Всеволожский, Мурино п, Менделеева б-р, д. 11ДевяткиноСдан Квартир в продаже: 7
После прогулки по Ярмарке недвижимости портфель оказался набит рекламными буклетами и стопками поэтажных планов и распечатанных планировок, а голова переполненной фактами и впечатлениями. За кадром осталось еще множество стендов, на которых жилье предлагали застройщики менее именитые, не говоря уже о компаниях, не почтивших выставку своим присутствием. Однако, уже из короткой прогулки по нескольким самым популярным экспозициям стало ясно – выбор жилья в Петербурге и окрестностях есть на любой кошелек. Миф о том, что если у тебя нет «бешенных миллионов», жить придется в Девяткино и только там, оказался несостоятельным. Да и само Мурино оказалось весьма многогранным. И, возможно, именно чтобы разглядеть всю палитру вариантов решения «квартирного вопроса» и стоит посещать подобные мероприятия.